In Büllingen erwartet Sie eine großzügige Immobilie mit einem Innenvolumen von ca. 410 m² und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus bietet viel Platz und bildet eine ideale Grundlage für ein neues Zuhause mit ganz persönlichem Charakter. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen zahlreiche Nutzungskonzepte zu – ob als geräumiges Familienhaus, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der vorhandene Garten ergänzt die Immobilie und bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Lage verbindet Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Natur und RAVeL befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Bütgenbacher See ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Büllingen selbst alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Eine großzügige Immobilie mit Garten, viel Raum und viel Potenzial – bereit für einen neuen Eigentümer, der seine eigenen Wohnideen verwirklichen möchte.
Beschreibung: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in heller Wohnatmosphäre schätzen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit doppelt verglasten Fenstern sowie hochwertigen Velux-Dachflächenfenstern, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Einbauspots unterstreichen das Wohngefühl zusätzlich. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten sowohl ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch das zugehörige Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine Garage zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss, gepflegter Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Ausstattung: – Doppelverglasung – DFF von Velux – Bodenbelag: Laminat und Fliesen – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – Gäste-WC – Einbauspots – Abstellraum – Aufzug – Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung – Kellerabteil – Trockenraum – Garage Lage: Neu-Moresnet liegt im Osten Belgiens in einer landschaftlich reizvollen, angenehm ruhigen Umgebung und zeichnet sich durch seine Nähe zur deutsch-belgischen Grenzregion aus. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortschaften in kurzer Zeit erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Spazier- und Radwegen bis hin zu vielfältigen Natur- und Erholungsflächen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren in Belgien sowie an die nahegelegenen Nachbarländer. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250606003084 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 18.132 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 199 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster 1.045,19 € Gemeinschaftskosten 2025: ca. 847 € p.a. zzgl. individuellem Wasserverbrauch; Zuführung zum Reservefonds 2025: 186 €.
Charmanter Bungalow in ruhiger Lage in 4730 Raeren, Kalverberg 12A , mit herrlichem freiem Blick und dennoch in der Nähe der Grenze , von Wäldern und Wanderwegen . Diese Immobilie verfügt zudem über ein schönes Grundstück mit Gartenhaus , ideal, um die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Aufteilung der Immobilie: Eingangsbereich , Einbauküche , Wohnzimmer , Veranda , zwei Schlafzimmer , Badezimmer mit Badewanne , separates WC . Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet: eine große Garage mit elektrischem Tor , einen Kellerraum mit Dusche , einen großen Keller sowie einen Keller mit Stromzähler und Boiler . Ein Dachboden rundet das Ganze ab. Ausstattung: Verfügbar ab Beurkundung Elektro-Speicherheizung Elektrische RolllädenE im gesamten Haus Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Decken: Betondecken aus Hourdis-Elementen Böden: teilweise Fliesen und teilweise Laminat Elektrizität nicht konform (Stromlaufpläne fehlen) Große Garage mit elektrischem Tor Vollständig unterkellert mit Stauraum und Dusche Ein wunderbarer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende . Weitere Auskünfte in unseren Büros: ### – ###
RAEREN Burgstraße, 12A : Wohnen, ankommen und wohlfühlen: Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte in Raeren verbindet moderne Architektur, großzügige Wohnbereiche und eine familienfreundliche Lage.Auf einem Grundstück von ca. 400 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables und modernes Wohnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m² und offenem Übergang zur Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große, helle Räume und der direkte Bezug zur südlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer mit ca. 16 m², 15 m² und 16 m², ein Büro mit ca. 7,5m2 sowie ein großzügiges Badezimmer mit ca. 11 m² zur Verfügung. Zwei separate WCs und ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 27 m² große Speicher im Dachgeschoss, der noch ausgebaut und flexibel als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Die ca. 26 m² große Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wird schlüsselfertig erstellt und bietet damit den Komfort, ohne aufwendige Ausbauarbeiten direkt einziehen und sich in den eigenen vier Wänden wohlfühlen zu können. Die moderne Ausführung und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einer attraktiven Wahl für Familien, Paare und alle, die Wert auf zeitgemäßes und komfortables Wohnen legen. Die Lage macht dieses Zuhause besonders attraktiv: Schule, Bushaltestelle und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Profitieren Sie ab sofort von der Ermäßigung der Eintragungsgebühren (3 % !!); der Erwerb des Gebäudewerts erfolgt unter der Mehrwertsteuerregelung.
