Wunderschönes neues Reihenmittelhaus im Bau nach modernsten Standards. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 242 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine geflieste Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gestrichen. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener italienischer Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 154 m², fantastischer Weitblick, Garage, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt.,Notar- und Aktkosten.
Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40.
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Living near Roter Pfuhl offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Colruyt La Calamine" (19 minutes on foot or 3 minutes by car), "Carrefour Market La Calamine" (22 minutes on foot or 4 minutes by car), "Aldi La Calamine" (27 minutes on foot or 5 minutes by car).
The trip to high school "College Notre-Dame" fits easily into your daily routine: just 7 minutes by car.
Looking for a nursery for your children? "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is 7 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Just 21 minutes by bike, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The nearest train station is "Hergenrath": reachable in 1 minute by car, or 11 minutes by public transport.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 8 minutes.
In under 5 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
Want to play golf? You will find "Golfclub Mergelhof" at 15 minutes.
Looking for an activity? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" is 24 minutes away by car.
It will take you approximately 5 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".
Want to discover the castle "Domaine De Wégimont"? It is a 28 minutes drive away.
Need to reach Alsdorf? It takes about 25 minutes by car. Drivers can reach Herzogenrath in 25 minutes, convenient for daily life. Sittard is easily accessible by car, just 42 minutes away. Need to reach Kerkrade for work or leisure? It takes about 24 minutes by car.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 728 - Hauset - Kelmis with a stop 1 minute away on foot, 396 - Eupen - Vaals with a stop reachable in under 11 minutes on foot, 715 - Welkenraedt / Montzen - Kelmis with a stop 19 minutes away on foot.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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