Surface commerciale à louer, Burg-Reuland VBE67179

À louer : un établissement hôtelier et gastronomique entièrement équipé, idéalement situé dans un environnement naturel attractif à proximité de Burg-Reuland.

Le bien offre des conditions idéales pour des restaurateurs, hôteliers ou exploitants expérimentés souhaitant reprendre un établissement existant et poursuivre immédiatement l’activité sans devoir engager d’importants investissements initiaux.

Selon accord individuel, une formule de location-vente ou un achat direct envisageables.
Loyer mensuel : 7.900 €

Situation attractive entre la Belgique, le Luxembourg et l’Allemagne

Niché au cœur du doux paysage vallonné des Ardennes, ce charmant domaine hôtelier allie calme, nature et situation stratégique au cœur de la région frontalière Belgique–Luxembourg–Allemagne.
Grâce à sa proximité avec le Luxembourg et l’Allemagne, l’établissement bénéficie d’un vaste bassin de clientèle transfrontalier. Les visiteurs en provenance du Luxembourg, d’Allemagne, des Pays-Bas et de Belgique y trouvent un cadre idéal pour des week-ends, courts séjours, vacances nature ou séjours prolongés.

La région se prête parfaitement à différents concepts touristiques, et tout particulièrement au tourisme de nature et de loisirs actifs, actuellement en plein essor.
Les vastes forêts, les paysages de prairies et la nature typique des Ardennes offrent des conditions particulièrement attractives pour les randonneurs, cyclistes, motards et amateurs de détente.
Parmi les attractions touristiques majeures figure la ruine du château de Reuland, située à seulement quelques minutes. De nombreuses autres possibilités de loisirs et d’excursions dans les environs viennent compléter l’offre touristique de la région.

La célèbre piste cyclable RAVeL passe à proximité immédiate de l’hôtel et permet de positionner idéalement l’établissement comme point de départ ou étape pour les cyclotouristes et les randonneurs.
L’accessibilité est également très avantageuse. Le Luxembourg ainsi que le centre régional de Saint-Vith sont facilement accessibles. Un arrêt de bus se trouve à distance de marche.

L’hôtel est implanté sur un vaste terrain d’environ 7.362 m², entouré d’espaces verts entretenus et de nature.
La vue dégagée sur le paysage crée une atmosphère calme et reposante et offre d’excellentes conditions pour différents concepts touristiques et gastronomiques.
Le domaine se compose de plusieurs bâtiments reliés entre eux et offre au total 25 chambres d’hôtes ou espaces de couchage.

L’ensemble comprend notamment :
• 25 chambres d’hôtes ou espaces de couchage
• un restaurant avec une vaste salle
• une réception avec espace bar intégré
• une cuisine professionnelle entièrement équipée
• des chambres froides et installations frigorifiques accessibles
• une cuisine secondaire et une plonge séparée
• des locaux pour le personnel et locaux annexes
• des sanitaires pour les clients
• des espaces de loisirs
• un grand salon commun
• une terrasse
• un espace de livraison et de réception des marchandises
• de vastes espaces extérieurs et espaces verts
L’ensemble est conçu pour l’exploitation professionnelle d’un hôtel et d’un restaurant et offre de nombreuses possibilités de développement.

Restaurant & Gastronomie

Au rez-de-chaussée, les clients sont accueillis dans une réception conviviale avec espace bar intégré.
Juste à côté se trouve le restaurant, spacieux et baigné de lumière. Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle et offrent une agréable vue sur la nature environnante.

L’espace restaurant convient aussi bien aux clients de l’hôtel qu’à une clientèle extérieure et peut accueillir des événements, fêtes familiales, groupes ou séjours organisés.

La partie restauration dispose d’une cuisine professionnelle entièrement équipée, comprenant des espaces frigorifiques, une cuisine secondaire ainsi qu’une plonge séparée.

La livraison des marchandises peut être effectuée facilement grâce à un espace de livraison spécifique.
L’activité de restauration peut ainsi être reprise sans nécessiter d’importants investissements complémentaires.

Chambres & équipements

Bâtiment principal

L’étage du bâtiment principal comprend au total 7 chambres d’hôtes.
L’offre se compose de chambres individuelles, doubles ainsi que de certaines chambres multiples ou familiales.
Les chambres disposent de leurs propres installations sanitaires et sont aménagées de manière fonctionnelle pour une exploitation hôtelière.
L’équipement comprend notamment :
• lits et armoires
• bureaux
• télévision
• Wi-Fi
• salles de bains avec douche

Bâtiment annexe directement relié

Le bâtiment annexe, directement relié au bâtiment principal, comprend 12 chambres supplémentaires, réparties sur deux étages.

Ce bâtiment dispose également d’espaces de loisirs supplémentaires, de locaux pour le personnel et de diverses pièces annexes.
Bâtiment résidentiel supplémentaire offrant une utilisation flexible

À l’avant de la propriété se trouve une ancienne maison unifamiliale actuellement intégrée à l’exploitation globale.

Le rez-de-chaussée comprend 3 chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC pour invités.
Le niveau inférieur dispose en outre de 3 grandes chambres avec douche et toilettes.

Cette partie du bien offre au futur exploitant de nombreuses possibilités d’utilisation.
Elle peut notamment être utilisée comme :
• chambres d’hôtel supplémentaires
• logement pour l’exploitant
• logement privé pour le locataire
• logement pour le personnel
• logement de fonction ou de gardien
• hébergement pour groupes
• espace de séminaire ou de retraite
• hébergement touristique indépendant

Le concept d’exploitation peut ainsi être adapté de manière flexible aux besoins individuels du futur exploitant.

L’un des principaux avantages de cette offre réside dans l’équipement complet déjà présent sur place.
L’exploitation de l’hôtel et du restaurant est louée avec l’ensemble de l’inventaire existant.
Sont notamment compris les équipements et installations des espaces suivants :

Restaurant · Cuisine professionnelle · Chambres d’hôtes · Sanitaires · Bar · Réception · Espaces de loisirs et espaces communs

Il est ainsi possible de reprendre un établissement hôtelier et gastronomique déjà entièrement équipé et de poursuivre l’activité sans devoir engager d’importants investissements initiaux supplémentaires.

De nombreuses possibilités d’exploitation
Outre une exploitation classique d’hôtel-restaurant, la propriété se prête également parfaitement à différents concepts alternatifs ou combinés tels que :

Boutique-hôtel · Hôtel de vacances · Séjours de groupes · Hôtel pour randonneurs et cyclistes · Hôtel de séminaires · Retraites · Concepts bien-être et détente · Hôtel familial · Événements d’entreprise · Restauration avec hébergement · Hébergement touristique pour groupes

Les vastes surfaces et les différents bâtiments offrent au futur exploitant une grande liberté dans l’aménagement et le développement de son concept.

Sous réserve d’un accord spécifique, une formule de location-vente peut être envisagée.
Loyer : 7.900 € par mois

Ce modèle permet à l’exploitant de louer dans un premier temps l’hôtel, de reprendre immédiatement l’activité et d’acquérir le bien immobilier ultérieurement.

Les loyers déjà versés pourront, selon les modalités prévues dans un accord contractuel distinct, être imputés sur le prix d’achat futur.

Il est également possible d’envisager un achat direct de l’ensemble hotelier.
Le bien offre ainsi différentes possibilités de reprise et s’adresse aussi bien aux exploitants souhaitant commencer par une location qu’aux personnes recherchant une perspective d’acquisition à long terme.

Informations complémentaires et visites sur demande.