Immobilienagentur (4700 Eupen) (page 9)

Residence for sale

4851 Gemmenich

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Residence for sale

4750 Bütgenbach

Belvil Immo vous propose cette spacieuse maison unifamiliale située à Elsenborn sur un magnifique terrain de 2.484 m². Bien qu’officiellement reconnue comme maison unifamiliale, elle est actuellement aménagée en trois unités distinctes : une habitation principale, un appartement et un studio. Avec ses ±383 m² habitables, ses 8 chambres, ses 4 salles d’eau, ses différentes cuisines ainsi que son vaste sous-sol comprenant garage, caves et espaces de rangement, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de logement intergénérationnel ou à un investisseur (sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires). Le prix comprend également un terrain à bâtir d’environ 890 m², d’une valeur estimée à 75.000 €, offrant une opportunité supplémentaire pour un futur projet immobilier ou comme investissement. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin orienté sud-ouest, d’une terrasse ensoleillée et de plusieurs emplacements de parking. Une opportunité rare dans un environnement calme, à proximité du centre de Bütgenbach et des Hautes Fagnes.

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Development site for sale

4700 Eupen

In einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage der Eupener Unterstadt befindet sich dieses interessante Grundstück mit bestehendem Garagengebäude. Gelegen an einem Privatweg, bietet diese Lage Privatsphäre und Wohnqualität in einem gewachsenen und geschätzten Wohnviertel. Die verkehrsarme Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert suchen. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Stadtzentrum der Unterstadt ist in kurzer Zeit bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Naturschutzgebiete sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten inmitten der Natur ein und machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und Sportbegeisterte. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von etwa 368 m² und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als Baugrundstück für die Verwirklichung eines Einfamilienhauses als auch als Grundstück für Hobbygärtner und Naturliebhaber. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Garagengebäude. Nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden oder eines Notares besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, nach Abriss oder Umbau des bestehenden Gebäudes einen Neubau zu errichten. Unter den geltenden Voraussetzungen könnte hierbei der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 6 % Anwendung finden, was einen nicht unerheblichen finanziellen Vorteil darstellen kann. Das Grundstück wird im aktuellen Zustand verkauft und präsentiert sich derzeit teilweise verwildert. Gerade dieser Umstand bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Areal vollständig nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und aufzuwerten. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage des Grundstücks. Dadurch war das Grundstück von den Hochwasserereignissen in 2021 nicht betroffen und bietet somit ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Werterhalt. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Grundstück mit Potenzial in einer ruhigen und grünen Lage suchen.

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Commercial building for sale

4731 Eynatten

Beschreibung: Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in hervorragender Sicht- und Verkehrslage an der stark frequentierten Aachener Straße in Eynatten – unmittelbar neben der bekannten Bäckerei Kockartz sowie einem Aldi-Markt. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine optimale Erreichbarkeit und macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv. Mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Verkaufsfläche, Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur oder für andere dienstleistungsorientierte Gewerbe. Dank des derzeitigen Rohbauzustands können Raumaufteilung und Gestaltung noch weitgehend an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Die großzügige Deckenhöhe von über vier Metern schafft ein angenehmes Raumgefühl und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ausreichend Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung und gewährleisten einen komfortablen Zugang für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Besonders interessant: Die Fläche kann flexibel gestaltet werden. Je nach Bedarf besteht die Möglichkeit, Teilflächen von ca. 140 m² bis 180 m² zu erwerben. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmen als auch für Nutzer mit größerem Flächenbedarf. Eine Nutzung als Kfz-Werkstatt ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten nicht möglich. Die erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor und ist nach aktuellem Stand noch bis zum Jahr 2029 gültig. Bei einem Kauf ist die Mehrwertsteuer ausweisbar, da bislang kein Erstbezug erfolgt ist. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler oder Investoren, die einen modernen, flexibel nutzbaren Standort in bester Lage von Eynatten suchen. Lage: Die Immobilie befindet sich in Raeren, einer gefragten Gemeinde im Osten Belgiens, in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen, wodurch sich der Standort besonders für Büro-, Praxis- und Lagerkonzepte eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungs- und Serviceeinrichtungen sind am Standort vorhanden. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung verfügbar und unterstützt eine komfortable Erschließung des Standorts. Sonstige Angaben: Neben dem Erwerb der Immobilie besteht zudem die Möglichkeit, die Gewerbefläche ganz oder teilweise anzumieten. Eine Teilanmietung ist nach individueller Absprache möglich, sodass flexible Lösungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte realisiert werden können.

