Wunderschönes neues Reiheneckhaus im Bau nach modernsten Standards. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 332 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine geflieste Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gestrichen. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener italienischer Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 150 m², fantastischer Weitblick, Garage, Carport, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt., Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40.
Wunderschönes neues Reiheneckhaus im Bau nach modernsten Standards. Das Objekt ist sehr solide und mit hochwertigen Materialien gebaut. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 396 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gepliestert. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 162 m², fantastischer Weitblick, Garage, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt., Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40.
3 Bedroom(s)
162 m²
1 Bathroom(s)
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Wunderschönes neues Reiheneckhaus im Bau nach modernsten Standards. Das Objekt ist sehr solide und mit hochwertigen Materialien gebaut. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 367 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gepliestert. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 148 m², fantastischer Weitblick, Garage, Carport, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt., Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40.
Historisches Anwesen mit Baugenehmigung, moderne Erweiterung und Pool CODIA Immo präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche historische Anwesen in Hergenrath, das ein seltenes Potenzial für Liebhaber von großzügigen Räumen, Charakter und ambitionierten Architekturprojekten bietet. Die Immobilie erfordert eine vollständige Renovierung, verfügt jedoch bereits über eine genehmigte Baugenehmigung für ein hochwertiges Sanierungsprojekt. Geplant sind die komplette Sanierung des Bestandsgebäudes, eine große moderne Erweiterung auf der Rückseite mit begrüntem Flachdach, eine Terrasse mit Pool sowie der Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlicher Terrasse im zweiten Obergeschoss. Das Anwesen umfasst rund 550 m² bebaute Fläche (vorbehaltlich genauer Überprüfung der Wohn- und Nutzflächen) und bietet eine ideale Grundlage für die Schaffung einer hochwertigen Familienresidenz, die den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Architektur verbindet. Ein bedeutender Teil der Vorarbeiten wurde bereits ausgeführt: Das Objekt wurde umfassend entkernt und die Fundamente vollständig erneuert, wodurch das Projekt auf einer soliden Basis fortgesetzt werden kann. Aufgrund des aktuellen Zustands und der geplanten vollständigen Sanierung liegt derzeit kein Energieausweis (PEB) vor. Dieses Objekt richtet sich an einen erfahrenen Käufer, der das Potenzial einer einzigartigen Immobilie erkennt und in eine außergewöhnliche Residenz verwandeln möchte. Ein vollständiges Dossier inklusive der genehmigten Baupläne ist auf Anfrage erhältlich. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und sind nicht vertraglich bindend. Diese Anzeige stellt kein rechtliches Angebot dar.
Beschreibung: Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause kennen – ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf zwei Etagen bietet dieses charmante Anwesen ca. 216m² Wohnfläche und ca. 19m² Nutzfläche. Es überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein weiteres modernes Badezimmer im Obergeschoss, die Ihnen und Ihrer Familie komfortable Wohnverhältnisse bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein praktisches Büro, ein Ankleidezimmer sowie der Heizungskeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Herzstück des Hauses ist das offene Wohn-Esszimmer im Obergeschoss, das mit einem gemütlichen Steinofen ausgestattet ist und für behagliche Abende sorgt. Besonders hervorzuheben sind der einladende Balkon und die großzügige Terrasse, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zudem lädt der helle Wintergarten das ganze Jahr zum Verweilen ein und bietet einen malerischen Blick in den Garten. Auch die Außenanlage begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einer praktischen Garage sowie einem einladenden Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Gesamtbild harmonisch abrundet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens selbst zu erleben. Ausstattung: – 2-Fach Verglasung – Garage – Tageslichtbad – Einbauküche (ca. 17.000€) – Badewanne – Ebenerdige Dusche – Wintergarten – Speicher – Terrasse – Balkon – Gartenhaus – Feuerstelle – Steinofen im OG – Ankleidezimmer – Heizungsraum Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, einem malerischen Dorf in Belgien, das sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Eingebettet in eine ländliche Umgebung mit üppiger Natur und sanften Hügeln bietet Hergenrath eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Gleichzeitig ist das Haus verkehrstechnisch günstig gelegen, da es in der Nähe der deutsch-belgischen Grenze liegt und somit eine ausgezeichnete Verbindung zu den benachbarten Städten in Deutschland ermöglicht. Die Region ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kinderkrippe befindet sich lediglich etwa 1 km entfernt, ebenso liegt die Gemeindeschule Hergenrath in ungefähr 1 km Distanz. Der Bahnhof ist mit rund 450 m Entfernung schnell und bequem zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Medizinisch ist man ebenfalls gut versorgt – das Uniklinikum liegt nur etwa 15 km entfernt. Für Einkäufe und Shoppingausflüge befindet sich das beliebte Aquis Plaza in Aachen in komfortabler Entfernung von rund 12 km. Hergenrath kombiniert damit harmonisch das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Vorteile einer grenznahen, hervorragend angebundenen Lage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022127 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 52.899kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 196 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.622,08€
HERGENRATH Bahnhofstraße, 88: In angenehmer Lage freuen wir uns, Ihnen dieses solide Renditeobjekt vorstellen zu dürfen. Es besteht aus drei separaten Wohnungen, jeweils mit eigenen Zählern, und alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Jede Wohnung, jeweils eine pro Etage, verfügt über eine Fläche von ca. 80 bis 90 m² und umfasst ein bis zwei Schlafzimmer. Das Gebäude verfügt außerdem über einen großen Gemeinschaftsgarten sowie einen Gemeinschaftskeller. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich eine Lagerhalle von etwa 75 m² mit separater Toilette. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung. Jede Wohnung ist aus städtebaulicher Sicht in Ordnung und verfügt über eine individuelle Gasheizung. Gut instand gehalten, stellt das Anwesen eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag dar.
In der Roter-Pfuhl-Straße in 4728 Hergenrath entsteht ein neues Wohnprojekt mit fünf modernen Einfamilienhäusern, die ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld bieten. Eingebettet in eine grüne Umgebung überzeugt das Projekt durch seine strategische Lage mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie nach Aachen, ohne dabei auf die Ruhe eines beliebten Wohnviertels zu verzichten. Das Projekt gliedert sich in zwei harmonische Einheiten mit drei Doppelhaushälften auf der einen und zwei auf der anderen Seite. Jede Wohneinheit wurde mit hellen und funktionalen Räumen geplant, ideal für das Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, ein Abstellraum, ein separates WC sowie eine integrierte Garage. Der Wohnraum öffnet sich zu einem privaten Garten auf der Rückseite. Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Je nach Haus ergänzt ein Ankleidebereich das Raumangebot. Die Häuser zeichnen sich durch hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung aus. Sie verfügen über eine leistungsstarke Wärmedämmung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Brennwertheizung sowie ein Lüftungssystem Typ C. Jede Einheit ist zudem mit einer Regenwasserzisterne von 10.000 Litern mit Hydrophoranlage für WC und Außenwasseranschluss ausgestattet. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Fliesenböden, moderne Sanitäreinrichtungen, eine normgerechte Elektroinstallation sowie ein motorisiertes Garagentor. Nicht ausgebaute Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen lediglich Informationszwecken und haben keinen vertraglichen Charakter. Diese Anzeige stellt kein rechtliches Angebot dar.
