Située en retrait de la route, dans le paisible Emmaburgerweg à Hergenrath, cette imposante maison de caractère séduit par son architecture authentique, ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement. Érigée sur un terrain arboré de 1.735 m², cette propriété développe environ 210 m² habitables et offre de nombreuses possibilités pour les amateurs de biens de charme à rénover. Actuellement utilisée depuis de nombreuses années comme deux logements distincts, cette propriété se prête parfaitement aussi bien à une occupation unifamiliale qu’à une utilisation avec des espaces de vie séparés. Dans la première hypothèse, le bien offrirait alors une grande propriété comprenant 5 chambres et 2 salles de bains, idéal pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée, actuellement loué, se compose d’un vaste hall d’entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine située dans une annexe à l’arrière, une buanderie, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’une chambre à coucher. Le premier étage, libre d’occupation, propose un second espace de vie comprenant un hall, deux chambres à coucher, une salle de bains, une cuisine ainsi qu’un agréable séjour avec accès à un balcon. Le deuxième étage offre encore un beau potentiel avec deux chambres supplémentaires à rénover ainsi qu’un vaste grenier aménageable permettant d’envisager des espaces de vie complémentaires. La maison dispose également de caves ainsi que d’un garage sous toute la surface du rez-dechaussée À l’extérieur, un grand jardin arboré, parfaitement orienté, profite d’un environnement particulièrement calme et verdoyant. N’hésitez pas à nous contacter pour visiter cette opportunité rare ! En savoir plus ?
Maison à vendre - Hergenrath
Belle maison avec appartement entièrement rénové et espace de travail Il s’agit ici d’une petite maison « charmante » comprenant un atelier au rez-de-chaussée et un appartement rénové avec goût à l’étage. Le couloir d’entrée offre suffisamment d’espace pour un vestiaire et mène à l’escalier qui donne accès à l’appartement situé au premier étage. De là, le couloir dessert les toilettes (pour invités), la salle de bains avec douche et lavabo, la buanderie, la cuisine (qui a été enlevée) et enfin le très beau salon avec salle à manger. Cette pièce séduit avant tout par son ambiance lumineuse et, comme dans les autres pièces, mêle des éléments modernes à des éléments classiques, tels que la pierre de taille et les colombages. Depuis le salon, un escalier mène enfin au 2e étage, où se trouvent la chambre et un petit dressing. Tous les sols sont carrelés, sauf dans la chambre à coucher, qui est équipée d’un sol stratifié haut de gamme. Au rez-de-chaussée se trouve actuellement l’atelier susmentionné. Compteurs séparés pour l’eau et l’électricité, chauffage à pellets. Le village de Hauset est un village de la commune belge de Raeren, l’une des neuf communes de la région germanophone située à l’est de la Belgique. Le village est situé au bord de la Gueule, cette petite rivière qui prend sa source à Lichtenbusch, à la frontière germano-belge, et qui, après avoir traversé Eynatten, Hauset, Kelmis et Moresnet près de Sippenaeken, atteint la frontière avec les Pays-Bas et continue son cours à travers le Mergelland, dans le Limbourg méridional, en passant par Gulpen, Valkenburg et Meerssen, pour se jeter là-bas dans la Meuse. Hauset se trouve également sur le versant sud de la forêt d’Aix-la-Chapelle, qui s’étend jusqu’au village. Le paysage de prairies et de pâturages parsemé de nombreuses haies d’aubépines, les zones boisées autour du village et au sein même de celui-ci, ainsi que la vallée de la Gueule, définissent le caractère de ce charmant village qui, depuis des décennies, attire habitants et visiteurs et qui, aujourd’hui, est un véritable paradis pour vivre à la campagne et pour faire de la randonnée et du vélo en pleine nature. En savoir plus ?
