Diese Gewerbe- und Industrieimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit zur Realisierung verschiedenster Unternehmensprojekte. Dank ihrer strategischen Lage, ihrer großzügigen Raumvolumen und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich an der Hauptstraße von Sourbrodt, im Herzen des Hohen Venns, und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einem ganzjährig hohen Verkehrsaufkommen. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es, sowohl eine treue lokale Kundschaft als auch den bedeutenden Tourismus der Region anzusprechen. Als eine der beliebtesten Naturlandschaften Belgiens ziehen die Hohen Venns ganzjährig Wanderer, Radfahrer, Naturliebhaber und zahlreiche Besucher an, die die außergewöhnliche Natur- und Kulturlandschaft entdecken möchten. Auch die verkehrstechnische Lage stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Weismes, Malmedy, Robertville mit seinem See, das Signal de Botrange sowie die weltberühmte Rennstrecke Spa-Francorchamps sind in kurzer Zeit erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum RAVeL-/Vennbahn-Radweg, zum ehemaligen Bahnhof von Sourbrodt sowie zu den wichtigsten touristischen Anziehungspunkten der Region steigert die Attraktivität zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, die Dorfschule sowie das aktive Gemeindeleben tragen ebenfalls zur Dynamik dieses Standorts bei. Diese privilegierte Lage in Kombination mit einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer guten Erreichbarkeit bietet hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung gewerblicher, gastronomischer oder touristischer Aktivitäten. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt sind die großzügigen Innenflächen. Das Ensemble umfasst eine offene Verkaufsfläche von ca. 350 m², ergänzt durch eine Lade- und Lagerhalle von ca. 100 m². Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Keller von ca. 100 m², der zusätzlichen und äußerst praktischen Stauraum bietet. Dank der großen Fensterfronten und Schaufenster verfügen die Räumlichkeiten über eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und eine optimale Sichtbarkeit von der Straße aus. Zusätzliche Oberlichter in den Bereichen mit Flachdach sorgen für noch mehr Tageslicht. Die Böden sind überwiegend gefliest. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem ordentlichen Zustand, wobei Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die großzügigen Raumvolumen und offenen Flächen bieten eine hohe Flexibilität bei der Raumgestaltung und ermöglichen eine einfache Anpassung an unterschiedliche Nutzungsarten oder eine Unterteilung entsprechend den individuellen Bedürfnissen. Das im Jahr 1983 errichtete Gewerbe- und Industriegebäude bildet eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Projekt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach seinen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen zu gestalten. Im Außenbereich steht ein großzügiger asphaltierter Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen für Kunden, Besucher und Mitarbeiter zur Verfügung, ein nicht zu unterschätzender Vorteil für jede gewerbliche Nutzung. Eine der größten Stärken dieser Immobilie liegt in den vielfältigen denkbaren Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Flächen, der funktionalen Raumaufteilung und der guten Erreichbarkeit eignet sich das Objekt, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, unter anderem für Einzelhandel, Büroräume, Gastronomie, Handwerksbetriebe, Lager- und Logistikflächen, Showrooms oder Dienstleistungsunternehmen. Denkbar sind beispielsweise ein Fahrradgeschäft, ein Hofladen mit regionalen Produkten, ein Künstleratelier, eine Eventlocation, ein auf den Tourismus ausgerichteter Gastronomiebetrieb, ein Bestattungsunternehmen oder ein Dienstleistungszentrum. Technisch verfügt das Gebäude über einen installierten, derzeit jedoch nicht angeschlossenen Stromzähler sowie über einen Wasseranschluss, der ebenfalls aktuell nicht angeschlossen ist. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Halle ist sowohl über ein Sektionaltor als auch über eine automatische Glaseingangstür zugänglich. Im Ladebereich befindet sich zudem eine Arbeitsgrube. Der derzeitige Katasterertrag beläuft sich auf 3.128 €. Eine besonders interessante Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler, die einen strategisch gelegenen Standort mit großzügigen Flächen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im Herzen einer der attraktivsten Tourismusregionen Belgiens suchen.
Manche Immobilien überzeugen durch Größe. Andere durch Atmosphäre. Diese Villa verbindet beides, mit einer Architektur, die klassische Substanz und zeitgenössische Klarheit auf bemerkenswerte Weise zusammenführt. Auf einem ca. 1.715 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Anwesen mit rund 250 m² Wohnfläche und weiteren ca. 150 m² Nutzfläche, dessen Qualität weit über reine Flächenangaben hinausgeht. Großzügige Räume, viel Licht und ein hohes Maß an Privatsphäre prägen das Wohngefühl. Der gewachsene Garten, die zurückversetzte Lage des Hauses und die konsequente Öffnung zur Natur verleihen dem Anwesen eine ruhige, diskrete Atmosphäre. Das ursprünglich anders genutzte Gebäude wurde von den Eigentümern mit großer Sorgfalt in ein repräsentatives Wohnhaus überführt und über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Wohnkomfort, zeitgemäße Technik, Energieeffizienz und eine anspruchsvolle architektonische Gestaltung standen dabei gleichermaßen im Mittelpunkt. Prägend für den heutigen Charakter des Hauses ist insbesondere der großzügige Anbau aus 2021, welcher modern gestaltet wurde. Mit seiner reduzierten Formensprache, den großformatigen Verglasungen und der konsequenten Öffnung zum Garten setzt er einen spannungsvollen zeitgenössischen Akzent zur ursprünglichen Architektur. Das Ergebnis ist kein konventionelles Wohnhaus, sondern ein Anwesen mit eigenständiger Identität. Die Villa befindet sich in Herbesthal / Lontzen in einer Lage, die einen besonderen Vorzug Ostbelgiens auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt: die Verbindung von naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsräumen. Die Region ist geprägt von einer weitläufigen, grünen Landschaft mit Wiesen, Hecken und gewachsenem ländlichem Charakter. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Nähe zu Eupen und Aachen und damit von einer ausgesprochen interessanten grenzüberschreitenden Lage. Die Neutralstraße bildet eine wichtige regionale Verkehrsachse und gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Fitnessclub Vitafit sind komfortabel erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Welkenraedt, einem wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkt mit Bus- und Bahnanschlüssen. Das weitläufige Grundstück selbst schafft dabei einen wohltuenden Gegenpol zur guten Verkehrsanbindung: Durch die zurückversetzte Position der Villa, den gewachsenen Baum- und Heckenbestand und die großzügigen Grünflächen bewahrt das Anwesen innerhalb dieser verkehrsgünstigen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzug. Zahlreiche Blickachsen aus dem Inneren richten sich nicht auf dichte Nachbarbebauung, sondern auf Garten, Grün und alten Baumbestand. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor. Bereits beim Ankommen wird die Dimension des Anwesens spürbar. Eine großzügige befestigte Hof- und Zufahrtsfläche führt zum Haus und zur integrierten Garage. Weitere befestigte beziehungsweise geschotterte Bereiche schaffen zusätzliche Stellmöglichkeiten und unterstreichen die komfortable Nutzbarkeit des Grundstücks. Die ursprüngliche Villa mit ihrem markanten Dach, Stein- beziehungsweise Natursteinakzenten und ihrer zurückhaltenden Fassadengestaltung erhält auf der Gartenseite ein ausgesprochen modernes Gegenüber: Großformatige bodentiefe Fensterflächen mit dunklen Rahmen, klare horizontale Linien und ein flach ausgeführter Dachkörper verleihen dem Anbau einen eleganten, nahezu pavillonartigen Charakter. Auch die Photovoltaikanlage fügt sich in das zeitgemäße Gesamtkonzept ein und ergänzt die Architektur um eine moderne technische Infrastruktur. Der Außenbereich ist integraler Bestandteil des Wohnkonzeptes. Große Rasenflächen, ausgewachsene Bäume, dichter Randbewuchs, Hecken, Pflanz- und Kiesflächen sowie mehrere Terrassen und Sitzplätze schaffen unterschiedliche Gartenräume.Am Hauseingang lädt eine gepflasterte Terrasse mit Markise zu geschützten Stunden im Freien ein, sei es zum Frühstück am Morgen oder für einen entspannten Rückzug an warmen Tagen. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzt ein separater Gartenpavillon mit angrenzendem Sitzplatz das Ensemble; So lässt sich der Garten je nach Tageszeit, Sonnenstand und Anlass immer wieder neu erleben. Das Raumkonzept ermöglicht eine klare Organisation des Wohnens: Während sich das Erdgeschoss auf gemeinsames Leben konzentriert, bildet das Obergeschoss den privaten Rückzugsbereich. Gleichzeitig bietet das Raumangebot ausreichend Flexibilität für Familie, Gäste, Arbeiten, Freizeit und individuelle Nutzungskonzepte. Der überdachte Hauseingang führt in eine ca. 22 m² große Eingangshalle, die bereits beim Betreten den großzügigen Charakter des Hauses vermittelt. Eleganter Marmor verleihen dem Raum eine repräsentative Wirkung. Seine Dimension erlaubt deutlich mehr als eine reine Erschließungsfunktion: Garderobenmöbel, Sitzgelegenheiten oder ausgewählte Solitärmöbel finden hier selbstverständlich ihren Platz. Besonderen Charakter erhält die Diele durch die geschwungene Treppenanlage & Marmor mit dekorativem Metallgeländer, die die verschiedenen Ebenen auf elegante Weise miteinander verbindet. Direkt von der Eingangshalle aus ist zudem die großzügige Garage zugänglich. Mit ca. 45 m² Fläche, Fenster, gefliestem Boden und elektrischem Garagentor bietet sie Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die direkte Verbindung zum Wohnhaus schafft insbesondere im Alltag einen angenehmen Komfort. Einer der zentralen Bereiche des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Küche mit ca. 45 m². Klare Linien und eine puristische Gestaltung verleihen ihr eine moderne und zugleich zurückhaltend elegante Ausstrahlung. Weiße Hochglanzfronten, großzügige Schrankflächen und eine zentrale Kochinsel mit dunkler Arbeitsfläche prägen die moderne Gestaltung. Integrierte Elektrogeräte, Backofen, Dampfgarer und Induktionskochfeld erfüllen auch gehobene Ansprüche an Ausstattung und Komfort. Ein integrierter Sitzbereich an der Insel unterstreicht den kommunikativen Charakter der Küche. Nahtlos an die Küche öffnet sich im selben Raum ein großzügiger Essbereich. Hochwertiger Parkettboden mit dekorativem Verlegemuster setzt einen warmen Kontrast zur klaren Ästhetik der Küche und verleiht dem Raum zusätzliche Wohnlichkeit. Die besondere Qualität des Hauses kommt im großzügigen Anbau eindrucksvoll zur Geltung. Großzügige, nahezu raumhohe Verglasungen auf mehreren Seiten öffnen den Wohnbereich zur Natur und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der Blick reicht weit über Garten und Terrasse und verleiht den Räumen ein außergewöhnlich helles und offenes Ambiente. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, bei der Architektur und Landschaft nicht nebeneinanderstehen, sondern miteinander verschmelzen. Helle, großformatige Bodenfliesen in Kombination mit dunkel gefassten Fensterrahmen unterstreichen die klare, zeitgemäße Architektursprache. Der rund 45 m² große Bereich eignet sich hervorragend als großzügiges Esszimmer, während die angrenzende offene Wohnzone vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung und Nutzung bietet. Besonderes Augenmerk verdient die integrierte Gasfeuerstätte, die von beiden Raumseiten aus sichtbar ist und zugleich eine behagliche Atmosphäre schafft. Harmonisch integrierte Wandnischen und Einbauregale runden das Gesamtbild ab und verleihen diesem außergewöhnlichen Wohnbereich einen hochwertigen, maßgefertigten und zugleich wohnlichen Charakter. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die Fußbodenheizung sowie Fliegengitter und ein durchdachtes Sonnen- und Sichtschutzsystem. In den kühleren Monaten bleibt der Garten durch die großzügige Verglasung visuell präsent; im Sommer lassen sich die Öffnungselemente weit öffnen und schaffen einen beinahe fließenden Übergang zu den angrenzenden Terrassen. Ergänzend zu den zentralen Wohnbereichen verfügt das Erdgeschoss über einen weiteren Raum von ca. 11 m². Ob Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bibliothek oder privater Freizeitbereich, seine Nutzung lässt sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Über einen separaten kleinen Dielenbereich von ca. 4 m² ist zudem das Gäste-WC erreichbar. Das Obergeschoss wird über die charakteristische geschwungene Treppe erschlossen. Eine außergewöhnlich großzügige Diele von rund 30 m² bildet das Zentrum dieser Ebene. Die Dimension erlaubt weit mehr als eine klassische Flurnutzung und bietet Potenzial für einen zusätzlichen Lese-, Arbeits- oder Familienbereich. Eine große geschwungene Dachgaube mit breitem Fenster sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Obergeschoss seine individuelle architektonische Handschrift. Eine verglaste Einbaukonstruktion ermöglicht zudem die Abtrennung des Treppenaufgangs und schafft so zusätzliche Privatsphäre sowie eine erhöhte Sicherheit im Schlafgeschoss. Vier Schlafzimmer mit ca. 15 m², 17 m², 18 m² und 21 m² gruppieren sich um die zentrale Diele. Große Fenster und Parkettböden schaffen eine ruhige und zeitlose Basis. Ein separater Ankleidebereich ergänzt das Raumangebot. Damit bietet die Villa komfortable Voraussetzungen für eine größere Familie ebenso wie für Menschen, die bewusst Raum für Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche wünschen. Das ca. 9 m² große Badezimmer im Obergeschoss verbindet eine moderne Gestaltung mit hohem Komfort. Großformatige helle Wandfliesen verleihen dem Raum Ruhe und Großzügigkeit. Eine verglaste Dusche, eine Badewanne sowie ein großer Waschtisch mit zwei Waschplätzen schaffen ein komfortables Badensemble. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC mit ca. 3 m². Auch abseits der eigentlichen Wohnräume setzt sich das außergewöhnliche Platzangebot fort. Das Untergeschoss umfasst einen ca. 21 m² großen Kellerflur sowie drei weitere Räume mit ungefähr 21 m², 23 m² und 22 m². Insgesamt stehen hier rund 88 m² Keller, beziehungsweise Nutzfläche zur Verfügung. Die gefliesten Räume eignen sich hervorragend für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Fitness, Werkstatt oder umfangreiche Lagerflächen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher. Die Villa wurde nicht nur architektonisch, sondern auch technisch über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Nach den vorliegenden Angaben umfasst die technische Ausstattung unter anderem eine moderne Erdgas-Brennwertheizung, eine Fußbodenheizung sowie eine umfangreiche Photovoltaikanlage. Die Immobilie ist überwiegend mit modernen PVC-Fenstern mit hocheffizienter Doppelverglasung ausgestattet; im Anbau kommen hochwertige Aluminiumfenster zum Einsatz. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz. Im Erdgeschoss sind diese elektrisch bedienbar, während sie im Obergeschoss manuell ausgeführt sind. Ergänzend verfügen die Fenster im Obergeschoss über praktische Insektenschutzgitter. Darüber hinaus stehen im Außenbereich zwei Starkstromanschlüsse mit jeweils 36 Ampere zur Verfügung, die sich ideal für das Laden von Elektrofahrzeugen eignen. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage bietet das Anwesen damit eine zeitgemäße Infrastruktur für Elektromobilität und einen bewussteren Umgang mit Energie. Die besondere Qualität dieser Villa lässt sich nicht auf eine einzelne Eigenschaft reduzieren. Es ist vielmehr das Zusammenspiel aus großzügigen Dimensionen und Geborgenheit, klassischer Architektur und zeitgenössischer Transparenz und Rückzug, das diesem Anwesen seinen eigenständigen Charakter verleiht. Für Menschen, die Großzügigkeit nicht allein in Quadratmetern messen, sondern in Raum, Licht, Exklusivität, Ruhe und Lebensqualität.
In einer der begehrten Wohnlagen Eupens, in einer ruhigen Sackgasse mit ausschließlich freistehenden Einfamilienhäusern, befindet sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1970. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Grundstück von rund 600 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese durch rund 30 m² beheizte und ausgebaute Fläche im Untergeschoss sowie weitere ca. 40 m² Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum im Speicher. Damit bietet die Immobilie eine gute Basis für zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte Die gepflegte Bausubstanz, kombiniert mit einer soliden traditionellen Bauweise mit Kreuzwalmdach, zeitlosen Ziegelfassaden und einem Bruchsteinsockel, bildet eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Ein sofortiger Einzug ist möglich, gleichzeitig eröffnet das Haus genügend Potenzial, um den heutigen Wohnansprüchen angepasst zu werden. Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnviertel am Ende einer Sackgasse, die ausschließlich dem Anliegerverkehr dient. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und einer friedlichen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie das Stadtzentrum von Eupen erreichen Sie in wenigen Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder sogar bequem zu Fuß. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen in Richtung Aachen, Lüttich und Verviers. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer besonders begehrten Wohnlage macht diese Immobilie zu einer sehr interessanten Gelegenheit. Das rund 600 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und ist von gepflegten Grünflächen sowie hohen Hecken umgeben, die eine angenehme Privatsphäre schaffen. Gartenliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen, um ihre persönlichen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Zwar begrenzt eine etwa zwei Meter hohe, dichte Hecke den Gartenbereich, wodurch kein direkter Fernblick vorhanden ist, dafür befindet sich hinter dem Grundstück keinerlei unmittelbare Bebauung. Dadurch entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und zusätzlichem Freiraum, ein echter Mehrwert für alle, die Ruhe und Erholung im eigenen Garten genießen möchten. Der flache Garten ist von zwei Seiten des Hauses zugänglich und verfügt über eine Terrasse sowie ein praktisches kleines Gartenhaus. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Entspannung oder individuelle Gartenprojekte. Das Haus ist über einen seitlich gepflasterten Zugang erreichbar und empfängt Sie mit einer großzügigen, ca. 7 m² großen Eingangsdiele. Bereits hier wird der gepflegte Charakter des Hauses sichtbar. Massive Eichentüren sowie die originalen Bodenfliesen verleihen dem Eingangsbereich seinen zeitlosen Charme. Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein erstes Zimmer mit ca. 12 m², das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 31 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den straßenseitigen Balkon. Angrenzend befindet sich eine kleine Zwischendiele, die Zugang zum später angebauten Kaminzimmer bietet. Mit einer Fläche von ca. 15 m² eignet sich dieser gemütliche Raum hervorragend als Lesezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich. Der Kamin sorgt insbesondere während der Wintermonate für eine behagliche Atmosphäre. Von hier besteht außerdem direkter Zugang zum Garten. Die Küche mit ca. 9 m² ist sowohl über die Hauptdiele als auch über die Zwischendiele erreichbar. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr, ist funktionstüchtig und bietet die Möglichkeit, sie zunächst weiter zu nutzen oder später durch eine moderne Traumküche zu ersetzen. Direkt anschließend befindet sich der beheizbare Wintergarten, der ebenfalls nachträglich errichtet wurde. Dank großer Fensterflächen genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten und profitieren von einer besonders hellen Wohnatmosphäre. Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 6 m² ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt im Stil des Baujahres und ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Fenster. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ein großer, beheizter Raum von ca. 30 m² wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über Fenster. Ob als Hobbyraum, Partyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich, dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander sowie zusätzlichen Stauraum. Sie ist ebenfalls beheizt, vollständig gefliest und mit einem modernen elektrisch betriebenen Garagentor ausgestattet. Die Zufahrt ist asphaltiert und komfortabel befahrbar. Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen funktionalen Kellerraum, der als Waschkeller genutzt wird und zudem über eine Toilette verfügt sowie die Zentralheizung beherbergt. Darüber hinaus steht ein ca. 5 m² großer, holzverkleideter Abstellraum mit angrenzendem Kriechkeller als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale stammen zwar noch aus dem Baujahr, wurden jedoch sorgfältig erhalten. Je nach persönlichem Geschmack können Modernisierungsmaßnahmen schrittweise vorgenommen werden. Bereits erneuert wurden unter anderem: • Gas-Zentralheizung mit moderner Heiztherme • Teilweise neue PVC-Fenster mit Doppelverglasung • Modernes elektrisch betriebenes Garagentor Durch die bereits erfolgten Investitionen profitieren zukünftige Eigentümer sowohl von einer verbesserten Energieeffizienz als auch von einem aktuellen technischen Standard in wesentlichen Bereichen der Haustechnik. Dieser gepflegte Bungalow vereint einer der begehrten Wohnlagen Eupens mit einem großzügigen Grundstück, einer komfortablen Wohnfläche auf einer Ebene sowie vielseitig nutzbaren Zusatzflächen im Untergeschoss. Die solide Bauweise, die gepflegte Substanz und das vorhandene Modernisierungspotenzial schaffen beste Voraussetzungen, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der beliebten Residenz Osterbach in Büllingen überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Komfort, Lage und Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während die praktische Gestaltung den Alltag erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige Lage in einer attraktiven Wohngegend. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Lage – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen.
