Huis te koop - Moresnet

Objektbeschreibung: Im Herzen von Kelmis gelegen, befindet sich das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus auf rund 400 m² Grundstück. Das Haus verfügt über zwei Etagen sowie einen Keller. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, von der aus man kurzerhand das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Kamin erreicht. Der Essbereich ist direkt mit der Küche verbunden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates WC. Von dem Anbau gelangt man in den nach hinten ausgerichteten, gepflegten Garten, in dem man die Nachmittagssonne genießen kann. Im rücwärtigen Bereich wurde eine kleine gepflasterte Fläche angelegt. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, das über eine Dusche und ein Fenster verfügt. Auch die obere Etage bietet einen großzügigen und offen gestalteten Koch- und Wohnbereich samt Kamin. Der Balkon in Gartenrichtung bietet einen weitläufigen Blick, der zum Verweilen einlädt. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung mit dem zugehörigen 1.500-Liter-Stahltank. Anschlüsse für Waschmaschinen sind ebenfalls im Keller vorhanden. Zum Abschluss bietet der Keller noch eine tiefe Garage, die einen PKW-Stellplatz oder weiteren Stauraum bietet. Ausstattung: Die Immobilie wurde 1953 erbaut. Um 1970 wurde das Objekt im Rahmen eines Anbaus zur Rückseite erweitert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden teilweise die Fenster erneuert. Ebenfalls wurde das Obergeschoss samt Dach ausgebaut beziehungsweise erneuert. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die aus einem 2.500-Liter-Stahltank gespeist wird. Im Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Kellerdecke wurde vom Eigentümer in Form einer Kellerdeckendämmung gedämmt. Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und weist keine substanziellen Schäden auf. Diese Immobilie bietet eine Gelegenheit für Handwerker und kreative Köpfe, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Lage: Die Immobilie befindet sich in Kelmis, einer charmanten Gemeinde in der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Die Immobilie in Kelmis, Heide 26, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an Deutschland. Aachen ist nur 10 Minuten entfernt, perfekt für Pendler. Die Wohngegend ist ruhig und grün, ideal für Familien oder Handwerker. Supermärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Zudem lockt die Umgebung mit Wander- und Radwegen sowie dem nahen Naturpark Hohes Venn. Die Autobahnen A44 und E40 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Lüttich, Eupen oder Maastricht. Eine perfekte Lage für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Meer weten?

KELMIS Moresneter Straße, 14: Mitten im Zentrum mit allen Annehmlichkeiten vor dem Haus, liegt mit hinterem Garten Ihr zukünftiges Einfamilienhaus. Mit Garage neben den Kellerräumen und Speicher fehlt es auch nicht an Stauraum. Das Erdgeschoss beherbergt den Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und auf der Etage verteilen sich 2 Schlafzimmer, 1 kleines Büro oder Spielzimmer nebst Bad. Die Immobilie verfügt über einen erneuerten Heizkessel sowie Kunstoffenster mit Doppelverglasung (und Rolladen). Nach einigen Modernisierungsarbeiten ist dieses Haus mit seiner praktischen Aufteilung und Lage bereit für eine weitere Runde. ± 70 m2 Wohnfläche, für maximal 4 Personen geeignet. Gerne stehen wir zur Verfügung. Meer weten?