In der Roter-Pfuhl-Straße in 4728 Hergenrath entsteht ein neues Wohnprojekt mit fünf modernen Einfamilienhäusern, die ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld bieten. Eingebettet in eine grüne Umgebung überzeugt das Projekt durch seine strategische Lage mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie nach Aachen, ohne dabei auf die Ruhe eines beliebten Wohnviertels zu verzichten. Das Projekt gliedert sich in zwei harmonische Einheiten mit drei Doppelhaushälften auf der einen und zwei auf der anderen Seite. Jede Wohneinheit wurde mit hellen und funktionalen Räumen geplant, ideal für das Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, ein Abstellraum, ein separates WC sowie eine integrierte Garage. Der Wohnraum öffnet sich zu einem privaten Garten auf der Rückseite. Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Je nach Haus ergänzt ein Ankleidebereich das Raumangebot. Die Häuser zeichnen sich durch hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung aus. Sie verfügen über eine leistungsstarke Wärmedämmung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Brennwertheizung sowie ein Lüftungssystem Typ C. Jede Einheit ist zudem mit einer Regenwasserzisterne von 10.000 Litern mit Hydrophoranlage für WC und Außenwasseranschluss ausgestattet. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Fliesenböden, moderne Sanitäreinrichtungen, eine normgerechte Elektroinstallation sowie ein motorisiertes Garagentor. Nicht ausgebaute Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen lediglich Informationszwecken und haben keinen vertraglichen Charakter. Diese Anzeige stellt kein rechtliches Angebot dar.
In der Roter-Pfuhl-Straße in 4728 Hergenrath entsteht ein neues Wohnprojekt mit fünf modernen Einfamilienhäusern, die ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld bieten. Eingebettet in eine grüne Umgebung überzeugt das Projekt durch seine strategische Lage mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie nach Aachen, ohne dabei auf die Ruhe eines beliebten Wohnviertels zu verzichten. Das Projekt gliedert sich in zwei harmonische Einheiten mit drei Doppelhaushälften auf der einen und zwei auf der anderen Seite. Jede Wohneinheit wurde mit hellen und funktionalen Räumen geplant, ideal für das Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, ein Abstellraum, ein separates WC sowie eine integrierte Garage. Der Wohnraum öffnet sich zu einem privaten Garten auf der Rückseite. Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Je nach Haus ergänzt ein Ankleidebereich das Raumangebot. Die Häuser zeichnen sich durch hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung aus. Sie verfügen über eine leistungsstarke Wärmedämmung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Brennwertheizung sowie ein Lüftungssystem Typ C. Jede Einheit ist zudem mit einer Regenwasserzisterne von 10.000 Litern mit Hydrophoranlage für WC und Außenwasseranschluss ausgestattet. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Fliesenböden, moderne Sanitäreinrichtungen, eine normgerechte Elektroinstallation sowie ein motorisiertes Garagentor. Nicht ausgebaute Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen lediglich Informationszwecken und haben keinen vertraglichen Charakter. Diese Anzeige stellt kein rechtliches Angebot dar.
In der Roter-Pfuhl-Straße in 4728 Hergenrath entsteht ein neues Wohnprojekt mit fünf modernen Einfamilienhäusern, die ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld bieten. Eingebettet in eine grüne Umgebung überzeugt das Projekt durch seine strategische Lage mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie nach Aachen, ohne dabei auf die Ruhe eines beliebten Wohnviertels zu verzichten. Das Projekt gliedert sich in zwei harmonische Einheiten mit drei Doppelhaushälften auf der einen und zwei auf der anderen Seite. Jede Wohneinheit wurde mit hellen und funktionalen Räumen geplant, ideal für das Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, ein Abstellraum, ein separates WC sowie eine integrierte Garage. Der Wohnraum öffnet sich zu einem privaten Garten auf der Rückseite. Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Je nach Haus ergänzt ein Ankleidebereich das Raumangebot. Die Häuser zeichnen sich durch hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung aus. Sie verfügen über eine leistungsstarke Wärmedämmung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Brennwertheizung sowie ein Lüftungssystem Typ C. Jede Einheit ist zudem mit einer Regenwasserzisterne von 10.000 Litern mit Hydrophoranlage für WC und Außenwasseranschluss ausgestattet. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Fliesenböden, moderne Sanitäreinrichtungen, eine normgerechte Elektroinstallation sowie ein motorisiertes Garagentor. Nicht ausgebaute Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen lediglich Informationszwecken und haben keinen vertraglichen Charakter. Diese Anzeige stellt kein rechtliches Angebot dar.
Wunderschönes neues Reihenmittelhaus im Bau nach modernsten Standards. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 242 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine geflieste Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gestrichen. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener italienischer Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 154 m², fantastischer Weitblick, Garage, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt.,Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40.
3 Bedroom(s)
154 m²
1 Bathroom(s)
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Charmantes, gepflegtes und renoviertes Reihenhaus mit Terrasse, Garten und Seitenzugang in der Privatstraße 22 in 4720 La Calamine. In einer ruhigen Straße von Kelmis gelegen, bietet dieses Haus ein schönes Wohnambiente und profitiert von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Ortes: Schulen, Ärzte, Geschäfte etc. sowie zur deutschen und niederländischen Grenze. Aufteilung: Eingangsbereich, Diele mit Holztreppe zum Ober- und Untergeschoss. Im vorderen Teil des Hauses befinden sich das Esszimmer und ein Wohnzimmer. Der hintere Bereich umfasst eine schöne Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und Garten, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Außenzugang sowie einen großen Abstellraum. Das komplett geflieste Untergeschoss verfügt über ein separates WC, die Ölzentralheizungsanlage und den Öltank. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer/Büro und ein neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der über das Treppenhaus erreichbare Dachboden dient derzeit als Speicher, kann aber problemlos zu weiteren Schlafzimmern oder anderen Wohnräumen ausgebaut werden. Ausstattung: Doppelt verglaste PVC-Fenster mit Rollläden im gesamten Haus. Die Dächer (Haupthaus und Nebengebäude) wurden komplett erneuert und gedämmt. Neuwertige, kaum genutzte Einbauküche. Ölzentralheizung. Seitlicher Zugang zum hinteren Bereich (Terrasse und Garten) direkt von der Fassade aus möglich. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter ### oder ###
*]:pointer-events-auto R6Vx5W_threadScrollVars scroll-mb-[calc(var(–scroll-root-safe-area-inset-bottom,0px)+var(–thread-response-height))] scroll-mt-(–sticky-padding-top)“ dir=“auto“>!!NEUER PREIS!! Hübsches Einfamilienhaus im „bel étage“-Stil mit Garage und Garten, gelegen in La Calamine, Krickelstein 47a. *]:pointer-events-auto R6Vx5W_threadScrollVars scroll-mb-[calc(var(–scroll-root-safe-area-inset-bottom,0px)+var(–thread-response-height))] scroll-mt-[calc(var(–header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]“ dir=“auto“> Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Geschäfte. Die deutsche und niederländische Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, separates WC, Büro/Atelier (optional mit Küchenzeile), Abstellraum sowie Waschküche mit Dusche, Spülbecken und Waschmaschinenanschlüssen. Garage mit Sektionaltor, über das Büro zugänglich. Ölheizung im hinteren Teil der Garage. Direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse. Obergeschoss: Heller Flur mit Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen sowie offene Küche aus massiver Eiche. Zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Balkon am Elternschlafzimmer. Dachboden: Großer Dachboden, über Ausziehleiter erreichbar, mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ausstattung & Besonderheiten Das Haus verfügt über ein Wegerecht auf der linken Seite, wodurch sowohl die Garage als auch der Garten bequem von außen zugänglich sind. Massive Eiche-Innentüren, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und zentrale Ölheizung. Böden gefliest, Schlafzimmer mit Laminat. Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis, Atelier). Für weitere Informationen: ### – ###
KELMIS Bachgasse, 7: In zentraler Lage, am Ende einer kleinen Sackgasse, finden Sie die im laufe der Jahre vergrößerte Immobilie. Im Erdgeschoss erwarten Sie: Eingangsbereich, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und das Bad. Das Haus bietet auf der Etage zwei Schlafzimmer und viel Stauraum. Die Immobilie bedarf Renovierungsarbeiten. Parkmöglichkeiten, eine große Garage und eine angenehme Sonnenterrasse runden das Ganze ab. Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung damit Sie sich ein Bild machen können über die für Sie notwendigen Arbeiten. Bezugsfrei bei Beurkundung!