Entdecken Sie dieses attraktive, neu erbaute Doppelhaus in Raeren, das durch seine moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine für Familien ideale Lage besticht. Das Haus befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die zeitgemäße Bauweise und der durchdachte Grundriss bilden eine hervorragende Basis, um ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich (ca. 44 m²) mit offener Küche. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet direkten Zugang zur Südterrasse und zum Garten – der ideale Ort, um sonnige Tage zu genießen und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden zu verbringen. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (ca. 16 m², 15 m² und 16 m²), ein Büro (ca. 7,5 m²) sowie ein großes Badezimmer (ca. 11 m²). Zwei separate WCs und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab und sorgen für optimalen Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight ist der ca. 27 m² große Dachboden, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob als zusätzliches Büro, Hobbyraum, Entspannungsbereich oder als Stauraum. Die Garage (ca. 26 m²) bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Ein Haus, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können! Das Objekt wird im Zustand „geschlossener Rohbau“ angeboten. Der Innenausbau erfolgt durch den Käufer, der die Räumlichkeiten somit ganz nach eigenem Geschmack, Bedarf und Budget gestalten und personalisieren kann. Dies ist eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu Ihnen passt – von der freien Wahl der Bodenbeläge und Sanitärausstattung bis hin zur Küche und weiteren Ausstattungsdetails. Auch die Lage ist ein echter Pluspunkt: Schule, Bushaltestelle und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe – das erleichtert die Wege und die Organisation des Alltags. Ein steuerlicher Vorteil, den Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, von einem reduzierten Satz bei den Eintragungsgebühren (Grunderwerbssteuern) von 3 % auf den Grundstücksanteil zu profitieren, während für den Bau die Mehrwertsteuerregelung gilt – vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Eine hervorragende Gelegenheit, einen Neubau zu erwerben, von großzügigen Räumlichkeiten zu profitieren und die Innengestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen – in einer angenehmen und gefragten Wohnlage in Raeren.
Bütgenbach – Zum Brand, 52 (Los 6): In ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück entstehen neun moderne Wohnungen, nur 10 Minuten vom Losheimergraben und der deutschen Grenze sowie 35 km von Luxemburg entfernt. Jede Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Siemens-Geräte) und Kochinsel. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Hauswirtschaftsraum, ein Aufzug zu allen Etagen, ein privater Keller, ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie eine Terrasse – bei den Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten. Die Wohnungen sind auf modernes und nachhaltiges Wohnen ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und eine individuelle Lüftung vom Typ C+. Die Innenausstattung sowie die Außenanlagen werden stilvoll und pflegeleicht gestaltet. Dieses Neubauprojekt vereint Komfort, modernes Design, Energieeffizienz und praktische Ausstattung – ideal für Paare oder Alleinstehende, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Preis ab 316.000€ ohne Unkosten.
Charmante, vollständig möblierte und renovierte Wohnung mit Terrasse und Garten im Erdgeschoss, gelegen in der Rue César Franck 44 in 4851 Gemmenich. Die Wohnung verfügt über ein schönes Wohnzimmer mit Pelletofen, eine eingerichtete Küche, ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine. Die Terrasse ist über den Abstellraum erreichbar, und der etwas höher gelegene Garten lädt dazu ein, die Sonne zu genießen. Die Fenster sind doppelt verglast, die Wohnung ist vollständig möbliert und geschmackvoll eingerichtet. Die Miete beträgt 650 € pro Monat zzgl. eigener Nebenkosten, die Wohnung ist sofort verfügbar und es ist eine Kaution von 2 Monatsmieten zu hinterlegen. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro unter ### oder telefonisch unter ###
Au cœur de Kettenis, ce spacieux appartement de 115 m² avec 2 chambres, construit en 2023 et en parfait état, vous séduira dès l’entrée. Il offre une superbe cuisine équipée haut de gamme, grande et lumineuse, une magnifique salle de bain, des portes intérieures en chêne et la climatisation dans le séjour et la chambre principale. PEB A, triple vitrage, ascenseur, place de parking intérieure avec borne de recharge pour voiture électrique et cave. Charges : seulement 86 €/mois. Commerces, école et bus à deux pas, accès rapide à Aix-la-Chapelle. Idéal pour y vivre ou investir. Commission d’agence partagée entre l’acheteur et le vendeur