Zum Verkauf steht ein schönes Baugrundstück mit einer Fläche von 703 m² in Wirtzfeld. Die Südausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für ein sonniges Zuhause mit angenehmer Wohnqualität und optimaler Nutzung der Außenbereiche. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage, umgeben von der reizvollen Landschaft der belgischen Eifel. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Naturgebiete laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Ortschaften Büllingen und Bütgenbach sind in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ein ideales Grundstück für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig von einer guten Anbindung sowie einer hervorragenden Lebensqualität profitieren möchten.
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein durchdachtes Wohnkonzept und überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse des Alltags abgestimmt und schafft ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Wohnflächen. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein besonderes Plus ist die überdachte Terrasse, die unabhängig von der Witterung genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die vorteilhafte Lage in Büllingen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sowie einer unkomplizierten Anbindung. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort legen.
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, ein vielseitiges Wohnprojekt in attraktiver Grenzlage zu realisieren. In einem ruhigen Wohngebiet mit ländlichem Charakter, zwischen Petergensfeld und der Bundesstraße gelegen, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.563 m². Ein Teilkauf des Grundstückes ist auch möglich. Die Lage verbindet eine hervorragende Grenzverkehrsanbindung mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und bietet damit ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in hoher Lebensqualität. Dank der großzügigen Fläche und der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten eignet sich das Grundstück für unterschiedliche Wohnkonzepte. Denkbar sind beispielsweise die Realisierung von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern oder auch eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten. Im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Gemeinde Raeren wurde bestätigt, dass grundsätzlich die Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen möglich ist. Die konkrete Größe, Positionierung und Ausgestaltung der Gebäude sind im weiteren Planungs- und Genehmigungsverfahren noch festzulegen und mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Petergensfeld ist ein charmantes Grenzdorf der belgischen Gemeinde Raeren und liegt direkt an der deutsch-belgischen Grenze und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind sowohl auf belgischer als auch auf deutscher Seite schnell erreichbar. Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler, die von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Aachen profitieren möchten und gleichzeitig die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes schätzen. Die Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe macht diese Wohnlage in der Euregio besonders gefragt. Die Region ist zudem bekannt für ihre außergewöhnlich schöne Naturlandschaft. Das nahegelegene Hohe Venn zählt zu den eindrucksvollsten Naturgebieten der Region und lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist der Eifelsteig, der durch diese beeindruckende Landschaft führt und Naturfreunde mit abwechslungsreichen Wegen, weiten Ausblicken und einer einzigartigen Moor- und Heidelandschaft begeistert. Auch der bekannte Wanderweg „Himmelsleiter“ verläuft in der Umgebung und bietet eindrucksvolle Panoramaausblicke über die Region. Darüber hinaus führt der RAVeL-Radweg mit einer maximalen Steigung von nur etwa 3 % von Aachen bis nach Luxemburg quasi direkt vor der Haustüre vorbei und bietet ideale Bedingungen für entspannte wie auch sportliche Radtouren. Dieses Grundstück vereint großzügige Dimensionen, flexible Entwicklungsmöglichkeiten und eine begehrte Wohnlage in unmittelbarer Grenznähe. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines attraktiven Wohnprojektes in einer Region mit stabiler Nachfrage und hoher Lebensqualität. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Bauprojekt in einer der gefragten Grenzlagen der Euregio zu verwirklichen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und stehen für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
KETTENIS Aachener Strasse, 321 : Unweit vom Dorfkern von Kettenis, charmanter Bungalow, Baujahr 1967. Die Immobilie besteht aus einem zentalen Flur/ Eingangsbereich, einem hellen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse, einer ausgestatteten Küche, 3-4 Schlafzimmern, einem separaten WC sowie einem Badezimmer. Vollständig unterkellert mit verschiedenen Abstellräumen, Heizungsraum und Waschküche sowie einer Garage. Holzrahmen mit Doppel-/Einfachverglasung und Rolladen, Ölzentralheizung, Elektroinstallation nicht konform, angenehmer Garten. Einige Renovierungsarbeiten sind vorzusehen um anschließend von einer angenehmen und großzügigen Raumaufteilung zu genießen. Vereinbaren Sie einen Termin, um diesen geräumigen Bungalow, voller Potenzial, zu entdecken!
Sie lieben die Natur, das Gärtnern und weitläufige Grünflächen? Entdecken Sie dieses wunderschöne Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.766 m², gelegen in Stavelot, in der Flur „Dessus Lhoneux“. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Weg über die Rue Planche. Eingebettet in eine grüne und naturbelassene Umgebung bietet dieses Grundstück, das sich zu 75 % in einer Landschaftsschutzzone und zu 25 % in einer als Wasserfläche ausgewiesenen Zone befindet, einen wahren Rückzugsort voller Ruhe und Erholung, fernab vom Trubel des Alltags. Die Lage besticht durch seine außergewöhnlich malerische Lage, umgeben von Wäldern und in der Nähe eines reizvollen Bachlaufs, der diesem besonderen Ort zusätzliche Ruhe und Harmonie verleiht. Die umliegenden Wälder und der Bachlauf gehören nicht zum Verkaufsobjekt. Das Grundstück wird derzeit als Anbaufläche, Nutzgarten und Obstgarten genutzt und bietet Naturliebhabern sowie Garten- und Permakulturbegeisterten eine hervorragende Gelegenheit. Zahlreiche Obst- und Beerenpflanzen sind bereits vorhanden: • 40 laufende Meter Himbeeren der Sorte „Polka“, eine mehrmals tragende Sorte, die von Juli bis zum ersten Frost Früchte liefert, mit einem geschätzten Erntepotenzial von 100 kg oder mehr. • 15 laufende Meter besonderer Beerenhybriden, einer Kreuzung aus Himbeere und Brombeere, deren Früchte bis zu 5 cm lang werden können, mit einem geschätzten Erntepotenzial von 70 kg oder mehr. • Mehrere Johannisbeersträucher. • Rund 40 junge Obstbäume, darunter Birnen-, Apfel-, Pflaumen-, Süß- und Sauerkirschbäume sowie Maulbeerbäume, Aroniabeerensträucher und Feigenbäume. • Etwa 200 Erdbeerpflanzen. • Verschiedene Blumen, Kräuter und Gemüsekulturen. Ein wahres kleines Paradies für Genießer, das bereits liebevoll angelegt wurde und vielversprechende Ernten im Laufe der Jahreszeiten ermöglicht. Die angegebenen Erntemengen sind unverbindliche Schätzungen und stellen keine Ertragsgarantie dar. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhaus aus Holz mit einer kleinen Feuerstelle. Es bietet einen angenehmen Rückzugsort, Schutz vor Witterungseinflüssen sowie praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Das gesamte Anwesen fügt sich harmonisch in seine natürliche Umgebung ein und unterstreicht den authentischen, ländlichen Charme dieses besonderen Ortes. In der Provinz Lüttich, in der wunderschönen Region Stavelot gelegen, profitiert dieses Grundstück von einer bemerkenswerten Naturlandschaft. Die Region ist besonders für ihre reizvollen Landschaften, ausgedehnten Wälder und zahlreichen Wander- und Spaziermöglichkeiten bekannt. Ob Sie von einem großzügigen Nutzgarten, einem eigenen Obstgarten, einem Permakulturprojekt oder einfach einem grünen Rückzugsort zum Entspannen träumen – dieses Grundstück bietet Ihnen eine wunderbare Gelegenheit. Ein charmanter Ort, an dem die Natur im Mittelpunkt steht und jede Jahreszeit neue Entdeckungen und köstliche Ernten bereithält!