KELMIS Soufflet, 44 : In unmittelbarer Nähe des Zentrums von Kelmis erwartet Sie dieser charmante, vor ca. 2 bis 3 Jahren vollständig renovierte Bungalow, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Die Immobilie verfügt über eine großzügige Eingangshalle, einen angenehmen Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur voll ausgestatteten Küche, ein sehr schönes und geräumiges Badezimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Eine große überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Im Untergeschoss befinden sich ein großer, vollständig gefliester Raum, ein zweites Badezimmer, ein Heizungs-/Waschkeller sowie eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Die Immobilie wurde komplett und mit viel Geschmack renoviert, wobei besonderer Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charme und Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine konforme Elektroinstallation sowie eine Zentralheizung mit Heizöl. Ein rundum gepflegtes und liebevoll renoviertes Zuhause, das modernen Komfort, großzügige Räume und den besonderen Charme eines charaktervollen Hauses miteinander verbindet. Warten Sie nicht länger und entdecken Sie diese Immobilie, die garantiert zum Verlieben einlädt !
Eine Bestandsimmobilie mit Geschichte, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlichen Lage unmittelbar an der deutsch-belgischen Grenze: Diese freistehende Immobilie an der Aachener Straße 252 in Hauset bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die nicht nach einem klassischen Standardobjekt suchen, sondern Wert auf Individualität, Entwicklungspotenzial und ein besonderes Standortprofil legen. Das heute leerstehende Gebäude wurde ursprünglich überwiegend als Büro- und Betriebsstandort eines Transportunternehmens genutzt. Die Immobilie ist daher derzeit gewerblich geprägt, bietet aufgrund ihrer vorhandenen Gebäudestruktur, des interessanten Bauvolumens und der vorhandenen Raumaufteilung jedoch zugleich eine attraktive Ausgangsbasis für eine mögliche Umgestaltung zu einem individuellen Einfamilienhaus. Gerade die Kombination aus freistehendem Baukörper, vorhandener Nutzfläche, großzügigen Fensterflächen und zwei miteinander verbundenen Ebenen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine neue architektonische und funktionale Gestaltung. Wichtig ist in diesem Zusammenhang, dass für die Umnutzung zu Wohnzwecken bislang noch keine Genehmigung beantragt wurde. Eine entsprechende Nutzungsänderung wäre vom zukünftigen Erwerber eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen und zu beantragen. Positiv ist allerdings zu erwähnen, dass für die benachbarten Gebäude bereits eine vergleichbare Nutzungsänderung beantragt und genehmigt wurde. Dies kann als positives Indiz für eine entsprechende Entwicklungsmöglichkeit des Standorts gewertet werden, stellt jedoch selbstverständlich keine Garantie dafür dar, dass auch für die hier angebotene Immobilie eine Genehmigung erteilt wird. Die baulichen Voraussetzungen erscheinen aufgrund der bestehenden Gebäudestruktur und des verfügbaren Volumens grundsätzlich interessant und bieten eine gute Basis für eine individuelle Projektentwicklung. Die Flachdach-Immobilie verfügt über insgesamt rund 160 m² Wohn- und Nutzfläche mit Raumhöhen bis zu 2,70 m , die sich auf zwei Ebenen verteilen. Verbunden werden diese durch eine markante Wendeltreppe in Holz- und Stahlkonstruktion, die dem Innenbereich einen eigenständigen architektonischen Charakter verleiht. Die aktuelle Raumaufteilung ist noch deutlich von der früheren Büro- und Gewerbenutzung geprägt. Gerade hierin liegt jedoch ein besonderer Reiz, denn die vorhandenen Flächen lassen sich im Rahmen eines Umbaus neu strukturieren und auf die persönlichen Bedürfnisse eines zukünftigen Eigentümers abstimmen. Die vorhandenen Räume vermitteln bereits heute einen guten Eindruck vom Potenzial des Gebäudes. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle Innenräume. Besonders der großzügige Raum mit mehreren Fensteröffnungen bietet sich perspektivisch als weitläufiger Wohn- und Essbereich an. Weitere Räume eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Auch ein vorhandener Küchenbereich ist bereits Bestandteil der bestehenden Nutzung. Die Mischung aus funktionalen Büroflächen, großzügigen Raumzuschnitten und mehreren separaten Zimmern bietet eine interessante Grundlage für eine moderne Neuplanung. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von rund 657 m² und bietet damit eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie. Ergänzend besteht ein gemeinschaftlicher Zufahrtsanteil von 43 m² zwischen den angrenzenden Grundstücken beziehungsweise Losen. Diese Zufahrt soll fachgerecht mit Unterbau, Feinschotter und Randsteinen hergestellt und sauber angelegt werden. Für die Herstellung der Zufahrt des verpflichtend zu erwerbenden Anteils fallen zusätzlich 15.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer an. Dieser Betrag bezieht sich ausdrücklich auf die Ausführung beziehungsweise Herstellung der Zufahrt und nicht auf den Kauf des entsprechenden Anteils selbst, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Eine der besonderen Stärken dieser Immobilie liegt zweifellos in ihrer Lage am Grenzübergang „Köpfchen“. Der Standort verbindet damit die direkte Nähe zum Aachener Stadtgebiet und den Südviertel mit der ruhigen, grünen Umgebung Ostbelgiens. Die Lage ist sowohl für Käufer interessant, die beruflich oder privat einen engen Bezug zu Aachen haben, als auch für Menschen, die bewusst das naturnahe Umfeld auf belgischer Seite suchen. Die Grenzlage selbst besitzt eine bemerkenswerte historische Identität. Bereits seit Jahrhunderten verlief in diesem Bereich eine bedeutende territoriale Grenze. Im 20. Jahrhundert entwickelte sich Aachen-Köpfchen zu einem wichtigen deutsch-belgischen Grenzübergang. Besonders nach dem Zweiten Weltkrieg wurde das Umfeld stark durch Zollabfertigung, grenzüberschreitenden Warenverkehr, Speditionen und Transportunternehmen geprägt. In diesem Zusammenhang steht auch die frühere Nutzung der hier angebotenen Immobilie als Betriebsstandort eines Transportunternehmens. Mit der zunehmenden europäischen Integration und dem Wegfall der stationären Grenzkontrollen hat sich die Bedeutung des Standorts grundlegend verändert. Aus einem ehemaligen Kontroll- und Transitpunkt ist heute ein offener europäischer Grenzraum entstanden, der zunehmend durch