House for sale - Hergenrath

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen alle Freiheiten bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus wurde 1962 erbaut und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert. Dieses Juwel liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.249 m² und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung und Expansion. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² bietet dieses Haus einen geräumigen Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Bäder, die für Flexibilität und Komfort sorgen. Das Herz des Hauses ist zweifellos die einladende Terrasse, die zum Entspannen oder zu geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden einlädt. Diese Immobilie überzeugt durch das Potenzial, Ihr einzigartiges, maßgeschneidertes Zuhause zu werden, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen abgestimmt ist. Es ist die ideale Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Eigenheimbesitzer, die bereit sind, ihre eigene Vision zu verwirklichen. Entdecken Sie, wie Sie dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort machen können. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Werden Sie Teil dieser malerischen Gemeinde und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einladenden Zuhause. Ausstattung: 2023 – Photovoltaik 9 kWh 2023 – Hauptdacheindeckung (ausbaufähig) 2023 – Salzentkalkungsanlage 2019 – Dachboden isoliert / Kaltdach 2019 – Garagendecke gedämmt 2019 – Fenster im Anbau 2003 – Garagentor 2003 – Fenster im Hauptbereich 2003 – behindertengerechtes WC & Duschkabine im 2. Bad 2003 – Einbauküche 1978 – Anbau 1978 – Garage – Elektroabnahme ist konform – 2-Fachverglasung – Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat – Rollladen (2 Rollladen elektrisch) – Holzofen – Wärmepumpe für Warmwasser – Gartenhaus – Gewächshaus ca. 28m² mit Strom und Temperatur gesteuertem Dachfenster – Reversible Klimaanlagen – Bewegungsmelder außen – Kriechkeller – Teilunterkellert – Außensteckdosen – Carport für 3 Fahrzeuge – Klärgrube – Küche/Waschküche an die Kanalisation angeschlossen – Glasfaservorbereitung durch Lehrrohe – Satellitenanlage: in den meisten Räumen TV und Internetanschlüsse vorhanden Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Kelmis, einer malerischen Gemeinde im Osten Belgiens. Diese Region der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und ihre idyllische Landschaft. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, zum Beispiel liegen das Klinikum Aachen sowie die technischen Hochschulen nur rund 9,6 km entfernt. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Die Gemeindeschule Kelmis (École Communale de La Calamine / GS Kelmis) befindet sich nur etwa 850 Meter entfernt, das César-Franck-Athenäum mit seiner Primarschule erreichen Sie nach rund 1,3 Kilometern. Auch die täglichen Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da Lidl und Aldi in etwa 1,3 Kilometern Entfernung liegen. Darüber hinaus finden sich in Kelmis zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein und bieten Naturliebhabern eine ideale Umgebung zur Erholung. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240802009462 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 59.449 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 276 kWh/m² Jahr Energieklasse D — Kataster ca. 1.652,00€ Want to know more?

KELMIS Moresneter Straße, 14: Mitten im Zentrum mit allen Annehmlichkeiten vor dem Haus, liegt mit hinterem Garten Ihr zukünftiges Einfamilienhaus. Mit Garage neben den Kellerräumen und Speicher fehlt es auch nicht an Stauraum. Das Erdgeschoss beherbergt den Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und auf der Etage verteilen sich 2 Schlafzimmer, 1 kleines Büro oder Spielzimmer nebst Bad. Die Immobilie verfügt über einen erneuerten Heizkessel sowie Kunstoffenster mit Doppelverglasung (und Rolladen). Nach einigen Modernisierungsarbeiten ist dieses Haus mit seiner praktischen Aufteilung und Lage bereit für eine weitere Runde. ± 70 m2 Wohnfläche, für maximal 4 Personen geeignet. Gerne stehen wir zur Verfügung. Want to know more?

