Land for sale - Awans

Development site for sale

4340 Awans

• Bus stop · 3 min on foot 3 min
• School · 14 min on foot 14 min
• Supermarket · 2 min on foot 2 min

Dieses 1.150 m² große Grundstück befindet sich in Awans an der Rue de Bruxelles und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Privatpersonen, Investoren und Immobilienentwickler. Dank seiner bevorzugten geografischen Lage, seiner regelmäßigen Grundstücksform und seiner ausgezeichneten Erreichbarkeit eröffnet es vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 23 Metern und eine Tiefe von 50 Metern. Diese Abmessungen bieten eine hohe Flexibilität bei der Planung und Gestaltung eines zukünftigen Gebäudes. Zu den weiteren Vorzügen zählen die ebene Beschaffenheit, die weitgehend regelmäßige Form sowie die direkte Zufahrt über eine asphaltierte Straße. Das derzeit bewaldete Grundstück wird in Kürze gerodet und gesäubert, um die Zugänglichkeit zu verbessern und seine zukünftige Nutzung zu erleichtern. Nach den vorliegenden Informationen liegt das Grundstück außerhalb eines parzellierten Baugebiets und befindet sich in einer Wohnzone. Somit können verschiedene Bebauungsmöglichkeiten geprüft werden, vorbehaltlich der geltenden städtebaulichen Vorschriften und der erforderlichen Genehmigungen. Bevorzugte Lage und hervorragende Verkehrsanbindung Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre strategisch günstige Lage. Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Awans, unmittelbar vor den Toren des Großraums Lüttich, und profitiert von einem dynamischen Umfeld, das eine gute Erreichbarkeit, wirtschaftliche Aktivität und die Nähe zu zahlreichen Dienstleistungen vereint. Durch die Lage an der Nationalstraße N3 sind sowohl das Zentrum von Lüttich als auch die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn E40 erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich, sowohl für berufliche als auch für private Fahrten. Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Privatpersonen, die hier ihren Wohnsitz errichten möchten, ebenso wie für Gewerbetreibende und Unternehmen, die einen gut erreichbaren und sichtbaren Standort suchen. Vielfältige Möglichkeiten zur Immobilienentwicklung Dank seiner Fläche, seiner großzügigen Straßenfront und seiner günstigen Lage eignet sich dieses Grundstück für unterschiedliche Immobilienprojekte. Im Wohnbereich könnten beispielsweise ein Einfamilienhaus, zwei Doppelhaushälften oder ein kleines Mehrfamilienhaus in Betracht gezogen werden, abhängig von den geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Auch eine gewerbliche oder berufliche Nutzung ist denkbar, beispielsweise durch die Errichtung von Büroflächen, eines Geschäfts oder eines Dienstleistungsbetriebs, sofern diese mit den städtebaulichen Vorgaben vereinbar ist. Die Kombination aus den vorteilhaften Grundstückseigenschaften und der strategischen Lage macht dieses Grundstück zu einer besonders interessanten Immobiliengelegenheit. Für Privatpersonen bietet es die Möglichkeit, ein individuell gestaltetes Eigenheim in einer verkehrsgünstigen Umgebung zu errichten. Investoren wiederum haben die Gelegenheit, ein Immobilienprojekt zu entwickeln, das auf die Bedürfnisse und Besonderheiten des lokalen Marktes abgestimmt ist.

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4340 Awans

• Bus stop · 8 min on foot 8 min
• School · 11 min on foot 11 min
• Supermarket · 30 min on foot 30 min

Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 5.410 m² befindet sich in Awans, Rue de la Résistance, in einer ruhigen und grünen Wohngegend und bietet ein interessantes Potenzial für die Entwicklung eines Immobilienprojekts. Laut Sektorenplan liegt das Grundstück in einer Wohnzone mit ländlichem Charakter. Es zeichnet sich durch seine ebene Beschaffenheit, eine großzügige Straßenfront von ca. 97 Metern und eine Tiefe von etwa 50 Metern aus. Aufgrund seiner Konfiguration ist eine Aufteilung in vier Bauparzellen mit jeweils einer Straßenfront von ca. 20 Metern denkbar. Bereits im Jahr 2021 wurde ein Vorentwurf für eine Parzellierung in vier Baugrundstücke erstellt, der eine interessante Grundlage für ein zukünftiges Wohnbauprojekt darstellt. Das Grundstück ist derzeit noch nicht erschlossen und über einen geschotterten, nicht ausgebauten landwirtschaftlichen Weg erreichbar. Die Umsetzung eines Parzellierungsprojekts erfordert insbesondere den Ausbau und die Erschließung dieses Weges sowie die Einholung der erforderlichen städtebaulichen Genehmigungen. LAGE UND VORZÜGE Das Grundstück liegt in einer angenehmen ländlichen Umgebung, umgeben von Wiesen, Grünflächen und Einfamilienhäusern. Es bietet eine bevorzugte Lage, die Ruhe, Natur und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs miteinander verbindet. Die Gemeinde Awans profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage in der Nähe von Lüttich, Ans und Hognoul sowie den Autobahnen E40/E42. Dadurch sind die wichtigsten Wirtschafts- und Einkaufszentren der Region bequem erreichbar. Die wichtigsten Vorteile im Überblick: • Großzügige Grundstücksfläche von 5.410 m². • Breite Straßenfront von ca. 97 Metern. • Ebenes Gelände, ideal für ein Bauprojekt. • Lage in einer Wohnzone mit ländlichem Charakter. • Potenzial zur Schaffung von 4 Bauparzellen. • Vorentwurf einer Parzellierung aus dem Jahr 2021 vorhanden. • Ruhige, grüne Wohnumgebung. • Gute Verkehrsanbindung nach Lüttich und zu den Autobahnen. ATTRAKTIVE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Bauunternehmer, die ein Wohnbauprojekt in einer attraktiven Region mit viel Platz, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit realisieren möchten. Verkauf des gesamten Grundstücks als Einheit zum Preis von 325.000 €. Die geplante Aufteilung in vier Bauparzellen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der zuständigen Behörden, der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen sowie der Durchführung der notwendigen Straßenbau- und Erschließungsarbeiten. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen ausschließlich Informationszwecken.

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Land for sale

4340 Awans

• Bus stop · 1 min on foot 1 min
• School · 17 min on foot 17 min
• Supermarket · 11 min on foot 11 min

