Maison à vendre - moins de 500000 euros - Eupen

Maison à vendre

4700 Eupen

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 40 min à pied 40 min
• Supermarché · 8 min à pied 8 min

Situé au cœur du centre-ville d’Eupen, dans un environnement commerçant, convivial et dynamique, cet immeuble mixte représente une belle opportunité d’acquisition, tant pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant différentes perspectives de valorisation que pour un acquéreur privé souhaitant combiner activité professionnelle et habitation au sein d’un même bâtiment. L’immeuble mitoyen, implanté sur une parcelle de 133 m², se compose d’une surface commerciale d’environ 90 m² au rez-de-chaussée, actuellement aménagée et exploitée en café, ainsi que d’un spacieux duplex autorisé d’environ 110 m² de superficie habitable et utilisable, réparti sur les deux étages supérieurs et nécessitant une rénovation complète. Un grenier et six caves viennent compléter l’ensemble. L’un des principaux atouts de cet immeuble réside dans la combinaison d’un espace commercial immédiatement exploitable, vendu avec son fonds de commerce et son inventaire complet, et d’une importante superficie supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’occupation. Que ce soit pour poursuivre l‘activité horeca existante, développer un nouveau concept commercial, créer une combinaison commerce-logement, réaliser un investissement locatif mixte, cet immeuble présente des perspectives particulièrement intéressantes. L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, en plein centre-ville d’Eupen, dans un quartier apprécié pour sa centralité, son caractère historique et son animation. Sa situation constitue un avantage important tant pour l’exploitation commerciale du rez-de-chaussée que pour une utilisation résidentielle des étages. Les commerces, restaurants, cafés, services, infrastructures et transports se trouvent à proximité immédiate, permettant de profiter d’un environnement urbain pratique et vivant. L’un des attraits majeurs de cette localisation est la présence d’une place publique conviviale, agrémentée d’aménagements d’eau, d’espaces de détente et de jeux pour enfants. Ces installations favorisent un environnement accueillant pour les familles, les riverains et les visiteurs et participent à l’attractivité du centre-ville. La place s’inscrit également dans une zone de rencontre, appelée « Begegnungszone », caractérisée par une circulation apaisée et une attention particulière portée à la sécurité et au confort des piétons. Les différentes activités, festivités, manifestations et animations organisées régulièrement dans le centre-ville contribuent à renforcer le dynamisme du quartier et constituent un facteur d’attractivité supplémentaire pour les commerces et établissements horeca. Dans ce contexte, le rez-de-chaussée profite d’une excellente visibilité grâce à sa façade commerciale et à ses grandes vitrines donnant directement sur l’espace public. La possibilité d’exploiter une terrasse devant l’établissement représente un avantage commercial particulièrement intéressant, notamment durant les beaux jours, sous réserve des autorisations d’occupation du domaine public applicables. Rez-de-chaussée : surface commerciale d’environ 90 m² avec café entièrement aménagé et équipé Le rez-de-chaussée accueille actuellement un café bénéficiant d’un aménagement fonctionnel, d’une atmosphère chaleureuse et d’une configuration permettant différentes formes d’exploitation horeca. D’une superficie commerciale totale d’environ 90 m², cet espace se présente dans un bon état général et comprend un mobilier ainsi que des équipements adaptés à l’activité actuelle. Le prix de vente inclut le fonds de commerce ainsi que l’inventaire complet du café, représentant un avantage pour un acquéreur souhaitant reprendre et poursuivre une activité sans devoir procéder à un aménagement intégral des lieux. L’espace principal, situé à l’avant du bâtiment, bénéficie d’une bonne luminosité grâce aux larges vitrines donnant sur la place. Il comprend un bar central entièrement équipé, constituant l’élément principal de l’établissement. L’aménagement intérieur associe des matériaux chaleureux, des revêtements en bois, des éléments décoratifs en briques apparentes, des éclairages suspendus et des espaces de consommation variés, créant une ambiance conviviale propre à un café ou bar de centre-ville. L’espace commercial principal, comprenant notamment la zone du bar et les surfaces de consommation, représente environ 66 m². Dans le prolongement de cet espace se trouve une salle complémentaire d’environ 12 m². Cette pièce peut fonctionner comme extension de la salle principale ou être séparée de celle-ci par une porte coulissante vitrée. Des installations sanitaires destinées à la clientèle complètent le rez-de-chaussée. Le bien bénéficie également d’une cuisine et de locaux de service, utiles pour le fonctionnement du commerce. Leur configuration et leur équipement devront être adaptés à la nature de l’activité envisagée, particulièrement dans le cadre d’un éventuel projet de restauration. L’installation électrique de la partie commerciale dispose, , d’un rapport de contrôle conforme. Sous-sol : six caves et espaces de stockage Un escalier donne accès au sous-sol, qui comprend six pièces de cave. Ces surfaces annexes constituent un complément appréciable pour le fonctionnement du commerce ou pour les besoins de stockage des futurs occupants. Le sous-sol abrite également l’ancienne installation de chauffage central au mazout, actuellement défectueuse, ainsi qu’une citerne d’une capacité annoncée de 3 000 litres.Ces installations devront faire l’objet des vérifications techniques nécessaires dans le cadre d’une rénovation ou de la mise en place d’un nouveau système de chauffage. Aux étages : duplex autorisé d’environ 110 m² à rénover intégralement Les deux étages supérieurs accueillent un duplex autorisé d’environ 110 m² de superficie habitable et utilisable, constituant un véritable potentiel de développement et de valorisation de l’immeuble. Cette partie du bâtiment nécessite une rénovation complète, mais offre des volumes intéressants, une distribution permettant plusieurs aménagements et de nombreuses possibilités de personnalisation. L’accès au duplex s’effectue actuellement par l’intermédiaire du commerce situé au rez-de-chaussée. Toutefois, la création d’un accès indépendant peut être envisagée, sous réserve de la faisabilité. Cette possibilité constitue un élément particulièrement important dans la perspective d’une séparation fonctionnelle entre le commerce et le logement. Le premier étage comprend un hall, un WC séparé, une pièce destinée à accueillir une cuisine ainsi qu’un séjour. La cuisine n’est actuellement pas équipée. Le deuxième étage se compose de trois pièces pouvant être affectées à des chambres, des bureaux, un espace de loisirs ou à d’autres fonctions en fonction des besoins et du projet. Une salle de bains est également prévue à ce niveau, mais elle est actuellement dépourvue d’équipements sanitaires. La configuration des pièces laisse une marge de manœuvre intéressante pour repenser la distribution intérieure, améliorer le confort et adapter les espaces aux standards résidentiels actuels. Ce niveau pourrait également accueillir des espaces professionnels complémentaires, un bureau, une salle de réunion ou une extension de l’activité commerciale située au rez-de-chaussée. Il conviendra notamment de prévoir les travaux relatifs à l’isolation, au chauffage, aux installations sanitaires, à l’électricité, ainsi qu’aux revêtements et finitions. Le dernier niveau du bâtiment comprend un grenier. Cet espace vient compléter les surfaces disponibles et peut notamment servir au rangement ou au stockage, selon son accessibilité et son état. L’état général de la structure visible du bâtiment, notamment de la toiture et des façades, est considéré comme satisfaisant. Le rez-de-chaussée est actuellement chauffé par un système à pellets. L’installation de chauffage central au mazout située en cave est défectueuse et ne permet plus d’assurer un chauffage fonctionnel de l’ensemble de l’immeuble. Les châssis existants se composent notamment de fenêtres en bois avec simple vitrage et, partiellement, de châssis en PVC avec double vitrage et volets. Le bâtiment dispose actuellement d’un seul compteur d’eau et d’un seul compteur électrique pour l’ensemble de la propriété. Une belle opportunité pour investisseurs, exploitants horeca, entrepreneurs ou acquéreurs privés à la recherche d’un immeuble polyvalent, situé dans un emplacement central de qualité. Cet immeuble s’adresse donc aussi bien à un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier mixte qu’à un acquéreur privé désireux de concrétiser un projet associant habitation, activité professionnelle et investissement.

