Residence for sale - Faymonville VBD02998

Bruyêres 4950 4950 Faymonville

598 000 €

Bruyêres 4950 4950 Faymonville

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Description

Bauprojekt mit Stil, Natur und Weitblick – Zeitgemäßes Wohnen auf einem exklusiven Grundstück mit Wasserlauf und Waldrandlage
Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Wohnkonzept, dass Modernität, Naturverbundenheit und Exklusivität vereint? Dann könnte dieses Bauprojekt in der Ortschaft Bruyères, Gemeinde Weismes, genau das Richtige für Sie sein.
Auf einem einzigartigen Baugrundstück von rund 4.671 m² – mit eigenem Wasserlauf, direkter Waldrandlage und beeindruckender Naturkulisse – entsteht ein modernes Einfamilienhaus, das sowohl architektonisch als auch hinsichtlich Lage und Wohnkomfort höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als stilvoller Rückzugsort: Dieses Projekt bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter.
Lage mit Charme und Qualität
Bruyères ist ein charmantes, ursprünglich gebliebenes Dorf im Osten Belgiens und gehört zur Gemeinde Weismes im Kanton Malmedy. Eingebettet in den Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel, bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Natur, Ruhe und Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre Vennheckengehöfte und eine intakte Landschaft, die weit über die Landesgrenzen hinaus geschätzt wird.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen am Polleur-Venn-Rundweg, Radtouren auf der Vennbahn, ein Besuch des Sees von Robertville oder Ausflüge zum Signal de Botrange und Mont Rigi machen dieses Gebiet besonders attraktiv für aktive Familien und Naturliebhaber.
Das Grundstück – Raum für Ideen
Das großzügige Baugrundstück bietet mit seinem natürlichen Wasserlauf eine seltene Besonderheit. Die Kombination aus Weite, Wasser und Waldrandlage ermöglicht zahlreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Erholungszonen – alles in einem geschützten, naturnahen Rahmen.
Das Wohnkonzept – modern, durchdacht, lichtdurchflutet
Das genehmigte Bauprojekt umfasst ca. 146 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 36 m² Nutzfläche in der Doppelgarage. Das geplante Wohnhaus überzeugt durch eine klare, moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen, die für viel Licht und einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen sorgen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Ein flexibel nutzbarer Raum – ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer – sowie ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone bilden das Herzstück dieser Etage. Hier stehen Ihnen rund 51 m² zur Verfügung, um Wohnträume individuell zu gestalten – mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo sich die Natur direkt vor der Tür entfaltet.
Über die geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus erreichen Sie auch den praktischen Hauswirtschaftsraum mit ca. 5 m² – ideal für Waschmaschine, Vorräte und mehr.
Im Obergeschoss führt Sie ein großzügiger Flurbereich (ca. 14 m²), der auch Raum für eine Leseecke oder ein kleines Homeoffice bietet, zu den privaten Rückzugsorten der Familie: Ein Hauptschlafzimmer mit ca. 20 m² lädt zum Entspannen ein, während das stilvoll ausgestattete Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC-perfekter Start im Alltag garantiert. Zwei weitere Schlafzimmer mit je ca. 13 m² bzw. 14 m² bieten Kindern oder Gästen behaglichen Komfort.
Ausstattung – hochwertig und zukunftsorientiert
Das Projekt sieht eine moderne Ausstattung vor, darunter:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss (außer Abstellraum, WC und Diele)
• Moderne Fliesen in allen Wohnräumen
• Hochwertige Sanitärinstallation
• Zufahrt mit Feinschotterbelag
• Großzügige Fensterflächen für maximalen Lichteinfall
• Bestehende und genehmigte Baupläne inklusive
Fazit
Ein Wohntraum in naturnaher Umgebung, der modernes Design mit einer einmaligen Grundstückslage vereint. Ob als Familie, Paar oder Naturliebhaber – hier beginnt Ihr Lebensprojekt. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie mit uns Ihr neues Zuhause.
Die gezeigten 3D-Visualisierungen dienen der Veranschaulichung – Möblierung und Einbauküche sind nicht im Angebot enthalten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.

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Financial details

  • Price: 598 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Currently leased

No

Build Year

2025

Interior description

Garage

Yes

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Outdoor description

Garden

Yes

Terrace

Yes

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD02998 Seller's ref.: 2119357 Report fraud

Points of interest

Nurseries

D. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

0 m 0'' 0 m 0'' 0 m 0'' 0 m 0''

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De Waimes

1.5 km 5' 1.5 km 2' 18'' 729 m 18' 1.5 km 18'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De Waimes

1.5 km 5' 1.5 km 2' 18'' 729 m 18' 1.5 km 18'

High schools

Athenee Royal Waimes

3 km 10' 3 km 4' 2.1 km 21' 3 km 36'

Motorways

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

12 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

739 m 9'

TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith

716 m 9'

TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen

2 km 24'

Charging stations

Hotel Des Bains & Wellness

2.3 km 2' 36''

Supermarkets

Proxy Delhaize Waimes

3.6 km 12' 3.6 km 5' 2.2 km 28' 3.6 km 43'

Okay Waimes

3.5 km 12' 3.5 km 5' 2.2 km 28' 3.5 km 43'

Hypermarché Carrefour Malmédy

7 km 27' 8 km 9' 5 km 48' 6.6 km 1º 20'

Amusement parks

Parc Plopsa Coo

25.1 km 27'

Museums

Site Pouhon Pierre Le Grand

30.2 km 26'

Religious monuments

Abbaye De Stavelot

17.3 km 19'

Activities

Site Robertville Les Bains

4.4 km 6'

Castles

Château De Reinhardstein

5.8 km 8'

Golfs

The Green House Golf

21.6 km 22'

Nearby cities

In 52 minutes you can reach Alsdorf. Herzogenrath is 53 minutes away by car. It takes about 54 minutes to reach Kerkrade with your car. Verviers is 30 minutes away by car.

Tourism

You will find the "Château De Reinhardstein" castle just 8 minutes away.It will take you approximately 26 minutes to reach the museum "Site Pouhon Pierre Le Grand".Just 6 minutes away is the "Site Robertville Les Bains".A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Stavelot" at 19 minutes drive."The Green House Golf" STRONG]golf can be reached in 22 minutes by car.An amusement park is 27 minutes away by car :"Parc Plopsa Coo"

Education

If you are looking for a nursery, "D. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." it is 1 minute away by car.You can find a close high school: "Athenee Royal Waimes", in fewer than 4 minutes by car.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Waimes", 5 minutes away by bike.

Transports

The A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) motorway is reachable in 13 minutes.In fewer than 3 minutes, you can find a charging station ("Hotel Des Bains & Wellness") for your electric car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Proxy Delhaize Waimes" (5 minutes by car), "Okay Waimes" (5 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (9 minutes by car).

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach with a stop reachable in fewer than 9 minutes as a pedestrian, TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen with a stand 24 minutes’ walk away.

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