Wunderschönes neues Reihenmittelhaus im Bau nach modernsten Standards. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 242 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine geflieste Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gestrichen. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener italienischer Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 154 m², fantastischer Weitblick, Garage, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt.,Notar- und Aktkosten.
Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40.
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Settling in Kelmis offers a practical living environment with good proximity to schools, shops, and transport.
The daily school run is made easier with "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (nursery), reachable in 7 minutes by car.
The trip to high school "College Notre-Dame" fits easily into your daily routine: just 7 minutes by car.
Just 21 minutes by bike, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis with a stop reachable in under 1 minute on foot, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stop 11 minutes away on foot, TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis with a stop reachable in under 19 minutes on foot.
The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (5 minutes drive).
Looking for an activity? There are "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" to 24 minutes by car.A15
You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 28 minutes away by car.
The "Golfclub Mergelhof" golf course is 15 minutes away by car.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 5 minutes away by car.
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 8 minutes away.
Need to catch a train? The SNCB station is 4 minutes by bike or 1 minute by car.
Need to reach Alsdorf for work or leisure? It takes about 25 minutes by car. Drivers can reach Herzogenrath in 25 minutes, convenient for daily life. Sittard is easily accessible by car, just 42 minutes away.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Colruyt La Calamine" (19 minutes on foot or 3 minutes by car), "Carrefour Market La Calamine" (22 minutes on foot or 4 minutes by car), "Aldi La Calamine" (27 minutes on foot or 5 minutes by car).
All these advantages make this area a convenient and functional place to live.
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