House for sale - Hergenrath

KELMIS Comouthstraße, 37: Suchen Sie ein bezugsfertiges Haus das zeitgemäß renoviert wurde? Dann kommen Sie diese Doppelhaushälfte besichtigen. Mit einer frisch gepflasterten Einfahrt lädt das Haus, mit zwei Schlafzimmern (3 möglich), Sie ein sich niederzulassen. Fortlaufend renoviert bietet das Haus eine moderne Einrichtung mit qualitativer Einbauküche, im hinteren Anbau, und mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Garten und ein Parkplatz vor dem Haus sind auch vorhanden. Komplett unterkellert mit funktionellen Räumen ist das Haus praktisch aufgeteilt und angenehm gelegen. Wir stehen zu Ihrer Verfügung zwecks Besichtigung. Want to know more?

CODIA präsentiert Ihnen dieses neue Haus im Dorf Moresnet. Das Haus bietet einen idealen Lebensraum mit einem hellen Wohnzimmer, das eine offene Küche und einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse von 20 m² (Westausrichtung) umfasst. Es verfügt über drei Schlafzimmer und ein Büro, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein Badezimmer mit Dusche, zwei separate WCs, ein Hauswirtschaftsraum im Garagenbereich, ein eventuell ausbaubarer Dachboden und eine Garage vervollständigen diese schöne Immobilie. Zu den technischen Merkmalen und modernen Ausstattungen gehören PVC-Fensterrahmen mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden an jedem Fenster. Der Komfort wird durch eine Fußbodenheizung mit einer Gas-Kondensationsheizung, einen thermodynamischen Boiler und eine Lüftungsanlage für eine optimale Luftqualität gewährleistet. Das Haus ist zudem mit Anschlüssen für Wasser, Strom, ein unterirdisches Propangas-Tank und Internet-Telefon ausgestattet. Der Preis (schlüsselfertig mit Ausstattungen): 395.359 € ohne Gebühren. Unter dem Mehrwertsteuersatz von 21 %. Die angegebenen Informationen dienen nur als Hinweis und sind unverbindlich. Diese Anzeige stellt kein Angebot dar. Want to know more?

In Kelmis, in der Heide 42A, bietet dieser in zweiter Reihe gelegene Bungalow ein angenehmes Wohnumfeld auf einem großzügigen Grundstück von 1.006 m². Das Haus verfügt über ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Küchenecke, zwei Schlafzimmer — eines mit 24 m², das sich problemlos in zwei getrennte Räume aufteilen lässt, und eines mit 16 m² — sowie ein Badezimmer. Die Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m² umfassen unter anderem eine Waschküche und einen direkten Zugang zum Garten. Ein Dachboden ergänzt den Stauraum. Draußen stellen die zwei Garagen, der Carport und der nach Südwesten ausgerichtete Garten wertvolle Vorteile dar, ideal, um sonnige Abende zu genießen. Das Grundstück neben dem Haus bietet zudem verschiedene Möglichkeiten für Erweiterungen oder bauliche Projekte — wie eine Vergrößerung, Parkflächen oder ein kleines Lager — vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Das Anwesen ist außerdem mit einer Wegerecht-Servitut belastet, die bei zukünftigen Planungen berücksichtigt werden muss. Technisch ist das Haus mit einer Ölheizung sowie einem 4.000-L-Tank ausgestattet, der in Ordnung gebracht werden muss. Die elektrische Installation ist nicht konform und die Holzfenster mit Einfachverglasung bedürfen einer Modernisierung. Mit einem Energieausweis der Klasse G bietet dieser Bungalow eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt mit großem Potenzial suchen, in einer ruhigen Wohnlage und in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, dem RAVeL und den Tennisanlagen. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen lediglich zur Orientierung und besitzen keinen vertraglichen Wert. Diese Anzeige stellt kein Angebot im juristischen Sinne dar. Want to know more?

