KELMIS Soufflet, 32 bte 4: Eine lichtdurchflutete Wohnung, unweit vom Zentrum und mit einer Garage für ein Auto. Nach einigen Renovierungsarbeiten erwartet Sie hier in einem angenehmen Wohnviertel diese Wohnung mit einem Schlafzimmer und Terrasse mit Weitblick. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen, keine Verwaltungskosten in dem Miteigentum zu sechs Wohneinheiten. Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung für weitere Auskünfte.
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großen Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses gepflegte und laufend modernisierte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 308 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m² viel Raum zum Entfalten. Auf einem Grundstück von ca. 320 m² gelegen, ist dieses Anwesen ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Selbständige mit Bedarf an eigenem Arbeitsplatz. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das mit hoher energetischer Qualität ausgebaute Dachgeschoss: Der freigelegte originale Eichendachstuhl verleiht diesem Bereich einen einzigartigen Charakter und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren, erholsamen Blick über die weitläufige Wiesenlandschaft. Mit insgesamt neun Zimmern, davon sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet das Haus Raum für alle Bedürfnisse. Genießen Sie sonnige Tage auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die zwei gemütlichen Holzöfen, die dem Haus eine einladende Atmosphäre verleihen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres, 626 m² großes Grundstück inklusive eines großen Schuppens separat zu erwerben. Der angrenzende Schuppen mit einer Grundfläche von ca. 100 m² und dem dazugehörigen Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für handwerkliche Projekte oder als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Erleben Sie den unverbaubaren Weitblick und gestalten Sie sich Ihr individuelles Paradies. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens begeistern! Ausstattung: 2004/2007 Sanierung aller Badezimmer 2007 Sanierung Dachgeschoss: – neue Dachsparrenlage mit 200mm Mineralwolldämmung – 7 Dachflächenfenster + Gaube – Fußbodenbelag: Eichenbohlen 2009 Einbauküche 2009/2010: neue Fenster (komplettes Haus) 2012 Solaranlage ca. 9 kWp 2016 neue Haustür – Hochwertige Fenster mit Holzrahmen 2-fachverglasung – Garage mit hochwertigem Rolltor – Teilunterkellert – Drei Tageslichtbäder – Zwei ebenerdige Duschen – Zwei Badewannen – Einbauküche – Dachterrasse 1.OG – Balkon DG – Nutzgarten – Zwei Holzöfen – Fußbodenbelag: Design-Vinyl, Vollholz Eichendielen, Linoleum, Laminat – Türzargen wurden in den letzten 15 Jahren erneuert – Ölzentralheizung – Öltank 3.000 Liter – Spitzdach als Lagerraum Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Raeren, einer gefragten Wohnlage im Osten Belgiens. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehm ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen (ca. 500 m entfernt), Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Supermärkte wie Aldi und Delhaize in Eynatten sind ca. 3,5 km entfernt und sorgen für eine praktische Versorgung. Ergänzend profitieren Sie von der unmittelbaren Grenznähe zu Deutschland, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Lidl in weniger als 6 km Entfernung befinden. Darüber hinaus sind das Einkaufszentrum Aquis Plaza (ca. 13 km), das Uniklinikum (ca. 16 km) und der Aachener Markt (ca. 15 km) bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Grünen einladen. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die örtlichen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und den zentralen Punkten der Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Haushalte, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur legen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260313014601 Gültig bis: 13.03.2036 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 55.522 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 203 kWh/m² Jahr Energieklasse C Kataster ca. 997,00€
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 630 m² großen Grundstück im Feldweg in Kettenis. Die Immobilie liegt eingebettet in einer schönen, ruhigen Siedlung, genießt jedoch eine optimale Anbindung, da die Aachener Straße, die nach Eupen und Eynatten führt, nur wenige Meter entfernt ist. Dies ist ebenfalls ideal für alle, die auf eine gute Busverbindung angewiesen sind. Auch die Grundschule von Kettenis, ein Bäcker, eine Sporthalle und weitere Annehmlichkeiten sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt dieses Haus durch seine praktische Raumaufteilung. Es ist aufgeteilt in einen hellen Wohnbereich von ca. 28 m², eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss stehen Ihnen auf derselben Fläche einige Kellerräume sowie eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich guten Zustand, wobei es Ihnen die Chance bietet, durch gezielte, individuelle Modernisierungen (beispielsweise im Badezimmer) Ihr persönliches Zuhause nach Wunsch zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Die von der Küche aus zugängliche Terrasse ist perfekt für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende. Zudem bietet ein praktisches Gartenhaus idealen Stauraum.
