LIÈGE HYPER-CENTRE | 13 KOTS CONFORMES | COMMERCE | 68.100 €/AN | RENDEMENT ± 9,80 %.
INVESTISSEURS : VOICI LE BIEN QU’IL NE FAUT PAS LAISSER PASSER !
TREVI LIÈGE vous propose cette exceptionnelle maison de rapport située en plein cœur de Liège, à quelques pas de la Place Cathédrale et de l’hyper-centre. Avec 13 kots entièrement conformes, un rez-de-chaussée commercial et un garage, cet immeuble réunit les critères particulièrement recherchés par les investisseurs : emplacement stratégique, conformité, rendement attractif. Le bien génère actuellement 68.100 € de revenus locatifs annuels, avec des charges de fonctionnement de 15.864 €, soit 52.236 € après charges . Rendement brut : ± 9,80 %.→ Rendement après charges de fonctionnement : ± 7,52 %. Un niveau de rendement particulièrement intéressant pour un immeuble situé dans un emplacement aussi central. L’immeuble bénéficie des autorisations et conformités nécessaires pour les 13 kots, offrant ainsi à l’acquéreur un cadre d’investissement clair et sécurisé. Le bâtiment présente par ailleurs un beau cachet architectural, une façade soignée et des volumes généreux. Les logements ont été aménagés avec le souci du confort et de la fonctionnalité, répondant parfaitement aux besoins d'une clientèle estudiantine. La situation est tout simplement stratégique : universités, commerces, transports en commun, services, restaurants et hyper-centre sont accessibles à pied. Une combinaison rare sur le marché liégeois, idéale pour un investisseur souhaitant développer ou renforcer un patrimoine immobilier avec des revenus locatifs récurrents et un rendement attractif. Une opportunité d’investissement à découvrir sans tarder. Les informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et non contractuel. Cette annonce ne constitue pas une offre. Pour tout renseignement complémentaire ou une visite, contactez notre agence au Tel 04.336.35.82 .
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Settling near Centre means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Market Liège St.gilles" (7 minutes on foot or 3 minutes by car), "Aldi Liège" (10 minutes on foot or 2 minutes by car), "Intermarché Liège Blonden" (11 minutes on foot or 2 minutes by car).
Need to reach Sittard for work or leisure? It takes about 43 minutes by car. Drivers can reach Verviers in 25 minutes, convenient for daily life. Seraing is right around the corner, just 13 minutes by car.
"Golf Du Bernalmont" golf can be reached in 9 minutes by car.
You will find the "Fort De Lantin" castle just 12 minutes away by car.
An interesting activity to do in the vicinity: "Maison De La Science" within 4 minutes drive.
There is kayaking ("Site De Kayak Les Remous") 34 minutes away.
An amusement park is 4 minutes away by car :"Archéoforum"
The museum "Aquarium-Muséum De Liège" is nearby (4 minutes drive).
Thanks to the "Cambio - Sainte-Marie" station, you can rent a car when you need one, in under 5 minutes on foot.
Need to catch a flight? The nearest airport, Liège Airport, is 9 minutes away by car.
The motorway network is well within reach: A602 / E25 (A3 <-> A26) is 2 minutes away, and the slip road to A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Netherlands)) is just 5 minutes by car.
Need to catch a train? The SNCB station is 5 minutes by bike or 3 minutes by car.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 3 minutes away by car.
The daily school run is made easier with "Institut Saint-Joseph Et Sainte-Julienne" (high school), reachable in 1 minute by car.
For after-school activities or daily drop-offs, "A Pas De Poussins" (nursery) is conveniently located 8 minutes away on foot.
Within walking distance, you have access to "École Fondamentale Communale Du Jardin Botanique", an elementary school reachable in 3 minutes.
Families will appreciate being able to walk their children to preschool "Ecole Fondamentale Ordinaire "Sauvenière", 2 minutes away.
The area benefits from strong bus coverage, with lines 21 - Robermont - St-Nicolas, the nearest stop being 1 minute away on foot, 20 - Place des Carmes - Sclessin with a stop reachable in under 2 minutes on foot.
For your tram commute, you have access to the line T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard with a stop 6 minutes away on foot.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
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