Kultur, Freizeit, Sport und Gastronomie geprägt wird. Einrichtungen und Anlaufpunkte wie das grenzüberschreitende Kulturzentrum KuKuK, das Fitnesscenter VITAFIT sowie die renommierte Fritüre Manneken Frit unmittelbar am Grenzübergang erhöhen die Aufenthaltsqualität und unterstreichen die heutige Attraktivität des Umfelds. Sie tragen dazu bei, dass der Standort längst nicht mehr lediglich als Durchgangsraum wahrgenommen wird, sondern sich zu einem lebendigen Treffpunkt im deutsch-belgischen Grenzgebiet mit einem vielseitigen Kultur-, Sport-, Freizeit- und Gastronomieangebot entwickelt hat. Gerade diese Entwicklung macht den Standort heute besonders interessant: Die Kombination aus direkter Grenzlage, guter Erreichbarkeit, grüner Umgebung und dem Anschluss an die Waldlandschaft ist in dieser Form nur selten zu finden. Hinter dem Gebäude eröffnet sich ein freier und weitgehend unverstellter Blick in die grüne Landschaft. Die unmittelbare Umgebung vermittelt einen offenen, naturnahen Eindruck und schafft einen deutlichen Kontrast zur schnellen Erreichbarkeit des Aachener Stadtgebiets. Die Orientierung des Grundstücks und des Gebäudes ist überwiegend ost- beziehungsweise südöstlich, wodurch die Räume und Außenbereiche insbesondere am Vormittag und im Tagesverlauf von einer angenehmen Belichtung profitieren können. Auch technisch bietet die Bestandsimmobilie eine grundsätzlich solide Ausgangsbasis für eine Modernisierung. Vorhanden sind Aluminiumfenster mit Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Im Rahmen eines zukünftigen Umbaus beziehungsweise einer umfassenden Modernisierung bieten sich selbstverständlich zahlreiche Möglichkeiten, die technische Ausstattung an heutige energetische und komfortbezogene Anforderungen anzupassen. Dies betrifft beispielsweise die Heiztechnik, die Elektroinstallation, die Sanitärbereiche sowie die energetische Qualität des Gebäudes insgesamt. Gerade bei einer geplanten Umnutzung zu Wohnzwecken kann hier ein zeitgemäßes Gesamtkonzept entwickelt werden, das den Charakter des bestehenden Gebäudes mit modernen Wohnansprüchen verbindet. Auch optisch bietet die Immobilie eine interessante Grundlage. Die geradlinige Architektur mit Flachdach, die helle Klinkerfassade und die dunklen Fensterrahmen verleihen dem Gebäude einen klaren, funktionalen Charakter. Der höhere Gebäudeteil setzt einen markanten architektonischen Akzent. Durch eine behutsame Modernisierung könnten diese vorhandenen Merkmale aufgegriffen und zu einer zeitgemäßen Wohnarchitektur weiterentwickelt werden. Sowohl eine moderne, reduzierte Gestaltung als auch eine wärmere, wohnlichere Interpretation des Bestands wäre denkbar. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie für Käufer mit Ideen und dem Wunsch, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Sie bietet keine fertige Standardlösung, sondern vielmehr die Chance, eine bestehende Gewerbeimmobilie mit Geschichte in ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept zu überführen.
DAS PROJEKT Ein besonderer Ort. Eine neue Wohnidee. Wo früher Grenzverkehr, Zoll und Logistik den Alltag prägten, entsteht heute ein außergewöhnliches Wohnprojekt: Die ehemals gewerblich genutzte Immobilie am Grenzübergang Köpfchen wurde durch einen regional renommierten Architekten vollständig neu gedacht und als zwei eigenständige Wohnhäuser genehmigt. Dieses Expose präsentiert Los 1 – das als zweigeschossiges Reiheneckhaus konzipierte Einfamilienhaus. Die Planung verbindet die klare Geometrie des vorhandenen Flachdachbaukörpers mit einer zeitgemäßen, energieorientierten Architektur. Auf dem bestehenden Flachdach ist ein zusätzliches Geschoss vorgesehen, sodass ein zweigeschossiges Haus entsteht. Großzügige Fensteröffnungen, ein Holz verkleidete Außenhülle mit klarer Formensprache und eine offene Wohnzone schaffen ein Haus, das modern und zurückhaltend ausgelegt ist. Grundstück und Gebäude orientieren sich überwiegend ost- bis südöstlich. Dadurch profitieren insbesondere die rückwärtigen Wohn- und Außenbereiche im Vormittags- und Tagesverlauf von einer angenehmen natürlichen Belichtung. Große Fensterflächen verstärken den Bezug zwischen Innenraum, Terrasse und Landschaft. ATTRAKTIVE STEUERVORTEILE Für berechtigte Käufer können beim Erwerb der Immobilie attraktive steuerliche Vergünstigungen zur Anwendung kommen: 3 % Registrierungssteuer statt 12,5 % Der ermäßigte Registrierungssteuersatz von 3 % kann insbesondere gelten, wenn: • der Käufer eine natürliche Person ist, • die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird, • der Hauptwohnsitz dort grundsätzlich mindestens drei Jahre ununterbrochen bestehen bleibt, • der Käufer grundsätzlich nicht bereits das volle Eigentum an einer anderen zu Wohnzwecken bestimmten Immobilie besitzt. 6 % MwSt. statt 21 % auf den Bauanteil Für den Bauanteil kann unter bestimmten Voraussetzungen der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 6 % statt 21 % zur Anwendung kommen. Voraussetzung ist insbesondere, dass: • es sich um die eigene und einzige Wohnung des Käufers handelt, • der Käufer dort seinen Hauptwohnsitz anmeldet, • die gesetzlich vorgeschriebenen Nutzungs- und Wohnsitzvoraussetzungen grundsätzlich über einen Zeitraum von fünf Jahren eingehalten werden, • das Bauvorhaben selbst die gesetzlichen Voraussetzungen für die Anwendung des ermäßigten Mehrwertsteuersatzes erfüllt. Hinweis: Die Anwendung der ermäßigten Steuersätze hängt von der persönlichen Situation des Käufers sowie von den gesetzlichen und projektspezifischen Voraussetzungen ab. Eine individuelle steuerliche bzw. notarielle Prüfung wird empfohlen. BESTAND & TRANSFORMATION Vom ehemaligen Betriebsstandort zum exklusiven Zuhause Die besondere Qualität dieses Angebots liegt auch in seiner Transformation. Ausgangspunkt ist ein heute leerstehendes, ehemals gewerblich genutztes Gebäude, das überwiegend als Büro- und Betriebsstandort eines Transportunternehmens bzw. im zollnahen Umfeld diente. Die vorhandene Gebäudestruktur und das Bauvolumen wurden nicht lediglich überarbeitet, sondern funktional und architektonisch neu interpretiert. Die genehmigte Planung teilt das Ensemble in zwei eigenständige Wohnhäuser: Los 1 als zweigeschossiges Einfamilienhaus und Los 2 als eingeschossigen Bungalow. Dabei bleibt die für den Ort prägende Flachdachform erkennbar. Aus dem früheren Gewerbebau entsteht ein zeitgemäßes Wohnensemble mit klarer Adresse, privater Nutzung und starkem Bezug