Dieses großzügige Grundstücksareal befindet sich in der Rue de Xhendremael in 4340 Awans, in einer verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Erreichbarkeit und einer besonders attraktiven geografischen Position innerhalb der Provinz Lüttich. Es bietet eine interessante Kaufgelegenheit für Privatpersonen, Investoren, Immobilienentwickler oder Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer größeren Grundstücksreserve sind. Das Anwesen besteht aus zwei Katasterparzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 12.000 m², die sich auf zwei Bereiche mit unterschiedlichen Eigenschaften und Nutzungsmöglichkeiten verteilen. Der erste Teil mit einer Fläche von ca. 5.500 m² befindet sich in einer Wohnbauzone und stellt ein großzügiges Baugrundstück dar, das als Ganzes, zum Verkauf angeboten wird. Diese Konfiguration ermöglicht es dem Käufer, eine große zusammenhängende Grundstücksfläche zu erwerben, die verschiedene Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung bietet, vorbehaltlich der geltenden städtebaulichen Vorschriften und der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen. Der zweite Teil mit einer Fläche von ca. 6.500 m² liegt in einer Zone für abgestimmte kommunale Raumordnung (ZACC – Zone d’Aménagement Communal Concerté).Dieser Bereich erstreckt sich hinter der Wohnbauzone in Richtung Autobahn und stellt eine besonders bedeutende zusätzliche Grundstücksreserve dar. Diese Fläche kann separat erworben oder als Erweiterung des Grundstücks in der Wohnbauzone betrachtet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, ein zusammenhängendes Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 1,2 Hektar zu erwerben. Der Erwerb dieses zweiten Grundstücksteils kann insbesondere für Käufer interessant sein, die über eine größere Grundstücksreserve verfügen, ihre Gesamtgrundstücksfläche erweitern oder eine langfristige Immobilien- und Vermögensstrategie verfolgen möchten. Es ist jedoch ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass die Einstufung als ZACC-Zone nicht automatisch ein Baurecht begründet. Jede mögliche Erschließung, Bebauung oder Nutzungsänderung unterliegt den Bestimmungen des wallonischen Raumentwicklungsgesetzbuches (Code du Développement territorial – CoDT), den anwendbaren Planungsinstrumenten sowie den Entscheidungen der zuständigen Behörden. ATTRAKTIVE UND STRATEGISCH GÜNSTIGE LAGE Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieses Grundstücksareals. Das Anwesen befindet sich auf dem Gebiet der Gemeinde Awans, westlich des Ballungsraums Lüttich, und profitiert von einer besonders interessanten geografischen Lage. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen verbindet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einem Umfeld, das durch Wohngebiete und offene Landschaften geprägt ist, wie sie für diesen Teil der Lütticher Hesbaye charakteristisch sind. Die Gemeinde Awans nimmt innerhalb des regionalen Straßennetzes eine besonders günstige Position ein. Die Nähe zur Autobahn E40, insbesondere über die Anschlussstelle Hognoul-Juprelle, ermöglicht schnelle Verbindungen nach Lüttich, Brüssel, Waremme sowie zu den weiteren Wirtschaftszentren entlang dieser wichtigen Verkehrsachse. Über das Autobahnkreuz Loncin und die angrenzenden Autobahnen sind außerdem Namur, Charleroi, Verviers und Deutschland bequem erreichbar. Diese hervorragende Verkehrsanbindung bietet sowohl zukünftigen Bewohnern eines möglichen Wohnprojekts als auch Investoren, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und einen strategisch günstigen Standort legen, erhebliche Vorteile. Sie ermöglicht es, die Vorzüge einer Lage am Stadtrand von Lüttich mit den Mobilitätsanforderungen des Berufslebens, den täglichen Fahrten und der Anbindung an die wichtigsten Beschäftigungszentren der Region zu verbinden. Die Nähe zur Stadt Lüttich, zur Gemeinde Ans und zu den verschiedenen Wirtschaftsstandorten im Westen des Lütticher Raums steigert die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich. Der Flughafen Lüttich in Bierset sowie die bedeutenden wirtschaftlichen und logistischen Infrastrukturen der Region tragen ebenfalls zur Attraktivität dieses Gebiets bei, das sich in einer besonders günstigen Lage zwischen Wohngebieten, Wirtschaftsstandorten und wichtigen Verkehrsachsen befindet. Neben der hervorragenden Straßenanbindung bietet Awans auch den Vorteil einer gut ausgebauten kommunalen Infrastruktur. Die Bewohner profitieren von nahegelegenen Geschäften, Schulen, kommunalen Dienstleistungen, Sporteinrichtungen und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Gemeinde sowie in den Nachbarorten. Die öffentlichen Verkehrsmittel, die Awans und die umliegenden Ortschaften bedienen, sowie die Bahnverbindungen, insbesondere über den Bahnhof Ans, ergänzen das regionale Mobilitätsangebot. VERKAUFSPREIS UND ERWERBSMÖGLICHKEITEN Der Kaufpreis für das gesamte Grundstücksareal mit einer Gesamtfläche von ca. 12.000 m² beträgt 552.000 €. Ein separater Verkauf der beiden Grundstücksteile kann ebenfalls in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich einer entsprechenden Vereinbarung zwischen den Parteien. Dank seiner großzügigen Fläche, seiner Lage in der Gemeinde Awans, der Nähe zu Lüttich und den wichtigsten Autobahnverbindungen sowie der Kombination aus einer bedeutenden Wohnbauzone und einer zusätzlichen Grundstücksreserve in der ZACC-Zone stellt dieses Anwesen eine interessante Immobiliengelegenheit dar. Es richtet sich insbesondere an Käufer, die ein großes Grundstücksareal in einer Region mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

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Land for sale

4340 Awans

• Bus stop · 6 min on foot 6 min
• School · 16 min on foot 16 min
• Supermarket · 24 min on foot 24 min

Dieses attraktive Grundstücksensemble befindet sich in Awans, in der Rue du Château, direkt gegenüber dem Schloss von Awans, und besticht durch seine besonders angenehme Lage inmitten einer ländlichen und grünen Umgebung. Mit einer Gesamtfläche von 50.534 m² (5 ha 05 a 34 ca) setzt sich das Anwesen wie folgt zusammen: • 46.534 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, die großzügige Bewirtschaftungsmöglichkeiten bietet. • Ca. 4.000 m² (40 Ar) Weideland direkt an der Straße, mit unmittelbarer Anbindung an das öffentliche Straßennetz. In idyllischer, ländlicher Umgebung gegenüber dem Schloss von Awans gelegen, profitiert dieses Grundstücksensemble von einer bemerkenswerten Lage, die Ruhe, ländlichen Charme und die Nähe zum Ortszentrum miteinander verbindet. Das direkt an der Rue du Château gelegene Weideland stellt einen zusätzlichen Vorteil dar, insbesondere hinsichtlich der Erreichbarkeit und der einfachen Bewirtschaftung. Die großzügige Fläche und die vorteilhafte Anordnung der Grundstücke machen dieses Angebot besonders interessant für Landwirte, landwirtschaftliche Betriebe oder Investoren, die landwirtschaftlichen Grundbesitz in einer gefragten Lage der Region Lüttich erwerben möchten. Die Grundstücke sind frei, vorbehaltlich der Entfernung bzw. Aberntung der derzeit vorhandenen Kulturen. Eine attraktive Gelegenheit, ein hervorragend gelegenes landwirtschaftliches Grundstücksensemble in Awans in einer besonders reizvollen Umgebung zu erwerben. Planungsrechtliche Situation: Die Grundstücke befinden sich laut geltendem Flächennutzungsplan in einer Landwirtschaftszone. Jede eventuelle Nutzung oder Bebauung unterliegt den geltenden städtebaulichen Vorschriften sowie den erforderlichen Genehmigungen. Hinweis zu den Grundstücksgrenzen: Der entlang der Autobahn verlaufende Grundstücksstreifen, der außerhalb der auf dem Luftbild rot markierten Fläche liegt, ist nicht Bestandteil dieses Verkaufs. Dieser Grundstücksstreifen gehört der Wallonischen Region und beherbergt unter anderem Anlagen und Leitungen des Fluxys-Netzes.