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 in sonniger Südlage ist die ideale Immobilie für alle, die ein flexibles und zukunftsorientiertes Wohnkonzept suchen. Das Haupthaus wird durch eine separat genehmigte Einliegerwohnung ergänzt, die als Anbau mit eigenem Eingang realisiert wurde. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, eine unabhängige Mietwohnung zur teilweisen Refinanzierung oder ein privater Rückzugsort für ein erwachsenes Kind – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bei voller Wahrung der Privatsphäre. Familienfreundliche & naturnahe Lage Das Objekt befindet sich in einer reinen Wohnstraße mit ausschließlich gepflegten Einfamilienhäusern. Die als verkehrsberuhigte Sackgasse angelegte Straße sorgt für ein sicheres Umfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien. Umgeben von satten Wiesen, Maisfeldern und einer nahezu unverbaubaren Aussicht genießen Sie hier eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen von Kindergarten bis Sekundarstufe, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Autobahn, Busverbindungen sowie die Stadtzentren von Lontzen, Welkenraedt und Eupen sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. So verbindet diese Immobilie Naturverbundenheit mit optimaler Alltagstauglichkeit. Das Haus steht auf einem rund 900 m² großen, mit Hecken eingefriedeten Grundstück und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die freie Sicht über die Landschaft sowie auf die Kirchtürme von Lontzen und Dorf schafft eine Atmosphäre, die sofort beruhigt. Über die gepflasterte Hofeinfahrt erreichen Sie drei bis vier Außenstellplätze. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und begeistert mit seinem Baumbestand, liebevoll gestalteten Beeten, einem Gartenhaus sowie einer großflächigen Blausteinterrasse – ein Paradies für Kinder, Naturfreunde und Ruhesuchende. Das Haupthaus Der Haupttrakt verfügt über ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive einer integrierten Garage. Der großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC ist hell, einladend und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Wohnräume – Wohn- und Esszimmer – überzeugen durch ein hochwertiges Interieur, helle Gestaltung und ein harmonisches Raumgefühl. Warmer Eichenparkettboden unterstreicht die Behaglichkeit. Die maßgefertigte, luxuriöse Wohnküche bietet viel Stauraum, hochwertige Geräte und eine optimale Arbeitsaufteilung. Ein Esstisch findet hier mühelos Platz. Die elegante Erker-Glasfront eröffnet einen fantastischen Blick in den Garten. Sowohl Küche als auch Wohnbereich haben direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Das Erdgeschoss wird durch eine geflieste Garage für ein Fahrzeug ergänzt. Eine gepflegte Holztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und dem Familienbad. Alle Räume fügen sich harmonisch in die Dachschrägen ein und sind mit Parkettböden und modernen Dachfenstern ausgestattet, was eine warme, helle Wohlfühlatmosphäre schafft. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet dank seiner Größe die Möglichkeit, es in zwei separate Räume zu unterteilen – ideal für Familien oder flexible Wohnwünsche. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken. Die Kombination aus warmem Parkettboden und hellen, zeitlosen Fliesen schafft ein elegantes, einladendes Ambiente. Großzügige Dachfenster schenken viel Tageslicht. Die separate Einliegerwohnung Über einen eigenen Eingang gelangt man in die Duplex-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Der Eingangsbereich führt in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum, verbunden durch eine mittig platzierte Holztreppe mit der oberen Etage. Vom Wohnbereich aus genießt man einen schönen Blick auf Terrasse und Garten – ein idealer Wohnraum für ein bis zwei Personen. Die halboffene Küche ist mit einer massiven, zeitlosen Einbauküche inklusive aller Geräte und Waschmaschine ausgestattet. Die Planung ist platzsparend und funktional. Im Obergeschoss befindet sich ein offenes Schlafzimmer in Galerieform sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC, Waschbecken und Dachfenster. Diese Einliegerwohnung ist die perfekte Lösung für Familienangehörige, heranwachsende Kinder oder zur Vermietung – flexibel, komfortabel und komplett unabhängig. Das Objekt ist technisch gut ausgestattet und bietet elektrischen Rollläden, eine Klimaanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 2.500 bis 3.000 kWh. Ergänzt wird dies durch eine Ölheizung und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ein Haus, das mit seiner Flexibilität, seinem gepflegten Zustand und einer guten Lage überzeugt – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten. Einziehen, wohlfühlen und die vielfältigen Wohnmöglichkeiten genießen! Want to know more?