Maison à vendre

4700 Eupen

Située Bellmerin 52 à Eupen, cette maison offre une disposition pratique sur plusieurs niveaux, avec deux chambres à coucher ainsi qu’un grand garage. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert l’escalier menant aux étages, ainsi que la cuisine et le salon. Vous y trouverez également une spacieuse buanderie avec WC séparé, donnant accès à un petit espace extérieur à l’arrière de la maison. Depuis la buanderie, vous accédez directement au grand garage, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Le premier étage comprend une chambre à coucher ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche et d’un WC. Au dernier étage, vous découvrirez une deuxième chambre à coucher et une petite pièce mansardée, idéale pour servir d’espace de rangement. La maison dispose également d’une cave, d’un jardin à l’avant et d’une petite terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours. Une maison à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un bien à aménager selon leurs envies, dans la ville basse d’Eupen.

Maison à vendre

4700 Eupen

Située dans la Nöretherstraße à Eupen, cette maison 4 façades est implantée sur un terrain de 716 m², à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et de toutes ses commodités. Elle bénéficie d’une situation idéale, alliant proximité du centre et agréable cadre de vie. Accessible par un escalier extérieur, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour équipé d’un poêle à gaz et d’un coin bureau. Le salon s’ouvre sur une véranda donnant sur le jardin, qui prolonge agréablement la pièce de vie tout en y apportant une belle luminosité naturelle, ainsi que sur une cuisine entièrement équipée. Un WC complète ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert deux chambres spacieuses de 21 m² et 17 m², une salle de bains équipée d’une douche, d’un WC et d’un lavabo, ainsi qu’un débarras. La chambre située à arrière donne accès à un grand balcon surplombant le jardin et offrant une magnifique vue dégagée sur Eupen. Un second balcon, plus petit et situé à l’avant de la maison, est accessible depuis le hall de nuit. L’ensemble de la maison est sous cave, offrant de nombreux espaces de rangements ainsi qu’un garage pour une voiture, équipé d’une porte sectionnelle. Un grenier vient compléter le tout, offrant des possibilités de rangement supplémentaires. D’un point de vue technique, la maison dispose d’une nouvelle chaudière au gaz et de châssis double vitrage. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin agrémenté d’un étang, s’étendant à l’arrière et sur le côté de la propriété, permettant ainsi de profiter du soleil à différents moments de la journée. Une maison 4 façades offrant de beaux espaces extérieurs, une vue dégagée et une situation pratique à proximité du centre d’Eupen ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter !

Maison à vendre

4700 Eupen

• Arrêt de bus · 5 min à pied 5 min
• École · 49 min à pied 49 min
• Supermarché · 18 min à pied 18 min

Cette maison semi-mitoyenne, entièrement rénovée et modernisée en 2025, se présente dans un état irréprochable et constitue un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d’un environnement paisible, proche de la nature, tout en bénéficiant d’un bien immédiatement habitable. Sans aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu’à y apporter votre touche personnelle pour en faire votre chez-vous. Derrière sa façade blanche se déploie une surface habitable généreuse d’environ 150 m², répartie sur trois niveaux. La maison dispose de cinq chambres, ce qui la rend parfaitement adaptée aux familles nombreuses ou à des usages variés. Un garage au niveau de la rue ainsi que des espaces de rangement supplémentaires viennent compléter l’ensemble. L’environnement se distingue par son caractère calme, verdoyant et familial, avec très peu de circulation. Entouré d’arbres matures, le cadre de vie y est particulièrement agréable. La proximité immédiate de la nature offre de nombreuses possibilités de loisirs : le Hertogenwald, les Hautes Fagnes ainsi que plusieurs barrages invitent aux promenades, aux activités sportives et à la détente en plein air. Par ailleurs, les commerces de proximité de la ville basse d’Eupen sont rapidement accessibles, tandis que le centre de la ville haute se situe à environ 2 km, offrant ainsi un équilibre idéal entre vie urbaine et nature. Construite en 1974, la maison repose sur un terrain d’environ 325 m², facile d’entretien et entièrement clôturé, garantissant un environnement sécurisé pour les enfants. Le jardin, de taille compacte, constitue un véritable havre de paix offrant une belle intimité. L’accès à la propriété se fait par une allée asphaltée menant à la fois au garage et à l’entrée protégée. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall lumineux, reflétant le caractère moderne et soigné de l’intérieur. Un espace suffisant est prévu pour un vestiaire. Ce niveau comprend également une pièce polyvalente, idéale comme chambre, bureau ou salle de loisirs, ainsi qu’un WC séparé. Les sols sont revêtus d’un parquet stratifié aspect bois, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Un escalier en bois peint en blanc mène au premier étage, cœur de la maison. Le spacieux séjour avec salle à manger séduit par sa luminosité, accentuée par de larges fenêtres des deux côtés de la maison. La vue sur la verdure renforce la sensation de bien-être. La cuisine séparée est équipée d’une nouvelle cuisine intégrée moderne en finition bois, offrant de généreux plans de travail, un espace idéal pour cuisiner et partager des moments conviviaux, avec une belle ouverture sur l’extérieur. Le deuxième étage accueille les espaces nuit. Quatre chambres bien agencées offrent suffisamment de place pour toute la famille et se distinguent par leur luminosité et leur atmosphère paisible. La salle de bains, entièrement repensée, répond aux exigences actuelles avec des finitions élégantes : douche à l’italienne, meuble lavabo raffiné avec mobilier de qualité, carrelage exclusif et radiateur sèche-serviettes. Un WC séparé apporte un confort supplémentaire. Un grenier offre un espace de rangement additionnel. Les portes intérieures, soigneusement sélectionnées avec une finition bois, renforcent l’harmonie et la chaleur de l’ensemble. À l’étage, les fenêtres sont équipées en partie de volets électriques et en partie de volets manuels. Un autre atout majeur est la nouvelle chaudière à gaz, garantissant une efficacité énergétique moderne. Cette maison représente une combinaison réussie de confort contemporain et de charme, de situation calme et d’environnement naturel. Un bien qui séduit tant par sa qualité et son harmonie que par la qualité de vie qu’il offre — un lieu idéal pour construire un cadre de vie agréable et durable pour vous et votre famille.