Halfreistehendes Haus zum Renovieren mit Garten und seitlichem Zugang, gelegen in der Rue Soufflet 30 in 4720 Kelmis (La Calamine). Der kleine Vorgarten verschönert die Fassade des Hauses, welches sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Holztreppe zum Obergeschoss, Wohnzimmer mit älterem Ölofen, Küchenbereich, Waschküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Abstellraum unter der Treppe. Obergeschoss: Nachtflur, Badezimmer mit Bad, Waschbecken und WC, 2 große Schlafzimmer. Dachboden, eventuell ausbaubar. Der Garten bietet derzeit einen freien Blick auf die umliegenden Wiesen und hat den Vorteil, dass er über die linke Seite des Hauses zugänglich ist. Im Gartenhaus ist der Öltank untergebracht. Dieses Objekt ist renovierungsbedürftig, allerdings sind alle Fenster und Außentüren neuwertig, aus PVC mit Doppelverglasung und von sehr guter Qualität! Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro unter ### – ###
Nahe dem Zentrum von Eupen befindet sich diese schöne, neuwertige Wohnung auf der 1.Etage einer sehr gepflegten Neubauresidenz. Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Haupteingang bis zur Wohnung. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs können somit fußläufig erledigt werden. Die gute Ausstattung der Wohnung vermittelt ein modernes Wohnambiente. Die ca.100m² große Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: ein einladender, lichtdurchfluteter Wohn- Essraum mit komplett ausgestatteter neuwertiger Einbauküche gehört zum Mietobjekt. Ein angrenzender Abstellraum bietet Platz als Stauraum. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine überdachte Terrasse mit Blick in die kleine Parkanlage lädt zu gemütlichen Nachmittagen/Abenden ein. Des Weiteren gibt es ein Elternschlafzimmer sowie ein 2.Schlafzimmer, dass als Kinderschlafzimmer, Büro oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist ebenfalls voll ausgestattet mit doppeltem Waschbecken mit Unterschrank, italienischer ebenerdiger Duschtasse (bodenbündig), beleuchtetem Spiegel und Dekoheizkörper. Die Fotos sind vor dem Einzug des aktuellen Bewohners gemacht worden. Die Küche wurde später installiert und ist Teil des Mietangebots. Heizung: Gas / Getrennte Zähler sind vorhanden. Kaltmiete: 900€ pro Monat Nebenkosten: 170€ pro Monat für die allgemeinen Hausnebenkosten, wie Aufzug, Treppenhaus säubern, Schneeräumen, usw…. sowie als Vorschuss auf die Heizkosten Eine Abrechnung erfolgt 1x Jahr über die Hausverwaltung.
In ruhiger und zentraler Lage von Rocherath, einem Ortsteil der Gemeinde Büllingen, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohnambiente und großzügigen Nebenflächen. Das Erdgeschoss bietet eine praktische und angenehme Raumaufteilung. Über die Diele gelangt man zur Einbauküche mit dem angrenzenden Wohnzimmer. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, eine Toilette sowie die ehemaligen Stallungen zur Verfügung, in denen sich heute die Heizungsanlage befindet. Die angrenzende Garage bietet einen direkten Zugang zum Haus. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die zweite Etage verfügt über eine kleine Büroecke und ein weiteres Schlafzimmer, wodurch insgesamt drei Schlafzimmer vorhanden sind. Zum Haus gehört auch eine ehemalige Scheune, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Ausbaumöglichkeiten bietet. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Dank der bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort und ist direkt bezugsbereit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
BÜLLINGEN Bahnhofstraße, 1: Im Zentrum des Dorfes Büllingen finden Sie dieses charaktervolle Haus, das modernisiert werden kann und zahlreiche Möglichkeiten bietet. Mit einem privaten Parkplatz und einer Garage auf einem Grundstück von ± 2.116 m² haben Sie hier genügend Platz für Ihr neues Projekt. Diese Immobilie hält eine echte Überraschung bereit: Mit Genehmigung könnten hier bis zu drei Wohneinheiten entstehen. Das Haus besticht durch seine Helligkeit, einen einladenden Eingangsbereich und eine Treppe mit altem Charme. Auf jeder Ebene reihen sich die zahlreichen großen Wohnräume entlang eines zentralen Flurs. Jedes Stockwerk verfügt über ein separates WC und ein Badezimmer. Die voll ausgebauten Keller mit direktem Zugang zum teilweise bewaldeten Garten runden das Ganze ab. Ein Objekt, das sowohl als Ferienhaus als auch als Hauptwohnsitz genutzt werden kann – für große Familien ebenso wie für ein Immobilienprojekt mit mehreren Einheiten. Möglichkeit, zusätzlich das Grundstück auf der rechten Seite des Gebäudes zu erwerben. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
