Residence for sale - Amel VBC88703

Immo Weiss & Faber bietet Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 auf einem großzügigen Grundstück von 3.764 m² zum Verkauf an.
Die Immobilie befindet sich in Herresbach, Gemeinde Amel, und überzeugt durch ihre einmalig ruhige Lage inmitten der Natur.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 276 m², davon 156 m² Wohnfläche, und ist wie folgt aufgeteilt:

– Im Erdgeschoss:
Ein Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, eine Garage (für ein Fahrzeug).

– Im Obergeschoss:
Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum mit der Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren.

– Im Untergeschoss (-1):

Mehrere Kellerräume mit Potenzial zur Umgestaltung in Wohnraum

Darüber hinaus gehört zum Anwesen ein großzügiger Schuppen bzw. ein Atelier sowie ein weitläufiger Garten.

– Weitere Merkmale:

Holzständerbauweise kombiniert mit traditioneller Bauweise, eine Ölheizung (2.500L), eine Klärgrube, Fenster mit Doppelverglasung, ein Wassertank

Energieklasse: B
Zertifikatsnummer: 20250611022512
Energieverbrauch: 49.412 kWh/Jahr – 166 kWh/m².Jahr

Der jährliche Katasterwert beträgt 914€ für beide Parzellen.

Die Immobilie ist verfügbar bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde.

Verkaufspreis:395.000 € zzgl. Nebenkosten (vom Käufer zu tragen)