L'agence SKYIMMO est ravie de vous présenter ce magnifique immeuble de commerce, offrant une surface commerciale divisé en bureaux de 285m² située à Flémalle, se compose comme suit :
RDC : Hall d'entrée (11) - Couloir - Hall (14) - Bureaux (8-10-32-11) - Hall (14)
1er étage : Hall (21) - Bureaux (13-15-16) - WC
2ème étage : Hall de nuit (13) - Bureaux (22-20)
3ème étage : Comble aménageable (33)
Sous-sol : Cave - Salle de coffres
Opportunité rare pour investisseurs ! Cet immeuble entièrement rénové de 285 m² se distingue par ses grands volumes et sa modularité. Actuellement aménagé en bureaux, il peut aisément être transformé en cabinets médicaux, espaces de coworking ou bureaux privés, permettant ainsi de multiplier les revenus grâce à la location de plusieurs unités distinctes.
Son emplacement stratégique dans une rue très fréquentée de Flémalle, avec excellente visibilité et accès direct aux commerces, transports et parkings, garantit une demande locative élevée et une occupation rapide.
En parfait état et prêt à l’emploi, il ne nécessite aucun travaux. En plus des espaces principaux, vous bénéficiez d’une cave sécurisée avec coffres, idéale pour l’archivage ou le stockage à valeur ajoutée.
Un investissement sûr et rentable, combinant espace, localisation privilégiée et flexibilité d’aménagement pour optimiser les loyers.
Toiture : Bon état
Chauffage : Pompe à chaleur
Châssis : double vitrage en bois
PEB : D - E. spec : 303 Wh/m2.an - E. total : 102. 350 kWh/an - Numéro : 20211110009457
Électricité : Conforme
RC : 1152€
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*** OFFRE NON CONTRACTUELLE***
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Settling near Grand'Route means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Need to reach Verviers? It takes about 32 minutes by car. Fancy an active commute? Seraing is 27 minutes away by bike. Need to reach Maastricht for work or leisure? It takes about 35 minutes by car. Liège is right around the corner, just 13 minutes by car.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Lidl Flémalle" (6 minutes on foot or 1 minute by car), "Spar Ivoz-Ramet" (12 minutes on foot or 1 minute by car), "Carrefour Market Flémalle Haute" (28 minutes on foot or 4 minutes by car).
In 7 minutes you can reach the "Maison Des Terrils" activity.
Want to go kayaking? There is "Site De Kayak Les Remous" just 29 minutes away.
You will find the "Château De Jehay" castle just 14 minutes away by car.
The "Royal Golf Club Du Sart Tilman" golf is 12 minutes away by car.
It will take you approximately 2 minutes to reach the museum "Musée Du Val Saint Lambert".
An amusement park is 14 minutes away by car :"Archéoforum"
For parents who drive their children to school, nursery "Guimauve Et Barbapapa" is reachable in 1 minute by car.
Within walking distance, you have access to "Cefa - Ecole Polytechnique De Seraing - Enseignement De La Province De Liege", a high school reachable in 9 minutes.
Just 5 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Flémalle-Haute II" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including 42 - Flémalle - Mons, 46 - Arbre St-Michel/Trixhes-Beauséjour-Neuville, 88 - Liège - Fagnes with a stop 1 minute away on foot.
The motorway network is well within reach: A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) is 6 minutes away, and the slip road to A602 / E25 (A3 <-> A26) is just 10 minutes by car.
Need to catch a train? The SNCB station is 3 minutes by bike or 2 minutes by car.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 6 minutes away by car.
For holidays or business, you can reach Liège Airport in under 9 minutes by car.
A setting well equipped with services and mobility options, suited to everyday needs.
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