Implanté dans une rue hyper passante et très commerçante, ce bien bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un passage constant, ce qui en fait l’endroit idéal pour y ouvrir ou développer son commerce. L’emplacement offre une excellente exposition et attire naturellement un grand nombre de clients potentiels tout au long de la journée.
La surface commerciale de 81 m² est en excellent état, prête à accueillir toute activité professionnelle sans travaux à prévoir. Le bien dispose d’un WC homme et d’une buanderie, ainsi que d’une cuisine à disposition, offrant un confort optimal pour le personnel et la clientèle.
L’espace est entièrement équipé en chauffage, eau, gaz et électricité, avec des installations conformes aux normes en vigueur. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de 30 m², parfaite pour exploiter les beaux jours.
Autre atout majeur : la présence de nombreuses places de parking dans les environs, un véritable confort d’accès pour la clientèle et le personnel, rare dans ce type d’emplacement.
En résumé, ce bien réunit tous les atouts d’un local commercial de premier choix : visibilité maximale, accessibilité, excellent état et confort moderne. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un emplacement stratégique au cœur de Verviers.
Toiture : excellent étatImmovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Living near Crapaurue offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: TEC Liège - Verviers - 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimont, TEC Liège - Verviers - 702 - Stembert - Pl. Verte - Harmonie - Dison - Rechain, TEC Liège - Verviers - 708 - Ningloheid - Thiervaux - Pl. Verte - Andrimont with a stop 1 minute away by foot.
Need to reach Alsdorf for work or leisure? It takes about 35 minutes by car. Drivers can reach Herzogenrath in 36 minutes, convenient for daily life. Need to reach Kerkrade? It takes about 37 minutes by car.
"Abbaye De Stavelot" is 22 minutes away by car.
There is an amusement park 14 minutes away by car: "Thermes De Spa".
You will find the "Château De Franchimont" castle just 10 minutes away.
"Golf Du Haras" STRONG]golf can be reached in 8 minutes by car.
The museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" is nearby (3 minutes drive).
Just 3 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Carrefour Express Verviers" (5 minutes by foot or 2 minutes by car), "Lidl Verviers" (8 minutes by foot or 1 minute by car), "Louis Delhaize Verviers" (8 minutes by foot or 2 minutes by car).
Need to catch a train? The SNCB station is 4 minutes by bike or 1 minute by car.
The motorway network is well within reach: A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is 3 minutes away, and the slip road to A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 9 minutes by car.
Thanks to the "Cambio - Palais De Justice" station, you can rent a car when you need one, in fewer than 3 minutes walk.
In fewer than 2 minutes, you can find a charging station for your electric car.
Just 2 minutes by bike, "Ecole Du Centre" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The trip to high school "Cefa - Institut Sainte-Claire" fits easily into your daily routine: just 1 minute by car.
The daily school run is made easier with "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (nursery), reachable in 1 minute by car.
This accessibility to everyday amenities enhances the appeal of this location.
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