Baugrundstück in Büllingen zu verkaufen Mit einer Gesamtfläche von 1.149 m² bietet dieses Grundstück viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Bauprojekts. Die Straßenfront von ca. 32 Metern eröffnet attraktive Perspektiven für die Planung und Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. Das Grundstück befindet sich in Büllingen – Im Kips, in Richtung Rocherath, und liegt nur etwa zwei Autominuten vom Dorfzentrum an der Hauptstraße entfernt. Dort finden Sie Verwaltungsdienste, die Tourist-Information, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die deutsche Grenze ist in nur etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Die bevorzugte Lage inmitten der Naturlandschaft des Hohen Venns und der Eifel bietet zahlreiche Freizeit- und Wandermöglichkeiten. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und touristischen Sehenswürdigkeiten der Region. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: – Grundstücksfläche: 1.149 m² – Straßenfront: ca. 32 m – Lage: Büllingen – Im Kips, Richtung Rocherath – Besonderheiten: Großzügiges Baugrundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in naturnaher Lage und in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf einem großzügigen Grundstück in Büllingen, das naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen verbindet!
Dieses 1.150 m² große Grundstück befindet sich in Awans an der Rue de Bruxelles und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Privatpersonen, Investoren und Immobilienentwickler. Dank seiner bevorzugten geografischen Lage, seiner regelmäßigen Grundstücksform und seiner ausgezeichneten Erreichbarkeit eröffnet es vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 23 Metern und eine Tiefe von 50 Metern. Diese Abmessungen bieten eine hohe Flexibilität bei der Planung und Gestaltung eines zukünftigen Gebäudes. Zu den weiteren Vorzügen zählen die ebene Beschaffenheit, die weitgehend regelmäßige Form sowie die direkte Zufahrt über eine asphaltierte Straße. Das derzeit bewaldete Grundstück wird in Kürze gerodet und gesäubert, um die Zugänglichkeit zu verbessern und seine zukünftige Nutzung zu erleichtern. Nach den vorliegenden Informationen liegt das Grundstück außerhalb eines parzellierten Baugebiets und befindet sich in einer Wohnzone. Somit können verschiedene Bebauungsmöglichkeiten geprüft werden, vorbehaltlich der geltenden städtebaulichen Vorschriften und der erforderlichen Genehmigungen. Bevorzugte Lage und hervorragende Verkehrsanbindung Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre strategisch günstige Lage. Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Awans, unmittelbar vor den Toren des Großraums Lüttich, und profitiert von einem dynamischen Umfeld, das eine gute Erreichbarkeit, wirtschaftliche Aktivität und die Nähe zu zahlreichen Dienstleistungen vereint. Durch die Lage an der Nationalstraße N3 sind sowohl das Zentrum von Lüttich als auch die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn E40 erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich, sowohl für berufliche als auch für private Fahrten. Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Privatpersonen, die hier ihren Wohnsitz errichten möchten, ebenso wie für Gewerbetreibende und Unternehmen, die einen gut erreichbaren und sichtbaren Standort suchen. Vielfältige Möglichkeiten zur Immobilienentwicklung Dank seiner Fläche, seiner großzügigen Straßenfront und seiner günstigen Lage eignet sich dieses Grundstück für unterschiedliche Immobilienprojekte. Im Wohnbereich könnten beispielsweise ein Einfamilienhaus, zwei Doppelhaushälften oder ein kleines Mehrfamilienhaus in Betracht gezogen werden, abhängig von den geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Auch eine gewerbliche oder berufliche Nutzung ist denkbar, beispielsweise durch die Errichtung von Büroflächen, eines Geschäfts oder eines Dienstleistungsbetriebs, sofern diese mit den städtebaulichen Vorgaben vereinbar ist. Die Kombination aus den vorteilhaften Grundstückseigenschaften und der strategischen Lage macht dieses Grundstück zu einer besonders interessanten Immobiliengelegenheit. Für Privatpersonen bietet es die Möglichkeit, ein individuell gestaltetes Eigenheim in einer verkehrsgünstigen Umgebung zu errichten. Investoren wiederum haben die Gelegenheit, ein Immobilienprojekt zu entwickeln, das auf die Bedürfnisse und Besonderheiten des lokalen Marktes abgestimmt ist.
Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 5.410 m² befindet sich in Awans, Rue de la Résistance, in einer ruhigen und grünen Wohngegend und bietet ein interessantes Potenzial für die Entwicklung eines Immobilienprojekts. Laut Sektorenplan liegt das Grundstück in einer Wohnzone mit ländlichem Charakter. Es zeichnet sich durch seine ebene Beschaffenheit, eine großzügige Straßenfront von ca. 97 Metern und eine Tiefe von etwa 50 Metern aus. Aufgrund seiner Konfiguration ist eine Aufteilung in vier Bauparzellen mit jeweils einer Straßenfront von ca. 20 Metern denkbar. Bereits im Jahr 2021 wurde ein Vorentwurf für eine Parzellierung in vier Baugrundstücke erstellt, der eine interessante Grundlage für ein zukünftiges Wohnbauprojekt darstellt. Das Grundstück ist derzeit noch nicht erschlossen und über einen geschotterten, nicht ausgebauten landwirtschaftlichen Weg erreichbar. Die Umsetzung eines Parzellierungsprojekts erfordert insbesondere den Ausbau und die Erschließung dieses Weges sowie die Einholung der erforderlichen städtebaulichen Genehmigungen. LAGE UND VORZÜGE Das Grundstück liegt in einer angenehmen ländlichen Umgebung, umgeben von Wiesen, Grünflächen und Einfamilienhäusern. Es bietet eine bevorzugte Lage, die Ruhe, Natur und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs miteinander verbindet. Die Gemeinde Awans profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage in der Nähe von Lüttich, Ans und Hognoul sowie den Autobahnen E40/E42. Dadurch sind die wichtigsten Wirtschafts- und Einkaufszentren der Region bequem erreichbar. Die wichtigsten Vorteile im Überblick: • Großzügige Grundstücksfläche von 5.410 m². • Breite Straßenfront von ca. 97 Metern. • Ebenes Gelände, ideal für ein Bauprojekt. • Lage in einer Wohnzone mit ländlichem Charakter. • Potenzial zur Schaffung von 4 Bauparzellen. • Vorentwurf einer Parzellierung aus dem Jahr 2021 vorhanden. • Ruhige, grüne Wohnumgebung. • Gute Verkehrsanbindung nach Lüttich und zu den Autobahnen. ATTRAKTIVE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Bauunternehmer, die ein Wohnbauprojekt in einer attraktiven Region mit viel Platz, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit realisieren möchten. Verkauf des gesamten Grundstücks als Einheit zum Preis von 325.000 €. Die geplante Aufteilung in vier Bauparzellen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der zuständigen Behörden, der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen sowie der Durchführung der notwendigen Straßenbau- und Erschließungsarbeiten. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen ausschließlich Informationszwecken.
Diese neue Wohnung befindet sich im Herzen von Eupen, im exklusiven Neubauprojekt Weserschiff. Das vom Architekten Luc Spits entworfene Projekt steht kurz vor der Fertigstellung. Die Wohnung C07 befindet sich auf der ersten Etage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie hat eine Größe von 84 m² (brutto) und ist wie folgt aufgeteilt: Der Eingang führt direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine stilvolle Küche ist bereits eingebaut worden. Die großen Schiebeelemente durchfluten den Raum mit Tageslicht. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen mit einer Größe von insgesamt 18m², die zum Entspannen an schönen Tagen einladen. Die Wohnung umfasst außerdem zwei helle Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer, das mit einem Doppelwaschbecken und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich im Abstellraum. Die Lage könnte nicht idealer sein. Restaurants, Bäckereien, Banken und viele andere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Post befindet sich direkt im Nebengebäude. Zusätzlichen Komfort bietet eine Tiefgarage unter dem Gebäude (Einfahrt in der Gospertstraße). Die Preise für einen Standardparkplatz belaufen sich auf 26.000 €. Die Preise der Kellerräume variieren je nach Größe und starten bei 5.000 €. Zu beachten ist, dass sich die angegebenen Preise um die Kaufnebenkosten von ca. 23 % erhöhen werden. Unter bestimmten Bedingungen können Sie einen ermäßigten Steuersatz von 6 % in Anspruch nehmen. Gerne beraten wir Sie hierzu persönlich.
Diese neue Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Eupen, im exklusiven Neubauprojekt Weserschiff. Das vom Architekten Luc Spits entworfene Projekt steht kurz vor der Fertigstellung. Die Wohnung C02 hat eine Größe von 82 m² (brutto) und ist wie folgt aufgeteilt: Man gelangt vom Hauseingang direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine stilvolle Küche ist bereits eingebaut worden und verfügt über eine kleine Kücheninsel, an der man auch sitzen kann. Die großen Schiebeelemente durchfluten den Raum mit Tageslicht. Eine Terrasse lädt zum Entspannen an schönen Tagen ein. Die Wohnung umfasst außerdem zwei helle Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer, das mit einem Doppelwaschbecken und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich im Abstellraum. Die Lage könnte nicht idealer sein. Restaurants, Bäckereien, Banken und viele andere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Post befindet sich direkt im Nebengebäude. Zusätzlichen Komfort bietet eine Tiefgarage unter dem Gebäude (Einfahrt in der Gospertstraße). Die Preise für einen Standardparkplatz belaufen sich auf 26.000 €. Die Preise der Kellerräume variieren je nach Größe und starten bei 5.000 €. Zu beachten ist, dass sich die angegebenen Preise um die Kaufnebenkosten von ca. 23 % erhöhen werden. Unter bestimmten Bedingungen können Sie einen ermäßigten Steuersatz von 6 % in Anspruch nehmen. Gerne beraten wir Sie hierzu persönlich.
Diese neue Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Eupen, im exklusiven Neubauprojekt Weserschiff. Das vom Architekten Luc Spits entworfene Projekt steht kurz vor der Fertigstellung. Die Wohnung C01 hat eine Größe von 93 m² (brutto) und ist wie folgt aufgeteilt: Der Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit und eine Garderobe führt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine stilvolle Küche mit viel Stauraum ist bereits eingebaut worden. Die hohen Decken schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente, und die großen Schiebeelemente durchfluten den Raum mit Tageslicht. Eine Terrasse lädt zum Entspannen an schönen Tagen ein. Die Wohnung umfasst außerdem zwei helle Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer, das mit einem Doppelwaschbecken und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich im Abstellraum. Die Lage könnte nicht idealer sein. Restaurants, Bäckereien, Banken und viele andere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Post befindet sich direkt im Nebengebäude. Zusätzlichen Komfort bietet eine Tiefgarage unter dem Gebäude (Einfahrt in der Gospertstraße). Die Preise für einen Standardparkplatz belaufen sich auf 26.000 €. Die Preise der Kellerräume variieren je nach Größe und starten bei 5.000 €. Zu beachten ist, dass sich die angegebenen Preise um die Kaufnebenkosten von ca. 23 % erhöhen werden. Unter bestimmten Bedingungen können Sie einen ermäßigten Steuersatz von 6 % in Anspruch nehmen. Gerne beraten wir Sie hierzu persönlich.