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie. die großzügigen Raum. vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potenzial vereint? Diese besondere Immobilie spricht sowohl Käufer an. die eine flexible Nutzung suchen. als auch Privatpersonen. die viel Platz benötigen – ideal für ein Mehrgenerationenwohnen in separaten Einheiten. Mit drei unabhängigen Wohneinheiten bietet das Objekt unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die drei Gebäude befinden sich in unterschiedlichen Renovierungszuständen. sodass Sie sofort in eine der Einheiten einziehen können. während die anderen nach Wunsch renoviert oder aufgefrischt werden. Nach einer Sanierung bietet die Immobilie enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Nutzen Sie die Chance. alle drei Einheiten zu vermieten. eine selbst zu bewohnen und die anderen zu vermieten oder verwirklichen Sie das Konzept des intergenerationalen Wohnens – perfekt für eine enge Familienbindung und eine unkomplizierte Kinderbetreuung. Neben den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten besticht die Immobilie durch ihre attraktive Grenzlage. Familien und Pendler werden die verkehrsgünstige Anbindung an nahegelegene Städte wie Eupen und Aachen sowie die Nähe zu Supermärkten. Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu schätzen wissen. Die drei Wohnhäuser weisen einen individuellen Schnitt auf. was sie für eine unterschiedliche Nutzung geeignet macht. Nachfolgend die detaillierte Beschreibung der einzelnen Wohneinheiten: Wohnhaus N° 72 (rechtes Haus)- PEB G ( 610 kWh/m².Jahr – 27 111 kWh/Jahr) Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² und einer Nutzfläche von ca. 22 m² bietet dieses Haus eine kompakte und funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen. Aktuell noch von Mietern bewohnt. verteilt sich die Fläche wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 17 m² großes Wohnzimmer mit Laminatboden sowie eine einfache Einbauküche. Ein kleines Badezimmer von ca. 3 m² ist mit einer Dusche und Waschbecken ausgestattet. Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in das Mansardenzimmer. das mit einer gewölbten Holzdecke eine besondere Atmosphäre bietet. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt und ist mit PVC-Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Es benötigt zwar kleinere Aufrischungsarbeiten. kann aber sofort in seinem aktuellen Zustand genutzt werden. Der ca. 22 m² große Keller im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zu diesem Haus. Wohneinheit N° 74 (Mittleres Haus)- PEB F ( 491 kWh/m².Jahr – 52 540 kWh/Jahr) Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² und einer Nutzfläche von ca. 51 m² präsentiert sich dieses Haus in einem exzellenten Zustand. Es benötigt keinerlei Renovierungsarbeiten und kann sofort bezogen werden. Die Raumaufteilung erstreckt sich über ein Kellergeschoss. Erdgeschoss und zwei Etagen. Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² und 12 m²). während ein weiteres Schlafzimmer (ca. 12 m²) im ausgebauten Dachgeschoss untergebracht ist und durch die Dachschrägen einen besonderen Charme erhält. Das moderne Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit einer Duschwanne und einem Fenster ausgestattet. Die Wohnräume im Erdgeschoss umfassen eine Küche (ca. 10 m². die dem jetzigen Mieter gehört). ein Wohnzimmer (ca. 14 m²) und ein Esszimmer (ca. 14 m²) sowie einen Flur und ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die Ausstattung umfasst PVC-Fenster mit Doppelverglasung und eine Gasheizung. Im Keller (ca. 22 m²) finden Sie zusätzlichen Stauraum. Zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Wohnhaus N° 76 (Linkes Haus): PEB G ( 697 kWh/m².Jahr – 66 884 kWh/Jahr) Das rechte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer Nutzfläche von ca. 100 m² ist derzeit unbewohnt und bedarf einer umfassenden Renovierung. Es bietet jedoch großes Potenzial. Auf einer Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² und 22 m²). ein Badezimmer mit Dusche. Waschbecken und WC. ein Wohnzimmer und eine Küche ohne Einbauküche. Alle Räume sind mit Fliesen ausgelegt. Der großzügige Keller (ca. 100 m²) bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist mit PVC-Fenstern mit Doppelverglasung sowie einer Strom- und Gasheizung ausgestattet. Die drei Wohnhäuser bieten insgesamt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Sie sind ideal für Käufer. die flexibel wohnen oder investieren möchten. Der Preis für das gesamte Immobilienensemble Meer weten?

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein alt eingesessenes Geschäft mit Büro, Werkstatt und Lager im Erdgeschoss, das aus Altersgründen veräussert wird. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Living, Küche, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, sowie ein Gäste-WC. Von der Küche hat man einen Zugang zur grossflächigen Dachterrasse von der aus eine Treppe zum dahintergelegenen Rasen von cirka 135 m² führt. Die im Erdgeschoss liegende Verkaufsfläche beträgt cirka 85 m² sowie eine dahinterliegende Nutzfläche von etwa 136 m², bestehend aus Werkstatt, Lager, Büro und WC. Diese Flächen bieten also viel Potential. Getrennte Zähler für Strom, Wasser und Gas, Anschluss an öffentlichen Kanal, Keller, sehr guter Energieausweis Kategorie: C, zwei getrennte Eingänge. In Kelmis, Neu-Moresnet, eine Ortschaft in Mitten der Euregio Maas/Rhein nur 10 Autominuten von Aachen-Zentrum entfernt liegt dieses interessante Objekt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrswege liegen zum Greifen nahe (Busverbindungen, Fernstraßennetz, Bahn, Flughäfen Maastricht, Köln, Düsseldorf, Lüttich). Meer weten?

