CODIA präsentiert Ihnen diese moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss eines 2022 errichteten Gebäudes im Herzen von Eupen. In der Nähe der historischen Altstadt, des Werthplatzes mit seinen Märkten und der Geschäfte bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld: die Stadt bequem zu Fuß erleben und zu Hause Ruhe und Komfort genießen.
Ein besonderes Highlight ist die 26 m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse mit einem schönen, freien Blick auf die Innenstadt. Der offene Bereich vor der Wohnung und die umliegenden Bäume schaffen ein angenehmes Gefühl von Weite mitten in der Stadt. Ein schöner Platz für ein paar Pflanzen, ein Frühstück im Morgenlicht oder einen entspannten Moment im Freien.
Im Inneren führt ein großzügiger Eingangsbereich zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der geräumige Wohnbereich verfügt über eine hochwertige, umfangreich ausgestattete offene Küche und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Eine einladende Raumaufteilung, die Innen- und Außenbereich im Alltag harmonisch miteinander verbindet.
Mit ihrer Energieklasse PEB B bietet die Wohnung eine moderne technische Ausstattung: eine Gas-Brennwertheizung mit Stadtgasanschluss, eine mechanische Abluftanlage, doppelt verglaste PVC-Fenster und eine normgerechte Elektroinstallation. Ein Kellerraum im Untergeschoss, ein kleiner Hauswirtschaftsraum in der Nähe der Küche und ein Innenstellplatz ergänzen das Angebot.
Die Wohnung liegt ebenerdig und ist ohne Treppen erreichbar. Sie eignet sich besonders für Menschen, die bequemes Wohnen, einen einfachen Zugang und die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen. Hier verbinden sich die Vorteile einer zentralen Lage mit einer großzügigen Terrasse und einem offenen, grünen Umfeld.
Ein weiterer Vorteil: Beim Erwerb als eigenes und einziges Wohnhaus beziehungsweise als eigene und einzige Wohnung besteht unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit, vom reduzierten Satz der Registrierungssteuer von 3 % zu profitieren.
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Settling near Hisselsgasse means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 3 minutes away by car.
The nearest train station is "Eupen": reachable in 1 minute by car, or 6 minutes by public transport.
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 6 minutes away.
Need to reach Alsdorf? It takes about 27 minutes by car. Need to reach Herzogenrath for work or leisure? It takes about 29 minutes by car. Drivers can reach Kerkrade in 30 minutes, convenient for daily life. With Verviers just 19 minutes away by car, city shops and services are within easy reach.
For parents who drive their children to school, high school "Institut Saint-Joseph" is reachable in 10 minutes by car.
The trip to nursery "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." fits easily into your daily routine: just 5 minutes by car.
Just 17 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Membach" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: E23 - Eupen - Burg-Reuland, 394 - Eupen - St.Vith, 385 - Eupen - Kalterherberg with a stop reachable in under 1 minute on foot.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Delhaize Eupen" (8 minutes on foot or 2 minutes by car), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (13 minutes on foot or 3 minutes by car), "Colruyt Eupen New" (17 minutes on foot or 3 minutes by car).
In 18 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.
"Golf Henri-Chapelle" golf can be reached in 18 minutes by car.
A 25 minutes drive away is the "Château De Franchimont" castle.
You will find "Thermes De Spa" within 26 minutes by car.
It takes 12 minutes to reach the museum "Musée De La Poterie".
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