À vendre : appartement lumineux et bien entretenu (env. 70 m²) au 2e étage d’un immeuble mixte (commerce et logements), situé en plein centre d’Eupen. Idéal comme résidence principale ou comme investissement.
AGENCEMENT & ÉQUIPEMENTS
Séjour/salle à manger lumineux
Cuisine équipée
2 chambres calmes côté arrière du bâtiment
Salle de bain et WC séparé
Terrasse (8 m²) avec vue sur le parc
Cave commune (répartition facilement réalisable)
Double vitrage isolant (thermique et acoustique)
Chaudière au gaz quasi neuve (2022)
Compteurs séparés pour l’électricité, l’eau et le gaz
Installation électrique conforme (2026)
Certificat PEB B
IMMEUBLE
Construction solide, entièrement rénovée en 1996
Petite copropriété : 3 appartements et 1 surface commerciale
Cage d’escalier soignée, sans ascenseur
Charges communes très faibles (principalement l’éclairage des parties communes)
SITUATION & STATIONNEMENT
Emplacement central, juste à côté du « Clown », commerces et hôpital à proximité immédiate. Pas d’emplacement privé ; parking public au Fuhrpark tout proche. Une carte de stationnement riverain peut être demandée.
LOCATION
Actuellement loué 700 € par mois (8.400 € par an).
AUTRES BIENS À VENDRE DANS L’IMMEUBLE
Appartement identique au 1er étage
Studio (env. 53 m²) au 3e étage
L’acquisition de plusieurs lots est possible.
Informations complémentaires et visites : Tel 0470/09.11.83
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This property, close to Bergstraße, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 725 - Verviers - Bellmerin with a stop reachable in under 1 minute on foot, 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch, 396 - Eupen - Vaals with a stop 6 minutes away on foot.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 6 minutes.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 3 minutes away by car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Eupen" train station is under 2 minutes away by car.
Alsdorf is easily accessible by car, just 28 minutes away. Need to reach Herzogenrath for work or leisure? It takes about 29 minutes by car. Kerkrade is easily accessible by car, just 30 minutes away. Need to reach Verviers? It takes about 20 minutes by car.
The trip to high school "Institut Saint-Joseph" fits easily into your daily routine: just 11 minutes by car.
Just 12 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Membach" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Enjoy cycling with the family? nursery "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is just 11 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
The "Golf Henri-Chapelle" golf is 18 minutes away by car.
The "Château De Franchimont" castle is 26 minutes away by car.
You will find "Thermes De Spa" within 26 minutes by car.
Just 19 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
The museum "Musée De La Poterie" is nearby (12 minutes drive).
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Delhaize Eupen" (8 minutes on foot or 3 minutes by car), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (7 minutes on foot or 2 minutes by car), "Colruyt Eupen New" (12 minutes on foot or 4 minutes by car).
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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