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2010, vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Auf einer großzügigen Grundstücksgröße von etwa 900 m² bietet dieses Anwesen reichlich Platz für Entfaltung und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von circa 279 m² und zusätzlichen Nutzflächen von rund 128 m² präsentiert sich das Haus äußerst geräumig und vielseitig. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie geruhsame Nächte garantieren. Zwei elegante Badezimmer vervollständigen das exklusive Raumangebot und bieten ausreichend Raum für jeden Morgenbedarf. Ein absolutes Highlight ist die lichtdurchflutete und „schwebende“ Gallergie zentral im Haus. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein stilistisches Zuhause, mit garantiertem AHA-Effekt. Der optimal gestaltete Grundriss bietet Platz für alle Lebenslagen und Gelegenheiten – sei es ein großes Familienessen, ein entspannter Abend im Wohnzimmer oder die Verwirklichung individueller Wohnträume. Jedes Detail des Hauses ist darauf ausgerichtet, den Alltag harmonisch und mühelos zu gestalten. Umgeben von einer wunderbaren Umgebung, bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Gärtner oder jene, die einfach nur die Natur genießen möchten. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit, um den Traum vom eigenen Heim wahr werden zu lassen. Erkunden Sie die Potenziale, die dieses einzigartige Angebot bietet – der Weg zu Ihrem neuen Zuhause beginnt hier. Ausstattung: – 2022 Wärmepumpe – Fenster – Doppelverglasung – hochwertige Bauausführung – Fußbodenbelag: Stein, Teppich, Fliesen (Keramikstein) – Photovoltaik 10KW – Garage mit Bewegungsmeldern – Einbauküche – Außensteckdose – Klärgrube – Fettabscheider – Einbauküche (Siemens) – Vollunterkellert – Terrasse – Kanalanschluss – Sonnenplatz – Spots – 5 Kellerräume – Wallbox – Fußbodenheizung – Südterrasse – Stellplatz – schwebende Galerie – Speicher Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Lontzen, einer ruhigen und naturnahen Region im Osten Belgiens. Lontzen ist bekannt für seine idyllische Landschaft und bietet ein harmonisches Umfeld, das ideal für Familien ist, die das ruhige Landleben genießen möchten. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Eupen und Aachen, was eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote gewährleistet. Zudem bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Autobahn E40, die Lontzen mit sowohl belgischen als auch deutschen Zentren verbindet. Die Region ist von weitläufigen Grünflächen umgeben, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bieten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Diese naturnahe und gleichzeitig vorteilhaft gelegene Immobilie bietet alles, was man sich von einem Heim in einem freundlichen und einladenden Umfeld wünschen kann. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250814019835 Gültig bis: 14.08.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 27.694kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 80 kWh/m² Jahr Energieklasse A — Kataster ca. 2.000€ Anbieter-Objekt-ID: 2025026 Want to know more?

NEU-MORESNET Lütticher Str., 56: Wir freuen uns Ihnen diese solide Immobilie in gut erreichbarer Lage anbieten zu können. Mit Platz für Parkplätze hinter dem Haus ist die Immobilie in vier komplette Wohnung unterteilt. Die vier Wohnungen verfügen jeweils über ein bis fünf Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereich, Küche und Kellerraum. Mit zahlreichen großen Fenstern genießen die lichtdurchfluteten Wohnungen von einer angenehm “grünen” hinteren Aussicht. Alle Wohnungen sind vermietet. Separate Strom-, Wasser- und Gaszähler mit individuellen Heizthermen liegen vor. Eine Immobilie die sich optimal eignet als Anlageobjekt bzw. als Alternative zu Ihren Ersparnissen. Want to know more?