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Residence for sale

4970 Stavelot

STAVELOT-VILLERS: Cette élégante villa quatre façades vous offre des volumes spacieux et une esthétique résolument contemporaine. Idéalement nichée au cœur d’un environnement verdoyant et bénéficiant d’une vue panoramique remarquable sur la vallée. Pensée pour offrir un cadre de vie aussi raffiné que fonctionnel, elle propose de nombreuses possibilités d’aménagement, un espace dédié à l’habitation ainsi qu’un bureau parfaitement adapté à l’exercice d’une profession libérale ou d’une activité à domicile (entrée séparée disponible). Les espaces de vie, vastes et baignés de lumière naturelle, s’articulent autour d’une cuisine moderne aux lignes épurées ouverte sur le living, une buanderie et arrière-cuisine full-équipée. Le hall vous amène quelques escaliers plus haut dans un dégagement qui désert les 4 chambres et la salle de bain. Tandis que les terrasses panoramiques prolongent harmonieusement les intérieurs vers l’extérieur et invite à la quiétude. 2 caves, un garage et un parking de 4 voitures complètent le bien. – Légèrement en contre-bas se trouve l’écurie disposant de 4 boxes et une sellerie. Un bien rare, conjuguant avec justesse modernité, confort et potentiel, au sein d’un écrin de verdure privilégié, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes. La E42 à 4 km. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous via ### Lia Ploumen.

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Development site for sale

4711 Walhorn

In Walhorn, einem traditionsreichen und beliebten Dorf der Gemeinde Lontzen, verbinden sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit auf einzigartige Weise. Umgeben von einer reizvollen Landschaft aus sanften Wiesen, weitläufigen Feldern und idyllischen Waldflächen genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Ursprünglichkeit ausstrahlt. Die ländliche Atmosphäre vermittelt das Gefühl, dem hektischen Alltag zu entfliehen, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Städte Eupen, Aachen und Lüttich sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und machen Walhorn zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Schönheit der Umgebung aktiv zu erleben. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Natur, sportliche Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Alltag. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und unterstreicht den attraktiven, familienfreundlichen Charakter dieser Wohnlage. Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße dieses charmanten Dorfes und überzeugt durch seine hervorragende Lage sowie seine ideale Grundstücksform. Mit einer Gesamtfläche von 1.521 m² bietet das ebene Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Besonders beeindruckend ist der unverbaubare Fernblick über die umliegenden Wälder und Wiesen, der dem Grundstück eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Hier entstehen Wohnräume mit Ausblick, eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch bestens angebunden. Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks liegt in seiner vielseitigen Nutzbarkeit: Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus möglich Alternativ Errichtung von zwei Doppelhaushälften zulässig Kein Bauzwang, maximale Flexibilität bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Flaches Grundstück mit Fernblick Für Interessenten, die zeitnah mit ihrem Bauvorhaben starten möchten, besteht die Möglichkeit, ein bereits geplantes und genehmigtes Projekt zu übernehmen. Dieses umfasst die vollständige Planung sowie die erteilte Baugenehmigung und kann zusammen mit dem Grundstück für einen Gesamtpreis von 295.000 € erworben werden. Die entsprechenden Baupläne, Genehmigungsunterlagen sowie die Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Kaufpreise Grundstück ohne Planung: 275.000 € zuzüglich Kosten Grundstück inklusive genehmigter Planung und Baugenehmigung: 295.000 € zuzüglich Kosten Dieses außergewöhnliche Baugrundstück vereint zahlreiche Vorzüge, die heute nur noch selten zu finden sind: eine großzügige Fläche, eine ruhige Wohnlage, einen herrlichen Fernblick, flexible Bebauungsmöglichkeiten sowie die Freiheit, ohne Bauzwang den optimalen Zeitpunkt für die Verwirklichung Ihres Wohnprojekts selbst zu bestimmen.

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Apartment for sale

4720 Kelmis

KELMIS Soufflet, 32 bte 4: Eine lichtdurchflutete Wohnung, unweit vom Zentrum und mit einer Garage für ein Auto. Nach einigen Renovierungsarbeiten erwartet Sie hier in einem angenehmen Wohnviertel diese Wohnung mit einem Schlafzimmer und Terrasse mit Weitblick. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen, keine Verwaltungskosten in dem Miteigentum zu sechs Wohneinheiten. Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung für weitere Auskünfte.

