Residence for sale, Valence RBW95731

In de Drôme des Collines, tussen het Vercors-massief en de heuvels van de Ardèche, ligt dit karaktervolle landgoed met gîtes . Het betreft een voormalige, uit natuursteen opgetrokken boerderij die is gerenoveerd tot een woning met circa 380 m² woonoppervlak (totale vloeroppervlakte 767 m²) en ruim 4,3 hectare grond. Het complex omvat een hoofdwoning, drie gîtes, diverse bijgebouwen, zwembad en een garage/werkplaats . Het terrein omvat een recreatiegedeelte, een jeu-de-boulesbaan, speelplekken voor kinderen, evenals kurk- en truffeleiken en een groot weiland.

Het geheel is rustig gelegen te midden van velden (biologische landbouw) en fruitbomen , en bevindt zich dicht bij alle voorzieningen . Er is een beveiligd, verwarmd zwembad (5x10 m) aanwezig, gevoed door zonnepanelen, evenals een fotovoltaïsche installatie van 34 kW. De verwarming geschiedt via een water-waterwarmtepomp. Een eigen waterbron voorziet in water voor de warmtepomp, het zwembad en de beregening.

Details:
- hoofdwoning – semi-professionele keuken van 21 m² met directe toegang tot een overdekte binnenplaats van 70 m², woonkamer van 47 m² met toegang tot een privéterras van 44 m². Verder een bergruimte van 21 m² (geschikt om om te bouwen tot slaapkamer) met directe toegang tot een overdekte binnenplaats (40 m² met buitenkeuken), een toilet en een was-/technische ruimte van 13 m²; bovenverdieping : badkamer, slaapkamer van 23 m², apart toilet en een overloop/kantoor van 19 m² (geschikt om om te bouwen tot slaapkamer).

- gîte 1 – begane grond: woonkeuken van 33 m² met toegang tot een groot terras, slaapkamer met tweepersoonsbed (11 m²) en badkamer met toilet (6 m²); bovenverdieping: slaapkamer met tweepersoonsbed (14 m²), kleine kinderkamer met drie eenpersoonsbedden (11 m²) en badkamer met toilet (6 m²).

- gîte 2 – begane grond: woonkeuken van 26 m², toilet; bovenverdieping: slaapkamer met tweepersoonsbed (12 m²), slaapkamer met twee eenpersoonsbedden (7 m²), badkamer met toilet (5 m²), privéruimte voor de gîte.

- gîte 3 – een gang biedt toegang tot een slaapkamer met tweepersoonsbed (14 m²), een slaapkamer met drie eenpersoonsbedden (12 m²), een woonkamer met keuken (53 m²) en toegang tot een terras van 38 m², een badkamer en een apart toilet.

Alle douches zijn inloopdouches; de inrichting en uitrusting van de gîtes zijn bij de verkoopprijs inbegrepen . Er zijn geen investeringen nodig voor toeristische verhuur.

Ruime parkeergelegenheid met laadpaal voor elektrische voertuigen en uitstekende ligging: zeer rustig, op 20 minuten van het TGV-station, 15 minuten van de snelweg naar het zuiden en op een half uur van de leuke stad Valence.

Energielabel B/A.

Ideaal voor multi-generatiewonen, toeristische projecten, paardenliefhebbers en meer