Beschreibung: Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause kennen – ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf zwei Etagen bietet dieses charmante Anwesen ca. 216m² Wohnfläche und ca. 19m² Nutzfläche. Es überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein weiteres modernes Badezimmer im Obergeschoss, die Ihnen und Ihrer Familie komfortable Wohnverhältnisse bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein praktisches Büro, ein Ankleidezimmer sowie der Heizungskeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Herzstück des Hauses ist das offene Wohn-Esszimmer im Obergeschoss, das mit einem gemütlichen Steinofen ausgestattet ist und für behagliche Abende sorgt. Besonders hervorzuheben sind der einladende Balkon und die großzügige Terrasse, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zudem lädt der helle Wintergarten das ganze Jahr zum Verweilen ein und bietet einen malerischen Blick in den Garten. Auch die Außenanlage begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einer praktischen Garage sowie einem einladenden Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Gesamtbild harmonisch abrundet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens selbst zu erleben. Ausstattung: – 2-Fach Verglasung – Garage – Tageslichtbad – Einbauküche (ca. 17.000€) – Badewanne – Ebenerdige Dusche – Wintergarten – Speicher – Terrasse – Balkon – Gartenhaus – Feuerstelle – Steinofen im OG – Ankleidezimmer – Heizungsraum Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, einem malerischen Dorf in Belgien, das sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Eingebettet in eine ländliche Umgebung mit üppiger Natur und sanften Hügeln bietet Hergenrath eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Gleichzeitig ist das Haus verkehrstechnisch günstig gelegen, da es in der Nähe der deutsch-belgischen Grenze liegt und somit eine ausgezeichnete Verbindung zu den benachbarten Städten in Deutschland ermöglicht. Die Region ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kinderkrippe befindet sich lediglich etwa 1 km entfernt, ebenso liegt die Gemeindeschule Hergenrath in ungefähr 1 km Distanz. Der Bahnhof ist mit rund 450 m Entfernung schnell und bequem zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Medizinisch ist man ebenfalls gut versorgt – das Uniklinikum liegt nur etwa 15 km entfernt. Für Einkäufe und Shoppingausflüge befindet sich das beliebte Aquis Plaza in Aachen in komfortabler Entfernung von rund 12 km. Hergenrath kombiniert damit harmonisch das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Vorteile einer grenznahen, hervorragend angebundenen Lage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022127 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 52.899kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 196 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.622,08€ En savoir plus ?
Propriété historique avec permis octroyé, extension contemporaine et piscine CODIA Immo vous propose cette magnifique propriété historique située à Hergenrath, offrant un potentiel rare pour les amateurs de beaux volumes, de caractère et de projets architecturaux ambitieux. Le bien nécessite une rénovation complète, mais bénéficie déjà d’un permis d’urbanisme octroyé pour un projet de réhabilitation de grande qualité. Celui-ci prévoit notamment la rénovation intégrale de la bâtisse existante, la création d’une grande extension contemporaine à l’arrière avec toiture plate végétalisée, l’aménagement d’une terrasse avec piscine, ainsi que la transformation des combles avec création d’une terrasse au deuxième étage. La propriété développe environ 550 m² de surfaces construites (sous réserve de vérification des surfaces habitables et utiles), constituant une base idéale pour imaginer une résidence familiale haut de gamme, alliant le charme de l’ancien à une architecture contemporaine tournée vers le jardin. Une partie importante des travaux préparatoires a déjà été réalisée : le bien a bénéficié d’un décrassage complet et les fondations ont été entièrement reprises, permettant au futur acquéreur de poursuivre le projet sur une base saine et déjà engagée. Compte tenu de l’état actuel du bien et de la rénovation complète à prévoir, aucun certificat PEB n’est actuellement disponible. Ce bien s’adresse à un acquéreur averti, à la recherche d’un projet unique permettant de valoriser tout le potentiel d’une propriété de caractère dans un cadre verdoyant et privilégié. Un dossier complet, incluant les plans du projet autorisé, est disponible sur demande. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?
