Historisches Anwesen mit Baugenehmigung, moderne Erweiterung und Pool
CODIA Immo präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche historische Anwesen in Hergenrath, das ein seltenes Potenzial für Liebhaber von großzügigen Räumen, Charakter und ambitionierten Architekturprojekten bietet.
Die Immobilie erfordert eine vollständige Renovierung, verfügt jedoch bereits über eine genehmigte Baugenehmigung für ein hochwertiges Sanierungsprojekt. Geplant sind die komplette Sanierung des Bestandsgebäudes, eine große moderne Erweiterung auf der Rückseite mit begrüntem Flachdach, eine Terrasse mit Pool sowie der Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlicher Terrasse im zweiten Obergeschoss.
Das Anwesen umfasst rund 550 m² bebaute Fläche (vorbehaltlich genauer Überprüfung der Wohn- und Nutzflächen) und bietet eine ideale Grundlage für die Schaffung einer hochwertigen Familienresidenz, die den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Architektur verbindet.
Ein bedeutender Teil der Vorarbeiten wurde bereits ausgeführt: Das Objekt wurde umfassend entkernt und die Fundamente vollständig erneuert, wodurch das Projekt auf einer soliden Basis fortgesetzt werden kann.
Aufgrund des aktuellen Zustands und der geplanten vollständigen Sanierung liegt derzeit kein Energieausweis (PEB) vor.
Dieses Objekt richtet sich an einen erfahrenen Käufer, der das Potenzial einer einzigartigen Immobilie erkennt und in eine außergewöhnliche Residenz verwandeln möchte.
Ein vollständiges Dossier inklusive der genehmigten Baupläne ist auf Anfrage erhältlich.
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This property, close to Altenberger Straße, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Drivers can reach Alsdorf in 26 minutes, convenient for daily life. Herzogenrath is easily accessible by car, just 27 minutes away. Need to reach Sittard? It takes about 43 minutes by car. Need to reach Kerkrade for work or leisure? It takes about 25 minutes by car.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 8 minutes.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 2 minutes away by car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Hergenrath" train station is under 3 minutes away by car.
A 25 minutes drive away is the "Domaine De Wégimont" castle.
Just 21 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (3 minutes drive).
Want to play golf? You will find "Golf Henri-Chapelle" at 13 minutes.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 396 - Eupen - Vaals, 728 - Hauset - Kelmis with a stop 2 minutes away on foot, 713 - Henri-Chapelle - Kelmis, the nearest stop being 11 minutes away on foot.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Colruyt La Calamine" (11 minutes on foot or 1 minute by car), "Aldi La Calamine" (11 minutes on foot or 2 minutes by car), "Carrefour Market La Calamine" (13 minutes on foot or 2 minutes by car).
Just 13 minutes by bike, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The trip to high school "College Notre-Dame" fits easily into your daily routine: just 6 minutes by car.
Enjoy cycling with the family? nursery "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is just 13 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
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