Vielseitiges 3-Familienhaus in zentraler Lage von Kelmis Dieses beeindruckende 3-Familienhaus in Kelmis bietet bemerkenswerte Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde es zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet, kann jedoch auch hervorragend als Kapitalanlage mit drei unabhängigen Wohneinheiten genutzt werden. Zudem eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus, das ein komfortables Zusammenleben für die ganze Familie ermöglicht. Eigenschaften des Hauses: – Lage: Zentral in einer bevorzugten Wohngegend von Kelmis – Grundriss: Durchdacht gestaltet für höchsten Wohnkomfort – Energieeffizienz: Energieausweis Stufe C Wohnflächen: – Erdgeschoss: ca. 90 qm – 1. Etage: ca. 90 qm – 2. Etage: ca. 70 qm – Keller: ca. 90 qm Grundstück: – Größe: ca. 252 qm – Garagen: 2 Garagen, jeweils ca. 20 qm als weiter Bebauungsfläche Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, in einer attraktiven und zentralen Lage von Kelmis zu wohnen und gleichzeitig eine lukrative Investition zu tätigen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, renditestarke Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. 2.12.0.0 2.12.0.0 2.12.0.0 Meer weten?

Schitterende villa in bungalowstijl met een prachtige tuin en terras, gelegen in een rustige wijk van Kelmis, Rue Soufflet 50. Dicht bij alle voorzieningen en niet ver van de Duitse en Nederlandse grens. Indeling van het pand: De hal leidt naar een lichte, L-vormige woonkamer, die toegang geeft tot het balkon aan de voorkant van het pand, een eetkamer en een uitgeruste keuken. De nachthal leidt naar twee mooie slaapkamers, een andere kamer die gebruikt kan worden als slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en wc. De zolder is toegankelijk via een luik in de nachthal. De bungalow heeft een volledige kelder en een grote garage met elektrische deuropener en een extra carport aan de linkerkant van het huis. De verwarming is centrale verwarming op olie, de ramen zijn van hout met dubbele beglazing en luiken en de woonkamer heeft een pelletkachel. Het huis wordt verkocht op voorwaarde dat de verkopende eigenaren kunnen blijven in ruil voor huur. Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor ### – ### Meer weten?

KELMIS Bachstraße, 9: In der Nähe des Zentrums und mit allen Annehmlichkeiten sowie dem Gemeindepark finden Sie dieses gute Gebäude, das derzeit aus zwei Einzimmerwohnungen besteht. Die beiden Wohnungen sind identisch und bestehen aus einer Küche, einem Duschraum, einem hellen, nach hinten ausgerichteten Wohnzimmer mit Zugang nach draußen und einem Schlafzimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Zugang zu einer Terrasse und einem komplett eingezäunten Garten hinter dem Haus, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Es gibt auch eine dritte Ebene mit Dachschrägen und drei Abstellräumen. Diese Fläche könnte sich für eine dritte Wohneinheit eignen (vorbehaltlich der Genehmigungen). Separate Zähler, elektrische Nachtspeicherheizung, 2 unabhängige Garagen mit privater Seiteneinfahrt, ausgezeichneter Allgemeinzustand, … Wenn Sie auf der Suche nach einer guten Immobilie sind, die direkt vermietet werden kann, zögern Sie nicht, diese grossartige Gelegenheit zu ergreifen! Meer weten?