zur umgebenden Landschaft. Das Projekt eröffnet damit die seltene Möglichkeit, die Geschichte eines markanten Grenzstandorts mit zeitgemäßem, individuellem Wohnen zu verbinden ARCHITEKTUR & KONZEPT: Klare Linien, Flachdach, großzügige Öffnungen Die genehmigte Planung respektiert die ursprüngliche Formensprache des Bestands und entwickelt sie konsequent weiter. Das zweigeschossige Haus hat eine zugleich zeitgenössische und warme Hülle. Die Gliederung des Baukörpers, das Flachdach und die zurückhaltende Materialwahl geben dem Haus eine ruhige, hochwertige Erscheinung. • Holzverkleidete Fassadengestaltung mit ausgewählten Trespa-Details als warmer Kontrast • Großformatige Fenster- und Türelemente für viel Tageslicht und fließende Sichtbeziehungen •Flachdach • Klar gefasste Eingangssituation auf leicht erhöhtem Grundstücksniveau • Großzügige, landschaftsorientierte Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs • Architektonisch abgestimmte Außenanlagen, Zufahrt und Stellplätze Die leicht erhöhte Lage gegenüber dem Straßenraum schafft Distanz und Privatsphäre. Der Haupteingang wird über eine sauber angelegte Treppenanlage erreicht. Seitlich sind zwei Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück vorgesehen. Das Grundrisskonzept ist auf kurze Wege, klare Zonen und eine komfortable Nutzung auf zwei Ebenen ausgerichtet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss und der private Schlafbereich im Obergeschoss sind funktional klar voneinander getrennt. Licht, Weite und ruhige Materialität Die Innenarchitektur folgt derselben Idee wie die äußere Gestaltung: modern, geradlinig und lichtbetont. Der offene Küchenbereich ist als integraler Bestandteil des Wohnraums gedacht und kann hochwertig, klar und funktional ausgestattet werden. Zukunftsorientierung Wärmepumpe und zeitgemäße Gebäudehülle schaffen die Grundlage für einen modernen Energiestandard. Die konkrete technische Ausführung, Fabrikate, Energetik und Ausstattungsdetails richten sich nach der finalen Bau- und Leistungsbeschreibung. Abweichungen im Zuge der Ausführungsplanung bleiben vorbehalten. Grünlage mit Weitblick und privaten Außenflächen Das Grundstück von rund 413 m² bietet dem Bungalow ein angenehmes Verhältnis zwischen Gebäude, Terrasse, Vorgarten und Gartenfläche. Rückwärtig öffnet sich das Grundstück in Richtung Wiesen und Wald. Die weitgehend unverstellte Sicht schafft einen starken Landschaftsbezug und bildet den Gegenpol zur gut erreichbaren Stadt. Die rund 30 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ausreichend Platz für Lounge, Esstisch und individuelle Begrünung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK – Genehmigte Umnutzung und Umgestaltung zu einem exklusiven zweigeschossigen Einfamilienhaus – Ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche – Ca. 413 m² Grundstück – Großzügiger Wohn- Ess- und Küchenbereich mit ca. 43 m² – Zwei Kinderschlafzimmer mit eigenem Kinderbad sowie eine Elternsuite mit Ankleide, Badezimmer und Schlafzimmer im Obergeschoss. – Separates Büro im Erdgeschoss – Ca. 30 m² Terrasse mit Blick in die grüne weitgehend unverstellte Landschaft – Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zeitgemäße Wärmedämmung – Zwei Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück – Direkte Nähe zu Aachen, Waldrand und grenzüberscheitendem Freizeit- und Kulturraum – Reduzierte Registrierungskosten auf Grundstück und MwSt. auf Bau möglich RAUMPROGRAMM ERDGESCHOSS Diele / Eingang – ca. 10 m² – Großzügiger Empfang mit direkter Anbindung an Gäste-WC und Wohnzone Wohnen / Essen / Küche – ca 43 m² – Offen konzipierter Mittelpunkt des Hauses mit großen Fensterflächen und Terrassenbezug Abstell-/Nebenraum- ca. 8 m² – Direkt an den Küchenbereich angeordnet; praktisch für Vorräte, Hauswirtschaft und Technik Büroraum: ca. 10 m², praktisch als Rückzugs – oder Arbeitsraum, alternativ auch als Gäste-Zimmer nutzbar Terrasse – ca. 30 m² – Großzügiger Außenwohnbereich mit Grün- und Landschaftsbezug OBERGESCHOSS Nachtflur – ca. 9 m² – Separate Erschließung des privaten Bereichs im Obergeschoss Schlafzimmer 1- ca. 13 m² – Ideal als Kinderzimmer Schlafzimmer 2- ca. 13 m² – Als zweites Kinderzimmer oder flexibel für andere Nutzungen geeignet Bad 1 – ca. 9 m² – Modern vorgesehen mit Badewanne, Dusche und WC, ideal als Kinderbad Elternsuite: Schlafzimmer ca. 12 m², Ankleide, ca. 7 m² sowie Badezimmer ca. 5 m² mit Dusche Hinweis: Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben auf Basis der vorliegenden Projektbeschreibung. Verbindliche Flächen und Maße ergeben sich ausschließlich aus den genehmigten Planunterlagen bzw. der abschließenden Vermessung. ZWISCHEN AACHEN UND OSTBELGIEN – DIREKT AM GRÜNEN GRENZRAUM Die Lage am Grenzübergang „Köpfchen“ ist ein wesentlicher Teil der Identität dieses Projekts. Hier treffen das Aachener Stadtgebiet und das grüne Umfeld Ostbelgiens unmittelbar aufeinander. Der Standort eignet sich damit besonders für Menschen mit beruflichem oder privatem Bezug zu Aachen, die gleichzeitig Wert auf ein ruhigeres, naturnahes Wohnumfeld legen. Der südliche Aachener Stadtraum ist schnell erreichbar, während sich hinter dem Grundstück Wiesen, Baumbestand und Waldlandschaft öffnen. Diese Kombination erzeugt eine seltene Wohnqualität: kurze Wege in die Stadt, gleichzeitig ein unmittelbarer Bezug zur Landschaft und zu grenzüberschreitenden Spazier-, Freizeit- und Erholungsräumen mit direkt Zugang zum weitläufigen Aachener Wald. Die Umgebung des früheren Grenzübergangs hat sich in den vergangenen Jahrzehnten grundlegend gewandelt. Aus einem Ort der Kontrolle und des Transits ist ein offener europäischer Begegnungsraum entstanden. Kultur-, Sport-, Freizeit- und Gastronomieangebote in direkter Grenznähe unterstützen diese Entwicklung und verleihen dem Standort heute einen eigenständigen Charakter. HISTORISCHE IDENTITÄT Die Geschichte des Standorts ist eng mit der deutsch-belgischen Grenze verbunden. Im 20. Jahrhundert gehörte Aachen-Köpfchen zu den bedeutenden Übergängen für Zollabfertigung und grenzüberschreitenden Warenverkehr. Auch die bestehende Immobilie stand in diesem Kontext und wurde überwiegend als Büro- und Betriebsstandort eines Transport- bzw. zollnahen Gewerbebetriebs genutzt. Die heutige Wohnplanung übersetzt diese Geschichte in eine neue, private Nutzung und bewahrt dabei die klare Grundform des Gebäudes. FÜR WEN DIESES PROJEKT IDEAL IST Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lage, Architektur und Alltagstauglichkeit. Das Konzept spricht unterschiedliche Lebensmodelle an, ohne beliebig zu wirken. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die eine hochwertige, klare Architektur suchen und den Komfort des Wohnens auf zwei Ebene schätzen. • Für Familien mit größerem Platzbedarf Wunsch nach großzügigem, offenem Wohnen • Berufstätige mit Bezug zu Aachen oder grenzüberschreitendem Alltag • Käufer, die bewusst naturnah wohnen möchten, ohne auf Stadtnähe zu verzichten • Architekturinteressierte, die ein genehmigtes Umbauprojekt mit besonderer Standortgeschichte suchen