CODIA Immo präsentiert exklusiv dieses außergewöhnliche Baugrundstück am Verbindungsweg auf den Höhen von Raeren, in einer privilegierten naturnahen Lage unweit der deutschen Grenze. Mit einer Fläche von ca. 2.717 m² bietet dieses großzügige Grundstück ideale Voraussetzungen für den Bau einer freistehenden Villa. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden, weitläufigen Blick über die umliegende belgische Landschaft und vermittelt zugleich ein besonderes Gefühl von Weite und Privatsphäre. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist nach Nordwesten ausgerichtet und profitiert dadurch besonders von der Abendstimmung – ideale Voraussetzungen, um die Sonnenuntergänge vom zukünftigen Garten oder der Terrasse aus zu genießen. Der Verbindungsweg zeichnet sich vor allem durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Offene Landschaften, Wiesen sowie Spazier- und Radwege prägen das Umfeld. Auch das RAVeL-Netz und verschiedene Wander- und Fahrradrouten befinden sich in der Nähe. Eine attraktive Lage für alle, die Ruhe und Natur suchen und gleichzeitig die Nähe zum Zentrum von Raeren, Eupen und zur deutschen Grenze schätzen. Das Grundstück befindet sich innerhalb einer bestehenden Parzellierung, wodurch bereits klare städtebauliche Rahmenbedingungen für die Planung des zukünftigen Bauprojekts bestehen. Darüber hinaus besteht eine besonders interessante zusätzliche Möglichkeit: Auf Wunsch und vorbehaltlich der zu vereinbarenden Bedingungen kann eine direkt hinter dem Baugrundstück gelegene zusätzliche Landwirtschaftsfläche erworben werden. Dadurch lässt sich das Grundstück noch weiter in Richtung der offenen Landschaft erweitern und sein großzügiger, naturnaher Charakter zusätzlich unterstreichen. Ein seltenes Grundstück, das durch seine Größe, seine Lage und seine Perspektiven überzeugt – ideal für ein hochwertiges Villenprojekt mit viel Raum, Natur, Privatsphäre und Lebensqualität. Die städtebaulichen Vorschriften, der Parzellierungsplan sowie die weiteren Unterlagen zum Grundstück sind auf Anfrage bei CODIA Immo erhältlich. Die in dieser Anzeige enthaltenen Angaben dienen ausschließlich Informationszwecken und sind unverbindlich. Diese Anzeige stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar.
Schönes Landhaus zu vermieten, super gepflegt, neben einem Bauernhof gelegen, Bammersweide Nr. 12 in 4851 Gemmenich, in der Nähe von Wanderwegen und Wald und nicht weit vom Dorfzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten. Ein paar hundert Meter von der niederländischen Grenze und 15 Autominuten von Aachen entfernt. Zusammensetzung der Immobilie: Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen, die zur Einbauküche hin geöffnet ist, kleine Diele mit Treppe zum Obergeschoss, Flur zum ersten Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner, sowie zur Garage mit den Stromzählern und elektrischem Boiler für Warmwasser. 1. Etage: helle Nachtdiele, die den Zugang zur schönen Terrasse im Westteil ermöglicht, ein Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln und Stauraum unter dem Dach, ein geräumiges Elternschlafzimmer (ebenfalls mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet) und ebenfalls mit Zugang zur Holzterrasse, das zweite Badezimmer besteht aus einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Ausstattung: Holzfenster mit Doppelverglasung, Fliesen überall außer in den Schlafzimmern, Holzofen im Wohnzimmer, Stadtgasheizungen, Innentüren aus Eiche, Natursteinfliesen im Treppenhaus, Internetzugang (Wifi-TV), großer Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz und zwei Holzterrassen, und die Möglichkeit, Möbel zur Verfügung zu stellen. Miete: 920 €/Monat + 40 €/Monat Vorauszahlung für den Wasserverbrauch + 40 €/Monat Vorauszahlung fürs Internet – 2 Monatsmieten Kaution. Weitere Informationen in unseren Büros ### – ###