CODIA präsentiert Ihnen diese moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss eines 2022 errichteten Gebäudes im Herzen von Eupen. In der Nähe der historischen Altstadt, des Werthplatzes mit seinen Märkten und der Geschäfte bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld: die Stadt bequem zu Fuß erleben und zu Hause Ruhe und Komfort genießen. Ein besonderes Highlight ist die 26 m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse mit einem schönen, freien Blick auf die Innenstadt. Der offene Bereich vor der Wohnung und die umliegenden Bäume schaffen ein angenehmes Gefühl von Weite mitten in der Stadt. Ein schöner Platz für ein paar Pflanzen, ein Frühstück im Morgenlicht oder einen entspannten Moment im Freien. Im Inneren führt ein großzügiger Eingangsbereich zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der geräumige Wohnbereich verfügt über eine hochwertige, umfangreich ausgestattete offene Küche und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Eine einladende Raumaufteilung, die Innen- und Außenbereich im Alltag harmonisch miteinander verbindet. Mit ihrer Energieklasse PEB B bietet die Wohnung eine moderne technische Ausstattung: eine Gas-Brennwertheizung mit Stadtgasanschluss, eine mechanische Abluftanlage, doppelt verglaste PVC-Fenster und eine normgerechte Elektroinstallation. Ein Kellerraum im Untergeschoss, ein kleiner Hauswirtschaftsraum in der Nähe der Küche und ein Innenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung liegt ebenerdig und ist ohne Treppen erreichbar. Sie eignet sich besonders für Menschen, die bequemes Wohnen, einen einfachen Zugang und die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen. Hier verbinden sich die Vorteile einer zentralen Lage mit einer großzügigen Terrasse und einem offenen, grünen Umfeld. Ein weiterer Vorteil: Beim Erwerb als eigenes und einziges Wohnhaus beziehungsweise als eigene und einzige Wohnung besteht unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit, vom reduzierten Satz der Registrierungssteuer von 3 % zu profitieren. Die Angaben in dieser Anzeige dienen lediglich der Information und sind nicht vertraglich bindend. Diese Anzeige stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar.
CODIA präsentiert Ihnen diese schöne Wohnung mit einem Schlafzimmer in der 2019 erbauten Residenz „Eynatten Gärten“. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss mit Aufzug und genießt eine ruhige Lage zur Rückseite der Residenz, mit einem angenehmen Blick auf die sorgfältig gepflegten Gärten. Ein grünes Wohnumfeld, das Ruhe und kurze Wege im Alltag verbindet: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in der Nähe, ebenso wie die Autobahnanbindung in Eynatten. Auch Aachen ist gut erreichbar. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer einladenden Atmosphäre und viel Stauraum. Der helle Wohnbereich geht in eine offene, voll ausgestattete Küche mit zwei Kühlschränken über. Ein 6 m² großer Westbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen – der ideale Ort, um die späte Nachmittagssonne und schöne Abendstunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen die Raumaufteilung. Mit der Energieklasse PEB B und einer Erdgasheizung bietet die Wohnung den Komfort eines modernen Gebäudes. Ein eigener Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage erleichtern den Alltag zusätzlich. Der Aufzug bedient auch die Kellerebene. Dank ihrer ruhigen Lage und praktischen Ausstattung eignet sich diese Wohnung sowohl für Alleinstehende und Paare als auch für Senioren, die ein komfortables, pflegeleichtes Zuhause in der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen suchen. Ein weiterer Vorteil: Genießen Sie den Komfort einer modernen Wohnung mit der Möglichkeit, beim Erwerb Ihrer eigenen und einzigen Wohnimmobilie vom ermäßigten Satz der Registrierungssteuer von 3 % zu profitieren, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Möchten Sie dieses schöne Wohnumfeld entdecken? Kontaktieren Sie CODIA Immo unter ### und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Angaben in dieser Anzeige dienen ausschließlich der Information und sind unverbindlich. Diese Anzeige stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar.
EUPEN Monschauerstraße, 14 : Dieses geräumige Einfamilienhaus in der Monschauerstraße, 14 in Eupen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, eine Veranda, ein separates Fernsehzimmer, eine Waschküche mit WC und Waschbecken, einen zusätzlichen Abstellraum sowie eine Garage mit Sektionaltor und Waschbecken. Im ersten Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer und ein Badezimmer mit großer Badewanne, WC und Waschbecken. Ein gefliester Keller mit Heizkessel und Zähleranlage ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Speicher im zweiten Obergeschoss, der zahlreiche Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau bietet, vorbehaltlich der baulichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen. Eine interessante Immobilie für Familien, die viel Platz und zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen.
Im Herzen der Stadt Eupen gelegen, besticht diese elegante Duplexwohnung durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, ihre hochwertige Ausstattung und ihre tolle Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sie sich über das 3. und 4. Obergeschoss einer kleinen Residenz mit Aufzug und bietet ein zugleich komfortables und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Hauptwohnbereich der Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser besonders angenehme Raum bietet einen direkten Zugang zum Balkon und verfügt über eine Treppe, die in das darüberliegende Geschoss führt. Hier befinden sich außerdem eine vollständig ausgestattete Küche, ein kleiner Abstellraum sowie in erstes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Darüber befindet sich ein zweites Schlafzimmer sowie ein weiteres modernes Badezimmer, an welches das Ankleidezimmer grenzt. Die Schränke sind bereits eingebaut. Dieser Raum bietet komfortablen und funktionalen Stauraum. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet einen wunderschönen Blick auf den Park. Er stellt einen angenehmen Außenbereich dar, von dem aus man die Helligkeit und die grüne Umgebung genießen kann und das mitten im Herzen der Stadt. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage. Dieser stellt insbesondere bei einer zentral gelegenen Wohnung einen großen Vorteil dar. Dank ihrer zentralen Lage, der großzügigen Wohnflächen, der Aufteilung über zwei Etagen und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Duplexwohnung ein besonders angenehmes Wohnambiente im Herzen von Eupen.
