Investment property for sale, Cuesmes VBE45557

Rue de chemin de fer 37-39, 7033 Cuesmes

From 450 000 €

1 Bedroom(s) 140 m² 5 Parking place(s) 2 Bathroom(s) Terrace

Description

Ensemble immobilier avec immeuble mixte, parking et terrain à bâtir de 10 ares – Énorme potentiel d’investissement

L’Essentiel Immobilier vous présente cet ensemble immobilier rare situé à Cuesmes (Mons), bénéficiant d’un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et grands axes routiers.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à sa configuration polyvalente : investissement locatif, transformation en plusieurs logements, activité professionnelle ou encore reprise de l’activité existante de pépinière.

L’ensemble se compose d’un immeuble mixte comprenant un commerce au rez-de-chaussée, un appartement duplex avec entrée indépendante à l’étage, un parking privatif ainsi qu’un terrain à bâtir d’environ 10 ares.

Rez-de-chaussée – Commerce / possibilité d’appartement :

Actuellement aménagé en commerce d’environ 70 m², cet espace a déjà été pensé afin de pouvoir être facilement transformé en logement.

Il dispose d’une cuisine, d’une salle de bain, d’un WC séparé ainsi que d’une grande pièce principale permettant l’aménagement d’un séjour et d’une chambre. Un grenier offre également un espace de rangement supplémentaire.

Appartement duplex de 67m²:

À l’étage, vous découvrirez un appartement duplex entièrement rénové bénéficiant de son entrée séparée et actuellement loué 685 €/mois, permettant de profiter directement d’un revenu locatif.

Il se compose d’un lumineux séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre confortable ainsi que d’une salle de bain.

Extérieurs :

La propriété dispose d’un magnifique terrain d’environ 10 ares actuellement exploité comme pépinière avec une grande serre.

Pour les passionnés ou professionnels du secteur, il existe la possibilité de poursuivre l’activité en reprenant l’ensemble des marchandises présentes (bonsaïs, arbres, pierres décoratives, éléments de jardin japonais, etc.). Prix à convenir séparément avec le propriétaire.

Le terrain offre également un très beau potentiel de développement selon vos projets.

À l’avant, un parking privatif permet le stationnement d’au moins 5 véhicules.

Confort :

- Ensemble immobilier rénové et en parfait état
- Châssis PVC double vitrage
- Chauffage central au gaz
- Climatisation dans le commerce et l’appartement
- Compteurs séparés
- 2 Entrées indépendantes
- PEB B

Un bien rare offrant un énorme potentiel : rendement locatif, projet immobilier ou activité professionnelle.

Faire offre à partir de 450.000 €

Infos et visites au Tel 0487 918 098

More information

General info

State of the property Excellent

Availability On contract

Financial details

Price 450 000 €

VAT No

Interior description

Number of bedrooms 1

Attic Yes

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment Fully equipped

Kitchen type Western kitchen

Number of bathrooms 2

Number of showers 2

Number of toilets 2

Heating and energy

Type of heating Gas

Type of glazing Double glass

Equipment

Air conditioning Yes

Outdoor description

Number of facades 3

Number of parking places (outdoor) 5

Garden Yes

Terrace Yes

Total land surface 1000 m²

Sewer Connection Yes

Gas Yes

Electricity Yes

Running water Yes

Certificates and Compliance

EPC/PEB

Specific primary energy consumption 139 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption 9252 kWh/year

Validity date EPC/PEB 26/02/2034

Town planning and environmental risks

Flooding Area type (information not available)

Demarcated flooding area (information not available)

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Immovlan ref.: VBE45557 Seller's ref.: 7781678 Last modified: 27/09/2026

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The neighbourhood

Education

D. I. Du Service Bébé Bulle Nurseries

440 m · 1' 28'' 440 m · 35'' 440 m · 5' 440 m · 5'

Institut Saint-Ferdinand - Section Fondamentale De Cuesmes Preschools

494 m · 1' 38'' 503 m · 39'' 494 m · 6' 494 m · 6'