MONTZEN Steenteveld, 19: In einer der schönsten Wohngegenden von Montzen, nur 2 Minuten zu Fuß vom Zentrum entfernt und somit in der Nähe von allen Annehmlichkeiten, finden Sie diese geräumige und luxuriöse Villa (anno 2000) auf ihrem großen, wunderschön angelegten und von der Straße abgelegenen Grundstück von ± 2000 m2. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, eine separate Toilette, ein Büro, ein großes und helles Wohnzimmer, welches sich zu der sehr schönen Einbauküche öffnet sowie eine Speisekammer. Auf der ersten Etage befinden sich eine Galerie mit Zugang zu zwei großen Schlafzimmern (eines davon mit Ankleidebereich), einer zweiten Toilette und einem Badezimmer mit allem Komfort (Bad, Dusche, Waschbecken). Die zweite Etage unterteilt sich in zwei weitere große Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das Kellergeschoss verfügt über eine Garage für 2 bis 3 Fahrzeuge, 2 Abstellräume, einen Heizungsraum, eine Dusche und eine Toilette sowie ein weiteres Schlafzimmer. Diese Immobilie, die mit hochwertigen Materialien gebaut wurde, verfügt über ein Alarmsystem, eine Domotik, eine konforme Strominstallation bis 2050, doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und viele andere Elemente, die Sie bei einer Besichtigung entdecken können. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren! Meer weten?

MONTZEN rue de la Gare, 84 : Eine voluminöse Immobilie mit großen Räumlichkeiten erwartet Sie nebst großer Garage und Garten. Momentan vermietet, ist diese Immobilie auf ganzen vier Ebenen unterteilt wobei über sieben Zimmer und drei Bäder den nötigen Platz für eine Großfamilie oder für ein Projekt mit mehreren Wohneinheiten bietet. Das kompakte Treppenhaus führt Sie bis unter das unalte isolierte Dach mit großen Dachgauben. Mit Holzofen, Ölzentralheizung, 2 Solarpanelen, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Garagen-Sektionaltor, usw. ist die Immobilie in einem guten Zustand und auf jeden Fall eine Besichtigung wert. Der Garten, mit zwei Zufahrtsmöglichkeiten ist ebenfalls direkt über den geräumigen Kellerbereich zugänglich. Der angenehme hintere Ausblick und die vielen Nutzungsmöglichkeiten werden Ihre Kaufabsicht nur bestätigen. Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung für weitere Informationen. Meer weten?

A Vendre - Montzen - Une superbe maison familiale située en campagne Offrez-vous cette superbe maison située dans un quartier calme et paisible! Cette propriété offre un grand espace de vie lumineux, chaleureux et confortable pour accueillir toute votre famille. Profitez de la grande terrasse et du beau jardin pour vos belles soirées d'été Ne ratez pas cette opportunité de créer votre chez-vous avec toute votre famille dans un cadre serein et accueillant ! Meer weten?

Interessant woningsgebouw gelegen te Gemmenich, Chemin du Duc 81 tot 87, op een groot perceel van 1 454 m², bestaande uit 4 appartementen, tuinen, terrassen, en 4 garages. Indeling van het pand: Begane grond appartement nr. 81 (woonoppervlakte ca. 130m²) Appartement op de begane grond aan de linkerkant van het gebouw, met exclusieve toegang tot dit woongedeelte, grote garage, terras en tuin, 1 privékelder. Ruime inkomhal met grote vestiaire/ontvangstruimte, bureau, 3 slaapkamers, kleine wasruimte met aansluiting voor wasmachine en WC, badkamer met bubbelbad, wastafel, douche en WC, gang die toegang geeft tot de ingerichte keuken en de grote woonkamer met houtkachel. Vanuit de keuken geeft een grote houten schuifdeur toegang tot het terras en de prachtige tuin. De meeste ramen zijn uit hout met dubbele beglazing en rolluiken, een ander deel is uit PVC met dubbele beglazing. Appartement op de 1e verdieping nr. 83 (woonoppervlak ca. 85 m²) Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping aan de rechterkant van het gebouw en is toegankelijk via de ingang rechtsvoor op de begane grond. Het heeft een mooie tuin met een overdekte terras en een eigen kelderruimte. Entree met trap naar de woonruimte, aparte WC, ruime keuken, mooie woonkamer, 1 slaapkamer, badkamer met douche, WC, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. De ramen zijn uit PVC met dubbele beglazing. Appartement op de 1e verdieping nr. 85 (woonoppervlak ca. 102 m²) Dit appartement bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw op de eerste verdieping en is toegankelijk via een buitentrap die leidt naar het grote overdekte terras (22 m²). De ingang is via de ingerichte keuken, een ruime woonkamer, twee grote slaapkamers en een ruime badkamer met wastafel, douche, toilet en aansluitingen voor een wasmachine. De ramen zijn uit hout met oude dubbele beglazing. Appartement op de begane grond nr. 87 (woonoppervlak ca. 56 m²) Woning op de achterzijde van de begane grond, toegankelijk via de oprit aan de rechterkant, met terras en tuin.Kleine inkomhal, grote woonkamer met keuken, 1 slaapkamer en een doucheruimte met wastafel, toilet en douche.De ramen zijn uit PVC met dubbele beglazing. Uitrusting: De verwarming is centrale verwarming op olie, de verwarmingsketel en de grote olietank bevinden zich in dezelfde kelder die van buitenaf toegankelijk is, de elektriciteitsmeters zijn apart, er zijn watermeters, sommige ramen zijn uit hout, andere vuit PVC, 3 garages zijn toegankelijk via de rechter oprit en bevinden zich aan de achterkant van het perceel. Dit gebouw moet gerenoveerd en geoptimaliseerd worden. 3 appartementen zijn momenteel verhuurd. Verdere informatie bij ons op kantoor : ### – ### Meer weten?