DAS PROJEKT Ein besonderer Ort. Eine neue Wohnidee. Wo früher Grenzverkehr, Zoll und Logistik den Alltag prägten, entsteht heute ein außergewöhnliches Wohnprojekt: Die ehemals gewerblich genutzte Immobilie am Grenzübergang Köpfchen wurde durch einen regional renommierten Architekten vollständig neu gedacht und als zwei eigenständige Wohnhäuser genehmigt. Dieses Expose präsentiert Los 2 – den eingeschossigen, großzügig konzipierten Bungalow. Die Planung verbindet die klare Geometrie des vorhandenen Flachdachbaukörpers mit einer zeitgemäßen, energieorientierten Architektur. Großzügige Fensteröffnungen, eine dunkle Fassadengestaltung mit hochwertigen Akzenten, eine offene Wohnzone und die ebenerdige Organisation schaffen ein Haus, das modern, zurückhaltend und dauerhaft nutzbar gedacht ist. Grundstück und Gebäude orientieren sich überwiegend ost- bis südöstlich. Dadurch profitieren insbesondere die rückwärtigen Wohn- und Außenbereiche im Vormittags- und Tagesverlauf von einer angenehmen natürlichen Belichtung. Große Fensterflächen verstärken den Bezug zwischen Innenraum, Terrasse und Landschaft. ATTRAKTIVE STEUERVORTEILE Für berechtigte Käufer können beim Erwerb der Immobilie attraktive steuerliche Vergünstigungen zur Anwendung kommen: 3 % Registrierungssteuer statt 12,5 % Der ermäßigte Registrierungssteuersatz von 3 % kann insbesondere gelten, wenn: • der Käufer eine natürliche Person ist, • die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird, • der Hauptwohnsitz dort grundsätzlich mindestens drei Jahre ununterbrochen bestehen bleibt, • der Käufer grundsätzlich nicht bereits das volle Eigentum an einer anderen zu Wohnzwecken bestimmten Immobilie besitzt. 6 % MwSt. statt 21 % auf den Bauanteil Für den Bauanteil kann unter bestimmten Voraussetzungen der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 6 % statt 21 % zur Anwendung kommen. Voraussetzung ist insbesondere, dass: • es sich um die eigene und einzige Wohnung des Käufers handelt, • der Käufer dort seinen Hauptwohnsitz anmeldet, • die gesetzlich vorgeschriebenen Nutzungs- und Wohnsitzvoraussetzungen grundsätzlich über einen Zeitraum von fünf Jahren eingehalten werden, • das Bauvorhaben selbst die gesetzlichen Voraussetzungen für die Anwendung des ermäßigten Mehrwertsteuersatzes erfüllt. Hinweis: Die Anwendung der ermäßigten Steuersätze hängt von der persönlichen Situation des Käufers sowie von den gesetzlichen und projektspezifischen Voraussetzungen ab. Eine individuelle steuerliche bzw. notarielle Prüfung wird empfohlen. BESTAND & TRANSFORMATION Vom ehemaligen Betriebsstandort zum exklusiven Zuhause Die besondere Qualität dieses Angebots liegt auch in seiner Transformation. Ausgangspunkt ist ein heute leerstehendes, ehemals gewerblich genutztes Gebäude, das überwiegend als Büro- und Betriebsstandort eines Transportunternehmens bzw. im zollnahen Umfeld diente. Die vorhandene Gebäudestruktur und das Bauvolumen wurden nicht lediglich überarbeitet, sondern funktional und architektonisch neu interpretiert. Die genehmigte Planung teilt das Ensemble in zwei eigenständige Wohnhäuser: Los 1 als zweigeschossiges Einfamilienhaus und Los 2 als eingeschossigen Bungalow. Dabei bleibt die für den Ort prägende Flachdachform erkennbar. Aus dem früheren Gewerbebau entsteht ein zeitgemäßes Wohnensemble mit klarer Adresse, privater Nutzung und starkem Bezug zur umgebenden Landschaft. Das Projekt eröffnet damit die seltene Möglichkeit, die Geschichte eines markanten Grenzstandorts mit zeitgemäßem, individuellem Wohnen zu verbinden ARCHITEKTUR & KONZEPT Klare Linien, Flachdach, großzügige Öffnungen Die genehmigte Planung respektiert die ursprüngliche Formensprache des Bestands und entwickelt sie konsequent weiter. Der Bungalow bleibt eingeschossig und erhält eine präzise, zeitgenössische Hülle. Die horizontale Gliederung des Baukörpers, das Flachdach und die zurückhaltende Materialwahl geben dem Haus eine ruhige, hochwertige Erscheinung. • Dunkelgraue Fassadenwirkung mit ausgewählten Trespa-Details als warmer Kontrast • Großformatige Fenster- und Türelemente für viel Tageslicht und fließende Sichtbeziehungen • Flachdachbau • Klar gefasste Eingangssituation auf leicht erhöhtem Grundstücksniveau • Großzügige, landschaftsorientierte Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs • Architektonisch abgestimmte Außenanlagen, Zufahrt und Stellplätze Die leicht erhöhte Lage gegenüber dem Straßenraum schafft Distanz und Privatsphäre. Der Haupteingang wird über eine sauber angelegte Treppenanlage erreicht. Seitlich sind zwei Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück vorgesehen. Die gemeinschaftliche Zufahrt zwischen den beiden Losen wird fachgerecht mit Unterbau, Feinschotter und Randsteinen hergestellt. Das Grundrisskonzept ist auf kurze Wege, klare Zonen und eine komfortable Nutzung ohne interne Treppen ausgerichtet. Der öffentliche Wohnbereich und der private Schlafbereich sind funktional voneinander getrennt. Licht, Weite und ruhige Materialität Die Innenarchitektur folgt derselben Idee wie die äußere Gestaltung: modern, geradlinig und lichtbetont. Der offene Küchenbereich ist als integraler Bestandteil des Wohnraums gedacht und kann hochwertig, klar und funktional ausgestattet werden. Zukunftsorientierung Wärmepumpe und zeitgemäße Gebäudehülle schaffen die Grundlage für einen modernen Energiestandard. Optional kann eine Photovoltaikanlage auf das Flachdach angebracht werden. Die konkrete technische Ausführung, Fabrikate, Energetik und Ausstattungsdetails richten sich nach der finalen Bau- und Leistungsbeschreibung. Abweichungen im Zuge der Ausführungsplanung bleiben vorbehalten. Grünlage mit Weitblick und privaten Außenflächen Das Grundstück von rund 620 m² bietet dem Bungalow ein angenehmes Verhältnis zwischen Gebäude, Terrasse, Vorgarten und Gartenfläche. Zusätzlich