Maison à vendre

4700 Eupen

• Arrêt de bus · 17 min à pied 17 min
• École · 26 min à pied 26 min
• Supermarché · 14 min à pied 14 min

Situé dans l’un des quartiers résidentiels prisé d’Eupen, au calme d’une impasse composée exclusivement de maisons unifamiliales, ce bungalow en bon état, construit en 1970, séduit par sa construction solide, son agencement fonctionnel ainsi que son agréable terrain d’environ 600 m². Il offre des conditions idéales pour un couple, une famille ou toute personne appréciant le confort de vie de plain-pied. La maison dispose d’une surface habitable d’environ 120 m² au rez-de-chaussée. Celle-ci est complétée par environ 30 m² aménagés et chauffés au sous-sol, ainsi que par environ 40 m² de superficie utilisablesupplémentaires et un espace de rangement dans les combles. L’ensemble offre de nombreuses possibilités pour développer un projet d’habitation personnalisé. La structure bien entretenue, associée à une construction traditionnelle solide avec toiture à croupes croisées, façades intemporelles en briques et soubassement en moellons, constitue une excellente base pour une modernisation selon les goûts et besoins des futurs propriétaires. Une occupation immédiate est possible, tout en laissant un beau potentiel d’adaptation aux standards de confort actuels. L’emplacement constitue sans aucun doute l’un des grands atouts. La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et apaisé, au bout d’une impasse réservée à la circulation locale. Vous y profitez d’un cadre de vie agréable, d’une grande intimité et d’un voisinage paisible. Malgré son environnement calme, le bien bénéficie d’une excellente infrastructure. Commerces, écoles, hôpital, restaurants ainsi que le centre-ville d’Eupen sont accessibles en quelques minutes, que ce soit en voiture, à vélo ou même à pied. Les liaisons vers les axes principaux en direction d’Aix-la-Chapelle, Liège et Verviers sont également très bonnes. La combinaison d’un cadre verdoyant, de distances courtes et d’une situation particulièrement prisée fait de cette propriété une opportunité très intéressante. Le terrain d’environ 600 m² a été aménagé de manière facile à entretenir. Il est entouré d’espaces verts soignés et de hautes haies, créant une agréable intimité. Les amateurs de jardinage y trouveront un cadre idéal pour concrétiser leurs idées d’aménagement. Bien qu’une haie dense d’environ deux mètres de hauteur limite l’espace jardin et empêche une vue lointaine directe, aucune construction immédiate ne se trouve à l’arrière du terrain. Cela procure une agréable sensation d’ouverture et d’espace supplémentaire, un véritable atout pour celles et ceux qui recherchent calme et détente dans leur propre jardin. Le jardin plat est accessible depuis deux côtés de la maison et dispose d’une terrasse ainsi que d’un petit abri de jardin pratique. Il offre de nombreuses possibilités pour les loisirs, la détente ou des projets d’aménagement extérieur personnalisés. La maison est accessible par une entrée latérale pavée et vous accueille par un hall d’entrée généreux d’environ 7 m². Dès l’entrée, le caractère soigné du bien se révèle. Les portes massives en chêne ainsi que les carrelages d’origine confèrent à cet espace un charme intemporel. À proximité directe de l’entrée se trouve une première pièce d’environ 12 m², idéale comme chambre, bureau ou chambre d’amis. Le cœur de la maison est constitué d’un vaste séjour/salle à manger d’environ 31 m². De grandes surfaces vitrées assurent une belle luminosité naturelle et créent une atmosphère de vie agréable. Depuis cette pièce, vous accédez au balcon situé côté rue. Une petit hall attenant donne accès au salon avec cheminée, ajouté ultérieurement. D’une superficie d’environ 15 m², cet espace chaleureux se prête parfaitement à un coin lecture, un bureau ou un espace de vie complémentaire. La cheminée apporte une ambiance particulièrement conviviale durant les mois d’hiver. Cette pièce dispose également d’un accès direct au jardin. La cuisine d’environ 9 m² est accessible aussi bien depuis le hall principal et le petit hall secondaire. La cuisine équipée existante date de la construction de la maison, elle est fonctionnelle et peut être utilisée dans un premier temps ou remplacée ultérieurement par une cuisine moderne selon vos envies. Dans le prolongement se trouve la véranda chauffable, également construite ultérieurement. Grâce à ses grandes baies vitrées, vous profitez en toute saison d’une belle vue sur le jardin et d’une atmosphère particulièrement lumineuse. Deux autres chambres d’environ 12 m² et 6 m² complètent l’espace nuit. La salle de bains, bien entretenue dans le style de l’époque, est équipée d’une baignoire, d’un lavabo, d’un WC ainsi que d’une fenêtre. Le sous-sol élargit considérablement les possibilités d’utilisation. Une grande pièce chauffée d’environ 30 m² a été aménagée de manière confortable et dispose de fenêtres. Qu’il s’agisse d’une salle de loisirs, d’un bureau ou d’un espace de vie supplémentaire, cette pièce offre de multiples possibilités. Le garage spacieux peut accueillir deux véhicules en enfilade et offre également un espace de rangement supplémentaire. Il est chauffé, entièrement carrelé et équipé d’une porte de garage électrique moderne. L’accès asphalté est pratique et facile à emprunter. Le sous-sol est complété par une cave fonctionnelle, utilisée comme buanderie, disposant également d’un WC et accueillant le chauffage central. En outre, une pièce de rangement d’environ 5 m², habillée de bois, ainsi qu’un vide sanitaire attenant offrent des surfaces utiles supplémentaires. Le bungalow se trouve globalement dans un très bon état d’entretien. De nombreux éléments d’équipement datent certes de l’année de construction, mais ont été soigneusement conservés. Selon les goûts et besoins de chacun, des travaux de modernisation pourront être réalisés progressivement. Ont notamment déjà été renouvelés : • le chauffage central au gaz avec chaudière à condensation ; • une partie des châssis en PVC avec double vitrage ; • la porte de garage sectionnelle électrique. Ce bungalow soigné réunit une situation privilégiée à Eupen, un terrain généreux et facile d’entretien, une surface habitable confortable de plain-pied ainsi que des espaces complémentaires polyvalents au sous-sol. Sa construction solide, son excellent état d’entretien et son potentiel de modernisation offrent les meilleures conditions pour créer un chez-soi conforme à ses propres attentes.