HERGENRATH Knippstraße, 5: Vous cherchez une maison prête à l’emploi dans un cadre agréable ? Nous avons le plaisir de vous présenter ce bungalow très confortable, idéalement situé à proximité de la frontière. Disponible rapidement, ce bien de 1 à 2 chambres a été entièrement rénové ces dernières années et dispose d’une cuisine moderne équipée (5 ans) avec accès direct à la véranda arrière. Entièrement sous-caves et doté d’un grenier fonctionnel, il offre des pièces de vie spacieuses et lumineuses ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le jardin soigné, avec terrasse et excellente exposition au soleil, est un atout particulièrement agréable. Le chauffage central au gaz, l’installation photovoltaïque, les volets électriques et les fenêtres en PVC à double vitrage sont autant d’avantages supplémentaires non négligeables. Nous sommes à votre disposition pour toute demande d’informations ou visite. En savoir plus ?
HERGENRATH Bahnhofstraße, 88: Dans un environnement agréable, nous avons le plaisir de vous présenter ce solide immeuble de rapport. Il se compose de trois appartements distincts, chacun disposant de compteurs séparés, et tous les logements sont actuellement loués. Chaque appartement, réparti à raison d’un par étage, offre une superficie d’environ 80 à 90 m² et comprend une à deux chambres à coucher. L’immeuble bénéficie également d’un grand jardin commun ainsi que d’une cave commune. Attenant au bâtiment principal, un hall de stockage d’environ 75 m² avec une toilette séparée complète l’ensemble. Les châssis sont en PVC avec double vitrage. Chaque appartement, en ordre d’un point du vue urbanistique, dispose d’une chaudière individuelle au gaz de ville. Bien entretenu, l’ensemble représente une opportunité d’investissement intéressante offrant un rendement stable. En savoir plus ?
Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?
Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?
Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?
Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?
Nouvelle maison 3-façades à vendre | Maison nr 2 Magnifique maison mitoyenne à 3 façades en construction selon les normes les plus modernes. La construction est très solide et réalisée avec des matériaux de grande qualité. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 396 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont plafonnés en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit comprenant et trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 162 m², vue fantastique, garage, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes. En savoir plus ?
Nouvelle maison 3-façades à vendre | Maison nr 6 Magnifique maison mitoyenne à 3 façades en construction selon les normes les plus modernes. La construction est très solide et réalisée avec des matériaux de grande qualité. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 367 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont plafonnés en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit et comprenant trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 148 m², vue fantastique, garage, carport, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes. En savoir plus ?
Nouvelle maison 3-façades à vendre (maison nr 4) Magnifique maison mitoyenne à 3façades en construction selon les normes les plus modernes. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 332 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse carrelée et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont peints en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit et comprenant trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche italienne au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 150 m², vue fantastique, garage, carport, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes. En savoir plus ?
Nouvelle maison 2-façades à vendre (Maison nr 8) Magnifique maison 2-façades en construction selon les normes les plus modernes. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 242 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse carrelée et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont peints en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit et comprenant trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche italienne au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 154 m², vue fantastique, garage, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes. En savoir plus ?
Également près de Hergenrath (4728)
NEU-MORESNET Waldweg, 19 : Envie de nature à l’état pur et de sentiers de promenade juste devant chez vous, à l’orée de la forêt ? Oublier le stress du quotidien au bord de l’étang avec sa fontaine, à l’ombre des arbres ? Oui, c’est possible ici. Situé au calme tout en étant proche de toutes les commodités, ce bungalow construit en 1967 dispose de nombreuses terrasses. Il bénéficie également d’une excellente situation dans la région des Trois Frontières (Belgique – Allemagne – Pays-Bas), offrant un cadre de vie privilégié alliant nature, tranquillité et accès rapide aux villes et infrastructures des trois pays. Vous pourrez y donner libre cours à vos idées de rénovation et aménager le jardin de ± 2.850 m² (en pente). La propriété a été agrandie par une extension et s’étend ainsi sur deux niveaux, ce qui offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Actuellement, le rez-de-chaussée abrite un Bed & Breakfast indépendant. Chauffage central au gaz propane, châssis en bois à double vitrage et installation électrique conforme. Le grand terrain offre encore d’autres possibilités d’aménagement (moyennant les autorisations nécessaires). Une opportunité devenue rare, avec un fort potentiel pour votre projet personnel. Les plans sont disponibles et des visites personnalisées peuvent être organisées directement avec nous ! En savoir plus ?