Raum für Lebensträume – Zwei Häuser voller Möglichkeiten in einzigartiger Naturlage am Dreiländereck – ideal für Generationenwohnen oder die perfekte Verbindung von Leben und Arbeiten Ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Gestalten Dieses außergewöhnliche Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Charakter und natürlicher Schönheit. Eingebettet in eine idyllische, traumhafte Landschaft, umgeben von alten Bäumen, weiten Wiesen und sanften Hügeln, entfaltet sich hier ein Lebensraum, der zum Träumen einlädt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.195 m² erwarten Sie zwei eigenständige Wohnhäuser, die nicht nur Platz bieten, sondern Raum für echte Lebensentwürfe: für generationenübergreifendes Wohnen, die perfekte Verbindung von Arbeiten und Leben oder die Umsetzung ganz persönlicher Wohnideen. Das Ensemble vereint das Beste aus zwei Welten: das ursprüngliche Haupthaus aus dem Jahr 1974 mit seinem charmanten Retro-Charakter und das moderne Nebenhaus aus dem Jahr 2013, das mit klarer Architektur und durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Beide Gebäude sind sofort bewohnbar und bieten zugleich viel Potenzial für individuelle Weiterentwicklung – ob sanfte Auffrischung oder kreative Umgestaltung. Eine private, von Grün umrahmte Zufahrt führt zum Vorhof, der den ersten Eindruck von der geschützten, harmonischen Atmosphäre des Anwesens vermittelt. Und spätestens beim Blick über die hügelige Weite des Herver Landes wird klar: Hier lebt man nicht einfach nur – hier ist man zuhause. Lage mit Mehrwert – Leben, wo drei Länder sich begegnen Die Immobilie befindet sich in der rue de Vaals in Gemmenich, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Plombières (Bleyberg). Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – perfekt für alle, die das Landleben genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Von der Immobilie aus genießen Sie zudem einen weiten Fernblick über das malerische Herver Land, das für seine charakteristischen Heckenlandschaften, Obstwiesen und traditionsreichen Dörfer bekannt ist – ein Anblick, der täglich zur Ruhe einlädt und die besondere Lage dieses Anwesens unterstreicht. Nur etwa fünf Kilometer westlich von Aachen gelegen, profitiert die Lage von einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städteregion Aachen, des deutschen Rheinlands sowie der grenznahen niederländischen Provinzen Limburg und Süd-Limburg. Das macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Selbstständige und alle, die die Vorteile dreier Länder verbinden möchten. Am Fuße des Vaalserbergs, dem höchsten Punkt der Niederlande, befindet sich auch das berühmte Dreiländereck – ein symbolträchtiger Ort, der belgische, deutsche und niederländische Kultur auf faszinierende Weise vereint. Die Nähe zu diesem Punkt verleiht der Lage nicht nur geografische Besonderheit, sondern auch internationales Flair. Die Vaalser Straße selbst ist eine ruhige, wenig befahrene Straße, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt und dennoch in wenigen Minuten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Angeboten in Gemmenich, Bleyberg oder Aachen bietet. Wander-, Rad- und Reitwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür – ein echter Pluspunkt für Naturfreunde, Freizeitsportler und Reitbegeisterte. Das Haupthaus – Großzügiges Wohnen mit Potenzial und Charakter PEB G – Spezifischer Primärenergieverbrauch 555 kWh/m².Jahr – gesamte theoretischer Primärenergieverbrauch: 150 162 kWh/Jahr – N° 20180305002222 – Erstellt am 05/03/2018 Mit einer Wohnfläche von rund 250 m² öffnet sich dieses zuerst errichtete Gebäude wie ein ruhiger Rückzugsort, der viel Raum zur freien Entfaltung lässt. Zwei klar getrennte Ebenen gliedern das Haus auf angenehme Weise: eine Nutzebene im straßenseitigen Eingangsgeschoss und eine Wohnebene im gartenseitigen Erdgeschoss, die