Historisches Anwesen mit Baugenehmigung, moderne Erweiterung und Pool
CODIA Immo präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche historische Anwesen in Hergenrath, das ein seltenes Potenzial für Liebhaber von großzügigen Räumen, Charakter und ambitionierten Architekturprojekten bietet.
Die Immobilie erfordert eine vollständige Renovierung, verfügt jedoch bereits über eine genehmigte Baugenehmigung für ein hochwertiges Sanierungsprojekt. Geplant sind die komplette Sanierung des Bestandsgebäudes, eine große moderne Erweiterung auf der Rückseite mit begrüntem Flachdach, eine Terrasse mit Pool sowie der Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlicher Terrasse im zweiten Obergeschoss.
Das Anwesen umfasst rund 550 m² bebaute Fläche (vorbehaltlich genauer Überprüfung der Wohn- und Nutzflächen) und bietet eine ideale Grundlage für die Schaffung einer hochwertigen Familienresidenz, die den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Architektur verbindet.
Ein bedeutender Teil der Vorarbeiten wurde bereits ausgeführt: Das Objekt wurde umfassend entkernt und die Fundamente vollständig erneuert, wodurch das Projekt auf einer soliden Basis fortgesetzt werden kann.
Aufgrund des aktuellen Zustands und der geplanten vollständigen Sanierung liegt derzeit kein Energieausweis (PEB) vor.
Dieses Objekt richtet sich an einen erfahrenen Käufer, der das Potenzial einer einzigartigen Immobilie erkennt und in eine außergewöhnliche Residenz verwandeln möchte.
Ein vollständiges Dossier inklusive der genehmigten Baupläne ist auf Anfrage erhältlich.
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Settling near Altenberger Straße means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Need to reach Alsdorf for work or leisure? It takes about 26 minutes by car. Drivers can reach Herzogenrath in 27 minutes, convenient for daily life. Sittard is easily accessible by car, just 43 minutes away.
Enjoy cycling with the family? high school "College Notre-Dame" is just 15 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
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The trip to nursery "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." fits easily into your daily routine: just 6 minutes by car.
The nearest train station is "Hergenrath": reachable in 3 minutes by car, or 25 minutes by public transport.
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You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 25 minutes away by car.
The "Golf Henri-Chapelle" golf is 13 minutes away by car.
The museum "Musée Vieille Montagne" can be reached in 3 minutes.
Looking for an activity? There are "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" to 21 minutes by car.A15
For your daily commute, you can choose from several bus lines: TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stop 2 minutes away on foot.
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
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