Situé dans le très prisé quartier de Géronsart, apprécié pour son environnement calme et verdoyant tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les commerces, écoles, transports en commun et autres facilités du quotidien, cet immeuble de rapport construit en 1996 constitue une excellente opportunité d’investissement ou de valorisation patrimoniale.
L’immeuble se compose de trois appartements indépendants ainsi que de deux garages. Bien entretenu au fil des années, il nécessite toutefois des travaux de modernisation et de rafraîchissement afin d’exploiter pleinement son potentiel.
L’appartement du rez-de-chaussée offre un hall d’entrée avec coin vestiaire et WC séparé, un lumineux séjour avec cuisine ouverte donnant accès à un agréable petit jardin intime, un local de rangement idéal pour le stockage du matériel d’entretien et des provisions, une chambre ainsi qu’une salle de bains intégrant un espace buanderie.
L’appartement du 1 er étage se compose d’un hall avec coin vestiaire et WC séparé, d’un séjour avec cuisine américaine, d’un local de rangement, de deux grandes chambres, d’une spacieuse salle de bains et d’un espace buanderie.
Le dernier niveau comprend un hall avec coin vestiaire et WC séparé, un séjour avec cuisine américaine ouvrant sur un balcon, une chambre ainsi qu’une salle de bains avec espace buanderie.
Quelques caractéristiques techniques : construction de 1996, châssis PVC avec double vitrage d’origine, chauffage individuel au gaz de ville pour chaque appartement, chaudières individuelles de marque De Dietrich, compteurs électriques individuels (3 compteurs), un compteur d’eau principal avec décompteurs, dalles en hourdis à chaque niveau, revêtement de sol carrelé dans l’ensemble des logements, installations électriques à remettre en conformité, PEB B, C et D.
Le bien nécessite un important rafraîchissement, raison pour laquelle l’appartement du rez-de-chaussée n’est actuellement pas reloué. Les appartements des premier et deuxième étages sont quant à eux occupés par des locataires, offrant un rendement locatif immédiat.
Un immeuble idéal pour un investisseur souhaitant développer le potentiel d’un bien idéalement situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Namur.
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This property, close to Rue des Bruyères, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Need to reach Seraing? It takes about 44 minutes by car. Drivers can reach La Louvière in 42 minutes, convenient for daily life. Liège is easily accessible by car, just 43 minutes away.
A real plus for families: high school "College Notre-Dame De La Paix" is close enough for children to walk there in 15 minutes.
Within walking distance, you have access to "H. C. Du Service Les Marmouzets", a nursery reachable in 5 minutes.
Just 7 minutes by bike, "Ecole Fondamentale 2 Collège Notre-Dame De La Paix" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Intermarché Jambes" (7 minutes by car), "Lidl Namur" (7 minutes by car), "Shop Naninne II" (4 minutes by car).
You will find the "Château De Bioul" castle just 23 minutes away by car.
Want to play golf? You will find "Golf De Rougemont" at 14 minutes.
"Citadelle De Namur" can be reached in 10 minutes with your car.
Looking for an activity? "Centre Regare Sur Fosses-La-Ville" is 25 minutes away by car.
It will take you approximately 11 minutes to reach the museum "Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits".
There is a "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" kayaking place 27 minutes away by car.
You will find "Parc Attractif Reine Fabiola" within 10 minutes by car.
There is a boat trip just 6 minutes away: "Bateaux Meuse-Ardennes".
Public transport users will appreciate access to the bus lines 80 - Namur (Gare) - Jambes (La Sauge) with a stop reachable in under 2 minutes on foot, A - Belgrade - Erpent, 89 - Namur - Naninne with a stop 14 minutes away on foot.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 5 minutes away by car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Dave-Saint-Martin" train station is under 8 minutes away by car.
Commuters will appreciate proximity to A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) (7 minutes) and A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (15 minutes).
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
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