🏢 BLÉHARIES – IMMEUBLE MIXTE AVEC MAGASIN, ATELIER ET APPARTEMENT
📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORT POTENTIEL COMMERCIAL !
Jen Immo Expert vous présente cet ensemble immobilier situé rue des Combattants 65 à Bléharies, sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate de la frontière française.
Excellente visibilité, deux accès par des rues distinctes et stationnements à l'avant et à l'arrière. Une opportunité pour commerçants, artisans et investisseurs !
🥖 PARTIE COMMERCIALE – RÉNOVÉE
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle comprend :
Magasin avec vitrine de ± 30 m².
Bureau avec armoires encastrées.
Cuisine et couloir de distribution.
Cave saine en sous-sol.
Vaste atelier de production ou de stockage.
Second espace commercial de ± 50 m² avec accès indépendant.
Installation électrique entièrement refaite, climatisations réversibles dans les espaces professionnels et monte-charge reliant la cave au deuxième étage.
🏡 APPARTEMENT DE ± 65 M²
Situé au premier étage, accessible par un hall commun, il comprend une cuisine meublée, un spacieux séjour lumineux, une chambre et une salle de douche moderne avec WC.
Grenier aménageable de ± 70 m² à l'étage supérieur.
PEB G – 615 kWh/m².an – 55 493 kWh/an.
Chauffage électrique par accumulation.
✨ LES ATOUTS MAJEURS :
✅ Axe commercial passant, proche de la France.
✅ Deux accès et parkings avant/arrière.
✅ Commerce rénovée et équipée avec zone de stockage.
✅ Importantes surfaces professionnelles.
✅ Appartement et grenier aménageable.
✅ Possibilité de reprise rapide d'une activité.
Le matériel restant est compris dans la vente, en l'état et sans garantie.
📩 Une belle opportunité pour développer votre activité ou investir !
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📞 Infos et visites : Jenifer – Tel 0494/30 27 54
🔑 Vous souhaitez vendre ? Estimation offerte, honnête et sans engagement !
Publicité et photos non contractuelles. Superficies indicatives. Les propriétaires se réservent le droit de choisir ou refuser toute offre.
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Settling near Rue des Combattants means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Planning a weekend trip or a business journey? "Antoing" train station is under 7 minutes away by car.
A plus for long-distance travel: the motorway A16 / E42 (Mons - Tournai) is only 7 minutes away.
In under 1 minute by car, you can find a charging station for your electric car.
Drivers can reach Wattrelos in 29 minutes, convenient for daily life. Valenciennes is easily accessible by car, just 26 minutes away. Need to reach Douai for work or leisure? It takes about 42 minutes by car. Drivers can reach Villeneuve-d'Ascq in 30 minutes, convenient for daily life.
There is a zoo nearby within 15 minutes drive: "Folles Histoires De Tournai".
Want to discover the castle "Château De Beloeil"? It is a 26 minutes drive away.
You will find "Ecopark Adventures" within 12 minutes by car.
An interesting activity to do in the vicinity: "Site De La Pierre Au Ciel" within 15 minutes drive.
It will take you approximately 13 minutes to reach the museum "Musée Des Beaux-Arts".
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 98 - Tournai - Lesdain with a stop 2 minutes away on foot, 491 - Tournai - Mortagne / Péruwelz, the nearest stop being 26 minutes away on foot.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Spar Rongy" (4 minutes by car), "Intermarché Hollain" (4 minutes by car), "Delhaize Antoing" (4 minutes by car).
Looking for a high school for your children? "Institut Technique De La Communaute Francaise Val - Itma" is 8 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Your children can walk to nursery "G. I. Du Service Service D'Accueillants Le Sourire", just 5 minutes away on foot.
Just 3 minutes by bike, "Groupe Scolaire Communal Scaldis" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
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