Zum Verkauf steht diese neuwertige, moderne Immobilie in Herbesthal/Lontzen. Im Erdgeschoss befinden sich das offene Wohn- und Esszimmer, eine hochwertige offene Küche mit Siemens-Geräten, Flur und Gäste-WC mit Fenster. Vom lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich gelangt man über einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse. Diese ist nach Westen ausgerichtet, so dass man nachmittags bis in den Abend hinein noch die Sonne genießen und den Blick Richtung Park schweifen lassen kann. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer wurde bislang als Büro genutzt, es eignet sich jedoch hervorragend als zweites Kinderzimmer. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Für niedrige Energiekosten sorgt eine 10 kW-Photovoltaikanlage mit 8 kW-Wechselrichter. Die Anlage produziert im Schnitt 9000 kWh/Jahr. Vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze, zudem gehört eine Garage zu dieser tollen Immobilie. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In 5 Minuten ist man auf der Autobahn und in 10 Minuten bereits am Aachener Kreuz. Besonderheiten der Immobilie: Das Haus ist perfekt gepflegt. Eine Außenbeleuchtung sorgt auch in den Abendstunden für ein schönes Ambiente. Im Garten finden Sie ein Gartenhaus, wo Sie ausreichend Platz für Ihre Utensilien finden. Lage der Immobilie: Am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Spielstraße gelegen. Bäcker, Metzgerei und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso ist man schnell in der Natur. Für Familien sind Kindergarten und Grundschule ebenfalls fußläufig erreichbar, zudem gibt es hier ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Sonstiges: Sie leben zwar in Belgien, die Immobilie befindet sich aber in der deutschsprachigen Gemeinschaft so dass Sie keinerlei Sprachprobleme haben werden. Das Dreiländereck Deutschland, Niederlande und Belgien bietet unzählige Ausflugsmöglichkeiten und ist aufgrund seiner Vielfältigkeit sehr beliebt. Want to know more?

In Eynatten, einem charmanten Grenzort nur etwa acht Kilometer südlich der Kaiserstadt Aachen, verbindet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer idyllischen, von Grünland und landwirtschaftlichen Flächen geprägten Umgebung. Das Landschaftsbild wird durch weitläufige Wiesen, das Tal der Göhl und angrenzende Wälder bestimmt, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der fußläufig erreichbare Wald, die nur rund 2,5 Kilometer entfernte Autobahn E40/A3 sowie der Grenzübergang „Köpfchen“ gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Trotz dieser Nähe zur Infrastruktur bietet die Lage einen bemerkenswerten Rückzugsort, an dem man nach einem intensiven Arbeitstag entspannen und die Ruhe der Natur genießen kann. Auch sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – wie das Zentrum von Eynatten mit Supermarkt, Bäckereien, Apotheke sowie den Gemeindeschulen von Eynatten und Lichtenbusch – sind rasch erreichbar. Die Immobilie befindet sich als eines der letzten Häuser in einer ruhigen Sackgasse und bietet damit ein besonders sicheres Umfeld für Familien mit Kindern, die hier unbeschwert spielen können. Das im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Wohnkonzeption. Mit etwa 195 Quadratmetern Wohnfläche sowie rund 50 Quadratmetern zusätzlichen Nutzflächen bietet es außergewöhnlich viel Platz für Familien, Homeoffice oder verschiedene Wohnkonzepte. Insgesamt sechs Schlafräume, zwei Bäder, ein heller Wohn- und Essbereich sowie mehrere Balkone und eine schöne Gartenanlage verleihen dem Haus einen überdurchschnittlich hohen Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 965 m² und ist von hoch gewachsenen Hecken umgeben, die eine angenehme Privatsphäre gewährleisten. Der Zugang zum Haus ist sowohl durch ein Schiebetor mit Freisprechanlage als auch durch ein zweiflügeliges Einfahrtstor gesichert. Die Einfahrt, die umlaufenden Wege und die Terrasse sind mit Naturstein gepflastert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein, das durch die Ziegelsteinfassade und die beiden Balkone zur Vorder- und Rückseite geprägt wird. Hinter dem Haus eröffnet sich ein schöner, weiter Fernblick. Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet eine großzügige, gepflasterte Terrasse, ein Gartenhaus, verschiedene Strauch- und Pflanzbeete sowie ein Spielmodul für Kinder. Insgesamt vier Balkone öffnen den Blick in die umliegenden Wiesen und Wälder, wodurch ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl entsteht. Das Erdgeschoss befindet sich auf Straßenniveau und bietet einen seitlichen Haupteingang mit Vordach sowie direkten Zugang zur gefliesten Garage, die mit elektrischem Tor und Heizkörper ausgestattet ist. Von der Diele aus, die genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in zwei helle Räume, die sich aufgrund ihrer Größe hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiterer Raum dient als Waschküche und Technikbereich, während ein Gäste-WC diese Ebene ergänzt. Die hochwertige Steinteppichtreppe führt in das erste Obergeschoss, in dem sich das Herzstück des Hauses befindet: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 39 Quadratmetern Fläche, warmem Parkettboden, bodentiefen Fenstern und einem Kamin, der dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man auf eine große, nach hinten ausgerichtete Terrasse aus Metallkonstruktion, die über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist. Die angrenzende, separate Wohnküche bietet mit rund 19 Quadratmetern viel Platz und verfügt zudem über einen Balkon zur Straßenseite, der sich perfekt für den Morgenkaffee anbietet. Ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein vollständig hell gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer – eines mit rund 20 m² und zwei weitere mit jeweils ca. 19 m² – alle mit pflegeleichtem Fertigparkett ausgestattet und vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das etwa 18 m² große Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC komfortabel ausgestattet ist. Von manchen Räumen aus besteht zudem ein direkter Zugang zu einem Balkon, entweder zur Vorder- oder zur Rückseite des Hauses. Der darüberliegende Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage und Solarpanels für Warmwasser, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und eine Gasheizung mit unterirdischen Propangastank führen zu einer Energieeffizienzklasse B.. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, gepflegtes und hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage, das eine seltene Kombination aus Naturnähe, Wohnkomfort, Flexibilität und hervorragender Anbindung bietet – ein idealer Ort für Familien oder Menschen, die viel Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wünschen. Want to know more?