Dieses großzügige Grundstücksareal befindet sich in der Rue de Xhendremael in 4340 Awans, in einer verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Erreichbarkeit und einer besonders attraktiven geografischen Position innerhalb der Provinz Lüttich. Es bietet eine interessante Kaufgelegenheit für Privatpersonen, Investoren, Immobilienentwickler oder Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer größeren Grundstücksreserve sind. Das Anwesen besteht aus zwei Katasterparzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 12.000 m², die sich auf zwei Bereiche mit unterschiedlichen Eigenschaften und Nutzungsmöglichkeiten verteilen. Der erste Teil mit einer Fläche von ca. 5.500 m² befindet sich in einer Wohnbauzone und stellt ein großzügiges Baugrundstück dar, das als Ganzes, zum Verkauf angeboten wird. Diese Konfiguration ermöglicht es dem Käufer, eine große zusammenhängende Grundstücksfläche zu erwerben, die verschiedene Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung bietet, vorbehaltlich der geltenden städtebaulichen Vorschriften und der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen. Der zweite Teil mit einer Fläche von ca. 6.500 m² liegt in einer Zone für abgestimmte kommunale Raumordnung (ZACC – Zone d’Aménagement Communal Concerté).Dieser Bereich erstreckt sich hinter der Wohnbauzone in Richtung Autobahn und stellt eine besonders bedeutende zusätzliche Grundstücksreserve dar. Diese Fläche kann separat erworben oder als Erweiterung des Grundstücks in der Wohnbauzone betrachtet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, ein zusammenhängendes Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 1,2 Hektar zu erwerben. Der Erwerb dieses zweiten Grundstücksteils kann insbesondere für Käufer interessant sein, die über eine größere Grundstücksreserve verfügen, ihre Gesamtgrundstücksfläche erweitern oder eine langfristige Immobilien- und Vermögensstrategie verfolgen möchten. Es ist jedoch ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass die Einstufung als ZACC-Zone nicht automatisch ein Baurecht begründet. Jede mögliche Erschließung, Bebauung oder Nutzungsänderung unterliegt den Bestimmungen des wallonischen Raumentwicklungsgesetzbuches (Code du Développement territorial – CoDT), den anwendbaren Planungsinstrumenten sowie den Entscheidungen der zuständigen Behörden. ATTRAKTIVE UND STRATEGISCH GÜNSTIGE LAGE Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieses Grundstücksareals. Das Anwesen befindet sich auf dem Gebiet der Gemeinde Awans, westlich des Ballungsraums Lüttich, und profitiert von einer besonders interessanten geografischen Lage. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen verbindet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einem Umfeld, das durch Wohngebiete und offene Landschaften geprägt ist, wie sie für diesen Teil der Lütticher Hesbaye charakteristisch sind. Die Gemeinde Awans nimmt innerhalb des regionalen Straßennetzes eine besonders günstige Position ein. Die Nähe zur Autobahn E40, insbesondere über die Anschlussstelle Hognoul-Juprelle, ermöglicht schnelle Verbindungen nach Lüttich, Brüssel, Waremme sowie zu den weiteren Wirtschaftszentren entlang dieser wichtigen Verkehrsachse. Über das Autobahnkreuz Loncin und die angrenzenden Autobahnen sind außerdem Namur, Charleroi, Verviers und Deutschland bequem erreichbar. Diese hervorragende Verkehrsanbindung bietet sowohl zukünftigen Bewohnern eines möglichen Wohnprojekts als auch Investoren, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und einen strategisch günstigen Standort legen, erhebliche Vorteile. Sie ermöglicht es, die Vorzüge einer Lage am Stadtrand von Lüttich mit den Mobilitätsanforderungen des Berufslebens, den täglichen Fahrten und der Anbindung an die wichtigsten Beschäftigungszentren der Region zu verbinden. Die Nähe zur Stadt Lüttich, zur Gemeinde Ans und zu den verschiedenen Wirtschaftsstandorten im Westen des Lütticher Raums steigert die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich. Der Flughafen Lüttich in Bierset sowie die bedeutenden wirtschaftlichen und logistischen Infrastrukturen der Region tragen ebenfalls zur Attraktivität dieses Gebiets bei, das sich in einer besonders günstigen Lage zwischen Wohngebieten, Wirtschaftsstandorten und wichtigen Verkehrsachsen befindet. Neben der hervorragenden Straßenanbindung bietet Awans auch den Vorteil einer gut ausgebauten kommunalen Infrastruktur. Die Bewohner profitieren von nahegelegenen Geschäften, Schulen, kommunalen Dienstleistungen, Sporteinrichtungen und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Gemeinde sowie in den Nachbarorten. Die öffentlichen Verkehrsmittel, die Awans und die umliegenden Ortschaften bedienen, sowie die Bahnverbindungen, insbesondere über den Bahnhof Ans, ergänzen das regionale Mobilitätsangebot. VERKAUFSPREIS UND ERWERBSMÖGLICHKEITEN Der Kaufpreis für das gesamte Grundstücksareal mit einer Gesamtfläche von ca. 12.000 m² beträgt 552.000 €. Ein separater Verkauf der beiden Grundstücksteile kann ebenfalls in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich einer entsprechenden Vereinbarung zwischen den Parteien. Dank seiner großzügigen Fläche, seiner Lage in der Gemeinde Awans, der Nähe zu Lüttich und den wichtigsten Autobahnverbindungen sowie der Kombination aus einer bedeutenden Wohnbauzone und einer zusätzlichen Grundstücksreserve in der ZACC-Zone stellt dieses Anwesen eine interessante Immobiliengelegenheit dar. Es richtet sich insbesondere an Käufer, die ein großes Grundstücksareal in einer Region mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Dieses attraktive Grundstücksensemble befindet sich in Awans, in der Rue du Château, direkt gegenüber dem Schloss von Awans, und besticht durch seine besonders angenehme Lage inmitten einer ländlichen und grünen Umgebung. Mit einer Gesamtfläche von 50.534 m² (5 ha 05 a 34 ca) setzt sich das Anwesen wie folgt zusammen: • 46.534 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, die großzügige Bewirtschaftungsmöglichkeiten bietet. • Ca. 4.000 m² (40 Ar) Weideland direkt an der Straße, mit unmittelbarer Anbindung an das öffentliche Straßennetz. In idyllischer, ländlicher Umgebung gegenüber dem Schloss von Awans gelegen, profitiert dieses Grundstücksensemble von einer bemerkenswerten Lage, die Ruhe, ländlichen Charme und die Nähe zum Ortszentrum miteinander verbindet. Das direkt an der Rue du Château gelegene Weideland stellt einen zusätzlichen Vorteil dar, insbesondere hinsichtlich der Erreichbarkeit und der einfachen Bewirtschaftung. Die großzügige Fläche und die vorteilhafte Anordnung der Grundstücke machen dieses Angebot besonders interessant für Landwirte, landwirtschaftliche Betriebe oder Investoren, die landwirtschaftlichen Grundbesitz in einer gefragten Lage der Region Lüttich erwerben möchten. Die Grundstücke sind frei, vorbehaltlich der Entfernung bzw. Aberntung der derzeit vorhandenen Kulturen. Eine attraktive Gelegenheit, ein hervorragend gelegenes landwirtschaftliches Grundstücksensemble in Awans in einer besonders reizvollen Umgebung zu erwerben. Planungsrechtliche Situation: Die Grundstücke befinden sich laut geltendem Flächennutzungsplan in einer Landwirtschaftszone. Jede eventuelle Nutzung oder Bebauung unterliegt den geltenden städtebaulichen Vorschriften sowie den erforderlichen Genehmigungen. Hinweis zu den Grundstücksgrenzen: Der entlang der Autobahn verlaufende Grundstücksstreifen, der außerhalb der auf dem Luftbild rot markierten Fläche liegt, ist nicht Bestandteil dieses Verkaufs. Dieser Grundstücksstreifen gehört der Wallonischen Region und beherbergt unter anderem Anlagen und Leitungen des Fluxys-Netzes.
