Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 5.410 m² befindet sich in Awans, Rue de la Résistance, in einer ruhigen und grünen Wohngegend und bietet ein interessantes Potenzial für die Entwicklung eines Immobilienprojekts.
Laut Sektorenplan liegt das Grundstück in einer Wohnzone mit ländlichem Charakter. Es zeichnet sich durch seine ebene Beschaffenheit, eine großzügige Straßenfront von ca. 97 Metern und eine Tiefe von etwa 50 Metern aus.
Aufgrund seiner Konfiguration ist eine Aufteilung in vier Bauparzellen mit jeweils einer Straßenfront von ca. 20 Metern denkbar. Bereits im Jahr 2021 wurde ein Vorentwurf für eine Parzellierung in vier Baugrundstücke erstellt, der eine interessante Grundlage für ein zukünftiges Wohnbauprojekt darstellt.
Das Grundstück ist derzeit noch nicht erschlossen und über einen geschotterten, nicht ausgebauten landwirtschaftlichen Weg erreichbar. Die Umsetzung eines Parzellierungsprojekts erfordert insbesondere den Ausbau und die Erschließung dieses Weges sowie die Einholung der erforderlichen städtebaulichen Genehmigungen.
LAGE UND VORZÜGE
Das Grundstück liegt in einer angenehmen ländlichen Umgebung, umgeben von Wiesen, Grünflächen und Einfamilienhäusern. Es bietet eine bevorzugte Lage, die Ruhe, Natur und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs miteinander verbindet.
Die Gemeinde Awans profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage in der Nähe von Lüttich, Ans und Hognoul sowie den Autobahnen E40/E42. Dadurch sind die wichtigsten Wirtschafts- und Einkaufszentren der Region bequem erreichbar.
Die wichtigsten Vorteile im Überblick:
• Großzügige Grundstücksfläche von 5.410 m².
• Breite Straßenfront von ca. 97 Metern.
• Ebenes Gelände, ideal für ein Bauprojekt.
• Lage in einer Wohnzone mit ländlichem Charakter.
• Potenzial zur Schaffung von 4 Bauparzellen.
• Vorentwurf einer Parzellierung aus dem Jahr 2021 vorhanden.
• Ruhige, grüne Wohnumgebung.
• Gute Verkehrsanbindung nach Lüttich und zu den Autobahnen.
ATTRAKTIVE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT
Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Bauunternehmer, die ein Wohnbauprojekt in einer attraktiven Region mit viel Platz, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit realisieren möchten.
Verkauf des gesamten Grundstücks als Einheit zum Preis von 325.000 €.
Die geplante Aufteilung in vier Bauparzellen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der zuständigen Behörden, der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen sowie der Durchführung der notwendigen Straßenbau- und Erschließungsarbeiten. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen ausschließlich Informationszwecken.
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Living near Rue de la Résistance offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: 75 - Liège - Oreye, the nearest stop being 8 minutes away on foot, 84 - Liège - Waremme with a stop reachable in under 10 minutes on foot.
Need to reach Verviers? It takes about 28 minutes by car. Need to reach Seraing? It takes just 15 minutes by car. Need to reach Maastricht for work or leisure? It takes about 31 minutes by car. Great news for commuters: With Liège just 12 minutes away by car, city shops and services are within easy reach.
An interesting activity to do in the vicinity: "Maison Des Terrils" within 10 minutes drive.
You will find "Archéoforum" within 12 minutes by car.
Want to discover the castle "Fort De Lantin"? It is a 10 minutes drive away.
Want to play golf? You will find "Golf Du Bernalmont" at 16 minutes.
It will take you approximately 14 minutes to reach the museum "Musée De La VIe Wallonne".
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 5 minutes away by car.
Convenient for long-distance journeys: the A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) motorway is accessible in 3 minutes and A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) in 6 minutes.
Planning a weekend trip or a business journey? "Bierset-Awans" train station is under 3 minutes away by car.
For holidays or business, you can reach Liège Airport in under 7 minutes by car.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Shop & Go Delhaize Awans" (30 minutes on foot or 5 minutes by car), "Aldi Awans" (27 minutes on foot or 4 minutes by car), "Trafic Awans" (5 minutes by car).
Enjoy cycling with the family? high school "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" is just 12 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Your children can walk to nursery "Les Premiers Pas", just 23 minutes away on foot.
Just 5 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Libre Subventionnée D'Awans" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The presence of shops, schools, and transport nearby makes organising daily life easier.
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