🔥 KELMIS — LA PERLE QU'ON ATTENDAIT ! 🔥 🏡 Magnifique maison 5 chambres sur 170 m² habitables (selon PEB), disposant de 2 terrasses et d'un garage au cœur de La Calamine, à 2 pas des commerces, écoles et de la frontière allemande. ✨ Ce qui va vous séduire : 🚪 Rez : hall, lumineux salon (15 m²) 🛋️, salle à manger (14 m²), cuisine équipée (13 m²) ouverte sur coin repas (11 m²) 🍽️, WC, accès terrasse 27 m² ☀️ 🛏️ 1er étage : 2 chambres de 15 m² et 11 m², dont l'une dispose d'une terrasse de 29 m²🌿, vaste salle de douche moderne 🛌 2e étage : 3 chambres (14, 11, 10 m²) 🍷 Sous-sol : 2 grandes caves (2 × 13 m²) 🚗 GARAGE avec ACCÈS PAR UNE 2e RUE — atout rarissime en centre-ville ! 💎 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : 🔥 Chaudière gaz à condensation 🪟 Châssis PVC dv avec volets 👨👩👧👦 5 chambres = maison familiale par excellence 🚙 Garage + double accès = confort absolu 🌍 Aachen à 15 min — emplacement trilingue en or 📊 PEB:D, électricité conforme pour l'acte ✔ Libre : max 3 mois après les actes 💰 Faire offre à partir de 279.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) 📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au ### 🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. En savoir plus ?
Immeuble bien entretenu composé actuellement de 2 appartements avec grand jardin et garage, sise Rue du Parc 58 à La Calamine, et accessible par la rue Privée en voiture. PEB: D – PEB n°20260719013233 – E spec : 333 kWh/m².an – E total : 41930 kWh/an PEB: G – PEB n°20260719013330 – E spec : 535 kWh/m².an – E total : 37769 kWh/an Ce bien est situé dans un endroit optimal de La Calamine, au calme à l’arrière du bien, proche du centre et de toutes ses commodités, ainsi qu’à deux pas des écoles et du parc public avec sa plaine de jeu. Appartement 1 au rez : est accessible par la petite allée d’accès située à droite du bien en façade. Il est composé d’un grand living, d’une cuisine, d’une chambre à coucher et d’une salle de douche avec lavabo, wc, et accès pour machine à laver. La terrasse est attenante à la cuisine et donne accès au jardin tout comme au garage, le tout également accessible par la rue Privée. Les caves sont attenantes à cet appartement. Appartement 2 – duplex à l’étage : L’appartement est accessible par la porte d’entrée principale en façade, le hall d’entrée avec vestiaire et la belle cage d’escalier en bois mène aux étages. Au 1° étage se trouvent un grand living semi-ouvert sur la cuisine, une 1° chambre à coucher spacieuse, une salle de douche avec lavabo, wc et accès pour machine à laver. Le second étage comprend un hall de nuit et trois chambres à coucher. Le grenier est accessible par une trappe escamotable. La terrasse de cet appartement est accessible par la salle de bain, mais aussi par le jardin et son allée venant de la rue Privée par un escalier extérieur. Equipements : les fenêtres sont en PVC double vitrage, le chauffage est actuellement central à accumulation, les planchers sont en bois, les pièces sont lumineuses, les compteurs électriques et d’eau sont séparés, chaque appartement a son entrée séparée. Avantages : L’allée menant au garage par la rue Privée est spacieuse de sorte à pouvoir y stationner plusieurs voitures, le jardin est grand et idéalement ensoleillé. La parcelle se trouve entièrement en zone d’habitat de sorte que vos projets éventuels d’agrandissement, ou de modification du bien côté rue Privée dans le but d’exploiter un maximum l’espace et l’accessibilité, pourrait voir le jour selon les autorisations des autorités communales compétentes. Ce bien est idéal en tant qu’investissement mais aussi pour une grande famille, même multigénérationnel, ou encore pour tout projet de vie alliant le côté privé et le côté professionnel ! Bref, un énorme potentiel proche du centre de La Calamine, à deux pas des frontières allemandes et néerlandaises. Renseignements complémentaires en nos bureaux : ### – ### En savoir plus ?