Gemmenich Schroubel, 26: Wir präsentieren Ihnen diesmal ein charmantes Landhaus, gelegen in unmittelbarer Nähe an die Grenze zu Deutschland und den Niederlanden, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren/renovieren können. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, in einer Straße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen und Ausgangspunkt zahlreicher Spazierwege. Dieses hübsche, aus Bruchstein erbaute Haus mit großer Garage und schönem Garten lädt dazu ein, die ruhige, grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Mit einem großzügigen Raumangebot – darunter 4 Schlafzimmer, ein ausbaufähiger Dachboden sowie ein Gewölbekeller – eignet sich das Anwesen ideal für größere Familien. PVC-Fenster mit Doppelverglasung und eine Öl-Zentralheizung vervollständigen diese Immobilie. Gerne zeigen wir Ihnen das Innere des Hauses im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, damit Sie sich selbst vom unbestreitbaren Potenzial überzeugen und Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf lassen können.Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung frei. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen in unserem Büro gerne zur Verfügung. Want to know more?

Das in der ruhigen Neustraße 36 gelegene Einfamilienhaus bietet eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum; hinzu kommt auf der Rückseite eine separate Einliegerwohnung von ca. 48 m² mit eigenem Eingang. Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer – ideal für Angehörige, zur Vermietung oder als berufliche Nutzung. Im ersten Obergeschoss liegt der Hauptwohnbereich mit einer offenen Küche, einem hellen Wohnzimmer, einem Büroraum sowie einer Waschküche. Eine sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Das zweite Obergeschoss ist als Elternsuite gestaltet und bietet ein großes Schlafzimmer, einen Ankleidebereich und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss wurde der Speicher zu einem großzügigen zusätzlichen Schlafzimmer ausgebaut. Der nach Osten ausgerichtete Garten verfügt über Obstbäume und führt zum Doppelgarage im hinteren Grundstücksbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Parc de la Coul – perfekt für Familien, Kinder und Haustiere. Technisch ist das Haus mit Holz- und PVC-Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet sowie mit einer Ölheizung; die Elektrik ist nicht konform. Eine vielseitige Immobilie in ruhiger Lage mit hohem Potenzial. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen nur zur Orientierung und sind unverbindlich. Diese Anzeige stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Want to know more?

