Implanté dans une rue hyper passante et très commerçante, ce bien bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un passage constant, ce qui en fait l’endroit idéal pour y ouvrir ou développer son commerce. L’emplacement offre une excellente exposition et attire naturellement un grand nombre de clients potentiels tout au long de la journée.
La surface commerciale de 81 m² est en excellent état, prête à accueillir toute activité professionnelle sans travaux à prévoir. Le bien dispose d’un WC homme et d’une buanderie, ainsi que d’une cuisine à disposition, offrant un confort optimal pour le personnel et la clientèle.
L’espace est entièrement équipé en chauffage, eau, gaz et électricité, avec des installations conformes aux normes en vigueur. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de 30 m², parfaite pour exploiter les beaux jours.
Autre atout majeur : la présence de nombreuses places de parking dans les environs, un véritable confort d’accès pour la clientèle et le personnel, rare dans ce type d’emplacement.
En résumé, ce bien réunit tous les atouts d’un local commercial de premier choix : visibilité maximale, accessibilité, excellent état et confort moderne. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un emplacement stratégique au cœur de Verviers.
Toiture : excellent étatImmovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Settling near Crapaurue means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Need to reach Alsdorf for work or leisure? It takes about 35 minutes by car. Drivers can reach Herzogenrath in 36 minutes, convenient for daily life. Kerkrade is easily accessible by car, just 37 minutes away.
You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Palais De Justice" station where you can rent a shared vehicle just 3 minutes away on foot.
The motorway network is well within reach: A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is 3 minutes away, and the slip road to A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 9 minutes by car.
The nearest train station is "Verviers-Paleis / Verviers-Palais": reachable in 1 minute by car, or 6 minutes by public transport.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Carrefour Express Verviers" (5 minutes on foot or 2 minutes by car), "Lidl Verviers" (8 minutes on foot or 1 minute by car), "Louis Delhaize Verviers" (8 minutes on foot or 2 minutes by car).
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: 288 - Verviers - Soiron, 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo…, 724 - Verviers - Eupen, the nearest stop being 1 minute away on foot.
A 10 minutes drive away is the "Château De Franchimont" castle.
Looking for an activity? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" is 3 minutes away by car.
It will take you approximately 3 minutes to reach the museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".
Want to play golf? You will find "Golf Du Haras" at 8 minutes.
An amusement park is 14 minutes away by car :"Thermes De Spa"
"Abbaye De Stavelot" can be reached in 22 minutes with your car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Looking for a nursery for your children? "Milieu D'Accueil Paza-Pa" is 1 minute away by car, a comfortable daily commute.
For parents who drive their children to school, high school "Cefa - Institut Sainte-Claire" is reachable in 1 minute by car.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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