🏡 Philippe d’Easyhome vous propose un immeuble mixte ultra bien situé Rue Mitoyenne 166, Lontzen. Un bien polyvalent parfait pour indépendant ou investisseur souhaitant combiner habitation & activité pro. Rez-de-chaussée (±39 m² de commerce) Espace commercial clair et visible — idéal bureau / activité libérale. Vous profitez aussi d’un grand hall, garage, buanderie, WC et d’un accès direct vers le jardin clôturé (orientation NE). 1er étage – Vie de famille confortable Agréable séjour, cuisine équipée (four, taques vitrocéramiques, hotte, frigo encastré), 3 chambres, salle de bains avec baignoire et WC suspendu. Confort durable : châssis PVC double vitrage + volets manuels dans toutes les pièces. 2e étage – Espace en plus, liberté en plus 2 chambres supplémentaires + bureau lumineux pour télétravail ou hobbies. Sous-sol – Rangement XL 4 caves carrelées (±63 m²) pour stocker sans compter. Extérieur Jardin plat et clôturé, 2 parkings privatifs, allée pavée. 🔧 Aspects techniques Chauffage gaz condensation Toiture isolée (PU 12 cm) Châssis PVC double vitrage Électricité non conforme (Certinergie 30/01/2025) PEB D – 273 kWh/m².an – 61 862 kWh/an 📐 Surfaces & composition ±252 m² habitables – 5 chambres + bureau – 314 m² bâtis sur 228 m² de terrain. 💰 Prix : 250 000 € – Réf. LontzenMitoyenne166 💡 Bonus fiscal (Wallonie) Depuis le 01/01/2025, le taux réduit de 3 % des droits d’enregistrement s’applique aussi aux immeubles mixtes destinés partiellement à l’habitation. Concrètement, l’entièreté du prix peut bénéficier du taux réduit si le bien devient votre habitation propre et unique. Belle opportunité ! 📞 Envie de visiter ? Contactez Easyhome au ### dès aujourd’hui et planifiez votre visite. Want to know more?

Neu-Moresnet Lütticher Str., 109: Solides und gepflegtes Haus, nur wenige Schritte von der ehemaligen Grenze entfernt und nur wenige Minuten von Aachen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Spaziermöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage mit automatischem Tor, einen Heizraum (Ölheizung), eine Waschküche, ein großes Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden, Alarmanlage, Gartenhäuschen, gute Sonneneinstrahlung und mehrere Parkplätze vor dem Haus. Gutes Potenzial – das Haus bietet eine solide Basis und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Sofort bezugsfrei! Want to know more?

In ruhiger Lage von Neu-Moresnet, in der Straße Jansmühle 8, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 mit einer Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern auf einem Grundstück von 248 Quadratmetern. Das Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich das Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die geräumige Küche befindet sich in einem Anbau aus den 70er Jahren und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer. Der großzügige Speicher rundet das Raumangebot ab und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über geräumige Bereiche mit direktem Zugang zum Garten. Eine große Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Platz für Hobby oder Werkstatt. Katastereinkommen: 919€ Want to know more?

NEU-MORESNET Lütticher Str., 56: Wir freuen uns Ihnen diese solide Immobilie in gut erreichbarer Lage anbieten zu können. Mit Platz für Parkplätze hinter dem Haus ist die Immobilie in vier komplette Wohnung unterteilt. Die vier Wohnungen verfügen jeweils über ein bis fünf Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereich, Küche und Kellerraum. Mit zahlreichen großen Fenstern genießen die lichtdurchfluteten Wohnungen von einer angenehm “grünen” hinteren Aussicht. Alle Wohnungen sind vermietet. Separate Strom-, Wasser- und Gaszähler mit individuellen Heizthermen liegen vor. Eine Immobilie die sich optimal eignet als Anlageobjekt bzw. als Alternative zu Ihren Ersparnissen. Want to know more?

!!! VISITES REALISABLES UNIQUEMENT SUR RDV AU ### !!! Villa de caractère avec atelier/entrepôt de +/-140m², cette maison a été conçue avec des matériaux nobles et offre un beau potentiel dans un cadre de vie très agréable, proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, découvrez un hall d’entrée, salon, salle-à-manger, cuisine équipée, salle de douches, WC séparé ainsi qu’une chambre pratique et un bureau disposant d’une entrée indépendante. À l’étage, le hall de nuit mène à trois chambres lumineuses et à une salle de bains. Le sous-sol entièrement cavé comprend un garage, une buanderie, une chaufferie et un espace détente avec bar et accès indépendant. Enfin, une grande dépendance de ±140 m² complète l’ensemble et offre de multiples possibilités pour vos projets professionnels ou créatifs. Ne tardez pas à découvrir ce lieu à fort potentiel ! - PEB : E - n° 20250422034234 - 348 Kwh/m².an - 149.940 Kwh/an - FAIRE OFFRE A PARTIR DE 439.000 Euros sous réserve d’acceptation des vendeurs - RC : 1.588 Euros - VISITES REALISABLES UNIQUEMENT SUR RDV AU ### Want to know more?

