Historisches Anwesen mit Baugenehmigung, moderne Erweiterung und Pool
CODIA Immo präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche historische Anwesen in Hergenrath, das ein seltenes Potenzial für Liebhaber von großzügigen Räumen, Charakter und ambitionierten Architekturprojekten bietet.
Die Immobilie erfordert eine vollständige Renovierung, verfügt jedoch bereits über eine genehmigte Baugenehmigung für ein hochwertiges Sanierungsprojekt. Geplant sind die komplette Sanierung des Bestandsgebäudes, eine große moderne Erweiterung auf der Rückseite mit begrüntem Flachdach, eine Terrasse mit Pool sowie der Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlicher Terrasse im zweiten Obergeschoss.
Das Anwesen umfasst rund 550 m² bebaute Fläche (vorbehaltlich genauer Überprüfung der Wohn- und Nutzflächen) und bietet eine ideale Grundlage für die Schaffung einer hochwertigen Familienresidenz, die den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Architektur verbindet.
Ein bedeutender Teil der Vorarbeiten wurde bereits ausgeführt: Das Objekt wurde umfassend entkernt und die Fundamente vollständig erneuert, wodurch das Projekt auf einer soliden Basis fortgesetzt werden kann.
Aufgrund des aktuellen Zustands und der geplanten vollständigen Sanierung liegt derzeit kein Energieausweis (PEB) vor.
Dieses Objekt richtet sich an einen erfahrenen Käufer, der das Potenzial einer einzigartigen Immobilie erkennt und in eine außergewöhnliche Residenz verwandeln möchte.
Ein vollständiges Dossier inklusive der genehmigten Baupläne ist auf Anfrage erhältlich.
Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und sind nicht vertraglich bindend. Diese Anzeige stellt kein rechtliches Angebot dar.
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Settling near Altenberger Straße means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Colruyt La Calamine" (11 minutes on foot or 1 minute by car), "Aldi La Calamine" (11 minutes on foot or 2 minutes by car), "Carrefour Market La Calamine" (13 minutes on foot or 2 minutes by car).
Need to reach Alsdorf? It takes about 26 minutes by car. Need to reach Herzogenrath for work or leisure? It takes about 27 minutes by car. Sittard is easily accessible by car, just 43 minutes away. Need to reach Kerkrade? It takes about 25 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 4 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Enjoy cycling with the family? high school "College Notre-Dame" is just 15 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
For parents who drive their children to school, nursery "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is reachable in 6 minutes by car.
The "Domaine De Wégimont" castle is 25 minutes away by car.
The "Golf Henri-Chapelle" golf course is 13 minutes away by car.
It takes 3 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".
An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 21 minutes drive.
The area benefits from strong bus coverage, with lines 728 - Hauset - Kelmis, 396 - Eupen - Vaals with a stop 2 minutes away on foot, 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis with a stop reachable in under 11 minutes on foot.
The nearest train station is "Hergenrath": reachable in 3 minutes by car, or 25 minutes by public transport.
Regular drivers will appreciate that the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 8 minutes away.
This accessibility to everyday amenities enhances the appeal of this location.
Open Immovlan