Wunderschöner Bungalow mit herrlicher überdachter Terrasse , idyllischem Garten und zwei privaten Parkplätzen , eingebettet in üppiges Grün im Herzen des Dreiländerecks-Parks in Gemmenich . Dieser charmante Bungalow befindet sich auf einem 461 m² großen Grundstück und bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer voll ausgestatteten Küche , drei Schlafzimmer , ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken , ein separates WC sowie einen Anbau mit Waschküche und einem weiteren Schlafzimmer . Der schöne Garten und die Terrassen sind optimal ausgerichtet, um die Sonneneinstrahlung zu maximieren, und das Grundstück ist für zusätzliche Privatsphäre von Hecken umgeben. Ausstattung: Das Objekt wird möbliert verkauft . Die meisten Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung . Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Luft-Luft-Wärmepumpeneinheiten ausgestattet, die im Sommer auch zur Klimatisierung genutzt werden können. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert . Zwei private Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Die vierteljährlichen Gebühren des Parks betragen 450 € und beinhalten: Wasserverbrauch , Abwasserentsorgung , Gebäudeversicherung , Müllgebühren , Parkpflege , Personal und Verwaltung . Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter ### oder ### .
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilieninvestition, die sofortige Mieteinnahmen, eine attraktive Lage und mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet? Diese Renditeimmobilie in der Neutralstraße 26 in Lontzen stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine bereits vermietete Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und angenehmen Außenbereichen erwerben möchten. Das Gebäude befindet sich in zurückversetzter Lage auf einem 429 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Umgebung und dennoch in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 145 m², verteilt auf drei Etagen. Derzeit umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten mit insgesamt vier Schlafzimmern und drei Duschbädern. Zwei dieser Wohneinheiten sind städtebaulich genehmigt, während das Studio im Erdgeschoss über keine Genehmigung als eigenständige Wohneinheit verfügt. Einer der wesentlichen Vorteile dieser Immobilie liegt in ihrer aktuellen Vermietungssituation. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen von 1.550 € bzw. 18.600 € jährlich, ohne eventuelle Nebenkosten. Die Mietverträge sind registriert und die Mieten können jährlich indexiert werden. Der Käufer kann somit die bestehenden Mietverhältnisse übernehmen, unter Berücksichtigung der mit den laufenden Mietverträgen verbundenen Rechte und Pflichten. Diese Mieteinnahmen basieren auf der derzeitigen Nutzung aller drei Einheiten, einschließlich des städtebaulich nicht genehmigten Studios. Dieser besondere Umstand muss bei der Bewertung der Investition selbstverständlich berücksichtigt werden. Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe, abseits des Hauptverkehrs. Diese Lage sorgt sowohl in den Wohnungen als auch in den Außenbereichen für ein ruhigeres Wohnumfeld. Die Immobilie präsentiert sich mit einer gepflegt wirkenden, grau verputzten Fassade sowie weißen PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung. Auf der Rückseite bietet ein vollständig eingezäunter Garten den Bewohnern einen besonders angenehmen Außenbereich. Dieser wird gemeinschaftlich genutzt, wobei jeder Mieter derzeit einen in der Praxis zugewiesenen Bereich nutzt, ohne dass die einzelnen Flächen durch separate Zäune voneinander abgegrenzt sind. Ein Stellplatz im vorderen Hof steht ebenfalls einem der Mieter zur Verfügung. Die verschiedenen Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich, der einen unabhängigen Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten gewährleistet. Im Erdgeschoss – Studio mit ca. 25 m² (Energieausweis PEB E – Spezifischer Energieverbrauch: 409 kWh/m²/Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 10.440 kWh/Jahr – Nr. 20260917021958 – 17.09.2026) Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio, bestehend aus einem Wohnraum mit offener, einfach ausgestatteter Küche sowie einem Duschbad. Darüber hinaus verfügt es über einen Zugang zum Garten, der eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie bietet. Es ist jedoch ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass dieses Studio über keine Heizungsanlage verfügt und städtebaulich nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt ist. Im ersten Obergeschoss – Wohnung mit ca. 60 m² und zwei Schlafzimmern (Energieausweis PEB C – Spezifischer Energieverbrauch: 191 kWh/m²/Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 13.649 kWh/Jahr – Nr. 20260917024813 – 17.09.2026) Diese über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbare Wohnung bietet eine praktische und ausgewogene Raumaufteilung. Sie umfasst einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, einen Flurbereich, der zu zwei Schlafzimmern führt, sowie ein Duschbad. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum Garten, wodurch die Bewohner die Außenbereiche bequem nutzen können. Diese Eigenschaft trägt wesentlich zum täglichen Wohnkomfort bei und erhöht gleichzeitig die Attraktivität der Wohnung auf dem Mietmarkt. Im zweiten Obergeschoss – Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² (Energieausweis PEB G – Spezifischer Energieverbrauch: 841 kWh/m²/Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 42.888 kWh/Jahr – Nr. 20260917024305 – 17.09.2026) Im obersten Geschoss befindet sich eine Dachgeschosswohnung mit einer ähnlichen Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad. Die Dachfenster sorgen für einen angenehmen natürlichen Lichteinfall und tragen zu einer wohnlichen Atmosphäre unter dem Dach bei. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen die Bewohner auf eine Terrasse und über einige Stufen in den Garten. Die Wohnungen verfügen über einfache und funktionale Ausstattungen mit überwiegend gefliesten Bodenbelägen. In technischer Hinsicht ist das Gebäude mit separaten Strom- und Gaszählern sowie einem Hauptwasserzähler ausgestattet. Zusätzliche Zwischenzähler ermöglichen die Erfassung des individuellen Wasserverbrauchs. Obwohl die Wohnungen derzeit bewohnt und nutzbar sind, könnten im Laufe der Zeit teilweise Renovierungsarbeiten in Betracht gezogen werden, um den allgemeinen Wohnkomfort schrittweise zu verbessern und die Attraktivität der Immobilie auf dem Mietmarkt weiter zu steigern. Besonderes Augenmerk könnte dabei auf die energetische Effizienz gelegt werden. Eine Verbesserung der Energieeffizienz stellt eine mögliche Maßnahme zur Wertsteigerung dar, die unter Berücksichtigung der technischen Eigenschaften des Gebäudes und des verfügbaren Budgets geprüft werden sollte. Lontzen zeichnet sich durch eine interessante geografische Lage in unmittelbarer Nähe mehrerer wichtiger Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorte der Region aus. Die Zentren von Eupen und Welkenraedt sind ebenso gut erreichbar wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und die wichtigsten Verkehrsachsen, insbesondere die Autobahnanschlüsse. Diese Lage bietet den Mietern eine attraktive Kombination aus der Ruhe einer von der Straße zurückversetzten Wohnlage und einer guten Erreichbarkeit der für den Alltag wichtigen Infrastrukturen. Für Investoren stellt diese Kombination einen positiven Faktor hinsichtlich der langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie dar. Mit den bestehenden Mietverhältnissen, den angenehmen Außenbereichen und der vorteilhaften Lage vereint dieses Gebäude mehrere gefragte Eigenschaften einer attraktiven Kapitalanlage. Die überschaubare Größe der Immobilie kann zudem die tägliche Verwaltung erleichtern, während die vorhandenen Verbesserungsmöglichkeiten langfristige Entwicklungsperspektiven eröffnen. Ganz gleich, ob Sie Ihr bestehendes Immobilienportfolio erweitern oder Ihre erste Investition in eine Renditeimmobilie tätigen möchten, dieses Objekt verdient Ihre besondere Aufmerksamkeit.
EUPEN Kehrweg, 41: Eine Villa zwischen der Ober- und Unterstadt und in direkter Waldnähe dürfen wir Ihnen diesmal anbieten. Ca. 337 m² Grundstücksfläche mit hübschem Garten und Terrasse. Die lichtdurchflutete Immobilie aus dem Jahre 1958 ist komplett unterkellert und verfügt ebenfalls über eine (hintere) Garage. Die Immobilie wird für den Notartermin bezugsfrei sein. Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte bei einem persönlichem Termin.
Dieses Wohnhaus bietet mit insgesamt sechs Schlafzimmern ein großzügiges Platzangebot für Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich eine Veranda, eine Einbauküche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch eine Waschküche mit Ölzentralheizung, eine Gästetoilette und einen Abstellraum. Die ehemaligen Stallungen dienen heute als Nutzfläche und beherbergen die Heizöltanks. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über sechs Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerräume mit einer Fläche von ca. 25 m². Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen ausbaufähigen Speicher, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwischen 2017 und 2018 wurden verschiedene Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. So wurde die ehemalige Scheune zu Wohnzwecken ausgebaut, die Heizungsanlage erneuert und ein Teil der Fenster ausgetauscht. Mirfeld gehört zur Gemeinde Amel und liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Amel. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kleinkindbetreuung, Ärztehaus, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dadurch schnell erreichbar. Die Region ist zudem für ihre naturnahe Umgebung und ihren hohen Freizeitwert bekannt. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Raumangebot und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Beschreibung: Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause in diesem ansprechenden und liebevoll instand gehaltenen Einfamilienhaus, das zum Erwerb angeboten wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² bietet dieses ebenerdige Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiterer, kleinerer Raum zur Verfügung, der flexibel als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Der offene Wohnbereich mit einem bezaubernden Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der angrenzende Wintergarten eine helle und freundliche Atmosphäre bietet, in der Sie zu jeder Jahreszeit entspannen können. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Speicher weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung der vorhandenen Flächen. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien und zu geselligen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Eine großzügige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight des Hauses befindet sich im Keller: eine private Sauna, die Ihnen Wellness-Feeling in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung: 2018 Neue Dusche 2020 Anstrich hintere Fassade 2020 Klimaanlage 2020 Dach neu belegt – Garage – Sauna – Waschküche – Garten – Wintergarten – Einbauküche – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Gäste WC – Bodenbelag: Fliesen, Teppich & Parkett – Kamin – Ausbaufähiger Speicher mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial Lage: In der beschaulichen Gemeinde Eynatten, einem idyllischen Ort der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage. Die Umgebung überzeugt durch ihre malerische Landschaft, ein hohes Maß an Lebensqualität sowie eine besonders familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Natur mit einem komfortablen Alltag verbinden möchten. Trotz der ländlichen Idylle verfügt Eynatten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeindeschule Eynatten ist mit einer Entfernung von lediglich ca. 450 Metern bequem fußläufig erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten Aldi und Delhaize befinden sich in nur rund 850 Metern Entfernung und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Die nahegelegene Stadt Aachen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige berufliche, medizinische und kulturelle Angebote. So liegt das renommierte Uniklinikum Aachen in etwa 12,5 Kilometern Entfernung, während das moderne Einkaufszentrum Aquis Plaza nach ca. 14,5 Kilometern erreicht wird. Der historische Aachener Markt, als lebendiges Herz der Stadt, befindet sich ebenfalls nur rund 12 Kilometer entfernt. Eynatten zeichnet sich zudem durch eine aktive Dorfgemeinschaft sowie ein vielseitiges kulturelles und soziales Angebot aus, das ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert. Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an urbane Strukturen – eine seltene Kombination mit hohem Wohn- und Lebenswert. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251216037460 Gültig bis: 16.12.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 135.662 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 684 kWh/m² Jahr Energieklasse G —
Dieses lichtdurchflutete Büro oder Praxis im Erdgeschoss eines exklusiven Wohngebäudes bietet Ihnen die ideale Umgebung, um Ihr berufliches Projekt erfolgreich zu verwirklichen. Ob als Büro für Freiberufler oder als Praxisraum für medizinische oder therapeutische Zwecke, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten passen sich Ihren individuellen Anforderungen an. Der großzügige Raum bietet viel Platz für verschiedenste Arbeitskonzepte. Hohe Decken und große PVC-Fenster schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre, die sich sowohl für administrative Tätigkeiten als auch für den Empfang von Kunden oder Patienten eignet. Zusätzlich haben Sie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wartezimmer sowie zwei separaten Toiletten. In bester, zentraler Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und an einer vielbefahrenen Straße gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Das Gebäude kombiniert historische Bauelemente mit modernem Komfort und hinterlässt bei Ihren Kunden oder Patienten einen positiven, professionellen Eindruck. Ausstattung im Überblick – Renovierter Raum mit hoher Decke – Großflächige Fenster für viel Tageslicht – Effiziente Gasheizung – Zugang zu einem Wartezimmer und zwei Toiletten – 2 Parkplätz für alle Büros – Attraktive Lage mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit Mietkonditionen – Mietpreis: 600 €/Monat + Vorauszahlung von 50€/Monat für den Heizungsverbrauch + pauschale von 70€/Monat für den Wasser- und Stromverbrauch + Vorauszahlung 80€/Monat für den Unterhalt des Erdgeschosses. – Kaution: 3 Monatsmieten Ob als Büro oder Praxis, diese Räumlichkeiten bieten Ihnen die perfekte Arbeitsumgebung in einer exklusiven und zentralen Lage. Nutzen Sie diese Chance, Ihr berufliches Vorhaben in einem repräsentativen Ambiente umzusetzen!
Das Gebäude verfügt über eine Fläche von ca. 100 m² pro Etage und bietet ein interessantes Potenzial für die Kombination von Gewerbe- und Wohnnutzung. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine gewerblich genutzte Fläche, die als Bar/Café eingerichtet ist, mit mehreren Abstell- und Lagerräumen, einem separaten WC sowie einem direkten Zugang zum Keller. Die 1. und 2. Etage bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten: denkbar wäre die Schaffung von zwei großzügigen Wohnungen oder alternativ von vier Maisonettewohnungen mit jeweils ca. 50 m². Das 3. Obergeschoss, derzeit als Dachboden genutzt, bietet zudem die Möglichkeit, eine weitere Wohnung auszubauen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, haben die derzeitigen Eigentümer bereits verschiedene Schritte unternommen, um die Möglichkeiten einer Umgestaltung zu prüfen und das Projekt weiter voranzutreiben. Hierzu fanden bereits Gespräche mit der Stadt Eupen sowie den zuständigen Stellen für Denkmalschutz statt, bei denen verschiedene Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung und Gestaltung besprochen wurden. Die derzeitigen Eigentümer haben zudem bereits Architekten hinzugezogen, um die verschiedenen Möglichkeiten zu prüfen und das Projekt weiterzuentwickeln. Bei den dargestellten Ansichten handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen, die einen möglichen Zustand der Immobilie nach einer Renovierung veranschaulichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und sind unverbindlich. Sie stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar.
