Le bâtiment dispose d’une superficie d’environ 100 m² par étage et offre un potentiel intéressant pour combiner une activité commerciale et une fonction résidentielle.
Le rez-de-chaussée comprend actuellement un espace commercial aménagé en bar/café, plusieurs pièces de rangement et de stockage, des toilettes séparées ainsi qu’un accès direct à la cave.
Le 1er et le 2e étage offrent différentes possibilités d’aménagement : il serait envisageable d’y créer deux appartements spacieux ou, alternativement, quatre appartements en duplex d’environ 50 m² chacun.
Le 3e étage, actuellement utilisé comme grenier, offre également la possibilité d’aménager un appartement supplémentaire, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.
Le bâtiment étant classé, les propriétaires actuels ont déjà entrepris plusieurs démarches afin d’étudier les possibilités de transformation et de faire avancer le projet. À cet effet, des discussions ont déjà eu lieu avec la Ville d’Eupen ainsi qu’avec les services compétents en matière de protection du patrimoine, au cours desquelles différentes options concernant l’affectation future et l’aménagement du bâtiment ont été examinées. Les propriétaires actuels ont également fait appel à des architectes afin d’évaluer les différentes possibilités et de poursuivre le développement du projet. Certaines des vues présentées sont des visualisations générées par intelligence artificielle (IA), illustrant un état possible du bien immobilier après rénovation. Ces représentations sont fournies à titre purement illustratif et n’ont aucun caractère contractuel. Elles ne constituent pas une garantie quant aux caractéristiques du bien.
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Ce bien, situé près de Monschauer Straße, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 27 minutes en voiture.
À seulement 45 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Membach" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet vers la crèche "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." s'intègre facilement dans votre routine : comptez 14 minutes en voiture.
À 28 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".
À 25 minutes de là se trouve "Railbike Des Hautes Fagnes".
Le golf "Golf Henri-Chapelle" se situe à 27 minutes de route.
Le musée "Musée De La Poterie" est accessible en 21 minutes.
"Thermes De Spa" se trouve à 33 minutes.
Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de bus dessert ce quartier, avec 385 - Eupen - Kalterherberg avec une station située à 27 minutes à pied.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (10 minutes en voiture), "Delhaize Eupen" (12 minutes en voiture), "Colruyt Eupen New" (12 minutes en voiture).
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Eupen" : 11 minutes en voiture ou 103 minutes en transport en commun.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 15 minutes.
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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