In der malerischen Gemeinde Moresnet, rue du village 120- 138, nur wenige Meter von der Gemeindeschule und der Bushaltestelle entfernt, baut die Convents AG die Häusergruppe (Los 9 & Los 10) mit großzügigem Wohnkonzept die durch durchdachte Raumaufteilung besticht. Der Baubeginn ist für August 2026 vorgesehen.
Jedes Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet eine optimale Sonnenausrichtung in Süd-West oder Süd-Ostlage, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Wählen Sie zwischen attraktiven 3 Fassadenhäusern mit Grundstücksgrößen von ca. 445 oder 472 m² und einer Wohn-und Nutzfläche von ca. 167 m².
In diesem Exposé stellen wir Ihnen das Los 9 (rechtes Eckhaus) mit einer Grundstücksfläche von ca. 445 m² in Süd-Westlage vor.
Auf Straßenniveau befinden sich der einladende Eingang (ca. 6,40 m²), ein Büro (ca. 5,50 m²), eine Garage für 1-2 Pkw’s (ca. 32,60 m²) sowie ein praktischer Keller (ca. 11,60 m²). Diese Bereiche sind ideal für die Nutzung im Alltag und bieten ausreichend Stauraum.
Auf Gartenebene erwartet Sie eine Diele (ca. 3,95 m²), ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer zum Wohnraum hin offenen Küche (ca. 45 m²). Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse (ca. 20 m²) und in den Garten. Zusätzlich gibt es einen Hauswirschaftsraum (ca. 5,50 m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 1,40 m²), die den Komfort dieser Etage abrunden.
Das Obergeschoss bietet Platz für drei Schlafzimmer (11,50-13,40 m²). Ein Dressing oder ein Bürobereich (ca. 7,60 m²) sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein modernes Bad (ca. 6 m²), ein separates WC (ca. 1,40 m²) sowie der Nachtlur (ca. 4,00 m²) vervollständigen das Raumangebot und garantieren höchsten Wohnkomfort. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicherraum (Stauraum).
PEB A, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit FBH im Erdgeschoss und elektrischen Heizkörpern (f. die Schlafzimmer, Dressing oder Bürobereich), 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Regenwassernutzung f. WC-Spülung und Außenwasserhahn, gehören zur Grundausstattung.
Diese Neubauimmobilien in Moresnet bieten Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer strategisch günstigen Lage im Dreiländereck, nur 2,5 km von Kelmis, 8 km von Vaals und 11 km von Aachen/Zentrum entfernt.
Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…).
Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21 %: ca. 542.229,00
Sollten Sie ein etwas größeres Grundstück bevorzugen können wir Ihnen auch noch das Haus 10 anbieten.
Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt.
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Ce bien, situé près de la Rue du Village, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis, 711 - Welkenraedt - Kelmis avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Le trajet vers l'école secondaire "College Notre-Dame" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "D. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." est accessible en 1 minute.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 12 minutes.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Hergenrath-Frontiere" est à moins de 8 minutes en voiture.
À 24 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".
Le golf "Golfclub Mergelhof" est accessible en 10 minutes en voiture.
À 19 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée Vieille Montagne".
Un parc de loisirs est accessible en 38 minutes de route : "Fort Eben-Emael".
Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi La Calamine" (28 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market La Calamine" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt La Calamine" (30 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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