Residence for sale - Amel VBC88703

Auf dem Land 1 4770 Amel

395 000 €

  • 4 Bedroom(s)
  • 156
  • 1 Bathroom(s)
  • 3764 m² Garden
Auf dem Land 1 4770 Amel

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Description

Immo Weiss & Faber bietet Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 auf einem großzügigen Grundstück von 3.764 m² zum Verkauf an.
Die Immobilie befindet sich in Herresbach, Gemeinde Amel, und überzeugt durch ihre einmalig ruhige Lage inmitten der Natur.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 276 m², davon 156 m² Wohnfläche, und ist wie folgt aufgeteilt:

– Im Erdgeschoss:
Ein Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, eine Garage (für ein Fahrzeug).

– Im Obergeschoss:
Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum mit der Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren.

– Im Untergeschoss (-1):

Mehrere Kellerräume mit Potenzial zur Umgestaltung in Wohnraum

Darüber hinaus gehört zum Anwesen ein großzügiger Schuppen bzw. ein Atelier sowie ein weitläufiger Garten.

– Weitere Merkmale:

Holzständerbauweise kombiniert mit traditioneller Bauweise, eine Ölheizung (2.500L), eine Klärgrube, Fenster mit Doppelverglasung, ein Wassertank

Energieklasse: B
Zertifikatsnummer: 20250611022512
Energieverbrauch: 49.412 kWh/Jahr – 166 kWh/m².Jahr

Der jährliche Katasterwert beträgt 914€ für beide Parzellen.

Die Immobilie ist verfügbar bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde.

Verkaufspreis:395.000 € zzgl. Nebenkosten (vom Käufer zu tragen)

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Financial details

  • Price: 395 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Currently leased

No

Build Year

2001

Interior description

Number of bedrooms

4

Livable surface

156 m²

Cellar

No

Attic

No

Veranda

No

Diningroom

No

Dressing

No

Wash room

No

Bike storage

No

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

1

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Outdoor description

Garden

Yes

Surface garden

3764 m²

Terrace

Yes

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC88703 Seller's ref.: 2117084 Report fraud

Points of interest

Motorways

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

14.7 km 19'

Bus

TEC Liège - Verviers - 402 - St-Vith - Schönberg - Heppenbach - Hepscheid

372 m 4'

TEC Liège - Verviers - 401 - Vielsalm - St.Vith - Manderfeld - Losheimergraben

699 m 8'

Charging stations

Ferienhof A&b

14.5 km 16'

Supermarkets

Proxy Delhaize Amel

8.6 km 38' 9.3 km 10' 6.6 km 1º 43' 8.6 km 1º 43'

Carrefour Market St. Vith

12.7 km 55' 17.3 km 18' 9.9 km 1º 37' 12.7 km 2º 33'

Amusement parks

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Museums

Maison Du Pays De Salm

35.6 km 34'

Religious monuments

Abbaye De Stavelot

35.5 km 33'

Activities

Ardoisière De Recht

22.4 km 27'

Castles

Château De Reinhardstein

27.5 km 28'

Golfs

The Green House Golf

16.9 km 16'

Nearby cities

It takes about 44 minutes to reach Verviers with your car.

Transports

The A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) motorway is reachable in 19 minutes.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Ferienhof A&b") is only 16 minutes’ drive away.

Public transports

This property is served with several bus lines such as TEC Liège - Verviers - 402 - St-Vith - Schönberg - Heppenbach - Hepscheid with a stop reachable in fewer than 4 minutes as a pedestrian, TEC Liège - Verviers - 401 - Vielsalm - St.Vith - Manderfeld - Losheimergraben with a stop 8 minutes away by foot.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Proxy Delhaize Amel" (10 minutes by car), "Carrefour Market St. Vith" (18 minutes by car).

Tourism

In 27 minutes you can reach the "Ardoisière De Recht" activity.You will find "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" within 1 minute by car."Abbaye De Stavelot" is 33 minutes away by car.The "Château De Reinhardstein" castle is 28 minutes away by car.Want to play golf? You will find "The Green House Golf" at 16 minutes.It will take you approximately 34 minutes to reach the museum "Maison Du Pays De Salm".

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