Institut Saint-Ferdinand - Section Fondamentale De Cuesmes Elementary schools

494 m · 1' 38'' 503 m · 39'' 494 m · 6' 494 m · 6'

Athenee Royal Mons I High schools

2.1 km · 9' 2.5 km · 5' 1.8 km · 25' 2.1 km · 25'

Transports

A7 / E19 - E42: Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France) Motorways

3.4 km · 4'

19/ - Mons - Jemappes Bus

154 m · 1' 51''

6 - Mons - Mons

154 m · 1' 51''

2 - Mons - Dour

200 m · 2' 24''

Bergen / Mons Train stations

2.3 km · 11' 3.7 km · 9' 1.9 km · 28' 2.3 km · 28'

Colruyt Cuesmes Charging stations

480 m · 46''

Cambio - De Gaulle Car-sharing system

1.7 km · 6' 1.4 km · 14' 1.8 km · 21'

Blue-Bike - Gare De Mons Bicycle-sharing system

2.5 km · 30'

Shopping

Colruyt Cuesmes Supermarkets

394 m · 1' 18'' 403 m · 32'' 394 m · 5' 394 m · 5'

Lidl Mons

1.7 km · 6' 1.8 km · 2' 29'' 1.3 km · 16' 1.8 km · 21'

Louis Delhaize Mons (Grand Route)

1.9 km · 7' 3.5 km · 4' 1.5 km · 23' 1.9 km · 23'

Tourism

Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh ! Amusement parks

3 km · 4'

Musée François Duesberg Museums

2.8 km · 6'

Beffroi De Mons Religious monuments

2.8 km · 7'

Maison Van Gogh Activities

307 m · 27''

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique Boat trips

21.4 km · 16'

Château De Beloeil Castles

28.4 km · 22'

Royal Golf Club Du Hainaut Golfs

12.5 km · 11'

Nearby cities

Wattrelos

74.3 km · 45' 63.2 km · 3º 45'

Valenciennes

38.8 km · 27' 31.8 km · 1º 50'

Douai

79.1 km · 52' 66.4 km · 3º 55'

Tournai

49.2 km · 33' 45.7 km · 2º 42'

La Louvière

29.2 km · 20' 21.3 km · 1º 23'

Charleroi

51.1 km · 33' 39.1 km · 2º 22'

Nearby cities

Living near Rue du Chemin de Fer offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.

Drivers can reach Valenciennes in 27 minutes, convenient for daily life. Tournai is easily accessible by car, just 33 minutes away. Need to reach La Louvière? It takes about 20 minutes by car. Drivers can reach Charleroi in 33 minutes, convenient for daily life.

Shopping

Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Colruyt Cuesmes" (5 minutes on foot or 1 minute by car), "Lidl Mons" (21 minutes on foot or 2 minutes by car), "Louis Delhaize Mons (Grand Route)" (23 minutes on foot or 4 minutes by car).

Education

Just a short drive away, "D. I. Du Service Bébé Bulle" (nursery) is reachable in 1 minute.

The daily school run is made easier with "Athenee Royal Mons I" (high school), reachable in 5 minutes by car.

Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.

Public transports

The area benefits from strong bus coverage, with lines 19/ - Mons - Jemappes, 2 - Mons - Dour, 6 - Mons - Mons with a stop reachable in under 2 minutes on foot.

Tourism

It takes 6 minutes to reach the museum "Musée François Duesberg".

You will find "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !" within 4 minutes by car.

"Royal Golf Club Du Hainaut" golf can be reached in 11 minutes by car.

You will find the "Château De Beloeil" castle just 22 minutes away by car.

The "Beffroi De Mons" religious monument can be reached in 7 minutes with a car.

You can find a boat trip 16 minutes away: "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".

An interesting activity to do in the vicinity: "Maison Van Gogh" within 1 minute drive.

Transports

About 6 minutes bike away, you will find the "Cambio - De Gaulle" station.

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 1 minute away by car.

A plus for long-distance travel: the motorway A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) is only 4 minutes away.

Planning a weekend trip or a business journey? "Bergen / Mons" train station is under 9 minutes away by car.

Transport and local infrastructure make this area pleasant for daily living.

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