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Land for sale

4340 Awans

• Bus stop · 3 min on foot 3 min
• School · 15 min on foot 15 min
• Supermarket · 2 min on foot 2 min

Strategische Lage inmitten einer dynamischen Wirtschaftsregion Das in Awans, unmittelbar vor den Toren des Großraums Lüttich, gelegene Grundstücksareal mit einer Gesamtfläche von rund 6 Hektar zeichnet sich durch eine besonders interessante geografische Lage in einer wirtschaftlich dynamischen und verkehrstechnisch gut erschlossenen Region aus. Das Grundstück befindet sich entlang der Nationalstraße N3, in unmittelbarer Nähe der Autobahn E40 sowie der wichtigsten regionalen Verkehrsachsen. Diese günstige Lage gewährleistet eine gute Anbindung an Lüttich und die umliegenden bedeutenden Wirtschaftsstandorte. Die Nähe zu Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Infrastruktureinrichtungen und Gewerbegebieten erhöht die Attraktivität dieses Standorts im Hinblick auf mögliche Erschließungs- und Grundstücksentwicklungsprojekte. Mit einem Angebotspreis von 610.000 €, was bei einer angenommenen Fläche von 60.000 m² einem Kaufpreis von leicht über 10€/m² entspricht, bietet dieses Grundstücksareal einen interessanten Einstiegspreis für Investoren und Unternehmen, die auf Grundstücksentwicklung und langfristige Wertsteigerung spezialisiert sind. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht eine ganzheitliche Betrachtung möglicher Entwicklungskonzepte. Gleichzeitig verleiht die strategische Lage vor den Toren von Lüttich diesem Immobilienangebot eine besondere Bedeutung im Rahmen einer mittel- bis langfristigen Investitionsstrategie. Für Investoren mit entsprechender Fachkenntnis im Bereich Raumordnung und Grundstücksentwicklung kann diese Immobilie eine interessante Gelegenheit darstellen, ein schrittweises Wertsteigerungsprojekt zu prüfen, das sowohl den Marktgegebenheiten als auch den geltenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen Rechnung trägt. Die wichtigsten Vorteile dieser Investitionsmöglichkeit Bedeutende Grundstücksreserve: Eine Gesamtfläche von rund 6 Hektar bietet die Möglichkeit, umfassende Entwicklungskonzepte für das gesamte Areal zu prüfen, vorbehaltlich der Bestätigung der Katastergrenzen und der tatsächlichen Grundstücksfläche. Bevorzugte geografische Lage: Ein strategischer Standort vor den Toren von Lüttich in einem Umfeld mit zahlreichen wirtschaftlichen Aktivitäten, Handelsbetrieben und Dienstleistungsangeboten. Gute regionale Verkehrsanbindung: Unmittelbare Nähe zur Nationalstraße N3, zur Autobahn E40 und zu den wichtigsten regionalen Verkehrsverbindungen. Zu prüfende Entwicklungsperspektiven: Die laut Angaben bestehende Ausweisung im Sektorenplan als ZACC (Zone d’Aménagement Communal Concerté – Gebiet für kommunal abgestimmte Raumplanung) ermöglicht die Prüfung verschiedener Entwicklungsszenarien, vorbehaltlich ihrer raumordnungsrechtlichen und technischen Machbarkeit. Attraktiver Einstiegspreis für Investoren: Ein Kaufpreis von 610.000 € für eine angegebene Grundstücksfläche von rund 60.000 m². Die wirtschaftliche Attraktivität dieser Investition ist unter Berücksichtigung der tatsächlich genehmigungsfähigen Entwicklungsmöglichkeiten zu beurteilen.