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Residence for sale

4790 Burg-Reuland

Wir präsentieren Ihnen dieses Einfamilienhaus in Alster, einer Ortschaft der Gemeinde Burg-Reuland, in ruhiger Umgebung. Es bietet die perfekte Grundlage für alle, die ein Renovierungsprojekt suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.666 m², welches größtenteils als Bauland ausgewiesen ist. Die Gesamtfläche beträgt ca. 200 m², davon rund 143 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt: Kellergeschoss • Kellerraum von 25 m², ideal als Weinkeller oder Lagerraum. Erdgeschoss • Eingangsbereich • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Technikraum • Badezimmer mit WC und Fußbodenheizung Obergeschoss • 4 Schlafzimmer • Badezimmer Dachgeschoss • Ausbaufähiger Dachboden von ca. 40 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und profitiert gleichzeitig von guten Anbindungen nach St. Vith, Luxemburg und Deutschland. Schulen, Supermärkte sowie Autobahnanschlüsse sind in 15 Autominuten erreichbar. Technische Merkmale • PVC-Fenster mit Doppelverglasung, die im Jahr 2020 erneuert wurden Energieangaben Energieausweis (PEB): Klasse E Zertifikatsnummer: 20260617019054 Spezifischer Energieverbrauch: 422 kWh/m²/Jahr Gesamtenergieverbrauch: 97416 kWh/Jahr Weitere Informationen • Nicht indexierter Katasterertrag: 608 € pro Jahr • Verfügbarkeit: bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde Kaufpreis 130.000 € zzgl. Erwerbsnebenkosten (zu Lasten des Käufers) Eine ideale Gelegenheit für Renovierungsinteressierte, die eine Immobilie mit Charakter und großem Grundstück in einer attraktiven, naturnahen Umgebung suchen.

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Residence for sale

4771 Heppenbach

Dieses Wohnhaus bietet mit insgesamt sechs Schlafzimmern ein großzügiges Platzangebot für Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich eine Veranda, eine Einbauküche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch eine Waschküche mit Ölzentralheizung, eine Gästetoilette und einen Abstellraum. Die ehemaligen Stallungen dienen heute als Nutzfläche und beherbergen die Heizöltanks. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über sechs Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerräume mit einer Fläche von ca. 25 m². Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen ausbaufähigen Speicher, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwischen 2017 und 2018 wurden verschiedene Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. So wurde die ehemalige Scheune zu Wohnzwecken ausgebaut, die Heizungsanlage erneuert und ein Teil der Fenster ausgetauscht. Mirfeld gehört zur Gemeinde Amel und liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Amel. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kleinkindbetreuung, Ärztehaus, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dadurch schnell erreichbar. Die Region ist zudem für ihre naturnahe Umgebung und ihren hohen Freizeitwert bekannt. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Raumangebot und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

