Development site for sale - Elsenborn VBC70196

Griesdeck 4750 Elsenborn

39 000 €

Griesdeck 4750 Elsenborn

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Description

Zum Verkauf steht ein 940 m² großes Baugrundstück in Nidrum, nur 1,5 km von Elsenborn entfernt, in der Gemeinde Bütgenbach ( ca. 6 km) . Die ebene Parzelle befindet sich in einer vorteilhaften Lage entlang der Nationalstraße von Sourbrodt nach Elsenborn, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit gewährleistet.

Gegenüber liegt das Lager „Caps Elsenborn“, und nur 500 Meter entfernt befindet sich das Kulturzentrum Herzebrück, welches regelmäßig kulturelle und gemeinschaftliche Veranstaltungen bietet und zur lebendigen Nachbarschaft beiträgt.

Das Grundstück ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses geeignet. Es ist bereits aufgeschottert und bietet somit hervorragende Voraussetzungen für eine schnelle und unkomplizierte Bebauung. Die Ausrichtung in Ost-Südlage sorgt zudem für eine optimale Sonneneinstrahlung, was das zukünftige Zuhause besonders wohnlich und einladend macht.

Die notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser sind voraussichtlich in der Straße vorhanden, da die umliegenden Grundstücke bereits erschlossen und bebaut sind.

Die Lage des Baugrundstücks bietet eine Vielzahl von Vorteilen:

Exzellente Verkehrsanbindung: Das Grundstück liegt direkt an der Nationalstraße von Sourbrodt nach Elsenborn. Diese zentrale Lage ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und wichtigen Verkehrsknotenpunkte.

Ruhige, ländliche Umgebung: Trotz der guten Verkehrsanbindung befindet sich das Grundstück in einer ruhigen, naturnahen Gegend. Hier können die zukünftigen Bewohner die ländliche Idylle genießen, ohne auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Region verzichten zu müssen.

Nähe zu kulturellen und gesellschaftlichen Einrichtungen: Nur 500 Meter entfernt liegt das Kulturzentrum Herzebrück, das regelmäßig kulturelle und gemeinschaftliche Veranstaltungen bietet. Diese Nähe fördert das gemeinschaftliche Leben und bereichert das kulturelle Angebot für die zukünftigen Bewohner.

Naturnahe Erholung und Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung rund um Elsenborn und Bütgenbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wandern, Radfahren oder Wassersport am nahegelegenen Bütgenbacher See. Diese Kombination aus naturnaher Erholung und guter Anbindung macht das Grundstück besonders attraktiv.

Durch diese Vorteile bietet das Grundstück eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Erholung und einer guten Erreichbarkeit, was es zu einer hervorragenden Wahl für Bauherren, die sich ein Eigenheim in einer lebenswerten Region wünschen.

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Financial details

  • Price: 39 000 €

Services


More information

General info

Currently leased

No

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC70196 Seller's ref.: 2114680 Report fraud

Points of interest

Nurseries

P'Tits Pas Des Fagnes

4.1 km 18' 4.2 km 4' 3.8 km 23' 4.1 km 49'

Preschools

Ecole Communale De Robertville

3.5 km 16' 3.6 km 3' 3.3 km 18' 3.5 km 42'

Elementary schools

Ecole Communale De Robertville

3.5 km 16' 3.6 km 3' 3.3 km 18' 3.5 km 42'

High schools

Athenee Royal Waimes

9 km 37' 12 km 12' 0 m 0'' 9 km 1º 48'

Bus

TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith

209 m 2' 30''

TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath

209 m 2' 30''

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

209 m 2' 30''

Charging stations

Hotel Des Bains & Wellness

6.9 km 7'

Supermarkets

Aldi Bütgenbach

4.9 km 18' 6.1 km 6' 3.5 km 40' 4.9 km 59'

Carrefour Market Butgenbach

5.3 km 19' 6.7 km 6' 4.1 km 32' 5.3 km 1º 3'

Proxy Delhaize Waimes

9.6 km 39' 12.6 km 12' 0 m 0'' 9.6 km 1º 55'

Amusement parks

Thermes De Spa

31.3 km 31'

Museums

Site Pouhon Pierre Le Grand

30.1 km 28'

Religious monuments

Abbaye De Stavelot

23.6 km 24'

Activities

Site Robertville Les Bains

6.7 km 7'

Castles

Château De Reinhardstein

8.4 km 9'

Golfs

The Green House Golf

27.2 km 25'

Tourism

Looking for an activity? There are "Site Robertville Les Bains" to 7 minutes by car.A15The "The Green House Golf" golf course is 25 away.A {minuteCar} minutes drive away is the "Château De Reinhardstein" castle.It takes 28 minutes to reach the museum "Site Pouhon Pierre Le Grand"."Thermes De Spa" is 31 minutes away.A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Stavelot" at 24 minutes drive.

Nearby cities

Alsdorf is 51 minutes away by car. In 52 minutes you can reach Herzogenrath. It takes about 53 minutes to reach Kerkrade with your car. In just 29 minutes by car you can reach Verviers.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Aldi Bütgenbach" (6 minutes by car), "Carrefour Market Butgenbach" (6 minutes by car), "Proxy Delhaize Waimes" (12 minutes by car).

Education

There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Communale De Robertville", 16 minutes away by bike.Athenee Royal Waimes is the most convieniently located high school: just 37 minutes away by bike.If you are looking for a nursery, "P'Tits Pas Des Fagnes" it is 4 minutes away by car.

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Hotel Des Bains & Wellness") is just 7 minutes away by car.

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach with a stop reachable in fewer than 3 minutes as a pedestrian.

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