Situé au dernier étage d’une résidence soignée à Baelen, ce magnifique appartement duplex de ±182 m² séduit par ses volumes exceptionnels et sa luminosité. Le niveau principal accueille un vaste séjour ouvert de plus de 65 m² avec cuisine équipée, deux chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche, un hall spacieux ainsi qu’une buanderie. À l’étage supérieur, une superbe mezzanine de plus de 35 m² et une pièces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : espace de télétravail, salle de loisirs ou troisième chambre. possibilité même d’une quatrième chambre La terrasse orientée nord-ouest bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante, garantissant calme et qualité de vie. Le bien dispose également d’un garage privatif fermé, d’un chauffage collectif avec calorimètres, d’un vidéophone et d’un adoucisseur d’eau. Un bien rare alliant espace, confort et cadre verdoyant, à proximité des axes principaux et des commodités.
À Büllingen, cet ensemble immobilier attractif se compose de 2 maisons et 1 appartement, offrant environ 516 m² habitables sur un terrain de 2.641 m². Points clés pour investisseurs : env. 30.000 € de revenus jusqu’à fin juillet 2026 revenus actuellement générés par 1 maison + 1 appartement seulement la 2e maison n’est pas comprise dans ces revenus rénovation complète en 2025 env. 11 chambres & 5 salles de bains Une maison ainsi que l’appartement sont déjà autorisés pour l’exploitation touristique. La deuxième maison offre un potentiel de revenus supplémentaires, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Le bien comprend plusieurs espaces de vie et cuisines, un grenier aménagé, 2 garages ainsi que des emplacements extérieurs. Technique : électricité conforme, PEB C, D et E, chauffage central au mazout et double vitrage. Une opportunité intéressante pour investisseurs et exploitants d’hébergements touristiques : revenus existants et potentiel de développement supplémentaire.
KELMIS Bauweg : Gelegen in zweiter Reihe, nahe beim Zentrum von Kelmis, finden Sie dieses ebene Grundstück von ±764m2. Mit ca. 13 Metern an der vorderen Front bietet das Grundstück mit Zugang über einen Privatweg sehr gute Bebauungsmöglichkeiten. Das Grundstück liegt außerhalb einer Parzellierung und ist somit frei von Parzellierungsvorschriften. Die freie Wahl des Architekten und Bauunternehmers sind weitere Vorteile. Wir stehen zu Ihrer Verfügung für weitere Auskünfte.
KELMIS Bachgasse, 7: In zentraler Lage, am Ende einer kleinen Sackgasse, finden Sie die im laufe der Jahre vergrößerte Immobilie. Im Erdgeschoss erwarten Sie: Eingangsbereich, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und das Bad. Das Haus bietet auf der Etage zwei Schlafzimmer und viel Stauraum. Die Immobilie bedarf Renovierungsarbeiten. Parkmöglichkeiten, eine große Garage und eine angenehme Sonnenterrasse runden das Ganze ab. Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung damit Sie sich ein Bild machen können über die für Sie notwendigen Arbeiten. Bezugsfrei bei Beurkundung!
À Büllingen, cet ensemble immobilier attractif se compose de 2 maisons et 1 appartement, offrant environ 516 m² habitables sur un terrain de 2.641 m². Points clés pour investisseurs : env. 30.000 € de revenus jusqu’à fin juillet 2026 revenus actuellement générés par 1 maison + 1 appartement seulement la 2e maison n’est pas comprise dans ces revenus rénovation complète en 2025 env. 11 chambres & 5 salles de bains Une maison ainsi que l’appartement sont déjà autorisés pour l’exploitation touristique. La deuxième maison offre un potentiel de revenus supplémentaires, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Le bien comprend plusieurs espaces de vie et cuisines, un grenier aménagé, 2 garages ainsi que des emplacements extérieurs. Technique : électricité conforme, PEB C, D et E, chauffage central au mazout et double vitrage. Une opportunité intéressante pour investisseurs et exploitants d’hébergements touristiques : revenus existants et potentiel de développement supplémentaire.
