• 225
  • 2240 m² Tuin
Haasstraße 28 4700 Eupen

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Beschrijving

Inmitten der charmanten Eupener Unterstadt verbirgt sich ein wahres Unikat: ein historisches, unter Denkmalschutz stehendes Blausteinhaus aus dem späten 18. Jahrhundert, das mit seinem authentischen Charme und enormem Entwicklungspotenzial überzeugt. Auf einem rund 2.240 m² großen Grundstück vereint diese besondere Immobilie ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche, ein angrenzendes Atelier mit ca. 330 m² Nutzfläche, ein attraktives Baugrundstück mit ca. 940 m² sowie eine weitläufige Halle mit ca. 455 m² und eine angeschlossene Garage mit ca. 49 m²,
Das Wohnhaus – Ein Juwel vergangener Zeiten
Bereits beim Betreten des Wohnhauses lässt sich der geschichtsträchtige Charakter spüren. Der Eingangsbereich ist mit originalem Blausteinboden versehen, die antiken Innentüren, Einbauschränke und die solide Holztreppe zeugen von traditioneller Handwerkskunst. Ein typisches Detail aus der Bauzeit ist das im Wandschrank verborgene WC.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer eignen. Alte Parkettböden und der Blick in den begrünten Innenhof verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Ein Durchgang führt zum Innenhof mit überdachter Terrasse und Garten, wo auch ein Pkw abgestellt werden kann. Angrenzend befindet sich eine kleine Werkstatt/Abstellraum, die ausreichend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.
Über die historische Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier wurde ein Küchenbereich eingerichtet, ergänzt durch ein weiteres Wandschrank-WC. Zwei mögliche Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit einem angrenzenden Durchgangszimmer, das ebenfalls als Schlafraum oder Ankleide dienen kann. Auf der zweiten Etage befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Zwei weitere Schlafzimmer – eines mit möglichem Ankleideraum – und ein zusätzliches WC ergänzen diese Etage. Der Speicher bietet viel Stauraum und eignet sich ideal zur Lagerung seltener genutzter Gegenstände. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei charmante Gewölbekeller, die sich hervorragend zur Weinlagerung eignen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung.
Das Atelier & Baugrundstück – Raum für neue Ideen
Direkt am Haus befindet sich ein großes Atelier mit rund 330 m² Fläche, das ebenfalls vielfältig nutzbar ist – sei es als Erweiterung des Wohnraums, Kreativwerkstatt oder Arbeitsstätte. Zusätzlich steht ein Baugrundstück mit ca. 940 m² zur Verfügung, das weiteres Potenzial für ein Neubauprojekt eröffnet.

Die Halle & Garage – Perfekt für Handwerk oder Fahrzeugliebhaber
Die große gemauerte Halle mit eigenen Fensteröffnungen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Lager bis hin zur Unterbringung mehrerer Fahrzeuge:
Halle:
• Fläche: ca. 455 m²
• Nutzbar z. B. für Wohnmobile, Oldtimer, Werkstatt oder Lager (Platz für bis zu 16 Fahrzeuge)
• Eigene Zufahrt (ca. 5,53 m x 19,57 m), manuelles Zufahrtstor
Garage:
• Fläche: ca. 49 m²
• Halboffene Trennwand zur Halle
• Separates manuelles Garagentor
• Ideal für Motorräder, Werkzeuge oder kleinere Fahrzeuge
Diese Kombination eignet sich optimal für Handwerksbetriebe, Sammler oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
FAZIT: Diese Immobilie vereint historischen Charme mit großem Entwicklungsspielraum – sei es als großzügiges Familiendomizil, für Wohn- und Arbeitszwecke oder als Investitionsobjekt. Eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Eupen.
Zögern Sie nicht, sich von diesem besonderen Objekt bei einer Besichtigung selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Financiële details

  • Prijs: 420 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Bewoonbare opp.

225 m²

Kelder

Nee

Zolder

Ja

Veranda

Nee

Eetkamer

Nee

Dressing

Nee

Wasruimte

Nee

Fietsenstalling

Nee

Garage

Ja

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

2240 m²

Terras

Ja

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: VBC76918 Ref. verkoper: 2115332 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

3,8 km 13' 3,8 km 5' 3,5 km 46' 3,8 km 46'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale De Membach

3,6 km 16' 4,2 km 5' 3 km 40' 3,4 km 40'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale De Membach

3,6 km 16' 4,2 km 5' 3 km 40' 3,4 km 40'

Middelbare scholen

Institut Saint-Joseph

7 km 24' 7,4 km 11' 6,3 km 52' 6,9 km 1º 22'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

4,4 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen

11 m 8''

TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin

58 m 42''

TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St-Vith - Burg-Reuland

199 m 2' 23''

Treinstations

Eupen

1,7 km 8' 2,1 km 3' 1,3 km 19' 1,6 km 19'

Laadstations

Ores

1,8 km 2' 46''

Winkels

Spar Express Eupen

84 m 23'' 79 m 11'' 84 m 1' 84 m 1'

Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg

759 m 2' 31'' 759 m 1' 8'' 671 m 9' 759 m 9'

Delhaize Eupen

1,6 km 8' 2,4 km 4' 1,3 km 19' 1,6 km 19'

Pretparken

Thermes De Spa

23,3 km 24'

Musea

Musée De La Poterie

11,2 km 13'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

23,8 km 19'

Kastelen

Château De Franchimont

32,3 km 25'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

12,5 km 18'

Nabijgelegen steden

Alsdorf is slechts 28 minuten met de auto. Er zijn slechts 29 minuten nodig om Herzogenrath te bereiken met de auto. Je hebt ongeveer 30 minuten nodig om Kerkrade te bereiken met de auto. In slechts 18 minuten kun je Verviers bereiken.

Onderwijs

Institut Saint-Joseph is de meest dichtstbijzijnde middelbare school: slechts 24 minuten afstand met de fiets.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Communale De Membach", 5 minuten afstand met de auto.Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." op 5 minuten met de auto.

Toerisme

"Thermes De Spa" ligt op 24 minuten afstand.Op zoek naar een activiteit? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" bevindt zich op 19 minuten met de auto.Het "Château De Franchimont"kasteel is slechts 25 minuten rijden.Binnen 13 minuten kunt u het "Musée De La Poterie" museum bereiken.Wil je golf spelen? U vindt "Golf Henri-Chapelle" op 18 minuten afstand.

Transporten

Een SNCB-station ("Eupen") bevindt zich op 8 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Ores") is 3 minuten rijden.De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg is in 6 minuten te bereiken.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Spar Express Eupen (1 minuut lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg (9 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Eupen (19 minuten lopen of 4 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin, TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen met een halte op minder dan 1 minuut lopen, TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St-Vith - Burg-Reuland met een halte op 2 minuten loopafstand.

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