Bungalow à vendre

4701 Kettenis

• Arrêt de bus · 3 min à pied 3 min
• École · 70 min à pied 70 min
• Supermarché · 36 min à pied 36 min

KETTENIS Aachener Strasse, 321 : Non loin du centre du village de Kettenis, charmant bungalow construit en 1967. La propriété se compose d’un hall d’entrée central, d’un salon/salle à manger lumineux avec accès à la terrasse arrière, d’une cuisine équipée, de 3-4 chambres, d’un WC séparé et d’une salle de bains. Sous-sol complet avec différents débarras, chaufferie et buanderie ainsi qu’un garage. Châssis en bois avec double/simple vitrage et volets roulants, chauffage central au mazout, installation électrique non conforme, agréable jardin. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour pouvoir ensuite profiter d’un agencement agréable et spacieux. Prenez rendez-vous pour découvrir ce bungalow spacieux et plein de potentiel !

Bungalow à vendre

4700 Eupen

Cette maison unifamiliale indépendante est située sur un terrain de 630m² dans la rue Feldweg à Kettenis. Nichée dans un joli quartier résidentiel calme, la propriété bénéficie néanmoins d’une excellente accessibilité : la route Aachener Straße, qui mène à Eupen et à Eynatten, se trouve à seulement quelques mètres. C’est également un atout pour ceux qui dépendent des transports en commun. L’école primaire de Kettenis, une boulangerie, une salle de sport et d’autres commodités se trouvent également à quelques minutes à pied ou à vélo. Avec une superficie habitable d’environ 80m², cette maison séduit par la répartition pratique de ses espaces. Elle se compose d’un lumineux séjour d’environ 28m², d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains. Au sous-sol, vous disposez sur la même surface de plusieurs caves ainsi que d’un garage équipé d’une porte électrique. La maison est chauffée à l’aide d’une chaudière à mazout. La maison se trouve dans un bon état, tout en offrant la possibilité de la personnaliser grâce à des rénovations ciblées (par exemple la salle de bains) afin d’en faire le foyer de vos rêves. Un atout particulier de cette propriété est son vaste jardin, qui offre beaucoup d’espace pour la détente et les loisirs. La terrasse, accessible depuis la cuisine, est idéale pour les repas en plein air ou les soirées paisibles. De plus, un abri de jardin pratique offre un espace de rangement supplémentaire.

Maison à vendre

4700 Eupen

• Arrêt de bus · 4 min à pied 4 min
• École · 49 min à pied 49 min
• Supermarché · 18 min à pied 18 min

EUPEN Monschauerstraße, 14 : Cette spacieuse maison individuelle, située au numéro 14 de la Monschauerstraße à Eupen, séduit par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un vaste séjour, une cuisine équipée, une véranda, un salon TV séparé, une buanderie avec WC et lavabo, un espace de rangement supplémentaire ainsi qu’un garage équipé d’une porte sectionnelle et d’un point d’eau. L’étage abrite cinq chambres et une salle de bain dotée d’une grande baignoire, d’un WC et d’un lavabo. Un sous-sol carrelé, accueillant la chaudière et les compteurs, complète l’ensemble. Un atout majeur de la propriété est le vaste grenier situé au deuxième étage ; celui-ci offre de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé, sous réserve de la faisabilité technique et de l’obtention des autorisations nécessaires. Une opportunité intéressante pour les familles en quête d’espace et d’un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Maison à vendre

4700 Eupen

• Arrêt de bus · 7 min à pied 7 min
• École · 51 min à pied 51 min
• Supermarché · 20 min à pied 20 min

EUPEN Kehrweg, 41: Nous avons le plaisir de vous proposer cette villa idéalement située entre la ville haute et la ville basse, à proximité immédiate de la forêt. Implantée sur un terrain d’environ 337 m², elle dispose d’un joli jardin ainsi que d’une terrasse. Cette propriété lumineuse, datant de 1958, est entièrement sous caves et dispose également d’un garage situé à l’arrière. Le bien sera libre d’occupation au moment de la signature de l’acte notarié. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples renseignements lors d’un rendez-vous personnel.

Immeuble mixte à vendre

4700 Eupen

Le bâtiment dispose d’une superficie d’environ 100 m² par étage et offre un potentiel intéressant pour combiner une activité commerciale et une fonction résidentielle. Le rez-de-chaussée comprend actuellement un espace commercial aménagé en bar/café, plusieurs pièces de rangement et de stockage, des toilettes séparées ainsi qu’un accès direct à la cave. Le 1er et le 2e étage offrent différentes possibilités d’aménagement : il serait envisageable d’y créer deux appartements spacieux ou, alternativement, quatre appartements en duplex d’environ 50 m² chacun. Le 3e étage, actuellement utilisé comme grenier, offre également la possibilité d’aménager un appartement supplémentaire, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Le bâtiment étant classé, les propriétaires actuels ont déjà entrepris plusieurs démarches afin d’étudier les possibilités de transformation et de faire avancer le projet. À cet effet, des discussions ont déjà eu lieu avec la Ville d’Eupen ainsi qu’avec les services compétents en matière de protection du patrimoine, au cours desquelles différentes options concernant l’affectation future et l’aménagement du bâtiment ont été examinées. Les propriétaires actuels ont également fait appel à des architectes afin d’évaluer les différentes possibilités et de poursuivre le développement du projet. Certaines des vues présentées sont des visualisations générées par intelligence artificielle (IA), illustrant un état possible du bien immobilier après rénovation. Ces représentations sont fournies à titre purement illustratif et n’ont aucun caractère contractuel. Elles ne constituent pas une garantie quant aux caractéristiques du bien.

Maison à vendre

4700 Eupen

• Arrêt de bus · 6 min à pied 6 min
• École · 49 min à pied 49 min
• Supermarché · 18 min à pied 18 min

