Propriété historique avec permis octroyé, extension contemporaine et piscine
CODIA Immo vous propose cette magnifique propriété historique située à Hergenrath, offrant un potentiel rare pour les amateurs de beaux volumes, de caractère et de projets architecturaux ambitieux.
Le bien nécessite une rénovation complète, mais bénéficie déjà d’un permis d’urbanisme octroyé pour un projet de réhabilitation de grande qualité. Celui-ci prévoit notamment la rénovation intégrale de la bâtisse existante, la création d’une grande extension contemporaine à l’arrière avec toiture plate végétalisée, l’aménagement d’une terrasse avec piscine, ainsi que la transformation des combles avec création d’une terrasse au deuxième étage.
La propriété développe environ 550 m² de surfaces construites (sous réserve de vérification des surfaces habitables et utiles), constituant une base idéale pour imaginer une résidence familiale haut de gamme, alliant le charme de l’ancien à une architecture contemporaine tournée vers le jardin.
Une partie importante des travaux préparatoires a déjà été réalisée : le bien a bénéficié d’un décrassage complet et les fondations ont été entièrement reprises, permettant au futur acquéreur de poursuivre le projet sur une base saine et déjà engagée.
Compte tenu de l’état actuel du bien et de la rénovation complète à prévoir, aucun certificat PEB n’est actuellement disponible.
Ce bien s’adresse à un acquéreur averti, à la recherche d’un projet unique permettant de valoriser tout le potentiel d’une propriété de caractère dans un cadre verdoyant et privilégié.
Un dossier complet, incluant les plans du projet autorisé, est disponible sur demande.
Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
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Vivre près d'Altenberger Straße offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 25 minutes de route.
Le musée "Musée Vieille Montagne" est accessible en 3 minutes.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 21 minutes en voiture.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Henri-Chapelle" à 13 minutes de route.
Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 26 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt La Calamine" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi La Calamine" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market La Calamine" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." se rejoint en 13 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 4 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "College Notre-Dame" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 8 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Hergenrath" : 3 minutes en voiture ou 25 minutes en transport en commun.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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