Immeuble commercial de référence à Rochefort – Emplacement stratégique sur l’artère principale (axe principal - rue de la Libération) de et vers la E 411 …
Une opportunité RARE pour développer votre activité !
Idéalement situé sur l’artère principale de Rochefort, à proximité immédiate du zoning commercial et d’enseignes de renoms
(Aldi, Lidl, Colruyt, M. Bricolage, Poils et Plumes, Spar, …) cet ensemble immobilier bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, avec un trafic estimé entre 3.000 et 5.000 véhicules par jour. Une localisation idéale pour toute activité nécessitant une forte exposition commerciale.
L’ensemble développe une superficie totale d’environ 1.000 m², dont près de 885 m² dédiés à l’activité professionnelle, complétés par une confortable maison de service.
Partie commerciale (± 885 m²)
Conçue pour répondre aux besoins de nombreuses activités professionnelles, elle se compose de :
À l’avant du bâtiment, un vaste parking privatif permet le stationnement d’environ 25 véhicules, garantissant un accueil aisé de la clientèle et du personnel.
Maison de service
Communicante avec le bâtiment professionnel, cette habitation offre tout le confort nécessaire et comprend :
Rez-de-chaussée
Étage
Caractéristiques techniques
Un avantage fiscal majeur
La vente est réalisée par cession des parts de la société propriétaire de l’immeuble. Cette formule permet notamment d’éviter les droits d’enregistrement liés à une vente immobilière classique, l’acquéreur reprenant les parts de la société.
Une opportunité UNIQUE pour les entrepreneurs, investisseurs ou sociétés à la recherche d’un bâtiment professionnel bénéficiant d’un emplacement stratégique, d’importants volumes et d’un avantage fiscal significatif.
Documents et prix informatifs et non contractuels
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Zich vestigen in Rochefort betekent genieten van een goed verbonden buurt, dicht bij de voorzieningen van het dagelijks leven.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Rochefort-Jemelle" ligt op minder dan 5 minuten met de auto.
Moet u de snelweg op? De A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) is bereikbaar in 12 minuten.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Een troef voor gezinnen: de middelbare school "Institut Jean Xxiii" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 1 minuut.
Op korte rijafstand is "V. L. Du Service Sac Les Arsouilles" (kinderdagverblijf) bereikbaar in 1 minuut.
Namen blijft vlot bereikbaar met de auto, op 36 minuten rijden.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Spar Rochefort (5 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Rochefort (12 minuten lopen of 2 minuten rijden), Louis Delhaize Rochefort (14 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: TEC Namur - Luxembourg - 63 - ROCHEFORT (Gare) - ROCHEFORT (Préhyr), TEC Namur - Luxembourg - 166b - Jemelle - Villers-Sur-Lesse - Ciergnon, TEC Namur - Luxembourg - 11d - Proxibus de Nassogne met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.
Het duurt 12 minuten om het "Musée Famenne & Art" museum te bereiken.
U vindt een "Train Touristique De Rochefort" op 1 minuut afstand met de auto.
De "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne"golfbaanligt op 21 minuten afstand.
Er is een boottocht op slechts 28 minuten afstand: "Croisières Mosanes".
Er is een kayak "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" op 27 minuten afstand.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Grotte De Lorette-Rochefort", 1 minuut rijden.
Wilt u het "Domaine Provincial De Chevetogne" kasteel ontdekken? Het ligt op 25 minuten rijden.
Een goed verbonden omgeving die reizen en het dagelijks leven vereenvoudigt.
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