Willkommen zu einem vielseitigen Immobilienangebot, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen vereint und eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Fußgänger- und Touristenfrequenz, was für die Geschäftsräume eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bedeutet.
Details zu den Geschäftsräumen:
Café: Ein gemütliches Café mit einer Fläche von ca. 110 m², ausgestattet mit einer Wirtschaft, Toiletten und einem Dartraum mit 3 Dartscheiben. Eine großzügige Terrasse von 72 m² lädt zum Verweilen im Freien ein.
Es gibt eine weitere geräumige Geschäftsfläche von ca. 130 m². Im Außenbereich befindet sich eine Terrasse von etwa 23 m².
Wohnbereiche:
1. Etage: Eine großzügige Wohnung mit 169 m² Wohnfläche, inklusive einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Wäschekammer, 5 Schlafzimmern, einer Einbauküche, 2 Badezimmern und einer Veranda.
2. Etage: Eine weitere Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Schlafzimmer, einer Einbauküche, einem Wohnzimmer, einem Abstellraum, einem WC und einem Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie stabile Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
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Living near Hauptstraße offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Just 40 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Faymonville" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
For parents who drive their children to school, nursery "P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is reachable in 11 minutes by car.
Just 16 minutes away is the "Site Robertville Les Bains".
You will find the "Château De Reinhardstein" castle just 18 minutes away by car.
"The Green House Golf" golf can be reached in 18 minutes by car.
"Abbaye De Stavelot" is 28 minutes away by car.
Need to reach Verviers for work or leisure? It takes about 39 minutes by car.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 390 - Verviers - Rocherath, 406 - St.Vith - Rocherath, 394 - Eupen - St.Vith, the nearest stop being 1 minute away on foot.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Carrefour Market Butgenbach" (5 minutes by car), "Aldi Bütgenbach" (6 minutes by car), "Proxy Delhaize Amel" (7 minutes by car).
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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