Située à Kelmis, Lindenallee 9, cette maison offre un beau potentiel pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Fonctionnelle et bien agencée, elle nécessite un rafraîchissement tout en proposant des espaces de vie agréables et une belle luminosité. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et de l’ensemble des commodités du quotidien, elle permet de profiter d’un cadre de vie pratique tout en restant proche des principaux axes de communication. Le rez-de-chaussée accueille un spacieux séjour avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux. Vous y trouverez également une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, le hall de nuit dessert deux chambres confortables, un second WC séparé ainsi qu’un accès pratique au grenier. Celui-ci offre un espace de rangement complémentaire, sans toutefois permettre un aménagement en pièce de vie en raison de sa hauteur limitée. Au niveau du rez-de-jardin, plusieurs caves, dont une belle buanderie, apportent de précieux espaces de stockage. Cet étage donne directement accès au jardin, agrémenté d’une agréable terrasse orientée ouest, idéale pour profiter pleinement des fins de journée ensoleillées. Un garage complète les prestations de cette propriété. Sur le plan technique, la maison est équipée de châssis en aluminium avec double vitrage et d’un chauffage central au mazout. L’installation électrique est à remettre en conformité. Le certificat de performance énergétique affiche un PEB G. Cette habitation représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image, tout en bénéficiant d’un emplacement recherché, proche de toutes les commodités qu’offre le centre de Kelmis. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?
Beau bungalow avec jardin et garage, sur sa parcelle de 536 m², situé non loin du centre du village de Gemmenich, Schleifmühle 11, proche de la forêt et des sentiers de promenade, dans une ruelle résidentielle calme. Proche des Trois Frontières et des facilités qu’offrent l’Allemagne et les Pays-Bas, ce bien se trouve également à quelques petits kilomètres de La Calamine et Aubel. Composition du bien : Hall d’entrée accueillant qui permet l’accès à toutes les pièces de la maison, wc séparé, coin vestiaire, belle cuisine équipée en chêne massif semi-ouverte sur le lumineux living équipé d’un poêle à pellets. Le hall de nuit dessert la salle de douche rénovée (composée d’un meuble lavabo et d’une douche), ainsi que 3 belles chambres à coucher. La première terrasse idéalement ensoleillée, équipée d’une marquise, est accessible par la cuisine ; le jardin avec sa seconde terrasse surélevée qui devance l’abri de jardin se trouve dans son prolongement. Le sous-sol est composé d’un garage avec accès pour machine à laver, d’une cave de rangement, et de l’espace chaufferie avec la chaudière centrale au mazout et sa cuve à mazout. Equipements : Les fenêtres sont en bois avec volets partout, le chauffage est central au mazout, un poêle à pellets augmente le charme du séjour, la salle de bain est rénovée, la toiture a été recouverte il y a quelques années. Ce beau bungalow est superbement entretenu et offre un agréable espace de vie de plein pied ! Renseignements complémentaires en nos bureaux – ### – ### En savoir plus ?