Pierre & Nature freut sich, Ihnen sein neuesn Wohnprojekt „Les Jardins de Botister“ in Andrimont vorzustellen. Die Residenz entsteht in einer ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Zentren von Andrimont und Dison nur wenige Minuten entfernt sind. Das Projekt umfasst eine vielfältige Auswahl an Wohnungen mit ein bis drei Schlafzimmern und unterschiedlichen Wohnflächen, sodass sowohl Eigennutzer als auch Investoren die passende Immobilie finden. Die zeitgemäße Architektur verbindet Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit und schafft mit großzügigen Terrassen und Außenbereichen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Dank großer Fensterfronten profitieren die Wohnungen von einer optimalen natürlichen Belichtung und einem hohen Wohnkomfort. Energieeffizienz der neuesten Generation Die Residenz wird den höchsten aktuellen Energiestandards entsprechen und die Zertifizierungen PEB Klasse A sowie Q-ZEN erhalten. Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen zählen insbesondere: Kollektive Wärmepumpe verbunden mit PV-Anlage Hochwertige Wärme- und Schalldämmung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Regenwasseranlage für die WC-Nutzung Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein sicherer Fahrradraum sowie ein leicht zugänglicher Müllraum zur Verfügung. Da sich das Projekt aktuell noch in der Realisierungsphase befindet, können Käufer die Raumaufteilung und die Ausstattung teilweise an ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Besonders interessant für Kapitalanleger Eine seltene Investitionschance: Unter den aktuell geltenden Bedingungen können Investoren von einem außergewöhnlich reduzierten Mehrwertsteuersatz von 6 % anstelle der üblichen 21 % profitieren. Diese erhebliche Steuerersparnis reduziert den Investitionsaufwand deutlich und verbessert die Rentabilität der Kapitalanlage. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise, den niedrigen Betriebskosten, dem geringen Instandhaltungsbedarf eines Neubaus und der attraktiven Wohnlage stellt „Les Jardins de Botister“ eine besonders interessante Investition mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial dar. Wohnung 0F Die Wohnung 0F verfügt über eine Wohnfläche von 96 m² sowie eine großzügige Terrasse von 56 m² mit Südwest-Ausrichtung. Sie besteht aus: Eingangsbereich Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zugang zur großzügigen Terrasse Drei Schlafzimmer Badezimmer mit WC + separatem Gäste-WC Technik- und Abstellraum Die Bauausführung erfolgt durch die renommierte Firma Convents , die auf zahlreiche erfolgreiche Referenzen in der Region verweisen kann. Adresse: Chemin de Botister 55, 4821 Andrimont ☎ ### ✉ ### Weitere verfügbare Wohnungen und sämtliche Informationen zum Projekt finden Sie unter: ### Hinweis: Unter den gesetzlich vorgesehenen Bedingungen kann der Käufer von einem reduzierten Mehrwertsteuersatz von 6 % statt 21 % profitieren, im Wesentlichen : Das Projekt muss für die Anwendung des 6 %-Mehrwertsteuersatzes zugelassen sein. Die Wohnung wird vom Käufer als einzige und eigene Hauptwohnung genutzt und die Wohnfläche überschreitet 200 m² nicht. Oder die Wohnung wird für eine Gesamtdauer von mindestens 15 Jahren an eine oder mehrere Privatpersonen vermietet, die dort ihren Hauptwohnsitz begründen. Oder die Wohnung wird langfristig an einen sozialen Träger vermietet (z. B. eine Soziale Immobilienagentur, eine anerkannte Wohnungsbaugesellschaft oder eine soziale Einrichtung des privaten Rechts).
In attraktiver, ruhiger und naturnaher Wohnlage von Eupen präsentiert sich dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus am Selterschlag 33 als ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, modernisiertem Wohnkomfort und einem vollständig eingefriedeten Grundstück. Besonders hervorzuheben sind der moderne, holzverkleidete Wohnraumanbau aus dem Jahr 2021, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie der Garten mit Terrasse. Der Selterschlag gehört zu den angenehm ruhigen und grünen Wohnlagen von Eupen. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre. Dadurch entsteht Privatsphäre und Wohnqualität, ideal für Menschen, die nach Feierabend Ruhe genießen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur legen. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem insgesamt gepflegten und in wesentlichen Bereichen modernisierten Zustand. Besonders prägend ist der im Jahr 2021 errichtete beziehungsweise ausgeführte Wohnraumanbau, der sich auf der Gartenseite des Hauses befindet. Seine moderne Holzverkleidung bildet einen attraktiven Kontrast zum klassischen roten Backstein des Hauptgebäudes. Durch den Anbau wurde der Wohnbereich erheblich erweitert. Große Glasflächen und eine breite Schiebetür schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht. Die Terrasse lässt sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten. Das Haus verfügt über rund 155 m² Wohnfläche und zusätzlich über etwa 55 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung bietet insgesamt vier Schlafzimmer. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2021 komplett erneuert. Im Jahr 2023 wurden die Haustür und das Garagentor erneuert. 2024 kamen neue Heizkörper hinzu. Auch ein großer Teil der Fenster wurde bereits erneuert und verfügt über PVC-Rahmen und Dreifachverglasung. Die meisten Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Der etwa 8 m² große Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Ein pflegeleichter Fliesenboden und der schöne Treppenaufgang aus Holz prägen diesen Bereich und verbinden die unterschiedlichen Wohnebenen miteinander. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC. Ein erstes Schlafzimmer ist direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung. Je nach persönlichem Bedarf eignet sich dieser Raum nicht nur als Schlafzimmer, sondern beispielsweise auch als Gästezimmer oder separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren, etwa 7 m² großen gefliesten Raum. Dieser vielseitig nutzbare Raum kann als Abstellraum, Garderobe oder Hauswirtschaftsbereich dienen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, teilweise offen miteinander verbundene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in einer modernen Gestaltung mit Holzoptik, dunklen Arbeitsflächen und teilweise schwarzen Glasfronten. Zahlreiche Schränke und Auszüge sorgen für ein gutes Stauraumangebot. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein hoch eingebauter Backofen, Kochbereich, Dunstabzug und Geschirrspüler. Eine kleine Thekenlösung schafft zusätzlich eine optische Verbindung zum angrenzenden Essbereich. Direkt an die Küche schließt sich das etwa 17 m² große Esszimmer an. Durch die offene Verbindung zu den angrenzenden Bereichen entsteht ein kommunikatives Raumgefühl, das sich hervorragend für den Familienalltag und für gemeinsame Abende mit Gästen eignet. Der Wohnbereich mit insgesamt rund 42 m² profitiert insbesondere von dem modernen Anbau aus dem Jahr 2021. Durch die großzügigen Dimensionen bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung mit Sofa- und TV-Bereich, Leseecke oder zusätzlichen Wohnmöbeln. Große Fenster- und Türflächen lassen viel Tageslicht in den Raum. Besonders attraktiv ist die breite Schiebetür zur Terrasse, durch die der Außenbereich unmittelbar in das Wohnkonzept einbezogen wird. Integrierte Deckenspots sorgen zusätzlich für eine moderne und gleichmäßige Beleuchtung. Der in unterschiedlichen warmen Braun- und Holztönen gehaltene Boden verbindet Wohn- und Essbereich optisch miteinander und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser großzügigen Etage. Über die charaktervolle Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss. Hier befinden sich weitere drei Schlafräume sowie das Badezimmer. Die Schlafzimmer verfügen über etwa 17 m², 15 m² + 14 m² und bieten damit gute Voraussetzungen sowohl als Eltern- als auch als Kinderzimmer. Durch die teilweise vorhandenen Dachschrägen erhalten die Räume einen gemütlichen Charakter, ohne ihre gute Nutzbarkeit zu verlieren. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen separaten Innenraum, der sich beispielsweise hervorragend als kompakte Ankleide oder Stauraum nutzen lässt. Die Schlafräume sind, mit Ausnahme des Badezimmers, überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und Ausblicke ins Grüne Umfeld. Das etwa 7 m² große Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Als praktisches Detail ist zudem ein Wäscherohr in Richtung Keller vorhanden, wodurch Wäsche bequem in den unteren Hausbereich beziehungsweise in die Nähe des Hauswirtschaftsraums transportiert werden kann. Das Untergeschoss ist über eine massive Betontreppe erreichbar und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich zunächst die Garage (ca. 30 m²) , die Platz für ein kleineres Fahrzeug beziehungsweise zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Anschluss für eine Dusche ist ebenfalls vorhanden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Kellerraum mit rund 11 m² bietet wertvollen Stauraum. Im etwa 6 m² großen Technikraum befinden sich die Gasheizung sowie die Zähler beziehungsweise technischen Installationen des Hauses. Das Haus steht auf einem rund 570 m² großen Grundstück, das durch Hecken und Zäune weitgehend beziehungsweise vollständig eingefriedet ist. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Das Hanggrundstück wurde in unterschiedliche Ebenen gegliedert. Unmittelbar am Haus befindet sich die Terrasse, die teilweise aus einer Betonfläche und teilweise aus geschotterten Bereichen besteht und eine gute Voraussetzung für Gartenmöbel, Grillplatz oder einen gemütlichen Lounge-Bereich bietet. Oberhalb der Terrasse schließt sich die eigentliche Grünfläche an. Sie ist durch eine Stützwand vom Terrassenbereich getrennt und trotz der Hanglage weitgehend eben angelegt. Damit steht eine gut nutzbare Gartenfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise zum Spielen, Entspannen eignet. Die verschiedenen Gartenebenen sind über angelegte Wege seitlich des Hauses erreichbar. Schotterflächen erleichtern dabei die Pflege und schaffen praktische Verbindungen zwischen Vorder- und rückwärtigem Grundstücksbereich. Die hohen Hecken entlang der Grundstücksgrenzen sorgen für einen angenehm geschützten Charakter. Im Vorderbereich befindet sich die Garage auf Straßenniveau. Der eigentliche Hauseingang ist über Treppenaufgänge erreichbar. Zufahrt und Zuwegung sind sauber befestigt beziehungsweise gepflastert. Vor dem Haus stehen auf dem eigenen Grundstück mehrere Möglichkeiten zum Parken. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Eigennutzer, die ein freistehendes Haus mit Garten, großzügigem Wohnbereich und naturnahem Umfeld suchen und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von Eupen und der Euregio schätzen.