Aachener straße, 382: Dieses großzügige Haus befindet sich auf halbem Weg zwischen Eupen und Eynatten, auf einem Grundstück von 604m2. Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, das Wohnzimmer, das offen zum Esszimmer übergeht, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und einen großen, ausbaubaren Speicher, wo ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden kann. Das Untergeschoss beinhaltet einen Flur, eine geflieste Garage für zwei Autos mit einem automatischen Sektionaltor, einen Heizungsraum, einen Keller und eine Waschküche. Eine Ölzentralheizung (Heizkessel aus 2011) sorgt für die Wärme. Dies ist eine großartige Gelegenheit, nicht nur aufgrund der Lage, sondern auch wegen der soliden Struktur! Zögern Sie nicht!
Single-family home (new construction) for sale in Büllingen Price (house with lot): €416,000 (plus taxes) Living area: 160 m2 Lot: 2,480 m² Bedrooms: 3 Heating: Heat pump + solar panels Patio + carport Address: An Steffen, 4760 Büllingen This turnkey home in the center of Büllingen is being sold “off-plan.” This means that requests for changes can still be accommodated. Büllingen offers numerous amenities: shopping centers, hotels, restaurants, cafés, schools from kindergarten through high school, a movie theater, banks, the Ravel bike path, and much more. Distances: – Lake Bütgenbach: 2 km – St. Vith: 18 km – Malmedy: 20 km – Prüm: 30 km
In Mollans-sur-Ouvèze, im Herzen der Drôme Provençale und am Fuße des legendären Mont Ventoux, präsentiert sich ein außergewöhnliches Anwesen: ein ehemaliges Charme-Hotel, das darauf wartet, neu interpretiert zu werden. Eingebettet in eine Landschaft, in der Lavendelfelder auf Olivenhaine treffen, liegt diese seltene Immobilie in einem authentischen Dorf innerhalb des Regionalparks Baronnies Provençales. Sie bietet eine zeitlose Atmosphäre voller Ruhe, unberührter Natur und typisch provenzalischer Lebensart. Auf einem bewaldeten Grundstück von 5.317 m² erbaut, verfügt das Gebäude über 993 m² Nutzfläche mit großzügigen Volumen und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Mehrere sonnenverwöhnte Terrassen, ein weitläufiges Untergeschoss, Garagen, ein Swimmingpool sowie der atemberaubende Panoramablick auf die umliegende Natur verleihen dem Ensemble eine besondere Ausstrahlung – ideal für die Umsetzung eines Hotelprojekts, eines hochwertigen Gästehauses, einer exklusiven Zweitresidenz oder eines außergewöhnlichen Familienanwesens. Der Beherbergungsbereich umfasst 12 Zimmer mit Duschbad, ein Studio, ein Duplex sowie eine Wohnung mit zwei Duschbädern, was eine flexible Organisation entsprechend verschiedener Nutzungskonzepte ermöglicht. Der Gastronomiebereich überzeugt durch großzügige, einladende Räume: ein eleganter Speisesaal mit 50 Sitzplätzen, eine ebenso große sonnige Terrasse, ein gemütlicher Frühstücksraum mit 40 Plätzen sowie eine intime Terrasse mit 12 Sitzplätzen. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage, und das Warmwasser wird über eine Gastherme erzeugt – Komfort und Effizienz sind somit gewährleistet. Mit seinem diskreten Charme, den offenen Perspektiven auf die Landschaft der Drôme und seinem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial lädt dieser Ort dazu ein, neue Projekte zu verwirklichen. Ein seltenes, möbliert verkauftes Anwesen in gutem Zustand, das eine einmalige Gelegenheit für eine langfristige, werthaltige Investition in einer begehrten und geschützten Region bietet. Lassen Sie sich von dieser charaktervollen Immobilie begeistern, in der sich die Provence in all ihrer Authentizität und ihrem Licht offenbart.