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Office space for rent

4731 Raeren

Die attraktiven Büroflächen befinden sich in Eynatten, einen interessanten Wirtschaftsstandort, unmittelbar an den Grenzen zu Deutschland und den Niederlanden. Die erstklassige Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionaler, nationaler oder internationaler Ausrichtung. Das wirtschaftlich starke Umfeld, die internationale Ausrichtung der Region sowie die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Dienstleister, Handelsbetriebe, Freiberufler und Verwaltungsstandorte. Zu den größten Vorzügen dieser Immobilie zählt die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn E40 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit den Wirtschaftszentren Aachen, Lüttich, Brüssel und Köln. Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner profitieren dadurch von kurzen Anfahrtswegen und einer optimalen Erreichbarkeit. Die nur wenige Kilometer entfernte Kaiserstadt Aachen bildet mit ihren renommierten Hochschulen, Forschungsinstituten und zahlreichen innovativen Unternehmen einen bedeutenden Wirtschaftsstandort in der Euregio Maas-Rhein. Unternehmen in Eynatten profitieren somit von der Nähe zu einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld sowie von einem großen Einzugsgebiet an qualifizierten Fachkräften. Darüber hinaus zeichnet sich Eynatten durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken, Tankstellen sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dies sorgt für hohen Komfort im Arbeitsalltag und steigert die Attraktivität des Standortes für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen. Die Region ist zudem für ihre hohe Lebensqualität bekannt. Die Verbindung aus naturnahem Umfeld, ruhiger Arbeitsatmosphäre und gleichzeitig exzellenter Anbindung an urbane Zentren schafft ideale Bedingungen für produktives Arbeiten. Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und soliden Bürogebäude, das in einem grünen und angenehmen Umfeld angesiedelt ist. Die asphaltierte Zufahrtsstraße wird ausschließlich von den ansässigen Unternehmen sowie deren Kunden genutzt und gewährleistet somit eine ruhige und professionelle Atmosphäre. Die Büroflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bieten insgesamt rund 280 m² Nutzfläche für die professionelle Ausübung Ihrer Geschäftstätigkeit. Derzeit werden die Räumlichkeiten umfassend aufgefrischt. Es werden neue Teppichbodenbeläge verlegt und sämtliche Wände sowie die Decken im Erdgeschoss frisch gestrichen, sodass die Flächen in einem modernen und gepflegten Zustand übergeben werden. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und kann nach Abschluss der Arbeiten bezogen werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die möblierte Vermietung. Die vorhandenen Büromöbel sowie die Beleuchtungseinrichtungen sind bereits im Mietpreis enthalten, wodurch ein sofortiger Start Ihrer Geschäftstätigkeit ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, während die Büroräume im Obergeschoss zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet sind und auch an warmen Tagen ein angenehmes Arbeitsklima gewährleisten. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumkomfort bei. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 114 m² umfasst eine Diele, einen großzügigen Großraumbereich, der sich sowohl als Bürofläche als auch als Besprechungs- oder Versammlungsraum eignet, eine Küche sowie getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen. Im Obergeschoss stehen auf rund 166 m² eine weitere Diele, ein großzügiges Großraumbüro sowie ein separater Raum zur Verfügung, der beispielsweise als Geschäftsführungsbüro, Besprechungszimmer oder für andere individuelle Nutzungen genutzt werden kann. Direkt vor dem Gebäude befinden sich insgesamt 20 private Stellplätze, die den Mietern und ihren Besuchern zur Verfügung stehen und bereits im Mietpreis inbegriffen sind. Diese großzügigen Parkmöglichkeiten stellen insbesondere für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner einen erheblichen Mehrwert dar. Die Ansiedlung zahlreicher international tätiger Unternehmen in der Region sowie deren kontinuierliches Wachstum unterstreichen die wirtschaftliche Stärke und Zukunftsfähigkeit dieses Standortes. Die angebotenen Büroflächen vereinen eine repräsentative Arbeitsumgebung mit optimaler Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur und bieten damit ideale Voraussetzungen für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg im Herzen der Euregio Maas-Rhein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.990 €. Zusätzlich wird eine monatliche Nebenkostenpauschale in Höhe von 900 € für Wasser, Heizung und Strom erhoben.