sich zur grünen Umgebung hin öffnet – ganz im Einklang mit der Natur. Schon die teilverglaste Eingangstür verrät, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Haus handelt. Großzügige Proportionen, viel Tageslicht und liebevoll gewählte Materialien prägen den ersten Eindruck: Ein Boden in Marmoroptik, wandverkleidetes Holz, eine imposante Steintreppe mit ornamentiertem, geschmiedetem Metallgeländer – und darunter eine kleine Steinecke, die wie dafür gemacht scheint, mit einem besonderen Detail oder einem Lieblingsstück zum Leben erweckt zu werden. Von hier aus gelangt man direkt in die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie in den gepflegten, gefliesten Kellerbereich mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen. Ergänzt wird das Ganze durch einen Hauswirtschaftsraum (ca. 14 m²) mit praktischem Zugang in den Garten – der Alltag kann hier angenehm fließen. Die Steintreppe führt weiter ins lichtdurchflutete Garten-Erdgeschoss, das den Hauptwohnbereich beherbergt. Ein zentraler Flur (ca. 10 m²) öffnet sich über eine große Glastür zu einem Balkon (ca. 6 m²) mit Blick auf den Vorhof – ein sonnendurchfluteter Platz, der bereits morgens das Haus mit Helligkeit erfüllt. Das wahre Herzstück aber ist das Wohnzimmer: Ein großzügiger Raum mit weitem Blick ins Grüne, der durch seine klare Architektur, den edlen Blausteinboden und den integrierten Unterflurkonvektor zum Wohlfühlen einlädt. Hier lassen sich verschiedene Wohnideen verwirklichen – mit Ausblick, Ruhe und Charakter. Angrenzend liegt die überdachte Terrasse (ca. 20 m²) – mit Natursteinbelag, offenem Kamin und Südausrichtung – ein Ort für laue Sommerabende, goldene Herbstnachmittage oder stimmungsvolle Winterabende. Dank Markise und Überdachung lässt sich dieser Bereich das ganze Jahr über genießen. Die Küche (ca. 10 m²) ist in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten, funktionstüchtig und bereit für neue Ideen. Mit warmen Naturfliesen ausgestattet und Blick in den Garten, lädt sie ein zur Einrichtung einer gemütlichen Essecke – ein Ort für Frühstücke mit Morgensonne und guten Gesprächen. Das angrenzende Esszimmer (ca. 60 m²) ist ein wahres Raumwunder: Offen, einladend, repräsentativ – ideal für Familienfeste, gesellige Abende oder einfach, um Großzügigkeit im Alltag zu leben. Zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und 20 m²), beide gefliest, bieten Ruhe und Rückzug. Das größere ist mit Einbauschränken, einem Zugang zu einer kleinen Terrasse (ca. 4 m²) sowie einem eigenen Badanschluss ausgestattet – perfekt als Elternschlafzimmer oder private Suite. Das dazugehörige Badezimmer (ca. 10 m²), im Stil des Baujahrs, ist gepflegt und voll funktional. Es bietet Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken sowie einen praktischen Einbauschrank – bereit für ein stilvolles Update oder sofortigen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Speicherraum mit ca. 80 m² Fläche. Ob zusätzliche Schlafräume, ein Atelier, als Büro oder ein Rückzugsraum – hier können individuelle Wohnträume Form annehmen. Auch technisch ist das Haus solide ausgestattet: mit einer Ölheizung (1.500-Liter-Tank), massiven Eichentüren, PVC- und Holzfenstern mit Doppelverglasung sowie klassischen Holzläden. Energetische Modernisierungen wie Dämmung oder Heizungsupgrade sind möglich und bieten Potenzial für nachhaltige Verbesserungen. Das Nebenhaus – Vielseitig nutzbar, architektonisch stimmig integriert PEB D – Spezifischer Primärenergieverbrauch 323 kWh/m².Jahr – gesamte theoretischer Primärenergieverbrauch: 69 133 kWh/Jahr – N° 20180305003489 – Erstellt am 05/03/2018 Der 2013 errichtete Anbau fügt sich nicht nur architektonisch harmonisch an das Haupthaus an, sondern wirkt wie ein eigenständiger Lebensbereich mit vielfältigem Potenzial. Ob als gemütliche Wohneinheit für Eltern oder Jugendliche, stilvolles Gästehaus, Arbeitsort