Dieses beeindruckende Penthouse befindet sich im obersten Stockwerk einer im Jahr 2012 erbauten Residenz im Zentrum von Sankt Vith. Es überzeugt durch die perfekte Kombination aus Modernität, Komfort und Helligkeit. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohnräume sowie herrliche Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Auf der ersten Ebene befindet sich eine große und einladende Eingangshalle. Von hier aus gelangt man in die vollständig ausgestattete Küche mit direktem Zugang zu einer ersten Terrasse von 28,96 m². In Verlängerung der Küche befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der Zugang zu einer zweiten Terrasse von 38,58 m² bietet – ideal, um sonnige Tage zu genießen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die zweite Ebene verfügt über eine großzügige Galerie (Mezzanine) mit Blick auf den Wohnbereich. Dieser offene Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Büro, gemütlicher Entspannungsbereich oder mit geringem Aufwand als drittes Schlafzimmer gestaltet werden. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Dusche, die ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bieten. Im Untergeschoss verfügt die Immobilie über zwei Stellplätze, einen privaten Keller sowie Zugang zu einer gemeinschaftlichen Waschküche. Technische Merkmale ✔ Wärmepumpe ✔ Fußbodenheizung ✔ Aufzug ✔ Moderne und hochwertige Ausführungen ✔ Dreifachverglasung Energiezertifikat: Klasse A: Nr. 20260325038034 (23.177 kWh/Jahr – 70 kWh/m².Jahr) Alle erforderlichen Zertifikate sind vorhanden und entsprechen den geltenden Vorschriften, einschließlich der Konformität der Elektroinstallation. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand. Jährlicher Katasterertrag: 1.513 € (nicht indexiert) Verfügbarkeit: Bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde Verkaufspreis: 650.000 € zzgl. Nebenkosten (zu Lasten des Käufers).
LONTZEN Rosenstraße, 9: Suchen Sie eine Villa in einem gut erreichbaren ruhigen Wohnviertel ? Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Villa (Baujahr 1997) auf einem großzügigen Grundstück von ± 969m² vorstellen zu dürfen. Mit ihren 3 Schlafzimmern besticht dieses Haus durch eine helle, praktische und gut durchdachte Raumaufteilung sowie mit einer gemütlichen Terrasse im hübsch angelegten Garten,… PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden, Öl-Zentralheizung, teils Keller teils Kriechkeller, … Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte und freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer individuellen Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen.
Sie suchen noch nach einer finanziell überschaubaren Kapitalanlage in Aachen- Laurensberg? Ihre neue Wohnung mit langjährigem Mieter befindet sich in einem sehr gepflegten um 1977 erbauten Mehrfamilienhaus an der Pannhauser Straße. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 1. Obergeschoss hinten. Das Gebäude verfügt ebenfalls über einen Aufzug in alle Etagen, sodass auch ein barrierefreier Zugang möglich ist! Über eine kleine Diele im Eingangsbereichs gelangen Sie geradeaus in den Wohn- und Schlafbereich. Rechter Hand vom Flurbereich befindet sich das Badezimmer der Wohnung. Ihr Wohn- und Schlafzimmer verfügt über eine ausreichende Größe, um Wohnen und Schlafen bequem zu kombinieren. Leicht abgetrennt finden Sie die Einbauküche mit kleiner Sitzmöglichkeit zum Essen. Durch die Lage im hinteren Teil des Hauses hören Sie die Pannhauser Straße im Vergleich zu den Wohnungen im vorderen Teil weniger und erhalten einen schönen Blick auf die Straße und ins umliegende Grüne. Die Wohnung insgesamt spricht durch ihren durchdachten Zuschnitt eine Vielzahl von Mietinteressenten an, sodass eine langfristige Vermietbarkeit hervorragend gegeben ist. Im Keller steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Trockenraum sowie ein eigener Keller-Abstellraum zur Verfügung. Ein separat vermieteter Stellplatz in der Tiefgarage mit sehr schöner räumlicher Ausrichtung gehört ebenfalls zur Wohnung – Ihre Parkplatzsuche hat endlich ein Ende! Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet und eignet sich daher für einen Kapitalanleger ideal – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Ihre neue Wohnung liegt im 1. Obergeschoss dieses stets gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Aachener Viertel “Laurensberg“. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1977 in solider Massivbauweise erbaut und seither instand gehalten. Der solide erste Eindruck des Hauses liegt vor allem an der langjährigen, intensiven Betreuung des Hauses durch eine renommierte Hausverwaltung aus Aachen. Ein Aufzug direkt am Eingangsbereich führt Sie barrierefrei in jede Etage des Hauses. Erst 2021 wurde die Wohnung inklusive Böden, Badezimmer, Sanitärarmaturen etc. aufwendig renoviert. Die Fenster bestehen aus einer 2-fachen Isolierverglasung in Kunststoffrahmen. Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit langlebigen und gepflegten Laminatböden versehen. Das Badezimmer ist raumhoch und weiß gefliest. Es verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie einer geräumigen Dusche mit niedrigem Einstieg. Ein Türöffner mit Gegensprechanlage verhindert ungebetenen Gästen den Zutritt ins Haus. Für ausreichend TV- und Internetanschluss ist gesorgt. Eine Gaszentralheizung sorgt für Ihre kostengünstige Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung wird über moderne Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung gewährleistet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die wichtigsten Eckdaten wie folgt: Aktuelle monatliche Kaltmiete: 360,00 € + 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz Eine Nebenkostenvorauszahlung von monatlich 230,00 € wird geleistet. Miteigentumsanteile der Wohnung: 35 / 1000 Wohn- / Hausgeld: ca. 230,00 € (hiervon lt. Wirtschaftsplan 2026 ca. 72 % umlagefähig). Ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage kann für 29.500 EUR dazu erworben werden. Ideale Bedingungen für eine langfristige Mietsicherheit – worauf warten Sie?
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität miteinander verbinden möchten: In den begehrten „Eupener Wiesen“ erwartet Sie eine moderne, lichtdurchflutete und barrierefrei konzipierte Eigentumswohnung, die durch ihre besondere Raumwirkung, ihre hochwertige Ausstattung und ihren privaten Außenbereich ein Wohngefühl vermittelt, das über das Gewöhnliche hinausgeht. Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine klassische Erdgeschosswohnung. Sie vereint modernes Wohnen, Naturverbundenheit und Zentrumsnähe in einer interessanten Kombination und eröffnet zugleich attraktive Perspektiven, sowohl für die anspruchsvolle Eigennutzung als auch als wertorientierte Investition mit der Möglichkeit einer späteren Selbstnutzung. Wer heute bereits an morgen denkt und dabei keine Kompromisse bei Komfort, Lage und Wohnqualität eingehen möchte, findet hier ein bemerkenswert vielseitiges Immobilienangebot. Die Wohnanlage „Eupener Wiesen“ präsentiert sich als modernes und gepflegtes Ensemble mit klarer Architektur und einem angenehmen, zeitgemäßen Wohnambiente. Der gesamte Komplex wurde im Jahr 2021 errichtet und verbindet moderne Bautechnik mit durchdachter Funktionalität. Schon die zurückversetzte Lage vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Hofbereich, wodurch sich die Anlage angenehm von der Straße abgrenzt und ein geschütztes Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig genießen Sie hier sämtliche Vorteile eines zentrumsnahen Standorts. Das Eupener Stadtzentrum ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Wohnumfeld und sorgt für eine komfortable Anbindung. Besonders reizvoll ist der direkt hinter dem Gebäude verlaufende Panoramaweg, der zu Spaziergängen durch die grüne Umgebung einlädt und zugleich eine angenehme Verbindung in Richtung Zentrum bietet. So entsteht ein Wohngefühl, bei dem sich Stadt und Natur nicht ausschließen, sondern harmonisch ergänzen. Bereits beim Betreten der hellen und hochwertig gestalteten Gemeinschaftsbereiche spürt man den gepflegten Anspruch der Immobilie. Über das Treppenhaus oder besonders bequem über den Aufzug gelangen Sie direkt zur Tiefgarage sowie zu den Kellerbereichen. Gerade diese komfortable Erreichbarkeit macht die Immobilie auch langfristig besonders attraktiv. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Auf ca. 120 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept mit viel Licht, Offenheit und Wohnkomfort. Die aktuelle Raumaufteilung bietet zwei Schlafzimmer, lässt jedoch aufgrund des durchdachten Grundrisses auch die Einrichtung eines dritten Schlafzimmers zu. Damit passt sich die Immobilie unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel an und bietet sowohl heute als auch in Zukunft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der private Eingangsbereich mit ca. 9 m² empfängt Sie mit modernem Ambiente. Direkt erreichbar befindet sich ein erstes Schlafzimmer mit ca. 11 m². Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Badezimmer mit ca. 4 m², ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Aufgrund seiner Lage lässt sich dieser Raum hervorragend als Gäste-WC nutzen. Das architektonische Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 57 m². Hier entfaltet die Immobilie ihre ganze Wirkung. Großzügige Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche und elegante Atmosphäre. