Implanté dans une rue hyper passante et très commerçante, ce bien bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un passage constant, ce qui en fait l’endroit idéal pour y ouvrir ou développer son commerce. L’emplacement offre une excellente exposition et attire naturellement un grand nombre de clients potentiels tout au long de la journée.
La surface commerciale de 81 m² est en excellent état, prête à accueillir toute activité professionnelle sans travaux à prévoir. Le bien dispose d’un WC homme et d’une buanderie, ainsi que d’une cuisine à disposition, offrant un confort optimal pour le personnel et la clientèle.
L’espace est entièrement équipé en chauffage, eau, gaz et électricité, avec des installations conformes aux normes en vigueur. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de 30 m², parfaite pour exploiter les beaux jours.
Autre atout majeur : la présence de nombreuses places de parking dans les environs, un véritable confort d’accès pour la clientèle et le personnel, rare dans ce type d’emplacement.
En résumé, ce bien réunit tous les atouts d’un local commercial de premier choix : visibilité maximale, accessibilité, excellent état et confort moderne. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un emplacement stratégique au cœur de Verviers.
Toiture : excellent étatImmovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Vivre près de Crapaurue offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 37 minutes, pratique pour le quotidien.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Cefa - Institut Sainte-Claire", une école secondaire à seulement 4 minutes à pied.
À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Du Centre" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Milieu D'Accueil Paza-Pa" est accessible en 1 minute.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo…, 288 - Verviers - Soiron, 724 - Verviers - Eupen avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Verviers" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Verviers" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Verviers" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Palais De Justice" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Verviers-Paleis / Verviers-Palais" est à moins de 1 minute en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 3 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 9 minutes en voiture.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 3 minutes de route.
Le golf "Golf Du Haras" se situe à 8 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 14 minutes de route : "Thermes De Spa".
À 10 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".
"Abbaye De Stavelot" est accessible en 22 minutes avec votre voiture.
Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (3 minutes de route).
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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