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Residence for sale

4700 Eupen

Diese im Jahr 2025 umfassend renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig Wert auf sofortige Bezugsfertigkeit legen. Ohne zusätzlichen Aufwand können Sie hier direkt einziehen, lediglich Ihre persönliche Einrichtung fehlt noch, um dieses Haus zu Ihrem individuellen Zuhause zu machen. Hinter der weiß gestrichenen Fassade verbirgt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie hervorragend für größere Familien oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage auf Straßenniveau sowie zusätzliche Nutzflächen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Lage mit geringem Durchgangsverkehr aus. Umgeben von gewachsenem Baumbestand genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Natur eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Hertogenwald, das Hohe Venn sowie verschiedene Talsperren laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten im Freien ein. Gleichzeitig sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Eupener Unterstadt schnell erreichbar, während das Zentrum der Oberstadt nur etwa 2 km entfernt liegt, eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 325 m², das vollständig eingefriedet ist und somit ein sicheres Umfeld für Kinder bietet. Der Garten ist kompakt gehalten, überzeugt jedoch als ruhiger Rückzugsort mit Privatsphäre. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über die geteerte Einfahrt, wo sich sowohl die Garage als auch der geschützte Eingangsbereich befinden. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der bereits einen ersten Eindruck vom modernen und gepflegten Innenleben vermittelt. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum anbietet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Die Räume sind mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, der eine warme und angenehme Atmosphäre schafft. Über eine weiß gestrichene Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine Helligkeit, die durch große Fensterflächen auf beiden Seiten des Hauses unterstrichen wird. Der Blick ins Grüne sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche in stilvoller Holzoptik ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen, ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und Genießen und mit schönem Blick nach außen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und zeichnen sich durch ihre Helligkeit sowie die ruhige Atmosphäre aus. Das exklusive, neu gestaltete Badezimmer entspricht modernen Wohnansprüchen und überzeugt mit einer eleganten Ausstattung mit exklusiven Fliesen: einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem stilvollen Waschtisch mit hochwertigen Badmöbeln sowie einem Handtuchheizkörper. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlicher Stauraum steht im Speicher zur Verfügung. Die geschmackvoll ausgewählten Innentüren in Holzstruktur unterstreichen den warmen und harmonischen Gesamteindruck des Hauses. Im Obergeschoss sind die Fenster teilweise mit elektrischen sowie teilweise mit manuellen Rollläden ausgestattet. Ein weiteres hervorzuhebendes Merkmal ist die neu installierte Gasheiztherme, die für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung sorgt. Dieses Angebot stellt eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und naturnaher Umgebung dar, eine Immobilie, die sowohl durch ihre Qualität, harmonisches Gesamtbild, als auch durch ihre Lebensqualität überzeugt und Ihnen sowie Ihrer Familie ein langfristig angenehmes Zuhause bietet.

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Ground floor for sale

4720 Kelmis

KELMIS Kapellstraße, 39A: Inmitten des Zentrums von Kelmis bieten wir Ihnen eine großzügige Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern an. Die komfortabel eingerichtete Wohnung vereint alle Vorzüge eines vollständigen Eigenheims. In dieser 2004 erbauten Residenz profitieren Sie von einer Stadtgas-Zentralheizung, Kunststofffenstern mit Rollläden sowie einem gemeinschaftlichen Garten/Hof. Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: Eingangsbereich mit Garderobe, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, Waschraum, separates WC, Flur, großes Badezimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse bietet. Eine Garage mit Sektionaltor sowie der angrenzende Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Mixed building for sale

4700 Eupen

Eupen Gospertstr., 101: Gemischt genutztes Gebäude in idealer Lage in Eupen zu verkaufen, bestehend aus einem Geschäftsraum im Erdgeschoss sowie drei Studios mit separaten Eingängen. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Imbiss mit einer schönen Gewerbefläche, ergänzt durch eine Hinterküche, ein separates WC sowie einen Keller. In den oberen Etagen befindet sich jeweils ein Studio (1., 2. und 3. Etage), bestehend aus einem hellen Wohnraum, einer ausgestatteten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Gebäude verfügt über separate Stromzähler für jede Einheit. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gasheizung der Marke Vaillant. Im gesamten Gebäude sind Doppelverglasungen vorhanden. Die Immobilie bietet ein interessantes Investitions- oder Renovierungspotenzial und befindet sich in einem modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand – ideal zur Verwirklichung Ihrer Projekte und Ideen.

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Mixed building for sale

4720 Kelmis

KELMIS Kirchstraße, 30: Mehrfamilienhaus mit zwei freien Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zwei derzeit vermieteten Wohnungen (je eine Wohnung pro Etage), die jeweils über zwei Schlafzimmer verfügen. Das Erdgeschoss wird frei von jeglicher Nutzung übergeben. Die Zähler sind getrennt, und die Immobilie verfügt über einen großen Garten auf der Rückseite mit großzügigen Terrassen. Ein Objekt mit viel Potenzial für Ihr neues Projekt! Dieses Angebot eignet sich besonders für Selbstständige, die einen erstklassigen Geschäftsstandort suchen, oder für Investoren, die ein Gebäude mit bis zu vier möglichen Einheiten erwerben möchten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

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Farming site for sale

4710 Lontzen

MONTZEN Lütticher Str., 55 : Seltene Gelegenheit – unbedingt entdecken und nicht verpassen! Authentisches Bauernhaus aus regionalem Naturstein mit großem Potenzial auf einem Grundstück von über einem Hektar, mit ebener Wiese und freiem Ausblick. Das Wohngebäude bietet großzügige Räume, während die Nebengebäude einen echten Mehrwert darstellen: ein Stall mit Heuboden, derzeit in zwei Garagen umgebaut, sowie eine Werkstatt. Nach einer umfassenden und bedeutenden Renovierung wird diese Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial den idealen Rahmen bieten, um ein einzigartiges und vollständig individuelles Lebensprojekt zu verwirklichen. Ein perfekter Ort, um einige Tiere zu halten.