besteht ein ca. 43 m² großer gemeinschaftlicher Zufahrtsanteil zwischen dem benachbarten Los und dem Bungalow-Los. Rückwärtig öffnet sich das Grundstück in Richtung Wiesen und Wald. Die weitgehend unverstellte Sicht schafft einen starken Landschaftsbezug und bildet den Gegenpol zur gut erreichbaren Stadt. Die rund 34 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ausreichend Platz für Lounge, Esstisch und individuelle Begrünung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK – Genehmigte Umnutzung und Umgestaltung zu einem exklusiven Einfamilienhaus in Bungalowform – Ca. 125 m² Wohn- und Nutzfläche auf einer Ebene: komfortabel und altersgerecht organisierbar – Ca. 620 m² Grundstück sowie ca. 43 m² gemeinschaftlicher Zufahrtsanteil – Großzügiger Wohn- Ess- und Küchenbereich mit ca. 49 m² – Zwei Schlafzimmer, separates Büro, Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC – Ca. 34 m² Terrasse mit Blick in die grüne weitgehend unverstellte Landschaft – Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zeitgemäße Wärmedämmung – Zwei Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück – Direkte Nähe zu Aachen, Waldrand mit direktem Zugang und grenzüberscheitendem Freizeit- und Kulturraum – Reduzierte Registrierungskosten auf Grundstück und MwSt. auf Bau möglich RAUMPROGRAMM Diele / Eingang – ca. 7 m² – Großzügiger Empfang mit direkter Anbindung an Gäste-WC und Wohnzone Wohnen / Essen / Küche – ca 49 m² – Offen konzipierter Mittelpunkt des Hauses mit großen Fensterflächen und Terrassenbezug Abstell-/Nebenraum- ca. 12 m² – Direkt an den Küchenbereich angeordnet; praktisch für Vorräte, Hauswirtschaft und Technik Nachtflur – ca. 7 m² – Separate Erschließung des privaten Bereichs Büro- ca. 8 m² Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum Schlafzimmer 1- ca. 16 m² – Großzügig dimensionierter privater Rückzugsraum Schlafzimmer 2- ca. 14 m² – Flexibel als Kinder-, Gäste- oder Ankleide nutzbar Bad- ca. 9 m² – Modern vorgesehen mit Badewanne, Dusche und WC Terrasse – ca. 34 m² – Großzügiger Außenwohnbereich mit Grün- und Landschaftsbezug Hinweis: Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben auf Basis der vorliegenden Projektbeschreibung. Verbindliche Flächen und Maße ergeben sich ausschließlich aus den genehmigten Planunterlagen bzw. der abschließenden Vermessung. ZWISCHEN AACHEN UND OSTBELGIEN – DIREKT AM GRÜNEN GRENZRAUM Die Lage am Grenzübergang „Köpfchen“ ist ein wesentlicher Teil der Identität dieses Projekts. Hier treffen das Aachener Stadtgebiet und das grüne Umfeld Ostbelgiens unmittelbar aufeinander. Der Standort eignet sich damit besonders für Menschen mit beruflichem oder privatem Bezug zu Aachen, die gleichzeitig Wert auf ein ruhigeres, naturnahes Wohnumfeld legen. Der südliche Aachener Stadtraum ist schnell erreichbar, während sich hinter dem Grundstück Wiesen, Baumbestand und Waldlandschaft öffnen. Diese Kombination erzeugt eine seltene Wohnqualität: kurze Wege in die Stadt, gleichzeitig ein unmittelbarer Bezug zur Landschaft und zu grenzüberschreitenden Spazier-, Freizeit- und Erholungsräumen mit direkt Zugang zum weitläufigen Aachener Wald. Die Umgebung des früheren Grenzübergangs hat sich in den vergangenen Jahrzehnten grundlegend gewandelt. Aus einem Ort der Kontrolle und des Transits ist ein offener europäischer Begegnungsraum entstanden. Kultur-, Sport-, Freizeit- und Gastronomieangebote in direkter Grenznähe unterstützen diese Entwicklung und verleihen dem Standort heute einen eigenständigen Charakter. HISTORISCHE IDENTITÄT Die Geschichte des Standorts ist eng mit der deutsch-belgischen Grenze verbunden. Im 20. Jahrhundert gehörte Aachen-Köpfchen zu den bedeutenden Übergängen für Zollabfertigung und grenzüberschreitenden Warenverkehr. Auch die bestehende Immobilie stand in diesem Kontext und wurde überwiegend als Büro- und Betriebsstandort eines Transport- bzw. zollnahen Gewerbebetriebs genutzt. Die heutige Wohnplanung übersetzt diese Geschichte in eine neue, private Nutzung und bewahrt dabei die klare Grundform des Gebäudes. FÜR WEN DIESES PROJEKT IDEAL IST Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lage, Architektur und Alltagstauglichkeit Das Konzept spricht unterschiedliche Lebensmodelle an, ohne beliebig zu wirken. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die eine hochwertige, klare Architektur suchen und den Komfort des Wohnens auf einer Ebene schätzen. • Paare und kleine Familien mit Wunsch nach großzügigem, offenem Wohnen • Berufstätige mit Bezug zu Aachen oder grenzüberschreitendem Alltag • Käufer, die bewusst naturnah wohnen möchten, ohne auf Stadtnähe zu verzichten • Menschen, die heute bereits an langfristige, weitgehend barrierearme Wohnorganisation denken • Architekturinteressierte, die ein genehmigtes Umbauprojekt mit besonderer Standortgeschichte suchen
Zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“ entsteht ein neues familienfreundliches Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Das Wohngebiet ist durch einen Fußweg mit der Aachener Str. verbunden. In diesem Exposé stellen wir das Los 2, rechte Doppelhaushälfte mit Ziegelsteinverblendung auf einem Grundstück von ca. 303 m² mit Westausrichtung vor. Von der hellen Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 496.707,00 € Ihnen gefällt der Grundriss des Hauses Sie hätten aber lieber einen größeren Garten, kein Problem in einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen gerne alle noch freien Häuser (es bleiben noch 4) vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilien.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage in Hauset.. Die Umgebung ist geprägt von ihrem ruhigen, ländlichen Charakter, weitläufigen Grünflächen sowie einer aufgelockerten Wohnbebauung in einer Sackgasse und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Wer die Ruhe des Landlebens schätzt, gleichzeitig jedoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten möchte, findet hier eine besonders interessante Kombination. Die Nähe zu Wiesen, Wald- und Grünflächen vermittelt ein unmittelbares Naturgefühl und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist Hauset verkehrsgünstig gelegen. Die umliegenden Ortschaften sowie Eupen und Aachen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Durch die Nähe zur deutsch-belgischen Grenze ist der Standort insbesondere auch für Berufspendler interessant, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit einer guten regionalen und grenzüberschreitenden Erreichbarkeit verbinden möchten. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen unter anderem in Richtung Aachen, Eupen und Lüttich sowie zu weiteren Zielen. Auf einem gepflegten Grundstück von ca. 906 m² präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als Immobilie mit klassischem Charakter, großzügigem Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus Natursteinfassade, hell verputzten Fassadenflächen und Satteldach unterstreicht den traditionellen Charakter des Gebäudes und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutz-, Abstell- und Nebenflächen im Keller- und Speicherbereich von insgesamt ca. 130 m². Damit bietet die Immobilie nicht nur ausreichend Platz für das tägliche Familienleben, sondern auch außergewöhnlich viel Stauraum sowie interessante Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Anforderungen. Eine großzügige, geschotterte Zufahrt führt zum Haus und direkt zu der integrierten Garage. Vor dem Wohnhaus stehen darüber hinaus weitere Abstellmöglichkeiten für Pkw zur Verfügung. Der seitlich angeordnete Hauseingang ist über einige Stufen erreichbar; der Zugangsbereich ist teilweise gepflastert und geschottert. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Eingangs- und Dielenbereich mit einer Fläche von ca. 14 m². Dieser Bereich bewahrt bewusst den Charakter seiner Entstehungszeit. Eine massive Holztreppe mit Metallgeländer, grüne Wandfliesen sowie die ursprünglichen Bodenfliesen verleihen der Diele einen authentischen Retro-Charme. Dank der großzügigen Dimensionierung bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Möbel. Von hier aus werden die verschiedenen Räume der Wohnebene erschlossen. Über eine doppelflügelige Tür gelangt man in den ca. 32 m² großen Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist der gemauerte Kamin mit Schieferverkleidung, der dem Raum einen charaktervollen Mittelpunkt verleiht. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum straßenseitig gelegenen Balkon, der sich oberhalb der Garage befindet. Damit verfügt der Wohnbereich zusätzlich über einen unmittelbar angeschlossenen Außenbereich. Direkt neben dem Wohnzimmer und ebenfalls vom Flur aus erreichbar befindet sich die Wohnküche. Sie ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Dadurch eignet sich der Raum nicht nur zur Zubereitung der Mahlzeiten, sondern ebenso als gemütlicher Treffpunkt für den Alltag. Auf dieser Ebene stehen darüber hinaus zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer mit Flächen von ca. 16 m² und 12 m² zur Verfügung. Einer der Räume ist mit Laminatboden ausgestattet. Der weitere, geflieste Raum wird derzeit als Büro genutzt, lässt sich jedoch ebenso als Schlafzimmer, Gästezimmer oder anderweitiger Funktionsraum gestalten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von diesem Bereich zum Außenbereich: Über eine Betontreppe gelangt man auf die Terrasse und weiter in den großzügigen Garten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Wohnebene. Über die charakteristische Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sodass das Haus insgesamt ein flexibles Raumkonzept bietet und sich insbesondere auch für Familien eignet. Das erste Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 15 m² und ist mit Teppichboden ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist mit ca. 20 m² besonders großzügig geschnitten und verfügt über Laminatboden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und können je nach persönlichem Bedarf als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine umfangreiche Ausstattung mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Ein Pluspunkt dieser Immobilie ist zweifellos das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen und gewachsenen Garten. Die gepflegten Rasenflächen werden von dicht gewachsenen Hecken, zahlreichen Sträuchern sowie teilweise altem Baumbestand eingerahmt. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm geschützte Atmosphäre. Eine gepflasterte Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine gemauerte Feuer- beziehungsweise Grillstelle, die sich ideal für gemütliche Abende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet. Besonders reizvoll ist der Panoramablick über die angrenzenden Wiesen und Grünflächen bis hin zum Wald. Die offene Landschaft und der hohe Grünanteil der Umgebung vermitteln ein ausgeprägtes Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit. Ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort für Gartenliebhaber, Platz für gesellige Sommerabende oder einfach als ruhige Grünfläche zum Entspannen. Der Kellerbereich umfasst ca. 110 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Vorräte, Lagerflächen, Hobbybereiche, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungen. Aufgrund der Grundstücks- und Gebäudesituation befindet sich dieser Bereich auf der Zufahrtsseite auf Erdgeschossniveau. Hier ist ebenfalls die in das Gebäude integrierte Garage untergebracht. Sie ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und über die großzügige Zufahrt bequem erreichbar. Zusätzlich steht ein Speicher mit einer Fläche von ca. 18 m² zur Verfügung. Das Haus ist direkt bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Im Rahmen einer zukünftigen technischen beziehungsweise energetischen Modernisierung empfiehlt sich einen Austausch der bestehenden Heiztechnik. Die vorhandenen Fenster bestehen aus Holz und verfügen über eine ältere Doppelverglasung. Auch hier bietet sich im Zuge einer umfassenderen energetischen Modernisierung die Möglichkeit, die Immobilie technisch an heutige Anforderungen und persönliche Vorstellungen anzupassen. Teile der Innenausstattung, insbesondere verschiedene Boden- und Wandbeläge sowie einzelne gestalterische Elemente spiegeln den Stil des Baujahres beziehungsweise früherer Modernisierungsphasen wider. Gerade hierin liegt jedoch auch das Potenzial der Immobilie: Neue Eigentümer erhalten die Möglichkeit, vorhandene Strukturen aufzugreifen und das Haus Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Dieses freistehende Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die nicht ausschließlich eine bezugsfertig modernisierte Immobilie suchen, sondern den Wert eines großzügigen Grundstücks, einer ruhigen Lage und eines Hauses mit Entwicklungsmöglichkeiten erkennen.
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