Erdgeschosswohnung, das umgebaut und optimiert werden muss, mitten im Zentrum von Kelmis, Thimstrasse 23. Erdgeschoss „Studio“ von 28m² mit Wohnraum und großer Fenster, Küchenzeile und Duschraum, zwei weitere Räume 30m² sind von der Stiefelstraße zugänglich und könnten in einer Garage umgewandekt werden, sowie die Wohnung ein bisschen vergrössen. Die Immobilie ist Teil eines Miteigentums, die Kellerräume sind über die erhöhte gemeinsame Allee zugänglich. Dieses umzuwandelnde Erdgeschoss ist ideal gelegen und wartet nur darauf, dass Ihr Projekt optimiert wird (gemäß den städtebaulichen Vorschriften der Gemeinde und den zuständigen Behörden). Weitere Informationen in unseren Büros ### – ### Want to know more?

Erdgeschoss, das umgebaut und optimiert werden kann, mitten im Zentrum von Kelmis, Thimstrasse 21, angrenzend an der Stiefelstraße. Dieses Gebäude hat den Vorteil, dass es derzeit aus einer „kommerziellen“ Fläche mit Schaufenster (mit einer Fläche von 32,28m²), und mit Privatbereich : Duschraum von 4,50m², Raum von 13,60m² der von einem Zugang nach draussen an der Ecke der Stiefelstraße (über eine erhöhte private Allee profitiert). Dazu gibt es ein von der Stiefelstraße aus zugänglichen Raum, der in 1 Garage umgewandelt werden könnte, und 1 privaten Kellerraum. Info : Die Immobilie muss Gegenstand einer Voranfrage bei der Gemeinde sein, um sie unter bestimmten Bedingungen in eine Wohnung und 1 Garagen umzuwandeln. Die Immobilie ist Teil eines Miteigentums, die Kellerräume sind über die erhöhte gemeinsame Allee zugänglich. Dieses umzuwandelnde Erdgeschoss ist ideal gelegen und wartet nur darauf, dass Ihr Projekt optimiert wird (gemäß den städtebaulichen Vorschriften der Gemeinde und den zuständigen Behörden). Weitere Informationen in unseren Büros ### – ### Want to know more?

NEU-MORESNET Kahnweg, 18: Wir bieten Ihnen dieses angenehme 3 Fassaden-Einfamilienhaus in angenehmer zentraler Lage an. Die mit und mit renovierte Immobilie unterteilt sich in: Eingangsbereich/Flur, Einbauküche offen zum Wohnzimmer, Diele, zwei Schlafzimmer (±10m2 + ±14m2), Badezimmer und ein ausgebautes Dachgeschoß mit weiteren zwei Schlafzimmern. Vier Kellerräume, ein geräumiger hinterer Schuppen und eine seitliche Garage, beide am Haus angrenzend, machen das Ganze komplett. Der umzäunte Garten mit Terrassen auf der Südseite laden zum verweilen ein. Ölzentralheizung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolladen, Dachbedeckung von ca 2 Jahren und eine Giebelbedeckung von ca 1 Jahr,… Aktuell ist das Haus noch vermietet. Gerne erteilen wir ihnen weitere Informationen. Want to know more?

Sehr großes Reihenhaus aus Bruchstein mit großem Garten und Garage, gelegen im Zentrum von Kelmis, Lütticher Straße 203. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 492 m² und besteht aus: Im Erdgeschoss: Eingangsbereich mit hölzernem Treppenhaus, das zu den oberen Stockwerken führt, separates WC, kleines Wohnzimmer oder Büro, das sich durch eine doppelte verglaste Holzschiebetür zur Küche öffnen lässt, ausgestattete Küche, großes Wohnzimmer/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zwischengeschoss der Komplet abgetrennt werden kann: Ein Flur/Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Waschbeckenmöbel, Dusche und WC; und ein geräumiges Schlafzimmer. 1. Etage: 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie eine Kochnische. 2. Etage: Flur mit Kochnische, ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Duschbad mit WC, Dusche und Waschbecken. Keller: Flur mit Treppe, ein Kellerraum, Heizungskeller mit der zentralen Stadtgasheizung, Hauswirtschaftsraum mit separatem WC und Anschluss für die Waschmaschine, weiterer Abstellkeller, eine ältere kleine Garage mit Zugang zum Garten. Das Haus hat den Vorteil, auch von hinten zugänglich zu sein, wo sich die Garage für ein Auto befindet. Die Immobilie benötigt eine Auffrischung, bietet jedoch sehr viel Potenzial. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Heizung ist zentral und läuft auf Stadtgas. Das Haus ist sowohl von vorne als auch von hinten zugänglich. Trotz der zentralen Lage befindet sich der Garten, auf der Rückseite des Hauses, ruhig gelegen. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro: ### – ### Want to know more?