À vendre : appartement lumineux et bien entretenu (env. 70 m²) au 1er étage d’un immeuble mixte (commerce et logements), situé en plein centre d’Eupen. Idéal comme résidence principale ou comme investissement.
AGENCEMENT & ÉQUIPEMENTS
Séjour/salle à manger lumineux
Cuisine équipée (2021)
2 chambres calmes côté arrière du bâtiment
Salle de bain et WC séparé
Terrasse (8 m²) avec vue sur le parc
Cave commune (répartition facilement réalisable)
Double vitrage isolant (thermique et acoustique)
Chaudière au gaz quasi neuve (2022)
Compteurs séparés pour l’électricité, l’eau et le gaz
Installation électrique conforme (2026)
Certificat PEB B
IMMEUBLE
Construction solide, entièrement rénovée en 1996
Petite copropriété : 3 appartements et 1 surface commerciale
Cage d’escalier soignée, sans ascenseur
Charges communes très faibles (principalement l’éclairage des parties communes)
SITUATION & STATIONNEMENT
Emplacement central, juste à côté du « Clown », commerces et hôpital à proximité immédiate. Pas d’emplacement privé ; parking public au Fuhrpark tout proche. Une carte de stationnement riverain peut être demandée.
LOCATION
Actuellement loué 720 € par mois (8.640 € par an).
AUTRES BIENS À VENDRE DANS L’IMMEUBLE
Appartement identique au 2e étage
Studio (env. 53 m²) au 3e étage
L’acquisition de plusieurs lots est possible.
Informations complémentaires et visites sur demande ou par téléphone au Tel 0470/09.11.83
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Vivre près de Bergstraße offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Eupen" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Eupen New" (12 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
Le golf "Golf Henri-Chapelle" est accessible en 18 minutes en voiture.
Le musée "Musée De La Poterie" est accessible en 12 minutes.
Le château "Château De Franchimont" se trouve à 26 minutes de route.
Vous trouverez "Thermes De Spa" à 26 minutes en voiture.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 19 minutes en voiture.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 725 - Verviers - Bellmerin avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 396 - Eupen - Vaals, 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch avec une station située à 6 minutes à pied.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Saint-Joseph" est accessible en 11 minutes.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se rejoint en 11 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 6 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Eupen" : 2 minutes en voiture ou 11 minutes en transport en commun.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 6 minutes.
Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 20 minutes en voiture.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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