Beschreibung: Dieses ca. 919 m² große Baugrundstück in Hergenrath bietet Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohnprojekts. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Planung und Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Ob für Eigennutzer, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, oder für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Entwicklungsmöglichkeit – dieses Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage und sein vielseitiges Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück in einer gefragten Wohnlage von Hergenrath. Lage: Das Grundstück befindet sich in Hergenrath, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Kelmis in Ostbelgien. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zu Aachen und die gute Verkehrsanbindung machen Hergenrath besonders attraktiv für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen verbinden möchten. Sonstige Angaben: Baugrundstück Gemarkung 3 Flur A Flurstück 169P Angaben zur möglichen Bebauung sowie zu den baurechtlichen Voraussetzungen sind bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Beschreibung: Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim auf diesem großzügigen Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.400 m². Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob modernes Einfamilienhaus, großzügiger Garten oder ein individuelles Wohnkonzept mit viel Freiraum für Familie, Hobby und Erholung. Hier genießen Sie die Freiheit, Ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen und ein Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert zu schaffen. Bitte beachten Sie, dass für die Erschließung des Grundstücks nach aktuellem Kenntnisstand zusätzliche Kosten in Höhe von ca. 40.000 € einzuplanen sind. Grundstücke dieser Größe sind in Eupen nur selten verfügbar und bieten eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf ein großzügiges Wohnumfeld und langfristige Investitionssicherheit legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Bauvorhaben. Lage: Das Grundstück befindet sich in Eupen, der Hauptstadt der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Naturpark Hohes Venn zu vielfältigen Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht kurze Wege in Richtung Aachen, Lüttich und Maastricht und macht Eupen sowohl für Berufspendler als auch für Familien zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Beschreibung: Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Modernisierungen. Der großzügige Balkon mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur und lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung profitieren die Wohnräume von freundlichen Lichtverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert. So wurden im Jahr 2015 die Elektroinstallation sowie die Doppelverglasung modernisiert. Der Warmwasserboiler wurde 2026 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während teilweise elektrisch betriebene Rollläden den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten wertvollen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage mit Strom- und Lichtanschluss. Der gepflegte Garten steht den beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Grünfläche. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit Außenbereich in ruhiger Wohnlage von Raeren suchen. Ausstattung: – 2015 Strom NEU – 2015 Doppelverglasung NEU – 2026 Warmwasser Boiler NEU – Kanalanschluss – Rollladen z. T. elektrisch – Gas-Heizung – Balkon mit Zugang zum Garten – Gartenmitbenutzun (2 Parteien) – Süd-Ost-Ausrichtung – Garage mit Strom und Licht – Einbauküche – Tageslichtbad – Abstellraum – Kellerabteil – Deckenhöhe ca. 2,50 m Lage: Die Wohnung befindet sich in Raeren, einer begehrten Wohnlage im Osten Belgiens, die für ihre naturnahe Umgebung und zugleich gute Erreichbarkeit bekannt ist. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung – ideal für alle, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind in Raeren und der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem gewachsenen Ortsgefüge mit einem passenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Region zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Freien ein. Die verkehrliche Anbindung ist vorteilhaft: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen gelangen Sie zügig in die umliegenden Orte und in Richtung größerer Zentren. Damit verbindet diese Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einem alltagstauglichen Maß an Infrastruktur und Mobilität. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260704001185 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 26.356 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 251kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster 1.233,22 € Kaltmiete 800,00 € Nebenkosten 100,00 € Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.
Beschreibung: Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause kennen – ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf zwei Etagen bietet dieses charmante Anwesen ca. 216m² Wohnfläche und ca. 19m² Nutzfläche. Es überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein weiteres modernes Badezimmer im Obergeschoss, die Ihnen und Ihrer Familie komfortable Wohnverhältnisse bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein praktisches Büro, ein Ankleidezimmer sowie der Heizungskeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Herzstück des Hauses ist das offene Wohn-Esszimmer im Obergeschoss, das mit einem gemütlichen Steinofen ausgestattet ist und für behagliche Abende sorgt. Besonders hervorzuheben sind der einladende Balkon und die großzügige Terrasse, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zudem lädt der helle Wintergarten das ganze Jahr zum Verweilen ein und bietet einen malerischen Blick in den Garten. Auch die Außenanlage begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einer praktischen Garage sowie einem einladenden Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Gesamtbild harmonisch abrundet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens selbst zu erleben. Ausstattung: – 2-Fach Verglasung – Garage – Tageslichtbad – Einbauküche (ca. 17.000€) – Badewanne – Ebenerdige Dusche – Wintergarten – Speicher – Terrasse – Balkon – Gartenhaus – Feuerstelle – Steinofen im OG – Ankleidezimmer – Heizungsraum Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, einem malerischen Dorf in Belgien, das sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Eingebettet in eine ländliche Umgebung mit üppiger Natur und sanften Hügeln bietet Hergenrath eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Gleichzeitig ist das Haus verkehrstechnisch günstig gelegen, da es in der Nähe der deutsch-belgischen Grenze liegt und somit eine ausgezeichnete Verbindung zu den benachbarten Städten in Deutschland ermöglicht. Die Region ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kinderkrippe befindet sich lediglich etwa 1 km entfernt, ebenso liegt die Gemeindeschule Hergenrath in ungefähr 1 km Distanz. Der Bahnhof ist mit rund 450 m Entfernung schnell und bequem zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Medizinisch ist man ebenfalls gut versorgt – das Uniklinikum liegt nur etwa 15 km entfernt. Für Einkäufe und Shoppingausflüge befindet sich das beliebte Aquis Plaza in Aachen in komfortabler Entfernung von rund 12 km. Hergenrath kombiniert damit harmonisch das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Vorteile einer grenznahen, hervorragend angebundenen Lage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022127 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 52.899kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 196 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.622,08€
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