Charmantes und sehr gepflegtes Gebäude, derzeit bestehend aus zwei Wohneinheiten mit großem Garten und zwei Garagen, gelegen Bachstraße/Rue du Ruisseau 9 in 4720 Kelmis, auf einem Grundstück von 403 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend von Kelmis, gleichzeitig jedoch nahe dem Zentrum und allen Annehmlichkeiten, sowie nur wenige Schritte von den Schulen und dem öffentlichen Park mit Spielplatz entfernt. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: gemeinschaftlicher Eingangsbereich mit dem Treppenhaus aus Holz, das zu den Obergeschossen sowie zum Kellergeschoss führt. Wohnung 1 (Erdgeschoss): helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. 1. Stock: Flur mit Holztreppe zum 2. Stock. Wohnung 2: Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem optimal besonnten Balkon, Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. 2. Stock: Zwei ausgebaute Dachzimmer sowie ein großer, ausbaufähiger Dachboden. Kellergeschoss: Zwei separate Kellerräume, jeweils mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Außenbereich: Die Einfahrt, zu den auf der linken Seite des Gebäudes gelegenen Garagen, ist geräumig und ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge. Die beiden Garagenboxen bieten jeweils Platz für ein Fahrzeug. Der Garten ist groß und ideal besonnt. Ausstattung: getrennte Strom- und Wasserzähler, elektrische Speicherheizungen, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Rückfassade und Giebelseite mit Natursteinschiefer verkleidet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang. Der 2. Stock bietet die Möglichkeit, die Wohnung im 1. Stock zu erweitern oder eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen (vorbehaltlich der erforderlichen kommunalen Genehmigungen und der geltenden Bauvorschriften). PEB: G – PEB n°20230511029901 – E spec : 636 kWh/m².an – E total : 44794 kWh/an PEB: G – PEB n°20230511030116 – E spec : 818 kWh/m².an – E total : 78726 kWh/an Weitere Informationen in unseren Büros ### – ### Want to know more?

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen alle Freiheiten bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus wurde 1962 erbaut und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert. Dieses Juwel liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.249 m² und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung und Expansion. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² bietet dieses Haus einen geräumigen Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Bäder, die für Flexibilität und Komfort sorgen. Das Herz des Hauses ist zweifellos die einladende Terrasse, die zum Entspannen oder zu geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden einlädt. Diese Immobilie überzeugt durch das Potenzial, Ihr einzigartiges, maßgeschneidertes Zuhause zu werden, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen abgestimmt ist. Es ist die ideale Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Eigenheimbesitzer, die bereit sind, ihre eigene Vision zu verwirklichen. Entdecken Sie, wie Sie dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort machen können. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Werden Sie Teil dieser malerischen Gemeinde und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einladenden Zuhause. Ausstattung: 2023 – Photovoltaik 9 kWh 2023 – Hauptdacheindeckung (ausbaufähig) 2023 – Salzentkalkungsanlage 2019 – Dachboden isoliert / Kaltdach 2019 – Garagendecke gedämmt 2019 – Fenster im Anbau 2003 – Garagentor 2003 – Fenster im Hauptbereich 2003 – behindertengerechtes WC & Duschkabine im 2. Bad 2003 – Einbauküche 1978 – Anbau 1978 – Garage – Elektroabnahme ist konform – 2-Fachverglasung – Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat – Rollladen (2 Rollladen elektrisch) – Holzofen – Wärmepumpe für Warmwasser – Gartenhaus – Gewächshaus ca. 28m² mit Strom und Temperatur gesteuertem Dachfenster – Reversible Klimaanlagen – Bewegungsmelder außen – Kriechkeller – Teilunterkellert – Außensteckdosen – Carport für 3 Fahrzeuge – Klärgrube – Küche/Waschküche an die Kanalisation angeschlossen – Glasfaservorbereitung durch Lehrrohe – Satellitenanlage: in den meisten Räumen TV und Internetanschlüsse vorhanden Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Kelmis, einer malerischen Gemeinde im Osten Belgiens. Diese Region der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und ihre idyllische Landschaft. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, zum Beispiel liegen das Klinikum Aachen sowie die technischen Hochschulen nur rund 9,6 km entfernt. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Die Gemeindeschule Kelmis (École Communale de La Calamine / GS Kelmis) befindet sich nur etwa 850 Meter entfernt, das César-Franck-Athenäum mit seiner Primarschule erreichen Sie nach rund 1,3 Kilometern. Auch die täglichen Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da Lidl und Aldi in etwa 1,3 Kilometern Entfernung liegen. Darüber hinaus finden sich in Kelmis zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein und bieten Naturliebhabern eine ideale Umgebung zur Erholung. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240802009462 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 59.449 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 276 kWh/m² Jahr Energieklasse D — Kataster ca. 1.652,00€ Want to know more?