In naturnaher Lage von Krinkelt, nahe Büllingen und der deutschen Grenze, befindet sich dieses Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 3.054 m². Das Haus wurde 2003 teilweise renoviert und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Das Anwesen überzeugt durch eine tolle Aussicht, einen großen Garten und viel Platz für die ganze Familie. Die vorhandene Scheune bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Ausbaupotenzial. Auch der Dachboden eröffnet Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche. Auch für Selbstständige ist die Immobilie interessant: Die großzügigen Flächen und die Scheune können je nach Bedarf beispielsweise als Werkstatt, Lager oder für einen eigenen Betrieb genutzt werden. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal miteinander verbinden. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder für ein zukünftiges Ausbauprojekt – diese Immobilie bietet viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zu Büllingen und zur deutschen Grenze sowie die reizvolle Landschaft der belgischen Eifel machen dieses Anwesen besonders attraktiv.
!!!NEUER PREIS!!! Reihenhaus zum Renovieren in der Rue de Moresnet 10 in Gemmenich, mit einem grossen Garten. PEB: E – PEB Nr. 20260812000523 – E spec.: 419 kWh/m².Jahr – E total: 35.703 kWh/Jahr Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Dorfzentrums und aller Annehmlichkeiten und befindet sich zudem in der Nähe des Waldes sowie der niederländischen und deutschen Grenzen. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, großer hinterer Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Dieser bietet Zugang zum großen Garten und zum Gartenhaus. 1. Obergeschoss: Nachtflur mit Zugang zu 2 Schlafzimmern sowie 2 Dachböden. Das Haus befindet sich auf einem 313 m² großen Grundstück. Der Garten ist ebenfalls direkt über eine rückwärtige Gasse zugänglich, wodurch die Möglichkeit besteht, eine Garage im hinteren Bereich des Grundstücks sowie eine Erweiterung des Wohnhauses zu errichten (vorbehaltlich der vorherigen Genehmigung durch die Gemeindeverwaltung). Die Fenster an der Vorderseite des Hauses sind mit PVC-Doppelverglasung ausgestattet, während die Fenster an der Rückseite aus Holz mit Einfachverglasung bestehen. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Das Haus verfügt über einen Gaskonvektor im Wohnzimmer. Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros: ### – ###
Diese toprenovierte Büro-, Praxis-, oder Geschäftsfläche von ca. 100m², verteilt auf 2 Geschosse, befindet sich in der Eupener Unterstadt, Haasstr. 29a. Zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig sind diverse Geschäfte, Dienstleister und ein kleiner Supermarkt zu erreichen. Das Erdgeschoss ist in 2 Bereiche unterteilt. Eine große Fläche im vorderen Bereich mit großer Fensterfront, die sich ausgezeichnet zum Präsentieren von Waren und Dienstleistungen eignet. Die kleinere Fläche im hinteren Bereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Aufenthalts-, oder Versammlungsraum). Ebenfalls befindet sich das WC im Erdgeschoss. Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in das durch eine Lichtkuppel erhellte Untergeschoss. Diese Fläche lässt sich ausgezeichnet als Lagerraum oder Ausstellungsraum nutzen. Die Geschäftsfläche bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten sei es als schicke Geschäfts-, Büro- oder aber als Praxisfläche, gleich welcher Art. Leider ist die Geschäftsfläche nicht fûr den Horeca-Bereich geeignet. Individuelle Zähler für Gas, Wasser und Strom sind vorgesehen. Sie sind innovativ, geschäftstüchtig und möchten Ihre Ideen verwirklichen? Vereinbaren Sie ganz unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns Sie kennenzulernen.