Dans un cadre résidentiel attrayant, calme et proche de la nature à Eupen, cette maison unifamiliale soigneusement entretenue, située Selterschlag 33, se présente comme un lieu de vie polyvalent offrant de généreux volumes, un confort modernisé et un terrain entièrement clôturé. Parmi ses principaux atouts figurent notamment l’extension moderne de l’espace de vie, revêtu de bois et réalisée en 2021, la composition fonctionnelle adaptée à la vie familiale ainsi que le jardin avec terrasse. Le Selterschlag fait partie des quartiers résidentiels les plus agréables, calmes et verdoyants d’Eupen. L’environnement se caractérise par un habitat peu dense, de nombreux espaces verts et une atmosphère proche de la nature. Cette situation offre intimité et qualité de vie, idéale pour les personnes souhaitant profiter du calme après leur journée de travail tout en attachant de l’importance à une bonne accessibilité aux infrastructures urbaines. Cette maison unifamiliale se trouve dans un état général soigné et a fait l’objet de plusieurs modernisations importantes. L’extension réalisée en 2021, située côté jardin, constitue l’un des éléments les plus marquants de la propriété. Son revêtement extérieur moderne en bois crée un contraste particulièrement esthétique avec la brique rouge traditionnelle du bâtiment principal. Grâce à cette extension, l’espace de vie a été considérablement agrandi. De grandes surfaces vitrées ainsi qu’une large porte coulissante assurent une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur et permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle. La terrasse est directement accessible depuis le séjour. La maison dispose d’environ 155 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent environ 55 m² de surface utile. La distribution comprend au total quatre chambres à coucher. Au cours des dernières années, différents travaux de modernisation ont déjà été réalisés. La toiture a notamment été entièrement rénovée en 2021. En 2023, la porte d’entrée ainsi que la porte de garage ont été remplacées. De nouveaux radiateurs ont été remplacés en 2024. Une grande partie des fenêtres a également déjà été remplacée et dispose de châssis en PVC avec triple vitrage. La plupart des fenêtres sont équipées de volets. L’entrée d’environ 8 m² donne immédiatement une impression accueillante. Un sol carrelé facile à entretenir ainsi qu’un bel escalier en bois caractérisent cet espace et assurent la liaison entre les différents niveaux de la maison. À ce niveau se trouve également un WC séparé. Une première chambre est directement accessible depuis l’entrée, ce qui permet une utilisation particulièrement flexible. Selon les besoins, cette pièce peut servir non seulement de chambre à coucher, mais également de chambre d’amis ou de bureau séparé. Ce niveau est complété par un autre espace carrelée d’environ 7 m². Cet espace polyvalent peut être utilisé comme débarras, vestiaire ou espace buanderie. Le cœur de la maison est constitué par le vaste espace de vie comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, partiellement ouverts les uns sur les autres. La cuisine équipée présente un design moderne associant une finition bois, un plan de travail foncé et, par endroits, des façades en verre noir. De nombreux armoires et tiroirs offrent une capacité de rangement appréciable. L’équipement comprend notamment un four encastré en hauteur, une taque de cuisson, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. Un petit espace bar crée en outre une transition visuelle agréable avec la salle à manger attenante. Directement attenante à la cuisine, la salle à manger d’environ 17 m² bénéficie d’une communication ouverte avec les espaces voisins. Cette configuration crée une atmosphère conviviale et communicative, particulièrement adaptée à la vie de famille ainsi qu’aux soirées entre amis. Le séjour, d’une superficie totale d’environ 42 m², bénéficie tout particulièrement de l’extension moderne réalisée en 2021. Ses dimensions généreuses offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, avec notamment un espace canapé et télévision, un coin lecture ou encore du mobilier supplémentaire. Les grandes baies vitrées permettent à la lumière naturelle d’inonder la pièce. La large porte coulissante donnant accès à la terrasse constitue un élément particulièrement attrayant et permet d’intégrer directement l’espace extérieur au concept de vie. Des spots encastrés au plafond assurent également un éclairage moderne et homogène. Le sol, décliné dans différentes nuances chaleureuses de brun et de bois, crée une belle continuité visuelle entre le séjour et la salle à manger et souligne le caractère chaleureux de cet étage généreux. L’escalier en bois plein de caractère mène à l’étage supérieur. Celui-ci comprend trois chambres à coucher supplémentaires ainsi que la salle de bains. Les chambres offrent des superficies d’environ 17 m², 15 m² et 14 m², et se prêtent ainsi parfaitement à une utilisation comme chambre parentale ou chambres d’enfants. Les pans de toiture inclinés présents par endroits confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse et agréable, sans pour autant nuire à leur fonctionnalité. L’une des chambres dispose d’un petit espace intérieur séparé, qui peut idéalement être utilisé comme dressing ou espace de rangement. À l’exception de la salle de bains, les chambres sont principalement équipées de laminé. Les fenêtres apportent une agréable lumière naturelle ainsi que des vues sur l’environnement verdoyant. La salle de bains d’environ 7 m² est aménagée de manière moderne et fonctionnelle. Elle dispose d’une douche avec paroi vitrée, d’un WC, d’un lavabo avec meuble sous vasque et armoire miroir ainsi que d’un radiateur sèche-serviettes. Un détail particulièrement pratique est également la présence d’un tuyau à linge menant vers le sous-sol, permettant de faire descendre facilement le linge vers la cave, notamment à proximité de la buanderie. Le sous-sol est accessible par un escalier massif en béton et offre de nombreuses possibilités de rangement et d’utilisation. On y trouve tout d’abord le garage d’environ 30 m², qui permet de stationner un petit véhicule ou d’utiliser une partie de l’espace pour du rangement supplémentaire. Un local buanderie avec raccordement pour machine à laver est également disponible. Un raccordement pour une douche est par ailleurs prévu, offrant ainsi des possibilités d’utilisation supplémentaires. Une autre cave d’environ 11 m² offre un espace de rangement précieux. Le local technique d’environ 6 m² abrite la chaudière au gaz ainsi que les compteurs et différentes installations techniques de la maison. La maison est implantée sur un terrain d’environ 570 m², principalement clôturé par des haies et des clôtures. Cette configuration crée un espace extérieur protégé offrant une agréable intimité. Le terrain en pente a été aménagé sur plusieurs niveaux. Directement au niveau de la maison se trouve la terrasse, composée en partie d’une surface en béton et en partie de zones en gravier. Elle offre un espace idéal pour installer du mobilier de jardin, un barbecue ou créer un agréable coin lounge. Au-dessus de la terrasse se trouve la véritable pelouse. Séparée de la terrasse par un mur de soutènement, elle a été aménagée de manière relativement plane malgré la déclivité du terrain. Elle offre ainsi une surface de jardin facilement exploitable, idéale notamment pour jouer ou se détendre. Les différents niveaux du jardin sont accessibles par des chemins aménagés sur le côté de la maison. Les surfaces en gravier facilitent l’entretien et permettent de relier facilement les parties avant et arrière de la propriété. Les haies hautes longeant les limites de la propriété renforcent le caractère intimiste et protégé du jardin. À l’avant de la propriété, le garage se trouve au niveau de la rue. L’entrée principale de la maison est accessible par des escaliers. L’accès à la propriété ainsi que les chemins d’accès sont soigneusement aménagés, respectivement stabilisés et pavés. Plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles sur le terrain privé devant la maison. Cette propriété s’adresse particulièrement aux familles, aux couples à la recherche de davantage d’espace ou aux personnes souhaitant occuper elles-mêmes leur logement, à la recherche d’une maison isolée avec jardin, d’un espace de vie généreux et d’un environnement proche de la nature, tout en appréciant la bonne accessibilité d’Eupen et de l’Euregio.

