Vous êtes à la recherche d'un investissement immobilier sûr, offrant un rendement immédiat et une solide touche de caractère ? Nous vous proposons à la vente cet immeuble de coin unique et authentique datant de 1899 environ, situé Kasteelstraat 21 dans le charmant village de Mollem (1730 Asse) . Grâce à sa position dominante au cœur du centre, cette propriété bénéficie d'un emplacement de premier choix avec une visibilité et un passage exceptionnels.
Le bâtiment présente un agencement commercial idéal. Le rez-de-chaussée commercial dispose d'une surface généreuse de quelque 125 m² et est actuellement exploité avec succès comme un café de village bien connu et chaleureux. Depuis des années, il constitue un lieu de rencontre incontournable, ce qui garantit une clientèle stable et fidèle. En plus de la partie commerciale, l'immeuble comprend une partie habitation d'environ 60 m², parfaitement adaptée pour un usage personnel ou pour des opportunités de location supplémentaires. Un garage privé apporte un confort indéniable et un espace de stockage supplémentaire.
Cette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs. Le bien est actuellement loué et génère un revenu locatif mensuel stable de l'ordre de 1.100 €, soit 13.200 € par an. Cela signifie que nous obtenons un rendement net de plus ou moins 4 %.
En résumé : une occasion rare de devenir propriétaire d'un immeuble de coin historique et rentable, situé dans un emplacement central et animé.
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Living near Kouter offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Carrefour Express Asse" (5 minutes by car), "Lidl Asse" (6 minutes by car), "Colruyt Asse" (6 minutes by car).
Need to reach Dendermonde for work or leisure? It takes about 20 minutes by car. Drivers can reach Beveren in 42 minutes, convenient for daily life. Need to reach Sint-Niklaas? It takes about 37 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Just a short drive away, "De Petter Fake, De Petter Cirke,verhasselt Sabrina" (nursery) is reachable in 5 minutes.
The daily school run is made easier with "Sint-Martinusscholen Asse Campus Koensborre" (high school), reachable in 6 minutes by car.
Commuters will appreciate proximity to R0 (Brussels ring) (10 minutes) and A12 (Brussels - Boom - Antwerpen - (Bergen op Zoom, Netherlands)) (12 minutes).
Need to catch a train? The SNCB station is 3 minutes by bike or 2 minutes by car.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 6 minutes away by car.
Need to catch a flight? The nearest airport, Brussels Airport, is 22 minutes away by car.
You will find the "Porte De Hal" castle just 24 minutes away by car.
The museum "Musée Du Design Brussels" can be reached in 14 minutes.
The "Golfclub Krokkebaas" golf is 14 minutes away by car.
"Site Mini-Europe" is 14 minutes away.
An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Sortilège.be" within 19 minutes drive.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 216 - Zellik Moleken - Asse, 216 - Asse - Zellik Moleken with a stop reachable in under 1 minute on foot, R40 - Brussel Noord - Wemmel (- Asse), the nearest stop being 25 minutes away on foot.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
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