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Dieser Bereich bietet Ihnen die Freiheit, Wohnen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Besonders bei geselligen Abenden oder im Alltag mit Familie zeigt sich die Qualität dieses Grundrisses: Der Wohnraum wirkt offen und kommunikativ, bleibt aber zugleich angenehm strukturiert. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant und harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie unterstreicht den modernen und exklusiven Charakter der Wohnung und macht den offenen Wohnbereich zu einem Ort, an dem Funktionalität und Ästhetik aufeinandertreffen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und alles, was im Wohnbereich bewusst unsichtbar bleiben soll. So bleibt die Großzügigkeit des offenen Raumes jederzeit erhalten. Ein weiterer Vorteil ist die ca. 17 m² große Sonnenterrasse aus hochwertigem Blaustein. Über eine große Schiebetür öffnet sich der Wohnbereich direkt nach draußen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenleben. An sonnigen Tagen erweitert sich der Wohnraum so selbstverständlich um einen angenehmen Außenbereich. Hier genießen Sie morgens den ersten Kaffee, verbringen entspannte Nachmittage in der Sonne oder lassen den Tag bei einem gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden ausklingen. Die Terrasse wirkt dabei nicht wie ein bloßer Zusatz, sondern wie eine natürliche Verlängerung des Wohnraums. Direkt angrenzend eröffnet sich der private Garten mit einem kleinen Törchen zur dahinterliegenden Wiese. Ein Rasenmähroboter sorgt dabei komfortabel für einen gepflegten Außenbereich. Gerade dieser private Grünraum verleiht der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter. Der freie Blick über die Wiesen und in die grüne Umgebung vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe und schafft einen seltenen Rückzugsort, und das in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Ob liebevoll bepflanzter Garten, Kräuter- oder Gemüsebeet, private Ruheoase oder einfach ein gepflegter Platz zum Entspannen: Hier lässt sich ein ganz persönlicher Lebensraum im Freien gestalten und genießen. Über den Wohnraum zugänglich, befindet sich das zweite Badezimmer mit ca. 10 m². Es ist mit einer großen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet ein komfortables Raumgefühl. Von hier aus gelangt man in das ca. 15 m² große zweite Schlafzimmer, das aufgrund seiner Größe vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. In Verbindung mit dem angrenzenden Badezimmer entsteht ein privater Rückzugsbereich mit angenehmer Ruhe und hohem Komfort. Ein weiterer Raum von ca. 8 m² lässt sich als drittes Schlafzimmer oder Büro einrichten, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den modernen und zeitgemäßen Anspruch der Immobilie. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesenböden versehen, die sich harmonisch in das klare Gesamtbild einfügen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet und zugleich die moderne, reduzierte Raumgestaltung unterstützt. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen effizienten Gas-Brennwertkessel. Das junge Baujahr 2021 spiegelt sich im insgesamt sehr gepflegten und attraktiven Zustand der Immobilie wider. Teilweise sind die Fenster zusätzlich mit Jalousien sowie Fliegengittern ausgestattet und bieten damit ein weiteres Plus an Komfort im Alltag. Auch bei den praktischen Details wurde an Komfort gedacht. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Platz. Von dort gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in die Wohnebene. Für Besucher stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten im Bereich vor dem Gebäude zur Verfügung. Ein privater Kellerraum rundet das Platzangebot ab und bietet wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände, Freizeitutensilien oder saisonale Dinge. Die besondere Qualität dieser Wohnung liegt in der außergewöhnlichen Kombination ihrer Eigenschaften. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine langfristige Perspektive. Die barrierefreie Erdgeschosslage und der Aufzug schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in nahezu jeder Lebensphase. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, sondern ebenso für Menschen, die bereits heute vorausschauend und altersgerecht planen möchten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, der außergewöhnlichen Raumwirkung und dem hohen Wohnkomfort dieser Immobilie begeistern.
