À vendre : appartement lumineux et bien entretenu (env. 70 m²) au 1er étage d’un immeuble mixte (commerce et logements), situé en plein centre d’Eupen. Idéal comme résidence principale ou comme investissement.
AGENCEMENT & ÉQUIPEMENTS
Séjour/salle à manger lumineux
Cuisine équipée (2021)
2 chambres calmes côté arrière du bâtiment
Salle de bain et WC séparé
Terrasse (8 m²) avec vue sur le parc
Cave commune (répartition facilement réalisable)
Double vitrage isolant (thermique et acoustique)
Chaudière au gaz quasi neuve (2022)
Compteurs séparés pour l’électricité, l’eau et le gaz
Installation électrique conforme (2026)
Certificat PEB B
IMMEUBLE
Construction solide, entièrement rénovée en 1996
Petite copropriété : 3 appartements et 1 surface commerciale
Cage d’escalier soignée, sans ascenseur
Charges communes très faibles (principalement l’éclairage des parties communes)
SITUATION & STATIONNEMENT
Emplacement central, juste à côté du « Clown », commerces et hôpital à proximité immédiate. Pas d’emplacement privé ; parking public au Fuhrpark tout proche. Une carte de stationnement riverain peut être demandée.
LOCATION
Actuellement loué 720 € par mois (8.640 € par an).
AUTRES BIENS À VENDRE DANS L’IMMEUBLE
Appartement identique au 2e étage
Studio (env. 53 m²) au 3e étage
L’acquisition de plusieurs lots est possible.
Informations complémentaires et visites sur demande ou par téléphone au Tel 0470/09.11.83
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Settling near Bergstraße means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including 725 - Verviers - Bellmerin, the nearest stop being 1 minute away on foot, 396 - Eupen - Vaals, 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch with a stop reachable in under 6 minutes on foot.
The trip to high school "Institut Saint-Joseph" fits easily into your daily routine: just 11 minutes by car.
Looking for a nursery for your children? "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is 5 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 6 minutes away by car, simplifying your daily routine.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Delhaize Eupen" (8 minutes on foot or 3 minutes by car), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (7 minutes on foot or 2 minutes by car), "Colruyt Eupen New" (12 minutes on foot or 4 minutes by car).
Need to reach Alsdorf for work or leisure? It takes about 28 minutes by car. Drivers can reach Herzogenrath in 29 minutes, convenient for daily life. Kerkrade is easily accessible by car, just 30 minutes away. Need to reach Verviers? It takes about 20 minutes by car.
You will find "Thermes De Spa" within 26 minutes by car.
In 19 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.
The museum "Musée De La Poterie" can be reached in 12 minutes.
Want to discover the castle "Château De Franchimont"? It is a 26 minutes drive away.
Want to play golf? You will find "Golf Henri-Chapelle" at 18 minutes.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 3 minutes away by car.
The nearest train station is "Eupen": reachable in 2 minutes by car, or 11 minutes by public transport.
Regular drivers will appreciate that the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 6 minutes away.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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