Historisches Anwesen mit Baugenehmigung, moderne Erweiterung und Pool
CODIA Immo präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche historische Anwesen in Hergenrath, das ein seltenes Potenzial für Liebhaber von großzügigen Räumen, Charakter und ambitionierten Architekturprojekten bietet.
Die Immobilie erfordert eine vollständige Renovierung, verfügt jedoch bereits über eine genehmigte Baugenehmigung für ein hochwertiges Sanierungsprojekt. Geplant sind die komplette Sanierung des Bestandsgebäudes, eine große moderne Erweiterung auf der Rückseite mit begrüntem Flachdach, eine Terrasse mit Pool sowie der Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlicher Terrasse im zweiten Obergeschoss.
Das Anwesen umfasst rund 550 m² bebaute Fläche (vorbehaltlich genauer Überprüfung der Wohn- und Nutzflächen) und bietet eine ideale Grundlage für die Schaffung einer hochwertigen Familienresidenz, die den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Architektur verbindet.
Ein bedeutender Teil der Vorarbeiten wurde bereits ausgeführt: Das Objekt wurde umfassend entkernt und die Fundamente vollständig erneuert, wodurch das Projekt auf einer soliden Basis fortgesetzt werden kann.
Aufgrund des aktuellen Zustands und der geplanten vollständigen Sanierung liegt derzeit kein Energieausweis (PEB) vor.
Dieses Objekt richtet sich an einen erfahrenen Käufer, der das Potenzial einer einzigartigen Immobilie erkennt und in eine außergewöhnliche Residenz verwandeln möchte.
Ein vollständiges Dossier inklusive der genehmigten Baupläne ist auf Anfrage erhältlich.
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Settling near Altenberger Straße means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Colruyt La Calamine" (11 minutes by foot or 1 minute by car), "Aldi La Calamine" (11 minutes by foot or 2 minutes by car), "Carrefour Market La Calamine" (13 minutes by foot or 2 minutes by car).
The "Golf Henri-Chapelle" golf is 13 minutes away by car.
It will take you approximately 3 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".
A {minuteCar} minutes drive away is the "Domaine De Wégimont" castle.
In 21 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 2 minutes away by car.
Need to catch a train? The SNCB station is 11 minutes by bike or 3 minutes by car.
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 8 minutes away.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis with a stand 2 minutes’ walk away.
Drivers can reach Alsdorf in 26 minutes, convenient for daily life. Herzogenrath is easily accessible by car, just 27 minutes away. Need to reach Sittard? It takes about 43 minutes by car.
For parents who drive their children to school, nursery "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is reachable in 6 minutes by car.
Just a short drive away, "College Notre-Dame" (high school) is reachable in 6 minutes.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 4 minutes away by car, simplifying your daily routine.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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