✨ L’Avenir Immobilier vous présente un bâtiment polyvalent avec vaste salle, espace commercial et logement, idéalement situé à Mettet.
Une opportunité rare pour les investisseurs, indépendants ou porteurs de projet recherchant visibilité, surfaces exploitables et flexibilité d’usage.
Que ce soit pour un commerce, une activité sportive, un centre d’accueil, un atelier ou un projet mixte, ce bien offre une surface exceptionnelle.
Bâtiment entièrement loué. Rendement locatif 2600 €.
➡️ Au rez-de-chaussée
🔹 Salon d'esthétique de 20 m² avec WC en plus.
🔹 Salle de sport de 336 m², parfaite pour salle de sport, événementiel, activité culturelle ou professionnelle
🔹 Hall d’entrée de 15 m²
🔹 Vestiaire de 19 m²
🔹 Second vestiaire de 20 m²
🔹 Chaufferie de 27 m²
🔹 Débarras 1 de 9 m²
🔹 Débarras 2 de 22 m²
⭐️ Aménagement déjà pensé pour activité avec public
Rangements, sanitaires, zones techniques et accès séparés — un espace totalement opérationnel ou à réinventer selon vos projets.
➡️ À l’étage – bureau actuellement utilisé en logement
🔹 Séjour lumineux de 25 m²
🔹 Cuisine ouverte
🔹 Chambre de 17 m²
🔹 Salle de douche de 4 m²
♻️ Un bien qui combine visibilité, surfaces importantes et potentiel multiple : commerce + activité + habitation, une combinaison rare sur le marché.
💰 INVESTISSEURS : 12,73 % DE RENTABILITÉ BRUTE !
🏢 Prix : 245.000 €
💶 Loyers : 2.600 €/mois, soit 31.200 €/an
✅ Bâtiment entièrement loué, comprenant un espace commercial, une salle de sport et des bureaux actuellement utilisés comme logement.
📈 Rentabilité estimée à 11,2 % après déduction du précompte immobilier et de l’assurance propriétaire.
☎️ Intéressé(e) ? Tel 071/22.11.41 ou www.avenir-immobilier.be
Toutes les photos et les documents sont disponibles sur notre site web.
⚠️️ Les projections visuelles sont non contractuelles.
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Settling near Rue Albert Premier means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 137 - Acoz - Mettet, 150a - Tamines - Ermeton-sur-Biert with a stop reachable in under 1 minute on foot, 6 - Namur - Mettet with a stop 5 minutes away on foot.
Need to reach La Louvière for work or leisure? It takes about 37 minutes by car. Drivers can reach Namur in 27 minutes, convenient for daily life. Charleroi is easily accessible by car, just 24 minutes away.
Just 2 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Autonome De Mettet" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Enjoy cycling with the family? high school "College Saint-Benoit De Maredsous" is just 34 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
No need to drive for the school run: nursery "Saint Gerard - L'Ile Aux Enfants" is 1 minute away on foot.
"Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis" is 26 minutes away.
Kayaking can be done 31 minutes away at "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".
There is an amusement park 18 minutes away by car: "Draisines De La Molignée".
The "Château De Bioul" castle is 12 minutes away by car.
In 7 minutes you can reach the "Jardins Du Lac De Bambois" activity.
The museum "Musée Du Verre" can be reached in 22 minutes.
"Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" can be reached in 13 minutes with your car.
Want to play golf? You will find "Florennes Avia Golf Club" at 11 minutes.
For holidays or business, you can reach Brussels South Charleroi Airport in under 25 minutes by car.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Colruyt Mettet" (5 minutes on foot or 1 minute by car), "Intermarché Mettet" (7 minutes on foot or 1 minute by car), "Delhaize Mettet" (27 minutes on foot or 2 minutes by car).
The proximity of transport, shops, and services makes daily life easier in this area.
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