Dieses beeindruckende Penthouse befindet sich im obersten Stockwerk einer im Jahr 2012 erbauten Residenz im Zentrum von Sankt Vith. Es überzeugt durch die perfekte Kombination aus Modernität, Komfort und Helligkeit. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohnräume sowie herrliche Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen.
Auf der ersten Ebene befindet sich eine große und einladende Eingangshalle. Von hier aus gelangt man in die vollständig ausgestattete Küche mit direktem Zugang zu einer ersten Terrasse von 28,96 m². In Verlängerung der Küche befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der Zugang zu einer zweiten Terrasse von 38,58 m² bietet – ideal, um sonnige Tage zu genießen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein Abstellraum.
Die zweite Ebene verfügt über eine großzügige Galerie (Mezzanine) mit Blick auf den Wohnbereich. Dieser offene Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Büro, gemütlicher Entspannungsbereich oder mit geringem Aufwand als drittes Schlafzimmer gestaltet werden.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Dusche, die ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bieten.
Im Untergeschoss verfügt die Immobilie über zwei Stellplätze, einen privaten Keller sowie Zugang zu einer gemeinschaftlichen Waschküche.
Technische Merkmale
✔ Wärmepumpe
✔ Fußbodenheizung
✔ Aufzug
✔ Moderne und hochwertige Ausführungen
✔ Dreifachverglasung
Energiezertifikat: Klasse A: Nr. 20260325038034 (23.177 kWh/Jahr – 70 kWh/m².Jahr)
Alle erforderlichen Zertifikate sind vorhanden und entsprechen den geltenden Vorschriften, einschließlich der Konformität der Elektroinstallation.
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand.
Jährlicher Katasterertrag: 1.513 € (nicht indexiert)
Verfügbarkeit: Bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde
Verkaufspreis: 650.000 € zzgl. Nebenkosten (zu Lasten des Käufers).
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Living near Eifel-Ardennen-Straße offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including 948 - St-Vith - Rödgen, 748 - Sourbrodt - St.Vith, 848 - St.Vith - Gouvy, the nearest stop being 5 minutes away on foot.
Need to reach Verviers? It takes about 31 minutes by car.
A 27 minutes drive away is the "Château De Reinhardstein" castle.
In 13 minutes you can reach the "Ardoisière De Recht" activity.
It takes 19 minutes to reach the museum "Maison Du Pays De Salm".
"Abbaye De Stavelot" is 20 minutes away by car.
An amusement park is 1 minute away by car :"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes"
The "The Green House Golf" golf is 1 minute away by car.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 2 minutes away by car.
Need to hop on the motorway? The A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is reachable in 3 minutes.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Carrefour Market St. Vith" (12 minutes on foot or 1 minute by car), "Delhaize St Vith" (13 minutes on foot or 2 minutes by car), "Lidl Sankt-Vith" (15 minutes on foot or 2 minutes by car).
The presence of shops, schools, and transport nearby makes organising daily life easier.
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