CODIA präsentiert Ihnen diese schöne Wohnung mit einem Schlafzimmer in der 2019 erbauten Residenz „Eynatten Gärten“. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss mit Aufzug und genießt eine ruhige Lage zur Rückseite der Residenz, mit einem angenehmen Blick auf die sorgfältig gepflegten Gärten. Ein grünes Wohnumfeld, das Ruhe und kurze Wege im Alltag verbindet: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in der Nähe, ebenso wie die Autobahnanbindung in Eynatten. Auch Aachen ist gut erreichbar.
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer einladenden Atmosphäre und viel Stauraum. Der helle Wohnbereich geht in eine offene, voll ausgestattete Küche mit zwei Kühlschränken über. Ein 6 m² großer Westbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen – der ideale Ort, um die späte Nachmittagssonne und schöne Abendstunden mit Blick ins Grüne zu genießen.
Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen die Raumaufteilung. Mit der Energieklasse PEB B und einer Erdgasheizung bietet die Wohnung den Komfort eines modernen Gebäudes. Ein eigener Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage erleichtern den Alltag zusätzlich. Der Aufzug bedient auch die Kellerebene.
Dank ihrer ruhigen Lage und praktischen Ausstattung eignet sich diese Wohnung sowohl für Alleinstehende und Paare als auch für Senioren, die ein komfortables, pflegeleichtes Zuhause in der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen suchen.
Ein weiterer Vorteil: Genießen Sie den Komfort einer modernen Wohnung mit der Möglichkeit, beim Erwerb Ihrer eigenen und einzigen Wohnimmobilie vom ermäßigten Satz der Registrierungssteuer von 3 % zu profitieren, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Möchten Sie dieses schöne Wohnumfeld entdecken? Kontaktieren Sie CODIA Immo unter Tel 087 / 60 28 60 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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This property, close to Eupener Straße, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Delhaize Eynatten" (12 minutes on foot or 2 minutes by car), "Aldi Eynatten" (12 minutes on foot or 1 minute by car), "Colruyt La Calamine" (11 minutes by car).
Just 41 minutes by bike, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Looking for a nursery for your children? "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is 16 minutes away by car, a comfortable daily commute.
The trip to high school "Athenee Royal De Welkenraedt" fits easily into your daily routine: just 10 minutes by car.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including 14 - Eupen - Aachen, 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch with a stop 1 minute away on foot.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 12 minutes away by car.
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 2 minutes away.
The nearest train station is "Hergenrath": reachable in 9 minutes by car, or 49 minutes by public transport.
The museum "Musée De La Poterie" is nearby (5 minutes drive).
An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 19 minutes drive.
The "Golf Henri-Chapelle" golf course is 18 minutes away by car.
Need to reach Alsdorf? It takes just 19 minutes by car. Herzogenrath is easily accessible by car, just 20 minutes away. Need to reach Sittard? It takes about 40 minutes by car. Drivers can reach Kerkrade in 21 minutes, convenient for daily life.
The variety of accessible amenities nearby contributes to the quality of life in this neighbourhood.
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