Residence for sale, Embourg VBE49143 Option

Avenue du Grand Cortil 20 , 4053 Embourg

From 480 000 €

4 Bedroom(s) 226 m² 1 Garage 3 Parking place(s) 2 Bathroom(s)

Description

SOUS OPTION ! RED immobilier vous présente cette superbe maison contemporaine en cours de rénovation et projection 3D
Faire offre à partir de 480.000 €

Idéalement située dans un quartier résidentiel particulièrement calme d'Embourg. Offrant de très beaux volumes, une excellente performance énergétique (PEB A) et un énorme potentiel, elle séduira les amateurs d'espaces lumineux souhaitant personnaliser les dernières finitions selon leurs goûts.
Outre la suite parentale, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, comprenant un spacieux séjour et une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée. Les larges ouvertures offrent une agréable vue sur le jardin et apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
À l'étage, la maison propose actuellement trois belles chambres. Une quatrième chambre peut facilement être aménagée, tout comme un espace bureau ou une élégante mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille ou d'une profession libérale.
Le sous-sol, entièrement cavé, développe une surface de 127 m² et offre un espace idéal pour le rangement, un atelier, une salle de loisirs ou tout autre projet.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de plus de 500 m² ainsi que d'un accès supplémentaire par l'arrière de la propriété, un véritable atout au quotidien.

Les principaux travaux de rénovation ont déjà été réalisés. Il reste uniquement les finitions à effectuer, permettant au futur propriétaire de finaliser cette habitation selon ses envies et son style. Les photos illustrent l'état actuel du bien et permettent de se projeter facilement dans le résultat final après l'achèvement des finitions.

Composition :
Sous-sol : caves sur toute la superficie de la maison (127 m²).
Rez-de-chaussée (117 m²) : grande suite parentale vaste espace de vie avec séjour lumineux et cuisine équipée neuve.
Étage (108 m²) : 3 chambres, possibilité d'une 4ᵉ chambre ou d'un bureau et d'une mezzanine.

Une opportunité rare d'acquérir une maison contemporaine de qualité dans un environnement recherché, tout en ayant la possibilité de personnaliser les dernières finitions à votre image.
Toutes les informations sont données à titre indicatif et non contractuel.

Be inspired, choose RED.
Infos et demandes de visites :
Tel 0478/88.17.90 - Contact

More information

General info

State of the property Fully renovated

Build Year 1962

Availability On contract

Financial details

Price 480 000 €

Cadastral income 2 470 €

VAT No

Interior description

Number of bedrooms 4

Surface bedroom 1 40 m²

Surface bedroom 2 17 m²

Surface bedroom 3 17 m²

Surface bedroom 4 17 m²

Livable surface 226 m²

Surface of living-room 17 m²

Cellar Yes

Diningroom Yes

Surface of the diningroom 17 m²

Garage Yes

Number of garages 1

Number of parking spaces (indoor) 2

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment Fully equipped

Kitchen type Western kitchen

Surface kitchen 11 m²

Number of bathrooms 2

Number of showers 2

Number of toilets 2

Heating and energy

Type of heating Hot air

Heat pump Yes

Type of glazing Double glass

Equipment

Elevator No

Outdoor description

Orientation of the front facade North

Number of facades 4

Frontage width 9 m

Number of floors 1

Number of parking places (outdoor) 1

Garden Yes

Terrace Yes

Surface terrace 30 m²

Terrace orientation South

Total land surface 743 m²

Terrain width at the roadside 9 m

Sewer Connection Yes

Running water Yes

Swimming pool No

Certificates and Compliance

EPC/PEB

Specific primary energy consumption 55 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption 15477 kWh/year

Validity date EPC/PEB 15/06/2036

CO2 emission 3989

Certification - Electrical installation yes, certificate in accordance

Certification - Electrical installation : validity 06/09/2026

Town planning and environmental risks

Building permission granted Yes

Planning permission granted No

Preemption right No

Flooding Area type no flooding area

Demarcated flooding area (information not available)

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Immovlan ref.: VBE49143 Seller's ref.: 7790012 Last modified: 03/08/2026

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The neighbourhood

Education

Les Touch'Atouts Nurseries

998 m · 3' 1.2 km · 1' 37'' 795 m · 12' 998 m · 12'

