À vendre : appartement lumineux et bien entretenu (env. 70 m²) au 2e étage d’un immeuble mixte (commerce et logements), situé en plein centre d’Eupen. Idéal comme résidence principale ou comme investissement.
AGENCEMENT & ÉQUIPEMENTS
Séjour/salle à manger lumineux
Cuisine équipée
2 chambres calmes côté arrière du bâtiment
Salle de bain et WC séparé
Terrasse (8 m²) avec vue sur le parc
Cave commune (répartition facilement réalisable)
Double vitrage isolant (thermique et acoustique)
Chaudière au gaz quasi neuve (2022)
Compteurs séparés pour l’électricité, l’eau et le gaz
Installation électrique conforme (2026)
Certificat PEB B
IMMEUBLE
Construction solide, entièrement rénovée en 1996
Petite copropriété : 3 appartements et 1 surface commerciale
Cage d’escalier soignée, sans ascenseur
Charges communes très faibles (principalement l’éclairage des parties communes)
SITUATION & STATIONNEMENT
Emplacement central, juste à côté du « Clown », commerces et hôpital à proximité immédiate. Pas d’emplacement privé ; parking public au Fuhrpark tout proche. Une carte de stationnement riverain peut être demandée.
LOCATION
Actuellement loué 700 € par mois (8.400 € par an).
AUTRES BIENS À VENDRE DANS L’IMMEUBLE
Appartement identique au 1er étage
Studio (env. 53 m²) au 3e étage
L’acquisition de plusieurs lots est possible.
Informations complémentaires et visites : Tel 0470/09.11.83
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Living near Bergstraße offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 725 - Verviers - Bellmerin with a stop reachable in under 1 minute on foot, 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch, 396 - Eupen - Vaals, the nearest stop being 6 minutes away on foot.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Delhaize Eupen" (8 minutes on foot or 3 minutes by car), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (7 minutes on foot or 2 minutes by car), "Colruyt Eupen New" (12 minutes on foot or 4 minutes by car).
An amusement park is 26 minutes away by car :"Thermes De Spa"
The museum "Musée De La Poterie" is nearby (12 minutes drive).
Just 19 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
The "Château De Franchimont" castle is 26 minutes away by car.
The "Golf Henri-Chapelle" golf is 18 minutes away by car.
Drivers can reach Alsdorf in 28 minutes, convenient for daily life. Need to reach Herzogenrath? It takes about 29 minutes by car. Need to reach Kerkrade for work or leisure? It takes about 30 minutes by car.
Just 12 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Membach" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
For parents who drive their children to school, high school "Institut Saint-Joseph" is reachable in 11 minutes by car.
Looking for a nursery for your children? "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is 5 minutes away by car, a comfortable daily commute.
In under 3 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 6 minutes.
Planning a weekend trip or a business journey? "Eupen" train station is under 2 minutes away by car.
The presence of shops, schools, and transport nearby makes organising daily life easier.
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