Maison à vendre

4700 Eupen

Située dans un quartier bien desservi d’Eupen, sur la Malmedyer Straße, cette maison unifamiliale bien entretenue, construite en 1990, se présente comme une habitation solide offrant beaucoup d’espace et une répartition des pièces bien pensée. Sur un terrain de 183 m², le bien propose une surface habitable d’environ 155 m² ainsi qu’environ 100 m² de surface de rangement supplémentaire, répartie entre le sous-sol entièrement aménagé et le garage. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dégage une atmosphère agréable. Le spacieux séjour constitue le cœur de la maison et séduit par sa conception ouverte avec un escalier intégré menant aux étages supérieurs. De là, on accède également à la cuisine, rénovée il y a une dizaine d’années et actuellement en très bon état. Elle offre un accès direct au jardin, idéal pour se détendre en plein air. Le rez-de-chaussée est complété par un garage pratique, accessible aussi bien de l’intérieur de la maison que de l’extérieur. Au premier étage, vous trouverez deux chambres bien agencées. La chambre principale mérite une mention particulière, puisqu’elle dispose d’un dressing ainsi que d’un accès direct au balcon, offrant ainsi un espace privé avec un confort supplémentaire. La salle de bains est fonctionnelle et équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, répondant ainsi aux besoins du quotidien. Le deuxième étage abrite deux autres chambres, aménagées sous les combles, qui dégagent une ambiance chaleureuse et cosy. L’un des points forts est l’accès direct via l’une des chambres, à une grande terrasse sur le toit. Celle-ci constitue un espace idéal pour se détendre, profiter du soleil ou passer des moments conviviaux en plein air, avec une belle vue sur les environs. La maison est entièrement sous-cave, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement et diverses possibilités d’utilisation. Le chauffage est actuellement électrique, mais le gaz de ville est disponible, ce qui permet une conversion sans difficulté. Les fenêtres ont été remplacées il y a quelques années, contribuant déjà à une meilleure efficacité énergétique. Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien sain avec un fort potentiel, qui séduit par sa surface habitable généreuse, sa distribution intelligente et ses atouts particuliers tels que le balcon et la terrasse sur le toit. Une maison idéale pour les familles ou les acquéreurs à la recherche d’espace et de possibilités d’aménagement personnalisées.

Maison à vendre

4701 Kettenis

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 97 min à pied 97 min
• Supermarché · 37 min à pied 37 min

Aachener Straße 382 : Cette spacieuse maison est située à mi-chemin entre Eupen et Eynatten, sur un terrain de 604 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un séjour ouvert sur la salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bains ainsi qu’une grande chambre. L’étage comprend deux chambres et un vaste grenier aménageable permettant de créer une troisième chambre. Le sous-sol se compose d’un couloir, d’un garage carrelé pour deux voitures avec porte sectionnelle automatique, d’une chaufferie, d’une cave et d’une buanderie. Le chauffage est assuré par un système central au mazout (chaudière de 2011). Une opportunité exceptionnelle, tant par son emplacement que par sa structure solide ! N’hésitez pas !

Maison à vendre

4700 Eupen

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 39 min à pied 39 min
• Supermarché · 8 min à pied 8 min

*Conditions de vente en viager : La vente s’effectue en viager avec octroi d’un droit d’habitation au profit du vendeur. Le bien sera libre soit à partir de la dixième année, soit en cas de décès du vendeur. Apport initial : 70.000 € (pas par financement dans le cadre de la vente viagère). Rente mensuelle : 850 € Ces paiements se poursuivent jusqu’au règlement complet du prix total de 330.000 €. Cette maison unifamiliale proposée en viager est bien plus qu’un bien immobilier classique : c’est un lieu empreint de personnalité, de créativité et d’une véritable individualité. Pendant de nombreuses années, le propriétaire, à sensibilité artistique, y a façonné avec passion un cadre de vie singulier, marqué par une atmosphère unique et une multitude de détails soigneusement pensés. Dès l’entrée, une évidence s’impose : ici, on n’a pas simplement habité, on a créé, réfléchi et vécu. Cette propriété séduira particulièrement les amateurs d’originalité, désireux de s’approprier et de prolonger l’esprit du lieu. De l’extérieur, volontairement simple, la façade ne laisse en rien présager la richesse créative et l’expressivité qui se déploient à l’intérieur. Ce n’est qu’au fil de la visite, à travers les différents espaces et niveaux, que le caractère exceptionnel de la maison se révèle pleinement. Des carrelages colorés façon mosaïque, des éléments d’aménagement uniques et une harmonie subtile entre touches artistiques et matériaux chaleureux tels que le bois confèrent à chaque espace une identité propre tout en composant un ensemble cohérent. La propriété bénéficie d’un environnement résidentiel agréable et paisible, en retrait d’environ 10 mètres par rapport à la voirie. Un parterre, aménagée par la ville et agrémentée d’arbres anciens, crée un cadre verdoyant et apaisant. Malgré cette quiétude, le centre-ville reste rapidement accessible, y compris à pied. À l’arrière, une véritable surprise attend les occupants : une orientation plein sud offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la basse-ville d’Eupen, les tours de l’église Saint-Joseph, la vaste forêt de Hertogenwald jusqu’aux Hautes Fagnes, un panorama rare et particulièrement inspirant. Le terrain, d’une superficie totale de 284 m², a été intelligemment aménagé en jardin en terrasses. Réparti sur plusieurs niveaux, il dévoile un véritable écrin de verdure : potagers surélevés, serre intégrée, coins détente intimistes et espaces dédiés à la relaxation et au plaisir. Point d’orgue de cet ensemble : une piscine extérieure hors du commun, équipée d’un système complet de filtration et de chauffage. La baignade y offre une sensation unique de fusion avec la nature environnante, renforcée par la vue spectaculaire. La surface habitable d’environ 125 m² se développe principalement à l’étage, tandis que le rez-de-chaussée, au niveau de la rue, propose près de 100 m² de superficie utilisable. L’entrée s’ouvre sur une cage d’escalier au design marqué, où des mosaïques colorées attirent immédiatement le regard et signent l’identité du lieu. En contraste, l’escalier et les revêtements muraux en bois apportent chaleur et convivialité. Ce niveau comprend également un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, équipé d’une porte sectionnelle automatisée, un WC avec espace vestiaire ainsi qu’une cuisine équipée fonctionnelle, idéale pour profiter pleinement de la vie estivale autour de la piscine, du jardin et de la terrasse lounge. À l’étage, un hall avec parquet distribue les différents espaces de vie. Le séjour, agrémenté d’une poêle à bois et bénéficiant d’une vue dégagée remarquable, invite à la détente et donne accès à un balcon propice au repos. La cuisine indépendante, dotée d’un équipement intemporel, offre suffisamment d’espace pour un coin repas convivial et dispose d’un débarras attenant. Deux chambres avec parquet ainsi qu’une troisième pièce actuellement aménagée en bureau spacieux avec placards intégrés offrent de multiples possibilités d’aménagement. La salle de bains, fidèle à l’esprit artistique de la maison avec ses mosaïques, est équipée d’une douche à l’italienne, d’un lavabo et d’un raccordement pour machine à laver. Un atout supplémentaire réside dans le potentiel d’extension du bien : les combles sont entièrement aménageables selon les besoins et envies, permettant d’augmenter significativement la surface habitable. De même, le garage peut être repensé ou transformé, et un agrandissement du balcon est envisageable. Cette propriété offre ainsi non seulement un cadre de vie unique, mais également de nombreuses perspectives d’évolution. En résumé, il s’agit d’un bien rare et singulier, alliant caractère artistique, vue exceptionnelle, jardin aménagé avec piscine et fort potentiel de développement. Une opportunité unique pour les amateurs de biens atypiques en quête d’un lieu de vie avec âme et porteur d’une véritable vision. Les conditions du viager seront précisées dans le cadre d’un entretien personnalisé.

