Implanté dans une rue hyper passante et très commerçante, ce bien bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un passage constant, ce qui en fait l’endroit idéal pour y ouvrir ou développer son commerce. L’emplacement offre une excellente exposition et attire naturellement un grand nombre de clients potentiels tout au long de la journée.
La surface commerciale de 81 m² est en excellent état, prête à accueillir toute activité professionnelle sans travaux à prévoir. Le bien dispose d’un WC homme et d’une buanderie, ainsi que d’une cuisine à disposition, offrant un confort optimal pour le personnel et la clientèle.
L’espace est entièrement équipé en chauffage, eau, gaz et électricité, avec des installations conformes aux normes en vigueur. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de 30 m², parfaite pour exploiter les beaux jours.
Autre atout majeur : la présence de nombreuses places de parking dans les environs, un véritable confort d’accès pour la clientèle et le personnel, rare dans ce type d’emplacement.
En résumé, ce bien réunit tous les atouts d’un local commercial de premier choix : visibilité maximale, accessibilité, excellent état et confort moderne. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un emplacement stratégique au cœur de Verviers.
Toiture : excellent étatImmovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
This property, close to Crapaurue, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Public transport users will appreciate access to the bus lines TEC Liège - Verviers - 708 - Ningloheid - Thiervaux - Pl. Verte - Andrimont, TEC Liège - Verviers - 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimont, TEC Liège - Verviers - 702 - Stembert - Pl. Verte - Harmonie - Dison - Rechain with a stop reachable in under 1 minute on foot.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Carrefour Express Verviers" (5 minutes on foot or 2 minutes by car), "Lidl Verviers" (8 minutes on foot or 1 minute by car), "Louis Delhaize Verviers" (8 minutes on foot or 2 minutes by car).
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
The trip to nursery "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." fits easily into your daily routine: just 1 minute by car.
Families will appreciate being able to walk their children to high school "Cefa - Institut Sainte-Claire", 4 minutes away.
The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 22 minutes with a car.
Want to play golf? You will find "Golf Du Haras" at 8 minutes.
An amusement park is 14 minutes away by car :"Thermes De Spa"
You will find the "Château De Franchimont" castle just 10 minutes away by car.
In 3 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.
The museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" is nearby (3 minutes drive).
Need to reach Alsdorf for work or leisure? It takes about 35 minutes by car. Drivers can reach Herzogenrath in 36 minutes, convenient for daily life. Kerkrade is easily accessible by car, just 37 minutes away.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 2 minutes away by car.
About 3 minutes away on foot, you will find the "Cambio - Palais De Justice" station.
The nearest train station is "Verviers-Palais / Verviers-Paleis": reachable in 1 minute by car, or 6 minutes by public transport.
Convenient for long-distance journeys: the A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) motorway is accessible in 3 minutes and A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) in 9 minutes.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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