Situé à Awans, rue de la Résistance, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce vaste terrain à bâtir de 5.410 m² offre un intéressant potentiel de développement immobilier.
Repris en zone d’habitat à caractère rural au plan de secteur, il bénéficie d’un relief plat, d’une importante façade utile à rue d’environ 97 mètres et d’une profondeur d’environ 50 mètres.
Sa configuration permet d’envisager un projet de division en quatre parcelles à bâtir, disposant chacune d’une façade d’environ 20 mètres. Un préprojet de lotissement en quatre lots a été réalisé en 2021, constituant une base intéressante pour un futur développement résidentiel.
Le terrain est actuellement non viabilisé et accessible par une voirie de type chemin agricole empierré, non équipée. La réalisation d’un projet de lotissement nécessitera notamment l’aménagement et l’équipement de cette voirie, ainsi que l’obtention des autorisations urbanistiques requises.
SITUATION ET ATOUTS
Implanté dans un cadre rural agréable, entouré de prairies, d’espaces verts et d’habitations individuelles, ce terrain bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité et proximité des commodités.
La commune d’Awans profite d’une localisation stratégique à proximité de Liège, Ans, Hognoul et des grands axes autoroutiers E40/E42, facilitant les déplacements vers les principaux pôles économiques et commerciaux de la région.
Ses principaux atouts :
• Superficie généreuse de 5.410 m².
• Large façade à rue d’environ 97 mètres.
• Terrain plat, favorable à un projet de construction.
• Situation en zone d’habitat à caractère rural.
• Potentiel de création de 4 parcelles à bâtir.
• Préprojet de lotissement existant datant de 2021.
• Environnement résidentiel verdoyant.
• Bonne accessibilité vers Liège et les axes autoroutiers.
UNE OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un promoteur, un investisseur ou un entrepreneur souhaitant développer un projet résidentiel dans un secteur offrant espace, cadre de vie agréable et accessibilité.
Terrain vendu en un seul bloc au prix de 325.000 €.
Le projet de division en quatre lots reste soumis à l’accord des autorités compétentes, à l’obtention des permis nécessaires et à la réalisation des équipements de voirie. Informations indicatives et non contractuelles.
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Ce bien, situé près de la Rue de la Résistance, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 75 - Liège - Oreye avec une station située à 8 minutes à pied, 84 - Liège - Waremme avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.
À seulement 5 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Subventionnée D'Awans" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet vers l'école secondaire "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 6 minutes en voiture.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Les Premiers Pas" est accessible en 3 minutes.
Le musée "Musée De La VIe Wallonne" se trouve à proximité (14 minutes de route).
Le château "Fort De Lantin" se trouve à 10 minutes de route.
En 10 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Des Terrils".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 16 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 12 minutes de route : "Archéoforum".
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bierset-Awans" est à moins de 3 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 3 minutes et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 6 minutes.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 7 minutes en voiture.
En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 28 minutes en voiture. Seraing est tout proche : seulement 15 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Maastricht pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Shop & Go Delhaize Awans" (30 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Aldi Awans" (27 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Trafic Awans" (5 minutes en voiture).
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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