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Development site for sale

6672 Beho

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 1.451 m² präsentieren zu dürfen. Es befindet sich in einer ruhigen Straße im Dorf Beho, einer Ortschaft der Gemeinde Gouvy. Eingebettet in eine idyllische und grüne Umgebung bietet dieses Grundstück den idealen Rahmen für die Verwirklichung Ihres Wohnprojekts. Dank seiner Ausrichtung können ein nach Südwesten orientierter Garten sowie eine sonnige Terrasse angelegt werden, sodass Sie von optimaler Sonneneinstrahlung während des Nachmittags und bis in die Abendstunden profitieren. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Katasterreferenz: B738G Die geltenden Bebauungspläne sowie die aktuellen städtebaulichen Vorschriften stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Verkaufspreis: 95.000 € ohne Nebenkosten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Commercial building for sale

4721 Kelmis

KELMIS Lütticher Straße, 249 : Das Objekt befindet sich im Zentrum von Kelmis, an der Haupteinkaufsstraße zwischen Aachen und Lüttich – mit hervorragender Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Das Gebäude wurde 1983 auf einem 3 218 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von 1026 m². Es umfasst eine Verkaufsfläche von 655 m², Lagerflächen, eine Großküche mit drei Kühlräumen, ein Verwaltungsbüro, Sanitäranlagen mit Umkleideräumen für das Personal sowie eine Entladerampe. Der Kundeneingang befindet sich an der Vorderseite, der Personaleingang und die Laderampe an der Rückseite. Technisch ausgestattet ist das Objekt mit einer Zentralheizung über Wärmepumpe (eingebaut 2021) mit Energierückgewinnung aus den Kühlanlagen, einer Luft/Luft-Klimaanlage, einem Warmluftvorhang am Eingang, doppelt verglasten Fenstern mit Aluminiumrahmen, einer Alarmanlage, einer Parkplatzbeleuchtung sowie einer elektrischen Hochspannungskabine (15 000 V). Renovierungen: Fassaden und Dachisolierung 2008, neue Heizungsanlage 2021. Eine schlüsselfertige Gewerbeimmobilie an einem der meist befahrenen Handelsstraßen der Region – bereit für Ihren Erfolg!

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Apartment for sale

4700 Eupen

À proximité immédiate du centre d’Eupen, découvrez ce spacieux appartement duplex de ±86 m² offrant un agencement fonctionnel et de beaux volumes. Le premier niveau se compose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte et îlot central, d’un bureau idéal pour le télétravail, d’un WC séparé ainsi que d’une buanderie pratique. À l’étage, vous trouverez deux chambres confortables et une salle de douche moderne avec douche à l’italienne. L’appartement bénéficie de deux emplacements de parking privatifs, de châssis PVC double vitrage avec volets électriques, d’un chauffage central au gaz à condensation et de compteurs individuels. Construit en 2018, il offre tout le confort moderne dans un environnement proche des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers. Un bien idéal pour un premier achat, une jeune famille ou un investissement de qualité. Provision d’agence diviser

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Apartment for sale

4700 Eupen

Situé à proximité immédiate du centre d’Eupen, cet agréable appartement de 52 m² offre un cadre de vie pratique et confortable. Il se compose d’un lumineux séjour avec cuisine équipée ouverte, de deux chambres, d’une salle de douche moderne avec douche à l’italienne, d’un dressing ainsi que d’une buanderie séparée. Deux emplacements de parking privatifs complètent ce bien. Construit en 2013, l’appartement bénéficie de châssis PVC double vitrage, d’un chauffage central au gaz à condensation et de compteurs individuels. Sa situation privilégiée permet un accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers. Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Provsion d’agence diviser

