Implanté à l’entrée de Tournai, le long d’un axe particulièrement fréquenté, cet immeuble mixte offre une belle opportunité pour un indépendant, un commerçant ou un investisseur à la recherche d’un bien réunissant activité professionnelle et espace résidentiel. Sa situation assure une bonne visibilité depuis la rue et facilite l’accès à la clientèle, un avantage appréciable pour développer ou poursuivre une activité commerciale.
Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial entièrement rénové, actuellement aménagé pour une activité de boulangerie-pâtisserie. La surface de vente, lumineuse et soigneusement agencée, propose un cadre accueillant pour recevoir les clients. À l’arrière, une cuisine vient compléter les installations et permet d’envisager la poursuite de l’activité actuelle ou l’implantation d’un autre commerce adapté aux lieux.
Le bâtiment dispose également d’un accès distinct vers un atelier situé à l’arrière. Cet espace offre de multiples possibilités d’utilisation, que ce soit pour la préparation, la fabrication, le stockage ou l’exercice d’une activité artisanale. Un jardin privatif complète les espaces extérieurs et constitue un atout supplémentaire pour ce type de bien à vocation commerciale.
À l’étage, un espace comprenant deux chambres permet d’envisager différents usages selon le projet : logement pour l’exploitant, habitation personnelle ou aménagement de bureaux. La configuration de l’immeuble permet ainsi d’associer plusieurs fonctions au sein d’une même propriété.
La présence d’accès indépendants vers les différents espaces renforce encore la flexibilité du bien et permet d’envisager une organisation adaptée aux besoins de son futur propriétaire.
Les équipements professionnels actuellement présents pourront être détaillés sur demande, leur prix pouvant également être communiqué aux personnes intéressées.
Un immeuble aux nombreuses possibilités, idéal pour un professionnel souhaitant combiner commerce et habitation, un artisan ayant besoin d’un atelier ou un investisseur à la recherche d’un bien mixte à exploiter ou à mettre en location. Son emplacement visible à l’entrée de Tournai et la diversité de ses espaces en font une opportunité à découvrir.
Superficies : partie résidentielle de 68 m² de plancher chauffé selon le certificat PEB et surface commerciale d'environ 110 m².
Aspects énergétiques: PEB n° 20260409007181 - Espec: 380 kWh/m².an - Etotale: 25 708 kWh/an - Label E.
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This property, close to Vieux Marché aux Poteries, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 88 - Tournai - La Glanerie, 4 - Tournai - Baisieux, K - Tournai City : Tournai - Kain with a stop 1 minute away on foot.
Thanks to the "Cambio - Reine Astrid" station, you can rent a car when you need one, in under 2 minutes on foot.
The nearest train station is "Doornik / Tournai": reachable in 3 minutes by car, or 17 minutes by public transport.
A convenient dual motorway access: motorways A16 / E42 (Mons - Tournai) and A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) are reachable in 5 minutes.
Drivers can reach Wattrelos in 20 minutes, convenient for daily life. Valenciennes is easily accessible by car, just 38 minutes away. Need to reach Douai? It takes about 40 minutes by car. Need to reach Mouscron for work or leisure? It takes about 22 minutes by car.
The museum "Musée De Folklore Et Des Imaginaires" can be reached in 1 minute.
There is an amusement park 4 minutes away by car: "Ecopark Adventures".
Want to discover the castle "Château De Beloeil"? It is a 26 minutes drive away.
An interesting activity to do in the vicinity: "Site De La Pierre Au Ciel" within 4 minutes drive.
You will find the "Folles Histoires De Tournai" zoo 4 minutes away by car.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Express Tournai" (7 minutes on foot or 3 minutes by car), "Colruyt Tournai" (7 minutes on foot or 3 minutes by car), "Intermarché Tournai" (21 minutes on foot or 4 minutes by car).
Enjoy cycling with the family? high school "Institut Notre-Dame" is just 3 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Looking for a nursery for your children? "Le Clair Matin" is 3 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Just 7 minutes by bike, "Ecole Libre Fondamentale De La Sainte-Union" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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