Die hier angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte mit einladendem Flair, im idyllischen Völkerich, in Belgien direkt am Dreiländereck. Nur 8 Km vom Klinikum Aachen bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 4) mit 2 Vollgeschossen und komplettem Kellergeschoss in zeitgenössischer Architektur. Diese linke Doppelhaushälfte auf einem Grundst. von ca. 452 m², bietet eine Gesamtfl. (Wohn -und Nutzfläche) von ca. 224 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller . Terrasse und Garten in Süd-Westlage sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen SZ, 1 separates WC, 1 Badez. sowie 1 Abstellraum. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit praktischen Stauraum (ca. 72 m²). Das Grundstück in Süd-Westlage lädt zum Gärtnern, Spielen und Entspannen ein. Besuchen Sie auch die Projketseite: www. voelkerich.be AUSSTATTUNG: – PEB A++ – Vollunterkellerung – Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive Rollladen, – Lüftungssystem Typ D , – Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (außer Garage, Waschküche und Keller). – Regenwassernutzung für WC und Außenwasserhahn – Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5000 kWp, – Komplette Sanitärausstattung inklusive Badmöbel, – Bodenbeläge in allen Räumen (außer 4 SZ, Garage, Waschküche, Keller und Terrasse). – Anschlusskosten für Wasser, Strom, Telefon und Internet LAGE: – Strategisch günstig im Dreiländereck B/D/NL – 5 Km von Kelmis (B), 7 Km von Vaals (NL), 8 Km von Klinikum, 13 Km von Aachen-Zentrum. – Bushaltestelle (Linie 710) direkt vor der Parzellierung. – Schulen, Sportinfrastruktur & zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar. – in Wald – & Golfplatznähe (Mergelhof) ……… sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% für Erstkäufer oder Investoren (unter Bedingungen). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 532.456,00 € Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 6% (*): ca. 473.207,00 € (* – unter Bedingungen) Sollte Ihnen die Lage gefallen Sie aber weniger Keller benötigen oder ein etwas kleineres Grundstück bevorzugen, kein Problem, wir bieten auch 2 Doppelhaushälften mit Teilunterkellerung an. Kontaktieren Sie uns telefonisch: ### oder per E-Mail: ### . Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Häuser dieses Projektes in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“ entsteht ein neues familienfreundliches Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Das Wohngebiet ist durch einen Fußweg mit der Aachener Str. verbunden. In diesem Exposé stellen wir das Los 2, rechte Doppelhaushälfte mit Ziegelsteinverblendung auf einem Grundstück von ca. 303 m² mit Westausrichtung vor. Von der hellen Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 496.707,00 € Ihnen gefällt der Grundriss des Hauses Sie hätten aber lieber einen größeren Garten, kein Problem in einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen gerne alle noch freien Häuser (es bleiben noch 4) vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilien.
In der malerischen Gemeinde Moresnet, rue du village 120- 138, nur wenige Meter von der Gemeindeschule und der Bushaltestelle entfernt, baut die Convents AG die Häusergruppe (Los 9 & Los 10) mit großzügigem Wohnkonzept die durch durchdachte Raumaufteilung besticht. Der Baubeginn ist für August 2026 vorgesehen. Jedes Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet eine optimale Sonnenausrichtung in Süd-West oder Süd-Ostlage, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Wählen Sie zwischen attraktiven 3 Fassadenhäusern mit Grundstücksgrößen von ca. 445 oder 472 m² und einer Wohn-und Nutzfläche von ca. 167 m². In diesem Exposé stellen wir Ihnen das Los 9 (rechtes Eckhaus) mit einer Grundstücksfläche von ca. 445 m² in Süd-Westlage vor. Auf Straßenniveau befinden sich der einladende Eingang (ca. 6,40 m²), ein Büro (ca. 5,50 m²), eine Garage für 1-2 Pkw’s (ca. 32,60 m²) sowie ein praktischer Keller (ca. 11,60 m²). Diese Bereiche sind ideal für die Nutzung im Alltag und bieten ausreichend Stauraum. Auf Gartenebene erwartet Sie eine Diele (ca. 3,95 m²), ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer zum Wohnraum hin offenen Küche (ca. 45 m²). Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse (ca. 20 m²) und in den Garten. Zusätzlich gibt es einen Hauswirschaftsraum (ca. 5,50 m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 1,40 m²), die den Komfort dieser Etage abrunden. Das Obergeschoss bietet Platz für drei Schlafzimmer (11,50-13,40 m²). Ein Dressing oder ein Bürobereich (ca. 7,60 m²) sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein modernes Bad (ca. 6 m²), ein separates WC (ca. 1,40 m²) sowie der Nachtlur (ca. 4,00 m²) vervollständigen das Raumangebot und garantieren höchsten Wohnkomfort. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicherraum (Stauraum). PEB A, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit FBH im Erdgeschoss und elektrischen Heizkörpern (f. die Schlafzimmer, Dressing oder Bürobereich), 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Regenwassernutzung f. WC-Spülung und Außenwasserhahn, gehören zur Grundausstattung. Diese Neubauimmobilien in Moresnet bieten Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer strategisch günstigen Lage im Dreiländereck, nur 2,5 km von Kelmis, 8 km von Vaals und 11 km von Aachen/Zentrum entfernt. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21 %: ca. 542.229,00 Sollten Sie ein etwas größeres Grundstück bevorzugen können wir Ihnen auch noch das Haus 10 anbieten. Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mürringen (Gemeinde Büllingen). Aufteilung: Erdgeschoss (Parterre) : • Einladender Flur • Einbauküche • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick auf das Grundstück • Abstellraum mit Wechselrichter der Photovoltaikanlage • WC mit Dusche Obergeschoss (1.Etage) : • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Keller: • Ca. 75 m² Kellerfläche • Viel Stauraum • Heizöl-Heizung • Warmwasserspeicher • Lagerfläche für Brennholz • Zugang über eine Kellertür zum unteren Teil des Grundstücks Außenbereich: Das ca. 4.000 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Zum Anwesen gehören: • 2 Carports • Großer Schuppen für Brennholz und Gartengeräte • Großer Garten mit Hochbeeten • Weitläufiger, naturbelassener Gartenbereich mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern • Viel Platz für Kinder, Hobby, Garten oder einfach zum Entspannen Weitere Informationen: Ein schönes Zuhause für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe, viel Platz und ein großes Grundstück legen. Interesse oder Besichtigung gewünscht? Gerne melden unter ### Privatverkauf – Besichtigungen nach Vereinbarung.
Dieses gepflegte 3-Fassadenhaus in Elsenborn überzeugt durch seine zentrale Lage, sein solides Raumangebot und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer Gesamtfläche von rund 270 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder handwerklich Begeisterte mit Visionen. Das Haus wurde 2018 teilrenoviert und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die bestehende Raumaufteilung ist funktional und lichtdurchflutet, mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein großzügiger Hobbyraum ergänzt das Raumangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich in zwei separate Schlafzimmer umwandeln, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten macht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden, der sich hervorragend zum Ausbau weiterer Wohnfläche eignet – ideal für zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum. Zum Außenbereich gehören eine Gartenfläche, die nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann, sowie ein praktischer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Dank der zentralen Lage nahe dem Ortskern sind Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Alltagseinrichtungen schnell erreichbar, während Elsenborn gleichzeitig für seine ruhige, naturnahe Umgebung bekannt ist. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen.
Wie beschreibt man einen Ort, den man eigentlich erleben muss? Vielleicht gar nicht. Vielleicht sind es vielmehr die kleinen Dinge, die erzählen, was diesen Ort ausmacht: das Rauschen der Bäume, der Wind über den Wiesen, der freie Blick in die Ferne. Alte Bruchsteinmauern und Holzbalken. Pferde direkt am Haus. Und eine Stille, die niemals unangenehm ist. In einem kleinen Ort in der Gemeinde Büllingen, auf 500 Metern Höhe, ist über die Jahre ein Zuhause entstanden, in das viel Arbeit, Liebe und Gespür für das Alte geflossen sind. Auf einem Grundstück von 14.857 m² – also fast 1,5 Hektar – verbindet sich hier ein charaktervolles Zuhause mit großzügigen Außenflächen, Pferdehaltung und einer genehmigten Einlieger- bzw. Ferienwohnung. Diese Kombination aus Wohnen, Natur und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bildet den besonderen Reiz des Anwesens. Ein Ort zum Ankommen. Und vielleicht ein Ort, um sich einen Lebenstraum zu erfüllen. Alt trifft Neu Im Haus selbst treffen Alt und Neu aufeinander. Freigelegte Bruchsteinmauern, alte Holzbalken, Fachwerk und natürliche Materialien prägen die Räume und erinnern an die Geschichte des Gebäudes. Gleichzeitig wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert – mit viel Liebe zum Detail und dem Wunsch, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Waschküche und Heizraum sowie weitere Nutz- und Nebenräume. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die beiden Badezimmer des Haupthauses wurden vollständig erneuert und fugenlos gestaltet. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche, während im oberen Badezimmer eine freistehende Badewanne zum Entspannen einlädt. Zusätzlich bietet die zweite Etage über 50 m² vorbereitete Ausbaureserve und damit Raum für weitere individuelle Wohnideen. Zwei Kamine, echte Landhausdielen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in beiden Badezimmern ergänzen den Wohnkomfort. Auch darüber hinaus wurde in den vergangenen Jahren viel investiert: Die Fenster wurden erneuert und passend zum Charakter des Hauses in Sprossenoptik ausgeführt, Heizungsleitungen und Böden modernisiert sowie die Fassade vollständig erneuert bzw. überarbeitet. Teile des ehemaligen Wirtschaftsbereichs wurden zudem mit Lärchenholz verkleidet. Ein weiteres charakteristisches Detail ist der alte Gewölbekeller mit eigenem Brunnen. Separate Einlieger-/Ferienwohnung Zum Anwesen gehört eine genehmigte und vollständig modernisierte Einlieger-/Ferienwohnung mit ca. 64 m² und separatem Eingang. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein fugenlos gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Damit eröffnet sie unterschiedliche Möglichkeiten – ob als Ferienwohnung, für Gäste oder Familienangehörige, im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder als unabhängiger Wohnbereich. Pferdehaltung und Möglichkeiten zur Weiterentwicklung Auch für Pferdehalter bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen. Die knapp 1,5 Hektar große Fläche liegt unmittelbar am Haus, ist mit einem hochwertigen Holzzaun sowie massiven Metalltoren eingefriedet und bereits in verschiedene Bereiche unterteilt. Das Anwesen wird aktuell für eine naturnahe Aktiv- und Offenstallhaltung genutzt. Besonders interessant für eine zukünftige Weiterentwicklung: Für eine Reithalle mit angeschlossener Boxen- und Stallgasse liegt eine positive Bauvoranfrage vor. Die vorhandene Planung sieht insgesamt sieben Pferdeboxen vor; die entsprechenden Pläne können eingesehen werden. Damit besteht die Möglichkeit, die bereits vorhandene Pferdehaltung zukünftig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zusätzlich besteht derzeit die Möglichkeit, ein bis zwei weitere Wiesen mit jeweils etwa 1 bis 2 Hektar in der näheren Umgebung anzupachten. Diese grenzen nicht unmittelbar an das Grundstück an, sind jedoch fußläufig erreichbar. Eine zukünftige Übernahme der Pacht wäre separat mit den jeweiligen Eigentümern abzustimmen. Eine 15.000-Liter-Regenwasserzisterne, ein eigener Brunnen und eine eigene Kläranlage ergänzen die Infrastruktur des Anwesens. So fern und doch so nah Das Anwesen liegt in einem kleinen Ort in der Gemeinde Büllingen im deutschsprachigen Ostbelgien, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Hier lebt man ruhig und naturnah – und dennoch erstaunlich gut angebunden. Die deutsche Grenze ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Prüm in rund 30 Minuten und Monschau in etwa 35 Minuten. Auch Köln und Luxemburg sind gut erreichbar. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Rad- und Mountainbikefahren, Reiten oder einfach dazu, die Natur zu genießen. Gleichzeitig ermöglicht die sehr gute Internetverbindung problemlos das Arbeiten im Homeoffice. So fern und doch so nah. Still und doch lebendig. Alt trifft Neu. Dieses Anwesen verbindet ein historisches Zuhause, Natur, Pferdehaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eine Weise, die sich mit Bildern und Worten nur bedingt einfangen lässt. Wer alte Bruchsteinmauern und Holz liebt, Tiere und Natur gerne unmittelbar um sich hat und einen Ort sucht, der bereits eine Geschichte erzählt und trotzdem Raum für die eigene lässt, wird hier vieles entdecken, das sich mit Worten nur schwer beschreiben lässt. Denn manche Orte muss man einfach selbst erleben.