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Apartment for sale

4730 Raeren

Selten bietet sich die Gelegenheit, eine Neubauwohnung dieser Qualität und in einer derart begehrten Lage zu erwerben. Im Herzen der charmanten Grenzgemeinde Raeren entstand in 2025/2026 dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten, das modernes Wohnen, hochwertige Bauausführung und eine ausgezeichnete Energieeffizienz auf ideale Weise miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 145 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen beeindruckenden Balkon von rund 18 m², der einen freien Blick über die umliegenden Wiesen und Felder bietet. Raeren zählt zu den attraktiven Wohnorten Ostbelgiens und vereint auf harmonische Weise die Vorzüge eines ruhigen Dorflebens mit einer guten Infrastruktur. Besonders Grenzgänger und Berufspendler profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Deutschland. Die Kaiserstadt Aachen ist in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar, während Eupen und weitere regionale Zentren sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen sind. Die nur wenige Kilometer entfernte Autobahnauffahrt zur A4/E40 gewährleistet zudem optimale Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und Brüssel. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung begeistert die Lage vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Schulen sowie die Gemeindeverwaltung in direkter Nähe, wodurch sämtliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Familien schätzen insbesondere die kurzen Wege und die Möglichkeit, dass Kinder ihren Schulweg selbstständig zurücklegen können. Bei der Planung und Realisierung des Mehrfamilienhauses wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitlose Architektur gelegt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der integrierte Maison-Lift dar, der die verschiedenen Ebenen des Gebäudes komfortabel miteinander verbindet und ein barrierearmes Wohnen ermöglicht. Dieses System bietet nicht nur zusätzlichen Komfort im Alltag, sondern schafft auch langfristige Wohnqualität für jede Lebensphase. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich (ca. 9,95 m² ) mit Gäste-WC, von dem aus, alle Räume optimal erschlossen werden. Über den Nebenflur (4,20 m²) gelangt man in den praktischen Hauswirtschaftsraum (8,45 m²) ,der über Dachfenster, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Stauraum verfügt. Auch die moderne Heizungsanlage ist hier untergebracht. Der private Schlafbereich umfasst drei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 15,20 m², 13,75 m² und 13,13 m². Das größte Schlafzimmer wird durch eine offene Ankleideecke von 5,95 m² ergänzt und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Das modern gestaltete Badezimmer von ca. 8,07 m² überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit italienischer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank sowie WC und vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 61,30 m². Die offene Gestaltung bis unter den Dachfirst schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht dem Wohnraum eine beeindruckende Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier lassen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein stilvoller Essplatz sowie eine moderne offene Küche perfekt integrieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum mit einer Fläche von 3,60 m², der zusätzliche Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon von 18 m², der mit seiner modernen Designbrüstung und Terrassenplatten ein echtes Plus darstellt. Die unverbaubare Aussicht über die umliegende Landschaft schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre und macht diesen Außenbereich zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Neben der eigentlichen Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen direkt zugänglichen Speicherbereich, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Kellerraum von ca. 2,3 m² sowie einen gemeinschaftlichen Müllraum. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, großformatige Bodenfliesen in den Wohnbereichen, hochwertige Laminatböden in den Schlafzimmern, sowie eine Gegensprechanlage. Für eine optimale Energiebilanz sorgen eine hochwertige Wärmedämmung, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und teilweise elektrische Rollläden eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, eine kontrollierte Wohnraumlüftung vom Typ D sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,52 kWp. Der installierte Hybrid-Wechselrichter ermöglicht zudem die spätere Nachrüstung eines Batteriespeichers. Dank dieser modernen Bauweise erreicht die Wohnung die hervorragende Energieklasse PEB A und entspricht damit den höchsten Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche sowie die Malerarbeiten, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhalten, die Innenausstattung ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und ihrem individuellen Geschmack zu gestalten. Unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen kann der Erwerb dieser Neubauwohnung zum reduzierten Mehrwertsteuersatz von 6 % statt 21 % erfolgen. Diese steuerliche Begünstigung kann im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen Anwendung finden und stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil für den Käufer dar. Die Gewährung des reduzierten Mehrwertsteuersatzes erfolgt ausschließlich vorbehaltlich der Erfüllung der gesetzlichen Bedingungen. Diese außergewöhnliche Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien, ausgezeichnete Energieeffizienz und eine erstklassige Lage im Herzen von Raeren. Die Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, hochwertiger technischer Ausstattung, toller Aussicht und unmittelbarer Nähe zu Natur, Infrastruktur und den Städten Aachen und Eupen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt und zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Paare, Familien, Senioren oder Grenzgänger, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

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