KELMIS Moresneter Straße, 14: Mitten im Zentrum mit allen Annehmlichkeiten vor dem Haus, liegt mit hinterem Garten Ihr zukünftiges Einfamilienhaus. Mit Garage neben den Kellerräumen und Speicher fehlt es auch nicht an Stauraum. Das Erdgeschoss beherbergt den Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und auf der Etage verteilen sich 2 Schlafzimmer, 1 kleines Büro oder Spielzimmer nebst Bad. Die Immobilie verfügt über einen erneuerten Heizkessel sowie Kunstoffenster mit Doppelverglasung (und Rolladen). Nach einigen Modernisierungsarbeiten ist dieses Haus mit seiner praktischen Aufteilung und Lage bereit für eine weitere Runde. ± 70 m2 Wohnfläche, für maximal 4 Personen geeignet. Gerne stehen wir zur Verfügung. Want to know more?

Erdgeschosswohnung, das umgebaut und optimiert werden muss, mitten im Zentrum von Kelmis, Thimstrasse 23. Erdgeschoss „Studio“ von 28m² mit Wohnraum und großer Fenster, Küchenzeile und Duschraum, zwei weitere Räume 30m² sind von der Stiefelstraße zugänglich und könnten in einer Garage umgewandekt werden, sowie die Wohnung ein bisschen vergrössen. Die Immobilie ist Teil eines Miteigentums, die Kellerräume sind über die erhöhte gemeinsame Allee zugänglich. Dieses umzuwandelnde Erdgeschoss ist ideal gelegen und wartet nur darauf, dass Ihr Projekt optimiert wird (gemäß den städtebaulichen Vorschriften der Gemeinde und den zuständigen Behörden). Weitere Informationen in unseren Büros ### – ### Want to know more?

Erdgeschoss, das umgebaut und optimiert werden kann, mitten im Zentrum von Kelmis, Thimstrasse 21, angrenzend an der Stiefelstraße. Dieses Gebäude hat den Vorteil, dass es derzeit aus einer „kommerziellen“ Fläche mit Schaufenster (mit einer Fläche von 32,28m²), und mit Privatbereich : Duschraum von 4,50m², Raum von 13,60m² der von einem Zugang nach draussen an der Ecke der Stiefelstraße (über eine erhöhte private Allee profitiert). Dazu gibt es ein von der Stiefelstraße aus zugänglichen Raum, der in 1 Garage umgewandelt werden könnte, und 1 privaten Kellerraum. Info : Die Immobilie muss Gegenstand einer Voranfrage bei der Gemeinde sein, um sie unter bestimmten Bedingungen in eine Wohnung und 1 Garagen umzuwandeln. Die Immobilie ist Teil eines Miteigentums, die Kellerräume sind über die erhöhte gemeinsame Allee zugänglich. Dieses umzuwandelnde Erdgeschoss ist ideal gelegen und wartet nur darauf, dass Ihr Projekt optimiert wird (gemäß den städtebaulichen Vorschriften der Gemeinde und den zuständigen Behörden). Weitere Informationen in unseren Büros ### – ### Want to know more?