Maison à vendre

4700 Eupen

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 38 min à pied 38 min
• Supermarché · 7 min à pied 7 min

Située à Eupen, Rue de la Montagne 142, à proximité du centre-ville et de ses nombreuses commodités, cette spacieuse maison semi-mitoyenne constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’un bien immobilier offrant de beaux volumes et un important potentiel de réhabilitation/ rénovation. Commerces, services, administrations et établissements scolaires sont rapidement accessible à pied. La maison semi-mitoyenne est implantée légèrement en retrait. Son accès s’effectue par une petite ruelle située en hauteur par rapport à la voirie principale et desservant également plusieurs habitations voisines. La maison est implantée sur une parcelle d’une superficie d’environ 166 m². Elle développe une superficie habitable approximative de 260 m², répartie sur deux niveaux principaux ainsi qu’un étage aménagé sous toiture. À cette surface viennent encore s’ajouter les espaces utilisables situés au niveau du sous-sol. Le nombre important de pièces et leurs dimensions constituent indéniablement l’un des principaux atouts de l’immeuble et offrent une base intéressante pour envisager une réhabilitation / rénovation complète selon les besoins, les goûts et le projet des futurs propriétaires. Il ne s’agit donc pas d’une habitation prête à être occupée sans travaux, mais bien d’une propriété destinée à des acquéreurs capables d’en apprécier les volumes, la structure existante et les nombreuses possibilités d’aménagement. Compte tenu du volume général de la maison et de la distribution existante, une transformation en deux appartements pourrait notamment être envisagée sur le plan de l’aménagement intérieur. Cette possibilité doit toutefois être considérée uniquement comme une piste de réflexion. Toute division du bien en plusieurs logements est soumise à la réglementation urbanistique en vigueur, à la vérification préalable de la faisabilité du projet ainsi qu’à l’obtention des permis et autorisations nécessaires auprès des administrations compétentes. Il appartiendra donc à tout acquéreur intéressé par cette option de se renseigner préalablement auprès des services concernés de la Ville d’Eupen. À l’extérieur, la maison présente une architecture traditionnelle dont certains éléments participent encore au caractère d’origine du bâtiment. La façade avant est recouverte d’un crépi et agrémentée de moulures ainsi que d’encadrements décoratifs. Les façades latérales et arrière présentent quant à elles une maçonnerie en moellons. La maison dispose également d’une cour intérieure, particularité appréciable pour un bien située aussi près du centre. Celle-ci est enclavée dans le bâti et ne dispose pas d’un accès indépendant depuis l’extérieur : elle est uniquement accessible depuis l’intérieur de l’habitation. Dans la configuration actuelle, l’accès à cette cour s’effectue par une porte située au niveau du WC séparé du rez-de-chaussée. Dès l’entrée, on découvre un hall relativement spacieux d’environ 14 m². Celui-ci constitue un élément central dans la distribution du rez-de-chaussée et accueille un escalier en bois desservant les niveaux supérieurs. Cet escalier fait partie des éléments architecturaux qui pourraient avantageusement être conservés, restaurés et mis en valeur. Le sol en damier noir et blanc présent dans le hall renforce également le caractère ancien de la maison et pourrait constituer, après rénovation, un rappel intéressant de son identité d’origine. Le rez-de-chaussée se compose de plusieurs pièces offrant des volumes intéressants, accessibles soit directement depuis le hall, soit en enfilade. Certaines disposent de deux, voire de trois fenêtres, apportant une luminosité naturelle appréciable et offrant de nombreuses possibilités en matière d’aménagement. En fonction du projet retenu, ces espaces pourraient accueillir un séjour, une salle à manger, une cuisine, un bureau, une ou plusieurs chambres, une buanderie ou encore des locaux polyvalents. Les principales pièces présentent des superficies approximatives allant d’une douzaine de mètres carrés jusqu’à près de 30 m². Cette distribution généreuse représente un véritable avantage dans le cadre d’une rénovation, puisqu’elle permet de revoir la fonction des différentes pièces sans être limité par des surfaces trop réduites. Le premier étage poursuit cette impression de volume et offre également un potentiel d’aménagement considérable. Il comprend actuellement six pièces de superficies diverses, approximativement comprises entre 12 et 30 m². Elles sont réparties autour de deux espaces de circulation ou couloirs d’environ 6 et 8 m². L’une des pièces est actuellement équipée d’une cuisine simple, tandis qu’une autre est aménagée en salle de bains. Deux espaces complémentaires sont utilisés comme buanderie et débarras. Cette configuration laisse une grande liberté pour redistribuer l’étage dans le cadre d’un projet de rénovation. Dans une utilisation en maison unifamiliale, ce niveau pourrait notamment accueillir plusieurs chambres, une ou plusieurs salles d’eau. Le deuxième étage, aménagé sous toiture, apporte encore des surfaces supplémentaires particulièrement intéressantes. Il comprend un grand espace central ou hall d’environ 25 m² ainsi que deux autres pièces d’environ 20 m² chacune. Ces espaces disposent de fenêtres ainsi que de radiateurs. Les plafonds mansardés et la configuration sous toiture leur confèrent une atmosphère particulière et un certain charme. Après rénovation, cet étage pourrait se prêter à l’aménagement de chambres supplémentaires. La maison bénéficie en outre d’espaces au sous-sol, qui viennent compléter les importantes superficies déjà disponibles aux niveaux habitables. Ces espaces peuvent s’avérer utiles pour le rangement et y installer des installations techniques. La configuration générale de la maison laisse ainsi une marge de manœuvre particulièrement importante. Certaines pièces peuvent encore être utilisées dans leur configuration actuelle, tandis que d’autres nécessiteront des interventions plus approfondies. Le futur propriétaire devra donc prévoir un programme de travaux conséquent. Selon les espaces, ceux-ci pourront notamment concerner les finitions murales, les plafonds, les revêtements de sol, certaines maçonneries, les équipements sanitaires ainsi que les différentes installations techniques. L’état général de certains éléments constructifs, dont la stabilité, devront également être contrôlé dans le cadre d’une rénovation complète. Plusieurs détails existants mériteraient cependant d’être intégrés au futur projet plutôt que systématiquement remplacés. Les boiseries, l’escalier, certains sols anciens, les encadrements décoratifs de la façade et différents éléments caractéristiques pourraient être restaurés afin de conserver une partie de l’identité de la maison. Sur le plan des équipements, la maison est actuellement dotée de châssis en PVC avec double vitrage ainsi que d’une installation de chauffage équipée d’une chaudière au mazout. Il s’agit d’un bien qui s’adresse principalement à des acquéreurs à la recherche d’un véritable projet immobilier et qui souhaitent pouvoir transformer une maison existante selon leur propre vision. La rénovation nécessitera une approche globale et un budget adapté.