Nature, espace, liberté – Ensemble immobilier de deux maisons aux mille possibilités dans un cadre naturel exceptionnel au cœur du Pays des Trois Frontières – idéal pour l’habitat intergénérationnel ou l’alliance parfaite entre vie privée et activité professionnelle Un lieu pour s’installer, respirer et créer Cet ensemble immobilier exceptionnel est bien plus qu’un simple bien : c’est un lieu d’inspiration, de caractère et de beauté naturelle. Niché dans un paysage idyllique et enchanteur, entouré d’arbres majestueux, de prairies et de collines douces, il offre un cadre de vie propice aux rêves. Sur un terrain généreux d’environ 7.195 m², vous découvrirez deux maisons individuelles annexées, offrant non seulement de l’espace, mais aussi une véritable liberté d’aménagement : pour un projet de vie intergénérationnelle, la combinaison idéale entre habitation et activité, ou encore la réalisation de vos idées les plus personnelles. Cet ensemble réunit le meilleur des deux mondes : une maison principale au charme rétro datant de 1974 et une maison secondaire moderne construite en 2013, qui séduit par son architecture épurée et sa distribution bien pensée. Les deux bâtiments sont habitables immédiatement et offrent en parallèle un important potentiel d’évolution, qu’il s’agisse de rafraîchissements ou de transformations créatives. Une allée privée bordée de verdure mène à la cour d’entrée, qui donne déjà un aperçu de l’atmosphère harmonieuse et préservée du domaine. Et dès le regard porté sur l’horizon vallonné du Pays de Herve, une chose devient claire : ici, on ne fait pas que vivre – on s’y sent véritablement chez soi. Un emplacement de choix – Là où trois pays se rencontrent La propriété se situe rue de Vaals à Gemmenich, un quartier paisible et proche de la nature de la commune de Plombières. Enveloppée par le paysage vallonné, la région offre une qualité de vie remarquable, un calme apaisant et une connexion étroite à la nature – idéale pour celles et ceux qui souhaitent savourer les bienfaits de la campagne tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité. Depuis la propriété, vous profitez d’une vue panoramique sur le charmant Pays de Herve, réputé pour ses haies bocagères, ses vergers et ses villages traditionnels – une vue qui invite à la sérénité et souligne le caractère unique de cet emplacement. À seulement cinq kilomètres à l’ouest d’Aix-la-Chapelle, le bien bénéficie d’une excellente accessibilité vers l’agglomération d’Aix-La-Chapelle, la Rhénanie allemande et les provinces néerlandaises du Limbourg et du Sud-Limbourg. Un atout majeur pour les frontaliers, indépendants ou toutes les personnes désireuses de tirer parti des avantages de trois pays. Au pied du « Vaalserberg », point culminant des Pays-Bas, se trouve également le célèbre lieu symbolique « Le site des Trois Bornes » qui réunit les cultures belge, allemande et néerlandaise dans une fascinante harmonie. Cette proximité confère au lieu non seulement un intérêt géographique, mais aussi un rayonnement international. La rue de Vaals elle-même est une voie calme et peu fréquentée, parfaitement intégrée dans l’environnement rural, tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services médicaux et restaurants sont accessibles en quelques minutes à Gemmenich, Plombières ou Aix-la-Chapelle. Les sentiers de randonnée, pistes cyclables et itinéraires équestres partent presque aux portes de la maison – un véritable paradis pour les amoureux de nature, sportifs et cavaliers. La maison principale – Un espace de vie généreux, avec potentiel et caractère PEB G – Consommation spécifique d’énergie primaire 555 kWh/m².Jahr – Consommation théorique totale d’énergie primaire : 150 162 kWh/Jahr – N° 20180305002222 – Etabli le 05/03/2018 Avec une