Strategische Lage inmitten einer dynamischen Wirtschaftsregion Das in Awans, unmittelbar vor den Toren des Großraums Lüttich, gelegene Grundstücksareal mit einer Gesamtfläche von rund 6 Hektar zeichnet sich durch eine besonders interessante geografische Lage in einer wirtschaftlich dynamischen und verkehrstechnisch gut erschlossenen Region aus. Das Grundstück befindet sich entlang der Nationalstraße N3, in unmittelbarer Nähe der Autobahn E40 sowie der wichtigsten regionalen Verkehrsachsen. Diese günstige Lage gewährleistet eine gute Anbindung an Lüttich und die umliegenden bedeutenden Wirtschaftsstandorte. Die Nähe zu Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Infrastruktureinrichtungen und Gewerbegebieten erhöht die Attraktivität dieses Standorts im Hinblick auf mögliche Erschließungs- und Grundstücksentwicklungsprojekte. Mit einem Angebotspreis von 610.000 €, was bei einer angenommenen Fläche von 60.000 m² einem Kaufpreis von leicht über 10€/m² entspricht, bietet dieses Grundstücksareal einen interessanten Einstiegspreis für Investoren und Unternehmen, die auf Grundstücksentwicklung und langfristige Wertsteigerung spezialisiert sind. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht eine ganzheitliche Betrachtung möglicher Entwicklungskonzepte. Gleichzeitig verleiht die strategische Lage vor den Toren von Lüttich diesem Immobilienangebot eine besondere Bedeutung im Rahmen einer mittel- bis langfristigen Investitionsstrategie. Für Investoren mit entsprechender Fachkenntnis im Bereich Raumordnung und Grundstücksentwicklung kann diese Immobilie eine interessante Gelegenheit darstellen, ein schrittweises Wertsteigerungsprojekt zu prüfen, das sowohl den Marktgegebenheiten als auch den geltenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen Rechnung trägt. Die wichtigsten Vorteile dieser Investitionsmöglichkeit Bedeutende Grundstücksreserve: Eine Gesamtfläche von rund 6 Hektar bietet die Möglichkeit, umfassende Entwicklungskonzepte für das gesamte Areal zu prüfen, vorbehaltlich der Bestätigung der Katastergrenzen und der tatsächlichen Grundstücksfläche. Bevorzugte geografische Lage: Ein strategischer Standort vor den Toren von Lüttich in einem Umfeld mit zahlreichen wirtschaftlichen Aktivitäten, Handelsbetrieben und Dienstleistungsangeboten. Gute regionale Verkehrsanbindung: Unmittelbare Nähe zur Nationalstraße N3, zur Autobahn E40 und zu den wichtigsten regionalen Verkehrsverbindungen. Zu prüfende Entwicklungsperspektiven: Die laut Angaben bestehende Ausweisung im Sektorenplan als ZACC (Zone d’Aménagement Communal Concerté – Gebiet für kommunal abgestimmte Raumplanung) ermöglicht die Prüfung verschiedener Entwicklungsszenarien, vorbehaltlich ihrer raumordnungsrechtlichen und technischen Machbarkeit. Attraktiver Einstiegspreis für Investoren: Ein Kaufpreis von 610.000 € für eine angegebene Grundstücksfläche von rund 60.000 m². Die wirtschaftliche Attraktivität dieser Investition ist unter Berücksichtigung der tatsächlich genehmigungsfähigen Entwicklungsmöglichkeiten zu beurteilen.
Gepflegtes Wohnhaus derzeit aus zwei Wohnungen besteht, großem Garten und Garage in der Parkstrasse 58 in Kelmis, mit einem zweiten Zugang von der Privatstrasse aus. Diese Immobilie befindet sich in idealer Lage in Kelmis, in der Nähe des Zentrums mit all seinen Annehmlichkeiten, sowie nur wenige Schritte von Schulen und dem öffentlichen Park mit Spielplatz entfernt. Wohnung 1 – Erdgeschoss: Zugang über die kleine Allee rechts vor dem Gebäude. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Terrasse grenzt an die Küche und bietet Zugang zum Garten und zur Garage (die beide auch von der Privatstraße aus erreichbar sind). Die Kellerräume gehören zu dieser Wohnung. Wohnung 2 – Duplexwohnung im Obergeschoss: Eingangstür an der Vorderseite, Eingangsdiele mit Garderobe und schöne Holztreppe, die in die oberen Etagen führt. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes, zur Küche hin offenes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Duschbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Flur und drei Schlafzimmer. Die Terrasse dieser Wohnung ist sowohl vom Badezimmer als auch vom Garten über eine Außentreppe erreichbar. Der Speicher gehört zu dieser Wohnung. Ausstattung: Die Fenster sind doppelverglast (PVC), die Heizung erfolgt zentral mit elektrischen Nachtspeichern, die Böden sind aus Holz, die Räume sind hell, Strom- und Wasserzähler sind getrennt, und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Vorteile: Die Zufahrt zur Garage von der Privatstraße bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, und der große Garten genießt optimale Sonneneinstrahlung. Das Objekt befindet sich vollständig in einem Wohngebiet. Daher können Erweiterungs- oder Umbautenprojekte zur Privatstraße hin erstellt werden, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden! Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch für eine große Familie, sogar für Mehrgenerationenfamilien, oder für jedes Lifestyle-Projekt, das Privat- und Berufsleben vereint! Kurz gesagt: Enormes Potenzial in der Nähe des Zentrums von Kelmis, nur einen Katzensprung von der deutschen und niederländischen Grenze entfernt. Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros: ### – ###
Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 100 m²) im Zentrum von Kelmis (La Calamine) , Rue Albert 44, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen öffentlichen Parkplätzen und weiteren Annehmlichkeiten des Ortes. Die Räumlichkeiten wurden lange Zeit als Friseursalon genutzt und verfügen daher noch über die entsprechende Ausstattung. Große Schaufensterfronten erstrecken sich über den Großteil der vorderen Fläche. Verkaufs-/Arbeitsbereich vorne mit Schaufenster: ca. 62 m² Verkaufs-/Arbeitsbereich hinten : ca. 20 m² Lagerraum, Kochnische und Waschmaschinenanschluss : ca. 16 m² Separates WC und Abstellraum : ca. 8 m² Der Kundenzugang erfolgt von vorne, der Personalzugang ist über die Hintertür möglich. Ausstattung: • Komplette Friseursalon-Ausstattung ( Übernahme / Kauf der Möbel optional möglich ) • Schaufenster und Fenster mit PVC-Doppelverglasung • Ölzentralheizung mit Wärmemengenzählern (jährliche Abrechnung) • Separate Strom- und Wasserzähler Miete: 800 €/Monat + 80 € Vorauszahlung für die Grundsteuer + 80 € Vorauszahlung für Heizkosten . Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro unter ### oder per E-Mail an ### .
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