In der malerischen Gemeinde Moresnet, rue du village 120- 138, nur wenige Meter von der Gemeindeschule und der Bushaltestelle entfernt, baut die Convents AG die Häusergruppe (Los 9 & Los 10) mit großzügigem Wohnkonzept die durch durchdachte Raumaufteilung besticht. Der Baubeginn ist für August 2026 vorgesehen.
Jedes Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet eine optimale Sonnenausrichtung in Süd-West oder Süd-Ostlage, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Wählen Sie zwischen attraktiven 3 Fassadenhäusern mit Grundstücksgrößen von ca. 445 oder 472 m² und einer Wohn-und Nutzfläche von ca. 167 m².
In diesem Exposé stellen wir Ihnen das Los 9 (rechtes Eckhaus) mit einer Grundstücksfläche von ca. 445 m² in Süd-Westlage vor.
Auf Straßenniveau befinden sich der einladende Eingang (ca. 6,40 m²), ein Büro (ca. 5,50 m²), eine Garage für 1-2 Pkw’s (ca. 32,60 m²) sowie ein praktischer Keller (ca. 11,60 m²). Diese Bereiche sind ideal für die Nutzung im Alltag und bieten ausreichend Stauraum.
Auf Gartenebene erwartet Sie eine Diele (ca. 3,95 m²), ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer zum Wohnraum hin offenen Küche (ca. 45 m²). Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse (ca. 20 m²) und in den Garten. Zusätzlich gibt es einen Hauswirschaftsraum (ca. 5,50 m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 1,40 m²), die den Komfort dieser Etage abrunden.
Das Obergeschoss bietet Platz für drei Schlafzimmer (11,50-13,40 m²). Ein Dressing oder ein Bürobereich (ca. 7,60 m²) sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein modernes Bad (ca. 6 m²), ein separates WC (ca. 1,40 m²) sowie der Nachtlur (ca. 4,00 m²) vervollständigen das Raumangebot und garantieren höchsten Wohnkomfort. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicherraum (Stauraum).
PEB A, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit FBH im Erdgeschoss und elektrischen Heizkörpern (f. die Schlafzimmer, Dressing oder Bürobereich), 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Regenwassernutzung f. WC-Spülung und Außenwasserhahn, gehören zur Grundausstattung.
Diese Neubauimmobilien in Moresnet bieten Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer strategisch günstigen Lage im Dreiländereck, nur 2,5 km von Kelmis, 8 km von Vaals und 11 km von Aachen/Zentrum entfernt.
Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…).
Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21 %: ca. 542.229,00
Sollten Sie ein etwas größeres Grundstück bevorzugen können wir Ihnen auch noch das Haus 10 anbieten.
Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt.
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Zich vestigen nabij Rue du Village betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Aldi La Calamine (28 minuten lopen of 3 minuten rijden), Carrefour Market La Calamine (27 minuten lopen of 3 minuten rijden), Colruyt La Calamine (30 minuten lopen of 3 minuten rijden).
Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "D. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 13 minuten.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "College Notre-Dame" is bereikbaar in 3 minuten.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
De "Golfclub Mergelhof" golf bereikt u in 10 minuten met de auto.
In 19 minuten bereikt u de "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activiteit.
Het "Domaine De Wégimont" kasteel is 24 minuten rijden.
Het duurt 2 minuten om het "Musée Vieille Montagne" museum te bereiken.
"Fort Eben-Emael" ligt op 38 minuten afstand.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Hergenrath-Frontiere", op 8 minuten met de auto of 44 minuten met het openbaar vervoer.
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) ligt op slechts 12 minuten.
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis, 711 - Welkenraedt - Kelmis met een halte op minder dan 1 minuut lopen waarderen.
Moet u naar Alsdorf voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 30 minuten met de auto. Herzogenrath blijft vlot bereikbaar met de auto, op 28 minuten rijden. Moet u naar Sittard? Het duurt ongeveer 43 minuten met de auto.
Een goed verbonden omgeving die reizen en het dagelijks leven vereenvoudigt.
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