Immeuble commercial de référence à Rochefort – Emplacement stratégique sur l’artère principale (axe principal - rue de la Libération) de et vers la E 411 …
Une opportunité RARE pour développer votre activité !
Idéalement situé sur l’artère principale de Rochefort, à proximité immédiate du zoning commercial et d’enseignes de renoms
(Aldi, Lidl, Colruyt, M. Bricolage, Poils et Plumes, Spar, …) cet ensemble immobilier bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, avec un trafic estimé entre 3.000 et 5.000 véhicules par jour. Une localisation idéale pour toute activité nécessitant une forte exposition commerciale.
L’ensemble développe une superficie totale d’environ 1.000 m², dont près de 885 m² dédiés à l’activité professionnelle, complétés par une confortable maison de service.
Partie commerciale (± 885 m²)
Conçue pour répondre aux besoins de nombreuses activités professionnelles, elle se compose de :
À l’avant du bâtiment, un vaste parking privatif permet le stationnement d’environ 25 véhicules, garantissant un accueil aisé de la clientèle et du personnel.
Maison de service
Communicante avec le bâtiment professionnel, cette habitation offre tout le confort nécessaire et comprend :
Rez-de-chaussée
Étage
Caractéristiques techniques
Un avantage fiscal majeur
La vente est réalisée par cession des parts de la société propriétaire de l’immeuble. Cette formule permet notamment d’éviter les droits d’enregistrement liés à une vente immobilière classique, l’acquéreur reprenant les parts de la société.
Une opportunité UNIQUE pour les entrepreneurs, investisseurs ou sociétés à la recherche d’un bâtiment professionnel bénéficiant d’un emplacement stratégique, d’importants volumes et d’un avantage fiscal significatif.
Documents et prix informatifs et non contractuels
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Settling in Rochefort offers a practical living environment with good proximity to schools, shops, and transport.
The nearest train station is "Rochefort-Jemelle": reachable in 5 minutes by car, or 19 minutes by public transport.
Regular drivers will appreciate that the motorway A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) is just 12 minutes away.
In under 6 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
There is a boat trip just 28 minutes away: "Croisières Mosanes".
The "Domaine Provincial De Chevetogne" castle is 25 minutes away by car.
There is an amusement park 1 minute away by car: "Train Touristique De Rochefort".
Kayaking can be done 27 minutes away at "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".
An interesting activity to do in the vicinity: "Grotte De Lorette-Rochefort" within 1 minute drive.
The "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" golf is 21 minutes away by car.
The museum "Musée Famenne & Art" can be reached in 12 minutes.
Need to reach Namur for work or leisure? It takes about 36 minutes by car.
Just 1 minute by bike, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
No need to drive for the school run: high school "Institut Jean Xxiii" is 1 minute away on foot.
Looking for a nursery for your children? "V. L. Du Service Sac Les Arsouilles" is 1 minute away by car, a comfortable daily commute.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Spar Rochefort" (5 minutes on foot or 1 minute by car), "Aldi Rochefort" (12 minutes on foot or 2 minutes by car), "Louis Delhaize Rochefort" (14 minutes on foot or 2 minutes by car).
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including TEC Namur - Luxembourg - 63 - ROCHEFORT (Gare) - ROCHEFORT (Préhyr), TEC Namur - Luxembourg - 166b - Jemelle - Villers-Sur-Lesse - Ciergnon, TEC Namur - Luxembourg - 11d - Proxibus de Nassogne, the nearest stop being 1 minute away on foot.
The presence of shops, schools, and transport nearby makes organising daily life easier.
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