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage verbindet. Dieses im Jahr 2014 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine helle Wohnatmosphäre und einen ausgezeichneten Pflegezustand. Derzeit als Ferienhaus genutzt, bietet die Immobilie ebenso die Möglichkeit, sie als privates Wohnhaus zu nutzen. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, warmes Ambiente. Mit fünf großzügigen Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Auch in technischer Hinsicht ist das Haus bestens ausgestattet. Die Photovoltaikanlage trägt zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Nutzung bei, während die moderne Elektroinstallation den heutigen Wohnstandards entspricht. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Die sonnige Terrasse und der gepflegte Garten bieten den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillabend mit Freunden oder beim Spielen mit der Familie. Die idyllische Lage in Merlscheid verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit. Sowohl die deutsche Grenze als auch Büllingen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, zeitgemäßer Ausstattung und einer Lage, in der Sie jeden Tag aufs Neue zur Ruhe kommen können. Ein Zuhause, das überzeugt – heute und in Zukunft.
Entdecken Sie dieses attraktive, freistehende Haus in sehr gutem Allgemeinzustand, ideal gelegen in der Rue Saint-Saturnin 6 in Weismes, in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Weismes und dessen Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Das Anfang der 1980er-Jahre auf einem 1.454 m² großen Grundstück errichtete Haus wurde im Jahr 2018 in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe. Die ursprüngliche Innentreppe ist weiterhin vorhanden, derzeit jedoch verschlossen, sodass die beiden Ebenen bei Bedarf wieder miteinander verbunden und zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 678 € pro Monat vermietet, während das Erdgeschoss sowie die Garage und die Kellerräume von der Verkäuferseite genutzt werden. Die Immobilie erfordert keine größeren Arbeiten und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Eingangshalle, die zu einer ausgestatteten Küche und einem offenen, angenehmen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer führt. Ein Holzofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Ein zur Küche hin offener Bürobereich ergänzt diesen besonders einladenden Wohnbereich. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu einer großen, optimal nach Süden ausgerichteten Terrasse, die sich ideal eignet, um schöne Tage zu genießen und Zeit mit Familie oder Freunden zu verbringen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der als Büro, Ankleidezimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann, vervollständigen diese Etage. Die offenen und hellen Wohnräume vermitteln ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort. Obergeschoss Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang und eine Außentreppe auf der linken Seite des Hauses zugänglich. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, einer ausgestatteten Küche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern, wobei das kleinere Zimmer auch als Büro genutzt werden kann. Zahlreiche Abstellmöglichkeiten vervollständigen diese Wohneinheit. Die 2018 eingerichtete Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand. Untergeschoss Das Untergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss als auch direkt von außen zugänglich und verfügt über eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie vier zusätzliche Kellerräume mit großzügigen Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche, ein Technikraum sowie weitere Räume, die je nach Bedarf genutzt werden können. Außenbereich Der Außenbereich stellt einen echten Pluspunkt dieser Immobilie dar. Der großzügige, sorgfältig gepflegte und schön angelegte Garten bietet viel Grünfläche und lädt dazu ein, die schönen Tage im Freien zu genießen. Das Grundstück verfügt über zwei separate Zufahrten mit Toren, wodurch die Unabhängigkeit der beiden Wohneinheiten zusätzlich unterstrichen wird. Auf der linken Seite ermöglicht ein erstes Tor den direkten Zugang zur Wohnung im Obergeschoss sowie zu deren Stellplatz. Auf der rechten Seite führt ein zweites, elektrisches Tor über eine großzügige Einfahrt zum Erdgeschoss und zur Garage. In der Einfahrt können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden. Technische Aspekte In technischer Hinsicht verfügt das Erdgeschoss über einen Energieausweis der Klasse C (PEB C), während die Wohnung im Obergeschoss mit PEB D eingestuft ist. Das Haus ist mit Photovoltaikmodulen, einer Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 sowie doppelt verglasten Fenstern im gesamten Gebäude ausgestattet. Die Elektroinstallationen beider Wohneinheiten entsprechen den geltenden Vorschriften. Eine vielseitige und sehr gepflegte Immobilie, die sich sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen eignet.
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