Idéalement située avec une visibilité optimale, proche du centre, des commodités et des grands axes, ce bien est parfait pour un projet mixte (habitation/profession), un artisan, ou peut être converti en une vaste maison familiale (3 chambres).
Composition du bien :
🔹 Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée (7 m²) et couloir (5 m²)
- 2 espaces professionnels ou polyvalents (15 et 10 m²)
- Vaste salon (44 m²) et salle à manger (27 m²) avec accès à une cavette
- Spacieuse salle de bain (17 m²)
- Buanderie (4 m²) équipée d'un groupe hydrophore sur citerne d'eau de pluie
🔹 1er étage :
- Bel espace de vie : salon / salle à manger (35 m²)
- Espace type "loft" (16 m²) et grande pièce modulable (26 m²)
- Espace nuit : chambre (19 m²) avec dressing (6 m²)
- Salle de bain (4 m²)
Le bien dispose également d'un grand hangar de 60 m², idéal pour du stockage ou un atelier.
Les atouts majeurs :
✅ Bien atypique, plein de caractère
✅ Volumes impressionnants et excellente modularité
✅ Hangar très spacieux (60 m²)
✅ Parfait pour une famille, un indépendant ou un investissement mixte !
Des démarches sont en cours pour modifier l'affectation urbanistique en maison d'habitation.
Prix indicatif : 109.000 €
📍33 Rue Achille Urbain, 7080 La Bouverie
PEB F (rez-de-chaussée) : 20250723020044
PEB G (1er étage): 20250723019964
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This property, close to Rue Achille Urbain, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 1 - Mons - Saint-Ghislain with a stop reachable in under 6 minutes on foot, 2 - Mons - Dour, 4 - Wasmes - Baudour with a stop 8 minutes away on foot.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Okay Frameries" (5 minutes on foot or 1 minute by car), "Carrefour Market La Bouverie" (10 minutes on foot or 1 minute by car), "Trafic Frameries" (14 minutes on foot or 2 minutes by car).
There is an amusement park 5 minutes away by car: "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !".
The "Château De Beloeil" castle is 24 minutes away by car.
The "Royal Golf Club Du Hainaut" golf is 14 minutes away by car.
The "Beffroi De Mons" religious monument can be reached in 12 minutes with a car.
The museum "Musée Macs - Grand-Hornu" can be reached in 6 minutes.
An interesting activity to do in the vicinity: "Maison Van Gogh" within 7 minutes drive.
You can find a boat trip 19 minutes away: "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".
For parents who drive their children to school, high school "Lycee Provincial Hornu Colfontaine" is reachable in 2 minutes by car.
The daily school run is made easier with "Les Enfants D'Abord" (nursery), reachable in 1 minute by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Need to hop on the motorway? The A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) is reachable in 7 minutes.
Need to catch a train? The SNCB station is 13 minutes by bike or 4 minutes by car.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 3 minutes away by car.
Valenciennes is easily accessible by car, just 29 minutes away. Need to reach Tournai? It takes about 36 minutes by car. Need to reach La Louvière for work or leisure? It takes about 23 minutes by car.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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