für Freiberufler oder charmantes Feriendomizil – dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen. Mit seiner Split-Level-Bauweise (ca. 190 m²) entfaltet es eine moderne Raumtiefe, die Weite und Geborgenheit gleichermaßen spürbar macht. Schon beim Betreten auf der Hofebene empfängt Sie ein kleiner, einladender Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnebenen strukturiert. Einige Stufen führen hinab in die Gartenebene, die noch zum Altbaubereich gehört und mit pflegeleichtem Laminat, einem gemütlichen Schlafzimmer (ca. 12 m²), einem funktionalen Badezimmer mit Tageslicht und einer Küche (ca. 10 m²) ausgestattet ist. Die Küche wartet darauf, individuell nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden – der Blick ins Grüne ist bereits inklusive. Besonders einladend wirkt das zweite Schlafzimmer auf dieser Ebene – mit seinen ca. 21 m², Zugang zur seitlichen Terrasse mit Bankirai-Holzbelag (ca. 14 m²) und angrenzender gefliester Fläche (ca. 18 m²) bietet es einen wunderbaren Rückzugsort mit direktem Gartenzugang. Ein Ort für Sommersonne am Morgen, einen Kaffee im Freien oder ganz einfach: Zeit für sich. Noch ein paar Stufen tiefer beginnt der moderne, neu gebaute Wohnbereich. Hier überzeugt ein stilvoll gefliestes Badezimmer (ca. 8,5 m²) in Grautönen – mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Direkt in Verbindung liegt ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten – ein Ort der Stille, perfekt zum Abschalten. Angeschlossen ist ein weiterer Raum mit ca. 10 m², der sich ideal als Ankleide, Arbeitszimmer oder kleines Atelier eignet – genau so flexibel, wie Ihr Leben es verlangt. Über eine geflieste Innentreppe gelangt man in das obere Geschoss des Anbaus, wo sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) mit großen Fensterflächen öffnet. Der Blick hinaus ins Grüne ist atemberaubend, der Raum warm, klar und einladend. Hier entstehen Begegnung, Gemütlichkeit und Weite zugleich. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²) im ursprünglichen Hausteil – ideal als Gästezimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder Büro – sowie einen praktischen Abstellraum. Technisch ist auch hier für solide Grundlagen gesorgt: Während der Anbaubereich mit modernen PVC-Fenstern und Doppelverglasung ausgestattet ist, sorgen im älteren Bereich Holzfenster mit traditionellen Fensterläden für rustikalen Charme und Behaglichkeit. Dieses Haus ist durchdacht, hell, ruhig – und bereit für neue Geschichten. Der Außenbereich – ein Stück Natur zum Leben Der Garten und das umliegende Grundstück sind weit mehr als nur ein Rahmen – sie sind Teil des Erlebnisses, das dieses Anwesen ausmacht. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen, Wiesen und angrenzende Wälder schaffen eine Atmosphäre, die sofort entschleunigt. Ob naturnaher Garten, Rückzugsorte im Grünen, Raum für Kinder zum Spielen, Tiere zum Versorgen oder kreative Gartengestaltung – hier ist Platz für Ihre Naturträume. Das sanft geschwungene Herver Land erstreckt sich am Horizont – und schenkt Ihnen jeden Tag einen anderen Anblick, ob in Morgennebel gehüllt oder im Licht der Abendsonne. Wer hier lebt, lebt mit der Natur – nicht nur neben ihr. Ein Ort, der mit Ihnen wächst Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Zuhause, das still und gleichzeitig kraftvoll wirkt, das Geborgenheit schenkt und Freiraum lässt. Der Garten, die Gebäude, die Landschaft – alles scheint darauf ausgelegt, mit Ihnen zu wachsen: mit Ihren Ideen, Ihren Lebensphasen, Ihren Träumen. Hier beginnt Ihre neue Lebensetappe – mit Weitblick, Natur und Raum für das Wesentliche. Ob als dauerhaftes Zuhause, liebevoller Mehrgenerationenort, inspirierender Rückzugsort oder kreatives Lebensprojekt: Dieser Ort gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Leben nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Meer weten?