Maison à vendre

4700 Eupen

• Arrêt de bus · 6 min à pied 6 min
• École · 31 min à pied 31 min
• Supermarché · 7 min à pied 7 min

Située dans un quartier calme et recherché d’Eupen, cette maison individuelle en excellent état constitue un cadre de vie idéal pour une famille. Elle dispose de 3 à 4 chambres, de pièces de vie lumineuses ainsi que d’un agréable jardin avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie d’une nouvelle installation de chauffage ainsi que de panneaux photovoltaïques, offrant un confort moderne et une meilleure efficacité énergétique. Entièrement cavée avec garage, elle offre également de nombreux espaces de rangement et de multiples possibilités d’aménagement. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison confortable dans un environnement paisible. Commission d’agence : Les honoraires d’agence sont partagés entre le vendeur et l’acquéreur.

Immeuble mixte à vendre

4700 Eupen

L’immeuble à appartements situé Aachener Straße 64 se trouve sur une parcelle d’angle au cœur d’Eupen, à seulement quelques minutes à pied du centre ville. Construit vers 1930 et entièrement rénové en 1979, le bâtiment comprend trois logements loués et constitue ainsi un bien d’investissement solide avec des revenus locatifs stables. Chacun des trois appartements présente une disposition quasiment identique et dispose d’une cuisine, d’un salon, d’une salle de bains ainsi que de deux chambres, pour une surface habitable d’environ 85 m² chacun. L’appartement situé au dernier étage bénéficie en outre d’une pièce supplémentaire aménagée d’environ 38 m² dans les combles, revêtue de lambris en pin à rainure et languette, et offrant plusieurs espaces de rangement intégrés, dont certains dissimulés, ainsi qu’un petit accès à un grenier. L’immeuble est également complété par une cave. Le bâtiment dispose d’un agréable espace extérieur accessible depuis la cave. Au total, six places de parking sont disponibles, dont quatre directement le long du trottoir et deux autres immédiatement à côté de la maison. Aucun autre immeuble de la Aachener Straße ne dispose d’un nombre comparable de places de stationnement. Sur le plan énergétique, l’immeuble présente un état différent selon les étages. Alors que l’appartement du rez de chaussée se situe dans la classe énergétique E, l’appartement du premier étage atteint la classe D. L’appartement supérieur, qui s’étend sur deux niveaux, bénéficie de fenêtres en aluminium ainsi que d’une isolation supplémentaire des rampants de toiture et de la structure verticale à montants et atteint ainsi la classe C. L’ensemble de l’immeuble est chauffé par une chaudière collective au mazout avec une facturation individuelle de la consommation pour chaque appartement. La chaudière a été fabriquée après 1985 et a toujours été entretenue. Le boiler d’eau chaude a été remplacé en 2025 par un nouveau boiler de 250 litres de marque Viessmann. La même année, le radiateur du salon supérieur a également été remplacé. L’installation électrique devrait être remise en état. En 2024, la place de parking située à gauche a également été rénovée. L’immeuble est actuellement entièrement loué, ce qui correspond à un loyer total d’environ 1 738 € par mois.

Maison à vendre

4700 Eupen

Située en hauteur dans la Edelstrasse à Eupen, cette maison bénéficie d’une belle vue dégagée sur la ville basse d’Eupen jusqu’aux Hautes Fagnes. L’accès à la propriété se fait par un escalier faisant partie du terrain d’environ 590 m². Le garage faisant partie de la propriété se trouve directement à rue, au pied de l’escalier. Construite en 1969, la maison a toujours été bien entretenue au fil des années. Elle se présente aujourd’hui dans un état soigné, tout en offrant la possibilité d’aménager et de moderniser les espaces selon ses propres envies. L’entrée, avec WC séparé, mène à un séjour lumineux ainsi qu’à une cuisine indépendante. Grâce aux grandes baies vitrées, le séjour bénéficie d’une belle vue dégagée. À l’étage, un hall dessert deux chambres à coucher, un bureau et une salle de bains. Un balcon, accessible depuis le bureau ainsi que depuis l’une des chambres, vient compléter cet espace. Le sous-sol d’environ 25 m² offre également un espace supplémentaire et comprend deux pièces. Celles-ci peuvent être utilisées, selon les besoins, comme espaces de rangement ou de travail.

Maison à vendre

4700 Eupen

Située Schönefelderweg 32 à Eupen, cette maison disposant d’une surface habitable d’environ 138m² offre de nombreuses possibilités d’occupation ou d’investissement. Le bien a été répartit en deux unités, peut toutefois également être utilisé comme maison unifamiliale. Le rez dispose d’une superficie d’environ 70 m². Il se compose de deux chambres à coucher, d’une cuisine spacieuse ainsi que d’un salon lumineux. La cuisine donne accès à un balcon offrant une agréable vue sur le jardin et les environs. Ce niveau comprend également une salle de bain équipée d’une baignoire et d’un lavabo, ainsi qu’un WC séparé. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine, un salon confortable ainsi qu’une salle de bain avec douche, lavabo et WC. La salle de bain a été récemment rénové avec soin. Une véranda, considérée comme une véritable pièce de vie supplémentaire vient compléter cet étage et offre une vue dégagée particulièrement appréciable. Le grenier propose une surface d’environ 25 m², pouvant être aménagée en deux chambres distinctes ou en une grande chambre selon vos besoins. Le bien dispose également d’une cave, idéale pour le stockage, ainsi que d’un garage. Le jardin arrière offre de nombreuses possibilités d’aménagement et constitue un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.

Maison à vendre

4700 Eupen

• Arrêt de bus · 6 min à pied 6 min
• École · 52 min à pied 52 min
• Supermarché · 18 min à pied 18 min

Située à 4700 Eupen, Auenweg 5, cette spacieuse maison familiale bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’un des quartiers les plus calmes et recherchés de la ville. Elle offre 5 chambres, un vaste séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, un garage ainsi qu’une cave complète offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable petit jardin, idéal pour les repas en famille ou les moments de détente. Cette maison constitue une opportunité idéale pour une grande famille souhaitant allier espace, tranquillité et proximité des écoles, commerces et principaux axes de communication. La commission de l’agent immobilier est partagée entre l’acheteur et le vendeur.