Zur Vermietung steht ein vollständig ausgestatteter Hotel- und Gastronomiebetrieb in attraktiver Naturlage nahe Burg-Reuland. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für erfahrene Gastronomen, Hoteliers oder Betreiber, die einen bestehenden Betrieb übernehmen und ohne umfangreiche Anfangsinvestitionen unmittelbar weiterführen möchten. Nach individueller Vereinbarung ist ein Mietkaufmodell oder ein Direktkauf möglich. Monatliche Miete: 7.900 € Attraktive Lage zwischen Belgien, Luxemburg und Deutschland Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Ardennen verbindet dieses charmante Hotelanwesen naturnahe Ruhe mit einer strategisch interessanten Lage im Dreiländereck Belgien–Luxemburg–Deutschland. Durch die Nähe zu Luxemburg und Deutschland verfügt der Standort über ein großes grenzüberschreitendes Einzugsgebiet. Gäste aus Luxemburg, Deutschland, den Niederlanden und Belgien finden hier ideale Voraussetzungen für Wochenendaufenthalte, Kurzurlaube, Naturreisen und längere Ferienaufenthalte. Die Region eignet sich hervorragend für unterschiedliche touristische Konzepte und insbesondere für den wachsenden Natur- und Aktivtourismus. Weitläufige Wälder, Wiesenlandschaften und die typische Natur der Ardennen bieten beste Bedingungen für Wanderer, Radfahrer, Biker und Erholungssuchende. Ein besonderer touristischer Anziehungspunkt ist die nur wenige Minuten entfernte Burgruine Reuland. Weitere Freizeit- und Ausflugsziele in der Umgebung erweitern das touristische Angebot der Region. Der bekannte RAVeL-Radweg verläuft in unmittelbarer Nähe des Hotels und bietet zusätzliche Möglichkeiten, das Haus gezielt als Ausgangspunkt oder Zwischenstation für Rad- und Wanderurlauber zu positionieren. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Luxemburg sowie das regionale Zentrum St. Vith sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Großzügiges Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial Das Hotel befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt ca. 7.362 m² und ist von gepflegten Grünflächen und Natur umgeben. Der unverbaute Blick in die Landschaft schafft eine ruhige und erholsame Atmosphäre und bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche touristische und gastronomische Nutzungskonzepte. Das Anwesen besteht aus mehreren miteinander verbundenen Gebäudeteilen und bietet insgesamt 25 Gästezimmer bzw. Schlafräume. Zum Gesamtangebot gehören unter anderem: • 25 Gästezimmer bzw. Schlafräume • Restaurant mit großzügigem Gastraum • Rezeption mit integriertem Barbereich • vollständig ausgestattete professionelle Gastronomieküche • Kühlräume und begehbare Kühlmöglichkeiten • Nebenküche und Spülküche • Personal- und Nebenräume • Sanitäranlagen für Gäste • Freizeiträume • großzügige Gemeinschaftslounge • Terrasse • Liefer- bzw. Anlieferungsbereich • weitläufige Außen- und Grünflächen Das gesamte Objekt ist für einen professionellen Hotel- und Restaurantbetrieb konzipiert und kann vielseitig weiterentwickelt werden. Restaurant & Gastronomie Im Erdgeschoss werden die Gäste über eine einladende Rezeption mit integriertem Barbereich empfangen. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Restaurant. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick auf die umliegende Natur. Der Restaurantbereich bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Hotelgäste als auch für externe Restaurantbesucher, Veranstaltungen, Familienfeiern, Gruppen oder touristische Arrangements. Die Gastronomie verfügt über eine komplett ausgestattete Profiküche mit Kühlbereichen, Nebenküche und separater Spülküche. Die Warenanlieferung kann komfortabel über einen eigenen Lieferbereich erfolgen. Damit kann der gastronomische Betrieb grundsätzlich ohne umfangreiche zusätzliche Investitionen übernommen werden. Zimmerangebot & Ausstattung Hauptgebäude Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich insgesamt 7 Gästezimmer. Das Zimmerangebot umfasst Einzel-, Doppel- sowie teilweise Mehrbett- beziehungsweise Familienzimmer. Die Zimmer verfügen über eigene Sanitärbereiche und sind funktional für einen Hotelbetrieb eingerichtet. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem: • Betten und Schränke • Schreibtische • TV • WLAN • Badezimmer mit Dusche Angeschlossenes Nebengebäude Das direkt mit dem Hauptgebäude verbundene Nebengebäude bietet weitere 12 Gästezimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Zusätzlich stehen in diesem Gebäudeteil weitere Freizeit-, Personal- und Nebenräume zur Verfügung. Zusätzliches Wohngebäude mit flexibler Nutzung Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein ehemaliges Einfamilienhaus, das derzeit in den Gesamtbetrieb integriert ist. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über 3 weitere Gästezimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich 3 geräumige Schlafzimmer mit Dusche und Toilette. Dieser Bereich bietet dem zukünftigen Betreiber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise: • zusätzliche Hotelzimmer • Betreiberwohnung • private Unterkunft für den Pächter • Personalunterkunft • Hausmeisterwohnung • Gruppenunterkunft • Seminar- oder Retreatbereich • separate touristische Nutzung Dadurch lässt sich das Betriebskonzept flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Betreibers anpassen. Komplett ausgestattet – direkte Betriebsübernahme möglich Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die umfangreiche vorhandene Ausstattung. Der Hotel- und Restaurantbetrieb wird inklusive des vorhandenen Inventars vermietet. Dazu gehören grundsätzlich die vorhandenen Einrichtungen und Ausstattungen der Bereiche: Restaurant · Gastronomieküche · Gästezimmer · Sanitärbereiche · Bar · Rezeption · Freizeit- und Gemeinschaftsräume Damit besteht die Möglichkeit, einen bereits vollständig ausgestatteten Hotel- und Gastronomiestandort zu übernehmen und den Betrieb ohne umfangreiche zusätzliche Anfangsinvestitionen fortzuführen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Neben einem klassischen Hotel- und Restaurantbetrieb eignet sich das Anwesen auch hervorragend für alternative oder kombinierte Konzepte wie: Boutique-Hotel · Ferienhotel · Gruppenreisen · Wander- und Fahrradhotel · Seminarhotel · Retreats · Wellness- und Erholungskonzepte · Familienhotel · Firmenveranstaltungen · Gastronomie mit Übernachtung · touristische Gruppenunterkunft Die großzügigen Flächen und unterschiedlichen Gebäudeteile bieten dem zukünftigen Betreiber erheblichen Gestaltungsspielraum. Es besteht nach entsprechender Vereinbarung die Möglichkeit eines Mietkaufs. Mietpreis 7.900 € pro Monat Dieses Modell ermöglicht es dem Betreiber, das Hotel zunächst zu mieten, den Betrieb unmittelbar zu übernehmen und die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Bereits geleistete Mietzahlungen können dabei gemäß einer gesonderten vertraglichen Vereinbarung auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Alternativ kann ebenfalls über einen Direktkauf der Gesamtimmobilie gesprochen werden. Damit bietet das Objekt unterschiedliche Einstiegsmöglichkeiten und kann sowohl für Betreiber interessant sein, die zunächst mieten möchten, als auch für Interessenten mit langfristiger Erwerbsperspektive. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.
KELMIS Kapellstraße, 39A: Inmitten des Zentrums von Kelmis bieten wir Ihnen eine großzügige Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern an. Die komfortabel eingerichtete Wohnung vereint alle Vorzüge eines vollständigen Eigenheims. In dieser 2004 erbauten Residenz profitieren Sie von einer Stadtgas-Zentralheizung, Kunststofffenstern mit Rollläden sowie einem gemeinschaftlichen Garten/Hof. Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: Eingangsbereich mit Garderobe, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, Waschraum, separates WC, Flur, großes Badezimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse bietet. Eine Garage mit Sektionaltor sowie der angrenzende Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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