Residence for sale, Walhorn VBE90500

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Walhorn überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur, gepflegtem Wohnambiente und einem vielseitigen Platzangebot. Die Immobilie bietet nicht nur angenehme Wohnverhältnisse auf mehreren Ebenen, sondern zeichnet sich insbesondere durch ihre großzügige Terrasse, umfangreiche Garagenflächen und praktische Nebenräume aus.

Bereits von außen vermittelt das Wohnhaus einen einladenden und charaktervollen Eindruck. Die weiß gestrichene Fassade bildet einen ansprechenden Kontrast zu der markanten Holzkonstruktion der über die gesamte Hausfront verlaufenden Terrasse.

Auf einem Grundstück von ca. 178 m² gelegen, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 85 m². Die durchdachte Aufteilung verbindet großzügige Wohnbereiche mit funktionalen Räumlichkeiten und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Ein besonderer Vorzug zeigt sich bereits vor dem Gebäude mit einer weitläufigen gepflasterten Hoffläche, die komfortable Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten sowie zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, bietet. Gerade für Familien mit mehreren Autos, regelmäßigen Besuchern oder einem erhöhten Bedarf an Abstellmöglichkeiten stellt dies einen nicht zu unterschätzenden praktischen Mehrwert dar.

Unterhalb der erhöht angelegten Terrasse befinden sich zwei geräumige Garagen, die insgesamt Platz für bis zu drei Fahrzeuge bieten. Die größere Garage verfügt über eine Fläche von ca. 37 m², während die zweite Garage ca. 21 m² umfasst. Neben ihrer eigentlichen Funktion als Fahrzeugstellplätze eröffnen diese Bereiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Im hinteren Bereich einer der Garagen befindet sich zudem eine kleine, eingerichtete Bar, die dem Raum eine besondere, gesellige Note verleiht.

Im rückwärtigen Bereich der linken Garage schließt sich ein ca. 21 m² großer Hauswirtschaftsraum an, der als Waschküche genutzt werden kann und ausreichend Platz und ergänzende Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.

Der überdachte Hauseingang befindet sich geschützt unterhalb der Terrassenkonstruktion und ermöglicht einen angenehmen Zugang zum Gebäude.

Das Erdgeschoss bildet die praktische Basis des Hauses und beherbergt neben den beiden Garagen und dem Hauswirtschaftsraum auch den Eingangsbereich mit dem Treppenaufgang zu den darüberliegenden Wohnräumen.

Bereits beim Betreten des Gebäudes fallen die Gestaltungselemente ins Auge. Der dekorative, geometrisch gemusterte Fliesenboden verleiht dem Eingangsbereich eine unverwechselbare Ausstrahlung und bewahrt ein Stück des ursprünglichen Charakters der Immobilie. Die markante, offen gestaltete Metalltreppe setzt hierzu einen wirkungsvollen Kontrast und verbindet die verschiedenen Wohnebenen miteinander.

Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich die wesentlichen Wohn- und Lebensbereiche des Hauses befinden. Ein ca. 12 m² großer Flur bildet den zentralen Verteiler dieser Ebene. Durch ein großzügiges Fenster profitiert dieser Bereich von angenehmem Tageslichteinfall und präsentiert sich entsprechend hell und freundlich.Der Flurbereich ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine warme Holzdeckenverkleidung, die eine wohnliche Atmosphäre schafft.

Von hier aus erschließen sich die Wohnküche, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie ein erstes Schlafzimmer.

Darüber hinaus führt der Flur über drei Stufen in einen weiteren, leicht versetzten Gebäudeteil mit zusätzlichen Schlafräumen und Badezimmer. Die überwiegend einheitlich gefliesten Wohnräume vermitteln ein harmonisches Gesamtbild und bieten zugleich eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Die ca. 17 m² große Wohnküche bietet angenehme Platzverhältnisse und verbindet den funktionalen Kochbereich mit einem gemütlichen Essplatz. Damit entsteht ein Raum, der sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten und das alltägliche Familienleben eignet. Die vorhandene Einbauküche ist in einer zeitlosen, hellen Farbgestaltung gehalten.

Besonders angenehm ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse. Dieser schafft kurze Wege zwischen Küche und Außenbereich und erweist sich gerade in den wärmeren Monaten als äußerst praktisch. Ob Frühstück im Freien, gemeinsames Mittagessen oder gemütlicher Grillabend, die räumliche Verbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erweiterung des Küchen- und Essbereichs nach draußen. Die elektrische Markise ermöglicht eine flexible Beschattung und erhöht den Nutzungskomfort insbesondere an sonnigen Tagen. Ein Stromanschluss auf der Terrasse schafft zusätzliche praktische Voraussetzungen, beispielsweise für Beleuchtung oder elektrische Geräte.

Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet mit einer Fläche von ca. 42 m² das Herzstück des Hauses und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ein charaktervolles Gestaltungselement ist der gemauerte offene Kamin mit seiner markanten Naturstein- und Ziegelverkleidung. Der Kamin wird derzeit ausschließlich dekorativ genutzt. Eine mögliche Wiederinbetriebnahme beziehungsweise erneute Nutzung wäre vorab aber möglich.

Das Wohn- und Esszimmer ist sowohl über den zentralen Flur als auch direkt von der Küche aus erreichbar. Diese praktische Verbindung sorgt für kurze Wege und ermöglicht einen angenehmen Wohnfluss zwischen den wichtigsten Lebensbereichen. Die Terrasse ist ebenfalls über den Wohnbereich erreichbar.

Auf derselben Wohnebene befindet sich ein erstes Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 15 m².

Über den Flurbereich des ersten Obergeschosses gelangt man über drei Stufen in den leicht versetzten linken Gebäudeteil, der zusätzliche private Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Ein weiterer Flur mit einer Fläche von ca. 6 m² erschließt diesen Bereich.

Hier befinden sich zwei hintereinander angeordnete, großzügige Schlafzimmer mit Flächen von ca. 19 m² beziehungsweise ca. 20 m². Beide Räume überzeugen durch ihr beachtliches Platzangebot und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer mit einer Fläche von ca. 5 m² ergänzt diesen Wohnbereich. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die hellgrünen Wandfliesen verleihen dem Raum in Kombination mit den weißen Sanitärelementen eine freundliche Ausstrahlung.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als gepflegtes Wohnhaus mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, großzügigen Raumstrukturen und zahlreichen praktischen Ausstattungsmerkmalen.

Die Immobilie befindet sich am Lindenweg 2 in Walhorn, einem charmanten, ländlich geprägten Dorf innerhalb der Gemeinde Lontzen.

Walhorn zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und seine Einbettung in eine abwechslungsreiche, grüne Landschaft aus. Weitläufige Wiesen, Felder und die umliegenden Naturflächen prägen das Ortsbild und vermitteln eine angenehme Atmosphäre, die insbesondere Menschen anspricht, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verbinden möchten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Die nahe gelegenen Ortschaften Eupen, Welkenraedt und Kelmis ergänzen das Wohnumfeld durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten. Dadurch lassen sich die Anforderungen des täglichen Lebens mit überschaubaren Wegen organisieren.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Autobahn E40 ist sowohl über die Anschlussstelle Eynatten als auch über Lontzen erreichbar. Beide Auffahrtsmöglichkeiten liegen ungefähr sechs bis sieben Kilometer entfernt und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region.

Wer die Ruhe einer ländlichen Umgebung schätzt und zugleich Wert auf eine gute Anbindung, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige, nutzbare Nutzflächen legt, findet hiermit eine interessante Immobilie.