surface habitable d’environ 250 m², cette première maison se présente comme un véritable havre de paix offrant une grande liberté d’aménagement. Deux niveaux clairement distincts structurent la maison : un étage utilitaire côté rue et un rez-de-jardin côté nature pour les pièces de vie, qui s’ouvre sur l’environnement verdoyant – en parfaite harmonie avec la nature. Dès la porte d’entrée semi-vitrée, on comprend qu’il ne s’agit pas ici d’une maison ordinaire. De vastes volumes, une belle luminosité et des matériaux soigneusement choisis marquent la première impression : un sol en marbre, des murs lambrissés, un escalier en pierre avec rampe en fer forgé décoratif – le tout rehaussé par un coin aménagé, idéal pour mettre en valeur une pièce maîtresse ou un souvenir précieux. De là, on accède directement au garage pour deux véhicules avec porte électrique, ainsi qu’à deux pièces polyvalentes carrelées (caves) . Une buanderie d’environ 14 m² complète l’ensemble, avec un accès pratique au jardin – un quotidien fluide et bien pensé. L’escalier en pierre mène ensuite au rez-de-jardin baigné de lumière, qui constitue le cœur de l’espace de vie. Un hall central d’environ 10 m² donne accès, via une grande porte vitrée, à un balcon de 6 m² orienté vers la cour – un coin ensoleillé dès le matin. Le véritable cœur de la maison est toutefois le salon : une pièce spacieuse avec vue dégagée sur la verdure, dont la clarté architecturale, le sol en pierre bleue et le chauffage encastré au sol en font un espace à la fois élégant et accueillant. Un lieu où différents styles de vie peuvent s’épanouir – dans le calme, la lumière et l’espace. Juste à côté, la terrasse couverte d’environ 20 m² vous invite à profiter pleinement de chaque saison. Revêtue de pierre naturelle, avec cheminée ouverte et exposition sud, elle devient le cadre parfait pour les soirées d’été, les après-midis d’automne ou les soirées d’hiver chaleureuses. Grâce au store, ce coin de détente est utilisable toute l’année. La cuisine (env. 10 m²), bien que d’origine, est fonctionnelle et en attente d’un nouveau projet. Revêtue de carrelage aux tons naturels et ouverte sur le jardin, elle se prête parfaitement à l’aménagement d’un coin repas convivial – idéal pour les petits-déjeuners ensoleillés et les discussions du matin. La salle à manger attenante (env. 60 m²) est une véritable pièce de réception : vaste, lumineuse, chaleureuse – parfaite pour les repas de famille, les soirées conviviales ou simplement pour profiter du confort au quotidien. Deux chambres (env. 14 m² et 20 m²), toutes deux carrelées, offrent calme et intimité. La plus grande dispose d’armoires encastrées, d’un accès à une petite terrasse (env. 4 m²) et d’un accès direct à la salle de bain – idéale comme suite parentale. La salle de bain (env. 10 m²), dans son style d’origine, est bien entretenue et entièrement fonctionnelle. Elle comprend baignoire, douche, WC, double vasque et armoire intégrée – prête à être utilisée telle quelle ou à être modernisée. Un grenier aménageable de 80 m² constitue un atout majeur. Que vous rêviez de chambres supplémentaires, d’un atelier, d’un bureau ou d’un espace de détente, cet espace donne vie à toutes les envies. Sur le plan technique, la maison est également bien équipée : chauffage au mazout (citerne de 1.500 litres), portes en chêne massif, fenêtres en PVC et bois avec double vitrage, volets en bois. Des améliorations énergétiques telles que l’isolation ou une mise à niveau du système de chauffage sont envisageables et constituent un beau potentiel d’optimisation durable. La maison annexe – Polyvalente, moderne et parfaitement intégrée PEB D – Consommation spécifique d’énergie primaire 323 kWh/m².Jahr – Consommation théorique totale d’énergie primaire : 69 133 kWh/Jahr – N° 20180305003489 – Etabli le 05/03/2018 Construite en 2013, cette extension s’intègre avec harmonie au bâtiment principal tout en constituant un espace de vie indépendant, aux multiples possibilités. Qu’il s’agisse d’une habitation pour des parents ou adolescents, d’un logement d’hôtes, d’un lieu de travail pour indépendant ou d’une maison de vacances, cette unité d’env. 190 m² en structure „split-level“ offre une profondeur d’aménagement qui conjugue ouverture et intimité. Dès l’entrée côté cour, un petit hall chaleureux accueille et oriente vers les différents niveaux. Quelques marches plus bas, on accède au rez-de-jardin qui faisait partie de la maison principale, revêtu de parquet stratifié facile d’entretien, avec une chambre cosy (env. 12 m²), une salle de bain fonctionnelle avec lumière naturelle et une cuisine (env. 10 m²) prête à être aménagée selon vos souhaits – la vue sur la nature est déjà là. Une deuxième chambre particulièrement agréable (env. 21 m²) donne accès à une terrasse latérale en bois Bankirai (env. 14 m²) et à un espace carrelé adjacent (env. 18 m²), parfait pour un moment au soleil, un café du matin ou simplement un temps pour soi. Encore quelques marches plus bas, commence la partie plus moderne du bâtiment. Une salle de bain élégamment carrelée (env. 8,5 m²) aux teintes grisées séduit par sa douche à l’italienne, sa double vasque, son WC et son raccordement pour machine à laver. Directement accessible par la salle de bain, une chambre calme (env. 20 m²) avec fenêtres du sol au plafond et accès au jardin crée une ambiance apaisante, idéale pour se ressourcer. Une pièce attenante de 10 m² offre un espace flexible pour un dressing ou un bureau – selon vos besoins. Un escalier carrelé mène à l’étage supérieur, où un salon/salle à manger lumineux (env. 36 m²) s’ouvre grâce à de larges baies vitrées. Vue panoramique sur la verdure, espace accueillant et chaleureux – ici naissent les instants de convivialité. Un autre espace de 12 m² dans la partie ancienne complète l’ensemble – idéal comme chambre d’amis, bureau ou pièce polyvalente – ainsi qu’un espace de rangement pratique. Côté technique, la maison bénéficie d’équipements solides : fenêtres PVC double vitrage pour la partie récente, fenêtres bois avec volets traditionnels pour l’aile ancienne – charme rustique et confort contemporain. Un espace pensé avec soin, baigné de lumière, calme – prêt à accueillir vos projets de vie. Le jardin – un espace d’air pour le ressourcement Le jardin et les abords du terrain sont bien plus qu’un simple décor – ils font partie intégrante de l’expérience unique offerte par ce domaine. Anciens arbres, vastes pelouses, prairies, forêts alentours – une ambiance propice au ressourcement immédiat. Jardin naturel, havres de paix en plein air, espace de jeu pour enfants, accueil d’animaux ou aménagements créatifs : tout est possible ici, dans le respect de la nature. Le Pays de Herve s’étend en douces courbes à l’horizon – et vous offre chaque jour une nouvelle perspective : dans les brumes matinales ou les rayons dorés du soir. Ici, on vit avec la nature – pas seulement à côté d’elle. Un lieu qui grandit avec vous Ce domaine n’est pas simplement un toit au-dessus de votre tête – c’est un véritable lieu de vie, à la fois paisible et porteur d’énergie. Le jardin, les bâtiments, le paysage – tout semble conçu pour grandir avec vous : avec vos idées, vos étapes de vie, vos rêves. Ici commence un nouveau chapitre – avec de l’espace, de la nature et une vision. Que ce soit comme résidence principale, havre intergénérationnel, lieux de retraite inspirant ou projet de vie créatif : ce lieu vous offre la liberté de créer la vie qui vous ressemble. En savoir plus ?
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