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Land for sale (New construction project)

4340 Awans

• Bus stop · 3 min on foot 3 min
• School · 5 min on foot 5 min
• Supermarket · 49 min on foot 49 min

EASY ESTATE We are pleased to present this beautiful 945 m² building plot, ideally located in the charming village of Othée, within the sought‑after municipality of Awans. With its wide 15.5 m street frontage and south‑west orientation, the plot enjoys optimal sunlight throughout the day — the perfect setting to build a bright and comfortable home. You will be won over by the quality of the neighbourhood, the peaceful street, and the pleasant residential environment, offering both tranquillity and proximity to all amenities. Possibility to build under the 6% VAT regime, subject to conditions. A rare opportunity in a highly desirable area. Don’t wait — contact us today.

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Farmland for sale

4340 Othée

Discover a unique opportunity to acquire a parcel of farmland in the picturesque town of Othée, situated within the vibrant region of Belgium. This expansive plot encompasses a total land area of 4,477 square meters, offering ample space for agricultural pursuits or development projects. Currently, the property is under a lease agreement with an indefinite duration, which adds an interesting dimension to the purchase, as it involves an ongoing tenancy arrangement. The sale is contingent upon the non-exercise of a preemption right held by the current occupant, making this an exceptional proposition for investors seeking to expand their landholdings or those interested in agricultural real estate. The asking price for this farmland is €31,330, reflecting its substantial size and strategic location. It is important to note that the land is presently not rented out, providing flexibility for the new owner to utilize the property according to their plans. The property’s availability will be negotiated upon agreement, offering a degree of flexibility for prospective buyers. The plot’s designation as farmland in Othée situates it within a region renowned for its agricultural heritage and rural charm, making it appealing for those looking to invest in Belgium’s countryside or to develop a sizable piece of land for future use. Othée, as part of the broader Belgian landscape, offers a tranquil environment with proximity to essential amenities and infrastructural links that facilitate access to neighboring towns and cities. This land presents an excellent opportunity for farmers, investors, or developers interested in Belgium’s agricultural sector or rural development projects. Interested parties are encouraged to contact us to discuss further details and to potentially arrange a viewing or negotiate terms. This is a rare chance to acquire a sizeable plot of farmland in Othée at a competitive price, so don’t miss out on this promising investment opportunity.

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Farmland for sale

4340 Othée

Discover a remarkable opportunity to acquire a substantial tract of farmland located in Othée, offering a generous total area of approximately 7,237 square meters (72a 37ca). Priced attractively at €50,660, this property presents a valuable asset for investors, farmers, or those seeking a sizable plot of rural land. The farmland is currently under a lease agreement for an indefinite period, which means it is occupied under a long-term rental arrangement, providing immediate income potential or future development prospects once the lease concludes. This flexibility makes it an appealing option for those interested in agricultural investment or land ownership in the region. The land is situated in a location that benefits from existing legal provisions, including a preemption right, which is common in Belgian land transactions to protect local interests. The property is sold under conditions that include the non-exercise of this preemption right by the tenant occupant, ensuring that the sale process aligns with legal requirements. The property’s legal and environmental status indicates that it is not susceptible to flooding, as it is not situated within an identified flood-prone area or floodplain. This reassures potential buyers about the safety and usability of the land for agricultural or other purposes. The land's availability is flexible; it can be transferred upon mutual agreement, offering convenience for prospective buyers. Othée’s rural charm combined with its accessible location makes this farmland an attractive addition to any agricultural portfolio or rural estate collection. Whether you are looking to expand your farming operations or invest in land with long-term potential, this plot provides a solid foundation for future development. Interested parties are encouraged to contact us to discuss further details and arrange a viewing, as opportunities like this are rare and highly sought after in the local market. Take advantage of this unique chance to own a substantial piece of land in Othée and explore the possibilities it offers for sustainable agriculture or future planning.

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Land for sale

4340 Villers-l'Évêque

• Bus stop · 9 min on foot 9 min
• School · 17 min on foot 17 min
• Supermarket · 38 min on foot 38 min

Dans la très belle commune de Awans, à Villers-l'Evêque, l'Immobilière Wolfs vous présente cette superbe parcelle à bâtir de 5.145 m² ! Dernier terrain bâtissable avant les champs, vous profiterez d'un cadre campagnard au calme à proximité immédiate de toutes les commodités. Avec plus de 100 mètres de façade, bénéficiez d'une belle mise en valeur de votre future propriété ! Superficie totale : 5.145 m². Largeur de façade : +/- 100 mètres. Profondeur : +/- 50 mètres. Divers : libre de constructeur et d'architecte. A DECOUVRIR ! SITUATION UNIQUE ! Plus d'infos et plan téléchargeable sur ### !

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