Ecole Communale Princesse De Liège Preschools

1.1 km · 4' 1.4 km · 1' 55'' 782 m · 14' 1.1 km · 14'

Ecole Communale Princesse De Liège Elementary schools

1.1 km · 4' 1.4 km · 1' 55'' 782 m · 14' 1.1 km · 14'

College Episcopal Du Sartay High schools

1.4 km · 6' 2 km · 2' 56'' 1.1 km · 17' 1.4 km · 17'

Transports

A26 / E25: Liège - Bastogne - Neufchâteau Motorways

2.1 km · 4'

A602 / E25: A3 <-> A26

4.3 km · 6'

TEC Liège - Verviers - 30 - Guillemins - Chênée - Embourg - Mathysart Bus

98 m · 1' 10''

TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps

302 m · 4'

TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille

302 m · 4'

Tilff Train stations

4.3 km · 48' 7 km · 7' 0 m · 0'' 4.3 km · 52'

Liège Airport Airports

15.7 km · 1º 19' 17.4 km · 16' 0 m · 0''

Avenue Du Pré-Aily 20 Charging stations

9.1 km · 11'

Cambio - Joseph Willem Car-sharing system

3.4 km · 12' 2.9 km · 17' 3.4 km · 41'

Shopping

Carrefour Market Embourg Supermarkets

1.1 km · 4' 1.4 km · 1' 53'' 813 m · 13' 1.1 km · 13'

Delhaize Embourg

1.2 km · 5' 1.6 km · 2' 19'' 896 m · 15' 1.2 km · 15'

Colruyt Beaufays

1.6 km · 5' 1.6 km · 1' 59'' 1.2 km · 10' 1.6 km · 20'

Tourism

Site Source O Rama Amusement parks

5.8 km · 8'

Boverie Museums

7.8 km · 11'

Maison De La Science Activities

7.8 km · 10'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

28 km · 30'

Domaine De Wégimont Castles

12.3 km · 16'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

11.2 km · 11'

Nearby cities

Herzogenrath

66.4 km · 51' 53.1 km · 3º 33'

Sittard

61.2 km · 48' 54 km · 3º 13'

Kerkrade

67.7 km · 51' 51.5 km · 4º 11'

Verviers

28.1 km · 28' 21.5 km · 1º 28'

Seraing

16 km · 17' 11.2 km · 58'

Liège

8.8 km · 11' 7.8 km · 42'

Education

Settling near Avenue du Grand Cortil means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.

Within walking distance, you have access to "College Episcopal Du Sartay", a high school reachable in 17 minutes.

Enjoy cycling with the family? nursery "Les Touch'Atouts" is just 3 minutes away by bike, perfect for the daily ride.

Just 4 minutes by bike, "Ecole Communale Princesse De Liège" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.

Nearby cities

Need to reach Verviers for work or leisure? It takes about 28 minutes by car. With Seraing just 17 minutes away by car, city shops and services are within easy reach. Need to reach Liège? It takes just 11 minutes by car.

Tourism

It will take you approximately 11 minutes to reach the museum "Boverie".

An interesting activity to do in the vicinity: "Maison De La Science" within 10 minutes drive.

Want to go kayaking? There is "Site De Kayak Les Remous" just 30 minutes away.

The "Royal Golf Club Du Sart Tilman" golf course is 11 minutes away by car.

You will find "Site Source O Rama" within 8 minutes by car.

You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 16 minutes away by car.

Shopping

When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Carrefour Market Embourg" (13 minutes on foot or 2 minutes by car), "Delhaize Embourg" (15 minutes on foot or 2 minutes by car), "Colruyt Beaufays" (20 minutes on foot or 2 minutes by car).

Public transports

This area is well connected by bus, with several lines nearby: TEC Liège - Verviers - 30 - Guillemins - Chênée - Embourg - Mathysart, the nearest stop being 1 minute away on foot, TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps, TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille with a stop reachable in under 4 minutes on foot.

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 11 minutes away by car.

For holidays or business, you can reach Liège Airport in under 16 minutes by car.

The motorway network is well within reach: A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) is 4 minutes away, and the slip road to A602 / E25 (A3 <-> A26) is just 6 minutes by car.

Planning a weekend trip or a business journey? "Tilff" train station is under 7 minutes away by car.

This accessibility to everyday amenities enhances the appeal of this location.

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