Wunderschönes neues Reiheneckhaus im Bau nach modernsten Standards. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 332 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine geflieste Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gestrichen. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener italienischer Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 150 m², fantastischer Weitblick, Garage, Carport, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt., Notar- und Aktkosten.
Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40.
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This property, close to Roter Pfuhl, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
The area benefits from strong bus coverage, with lines 728 - Hauset - Kelmis with a stop 2 minutes away on foot, 396 - Eupen - Vaals with a stop reachable in under 10 minutes on foot, 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis, the nearest stop being 20 minutes away on foot.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Colruyt La Calamine" (20 minutes on foot or 4 minutes by car), "Carrefour Market La Calamine" (23 minutes on foot or 5 minutes by car), "Aldi La Calamine" (27 minutes on foot or 5 minutes by car).
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 5 minutes away by car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Hergenrath" train station is under 1 minute away by car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 7 minutes away.
You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 28 minutes away by car.
The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (5 minutes drive).
An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 24 minutes drive.
"Golf Henri-Chapelle" golf can be reached in 15 minutes by car.
Alsdorf is easily accessible by car, just 25 minutes away. Need to reach Herzogenrath? It takes about 25 minutes by car. Drivers can reach Sittard in 42 minutes, convenient for daily life. Kerkrade is easily accessible by car, just 24 minutes away.
For parents who drive their children to school, nursery "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is reachable in 8 minutes by car.
Just a short drive away, "College Notre-Dame" (high school) is reachable in 7 minutes.
Just 21 minutes by bike, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The presence of shops, schools, and transport nearby makes organising daily life easier.
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