Implanté dans une rue hyper passante et très commerçante, ce bien bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un passage constant, ce qui en fait l’endroit idéal pour y ouvrir ou développer son commerce. L’emplacement offre une excellente exposition et attire naturellement un grand nombre de clients potentiels tout au long de la journée.
La surface commerciale de 81 m² est en excellent état, prête à accueillir toute activité professionnelle sans travaux à prévoir. Le bien dispose d’un WC homme et d’une buanderie, ainsi que d’une cuisine à disposition, offrant un confort optimal pour le personnel et la clientèle.
L’espace est entièrement équipé en chauffage, eau, gaz et électricité, avec des installations conformes aux normes en vigueur. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de 30 m², parfaite pour exploiter les beaux jours.
Autre atout majeur : la présence de nombreuses places de parking dans les environs, un véritable confort d’accès pour la clientèle et le personnel, rare dans ce type d’emplacement.
En résumé, ce bien réunit tous les atouts d’un local commercial de premier choix : visibilité maximale, accessibilité, excellent état et confort moderne. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un emplacement stratégique au cœur de Verviers.
Toiture : excellent étatImmovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Settling near Crapaurue means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
The daily school run is made easier with "Milieu D'Accueil Paza-Pa" (nursery), reachable in 1 minute by car.
The trip to high school "Cefa - Institut Sainte-Claire" fits easily into your daily routine: just 1 minute by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo…, 724 - Verviers - Eupen, 288 - Verviers - Soiron with a stop 1 minute away on foot.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Carrefour Express Verviers" (5 minutes on foot or 2 minutes by car), "Lidl Verviers" (8 minutes on foot or 1 minute by car), "Louis Delhaize Verviers" (8 minutes on foot or 2 minutes by car).
You will find "Thermes De Spa" within 14 minutes by car.
Want to play golf? You will find "Golf Du Haras" at 8 minutes.
A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Stavelot" at 22 minutes drive.
It takes 3 minutes to reach the museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".
A 10 minutes drive away is the "Château De Franchimont" castle.
Just 3 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Thanks to the "Cambio - Palais De Justice" station, you can rent a car when you need one, in under 3 minutes on foot.
Need to catch a train? The SNCB station is 4 minutes by bike or 1 minute by car.
Commuters will appreciate proximity to A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) (3 minutes) and A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) (9 minutes).
Drivers can reach Alsdorf in 35 minutes, convenient for daily life. Need to reach Herzogenrath? It takes about 36 minutes by car. Need to reach Kerkrade for work or leisure? It takes about 37 minutes by car. Liège is easily accessible by car, just 24 minutes away.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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