In der Roter-Pfuhl-Straße in 4728 Hergenrath entsteht ein neues Wohnprojekt mit fünf modernen Einfamilienhäusern, die ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld bieten. Eingebettet in eine grüne Umgebung überzeugt das Projekt durch seine strategische Lage mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie nach Aachen, ohne dabei auf die Ruhe eines beliebten Wohnviertels zu verzichten.
Das Projekt gliedert sich in zwei harmonische Einheiten mit drei Doppelhaushälften auf der einen und zwei auf der anderen Seite. Jede Wohneinheit wurde mit hellen und funktionalen Räumen geplant, ideal für das Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, ein Abstellraum, ein separates WC sowie eine integrierte Garage. Der Wohnraum öffnet sich zu einem privaten Garten auf der Rückseite. Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Je nach Haus ergänzt ein Ankleidebereich das Raumangebot.
Die Häuser zeichnen sich durch hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung aus. Sie verfügen über eine leistungsstarke Wärmedämmung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Brennwertheizung sowie ein Lüftungssystem Typ C. Jede Einheit ist zudem mit einer Regenwasserzisterne von 10.000 Litern mit Hydrophoranlage für WC und Außenwasseranschluss ausgestattet.
Die Innenausstattung umfasst hochwertige Fliesenböden, moderne Sanitäreinrichtungen, eine normgerechte Elektroinstallation sowie ein motorisiertes Garagentor. Nicht ausgebaute Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum.
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This property, close to Joseph Olbertz-Straße, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Colruyt La Calamine" (15 minutes on foot or 3 minutes by car), "Carrefour Market La Calamine" (18 minutes on foot or 4 minutes by car), "Aldi La Calamine" (23 minutes on foot or 4 minutes by car).
An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 23 minutes drive.
The "Golfclub Mergelhof" golf course is 15 minutes away by car.
A 28 minutes drive away is the "Domaine De Wégimont" castle.
It takes 5 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".
Need to reach Alsdorf? It takes about 26 minutes by car. Need to reach Herzogenrath for work or leisure? It takes about 25 minutes by car. Drivers can reach Sittard in 42 minutes, convenient for daily life. Kerkrade is easily accessible by car, just 23 minutes away.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 728 - Hauset - Kelmis with a stop 4 minutes away on foot, 396 - Eupen - Vaals with a stop reachable in under 11 minutes on foot, 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis, the nearest stop being 15 minutes away on foot.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 6 minutes away by car, simplifying your daily routine.
The daily school run is made easier with "College Notre-Dame" (high school), reachable in 7 minutes by car.
Looking for a nursery for your children? "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is 7 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Need to catch a train? The SNCB station is 5 minutes by bike or 2 minutes by car.
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 8 minutes away.
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
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