CODIA Immo stelt u deze prachtige historische eigendom voor in Hergenrath, met een uitzonderlijk potentieel voor liefhebbers van ruime volumes, karaktervolle panden en ambitieuze architecturale projecten.
Het pand dient volledig gerenoveerd te worden, maar beschikt reeds over een goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning voor een hoogwaardig renovatieproject. Dit project voorziet onder meer in de volledige renovatie van het bestaande gebouw, een grote moderne uitbreiding aan de achterzijde met een groendak, de aanleg van een terras met zwembad, evenals de inrichting van de zolderverdieping met een extra terras op de tweede verdieping.
De eigendom omvat ongeveer 550 m² bebouwde oppervlakte (onder voorbehoud van nauwkeurige opmeting van woon- en bruikbare oppervlakten) en vormt een ideale basis voor het realiseren van een exclusieve gezinswoning, waar de charme van het oude perfect samengaat met hedendaagse architectuur.
Een belangrijk deel van de voorbereidende werken werd reeds uitgevoerd: het gebouw werd grondig uitgehaald en de funderingen werden volledig vernieuwd, waardoor de toekomstige koper verder kan bouwen op een gezonde basis.
Gezien de huidige staat van het pand en de totale renovatie die voorzien is, is er momenteel geen EPC-certificaat beschikbaar.
Dit pand richt zich tot een ervaren koper die op zoek is naar een uniek project met een uitzonderlijk potentieel.
Een volledig dossier met de goedgekeurde plannen is beschikbaar op aanvraag.
De informatie in deze advertentie is louter indicatief en heeft geen contractuele waarde. Deze advertentie vormt geen juridisch bindend aanbod.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Altenberger Straße betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen 728 - Hauset - Kelmis, 396 - Eupen - Vaals met een halte op minder dan 2 minuten lopen, 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis met een station gelegen op 11 minuten loopafstand waarderen.
De "Golf Henri-Chapelle" golf bereikt u in 13 minuten met de auto.
Wilt u het "Domaine De Wégimont" kasteel ontdekken? Het ligt op 25 minuten rijden.
Het "Musée Vieille Montagne" museum is vlakbij (3 minuten rijden).
Op slechts 21 minuten afstand ligt "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "College Notre-Dame" (middelbare school), bereikbaar in 6 minuten met de auto.
Op korte rijafstand is "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (kinderdagverblijf) bereikbaar in 6 minuten.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 4 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Moet u naar Alsdorf? Het duurt ongeveer 26 minuten met de auto. Moet u naar Herzogenrath voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 27 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Sittard in 43 minuten, handig voor het dagelijks leven. Kerkrade blijft vlot bereikbaar met de auto, op 25 minuten rijden.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Hergenrath", op 3 minuten met de auto of 25 minuten met het openbaar vervoer.
Moet u de snelweg op? De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is bereikbaar in 8 minuten.
In minder dan 2 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Colruyt La Calamine (11 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi La Calamine (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Market La Calamine (13 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.
Open Immovlan