Leuke bungalow n° 157 met grond in het wooncomplex van het Parc des Trois Frontières in 4851 Gemmenich. Deze bungalow op een perceel van 333 m² ligt in een dorp midden in de natuur in de prachtige regio van het drielandenpunt. Op slechts een paar kilometer van Duitsland en Nederland biedt het een ideale locatie voor wandelingen, zowel op het platteland als in de stad. Het kleine dorpje Gemmenich ligt op 1,5 km afstand en biedt alle voorzieningen (winkels, apotheek, school, openbaar vervoer, …). Indeling: Begane grond: inkomhal met verwarmingsruimte uitgerust met een gecentraliseerde stookolieketel, een wasruimte met wasmachineaansluiting, de badkamer met een douche, een wastafel en een WC, een uitgeruste keuken en een grote en lichte woonkamer met een houtkachel, die direct toegang biedt tot de twee terrassen en de mooie tuin. 1e verdieping: twee kamers met schuin plafond die kunnen worden omgebouwd tot slaapkamers. Uitrusting: Alle ramen zijn voorzien van PVC met dubbele beglazing, de centrale verwarming werkt op olie en er is een houtkachel in de woonkamer. Het huis heeft een mooie buitenruimte dankzij de twee terrassen en de harmonisch aangelegde groene ruimte. Er is een parkeerplaats beschikbaar voor de eigenaars. Meer informatie is verkrijgbaar bij ons kantoor op ### of ### . Meer weten?

Zeer mooie, goed onderhouden halfvrijstaande woning op een perceel van 246 m² met tuin en garage in het hart van het mooie dorp Gemmenich, Rue des Ecoles 24. De woning ligt vlakbij het hoogste punt van het drielandenpunt en dus de grenzen met Duitsland en Nederland, vlakbij talloze wandelpaden en bossen. Indeling van het huis: Op de begane grond bevindt zich een uitnodigende inkomhal met een houten trap naar de bovenverdieping, een apart toilet, een eerste slaapkamer die grenst aan een badkamer met douche en wastafel, een ingerichte keuken die openstaat naar de eetkamer en de gezellige woonkamer. Deze lichtrijke woonkamer is voorzien van een groot PVC-raam met dubbele beglazing, dat toegang biedt tot het terras en de tuin, en tegelijk een prachtig uitzicht biedt op de omliggende natuur en de ravel. Op de eerste verdieping is er een nachthal met drie slaapkamers, een klein bureau of kleedkamer en een badkamer met douche en wastafel. De tweede verdieping biedt plaats aan een slaapkamer met schuin plafond en een zolder die gebruikt kan worden als opslagruimte. De kelder bestaat uit een hal met de betonnen trap en het centrale olieverwarmingssysteem, een ruimte met de olietank en de garage, die een ruimte bevat met de aansluitingen voor de wasmachine. Het huis is zowel van binnen als van buiten uitstekend onderhouden. De meeste ramen zijn van hout en sommige hebben nog de prachtige originele glas-in-loodramen, er zijn rolluiken, de verwarming werkt op olie, de achterkant van het huis is eenvoudig bereikbaar via een laan aan de rechterkant van het pand, er is een parkeerplaats voor de garage en een paar treden aan de voorkant van het pand bieden toegang tot de houten toegangsdeur. De mooi aangelegde tuin is voorzien van een tuinhuisje. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor ### – ### Meer weten?