Transports
Settling near Rue du Vivier means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
The nearest train station is "Vielsalm": reachable in 3 minutes by car, or 12 minutes by public transport.
Residence for sale, Vielsalm VBE43598
Rue du Vivier 9
, 6690 Vielsalm
From
99 000 €
4 Bedroom(s)
122 m²
2 Parking place(s)
1 Bathroom(s)
14 m² Terrace
Description
🌿🏡 LE CHARME DE LA CAMPAGNE À VIELSALM ! 🏡🌿
À la recherche d'une maison offrant calme, espace et potentiel ? Cette agréable maison 3 façades à rafraîchir est une véritable opportunité !
Implantée sur un terrain de 622 m², elle développe 183 m² habitables (selon PEB) et vous permettra de créer un intérieur à votre image, que ce soit pour y vivre en famille ou réaliser un investissement de qualité.
✨ Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux de 31 m² avec cuisine ouverte, d'une spacieuse salle de bains de 10 m² ainsi que d'une buanderie de 21 m², facilement transformable en bureau, chambre ou espace professionnel.
🛏️ À l'étage, deux chambres confortables de 14 m² et 11 m² vous attendent.
🏠 Les combles de 25 m², entièrement aménageables, offrent un superbe potentiel pour créer jusqu'à 4 chambres, une suite parentale ou un espace de télétravail.
🌟 Ses atouts ?
✅ Environnement calme et verdoyant
✅ Terrain de 622 m²
✅ Nombreuses possibilités d'aménagement
✅ Stationnement aisé
✅ Idéale pour une famille, un premier achat ou un investisseur
💚 Une maison pleine de potentiel dans un cadre paisible, prête à accueillir votre projet de vie !
✔ Libération: à l'acte
✔ PEB: E
💰Faire offre à partir de 99.000 € ( sous réserve d'acceptation du propriétaire )
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
Descriptif à titre informatif et non contractuel.
À la recherche d'une maison offrant calme, espace et potentiel ? Cette agréable maison 3 façades à rafraîchir est une véritable opportunité !
Implantée sur un terrain de 622 m², elle développe 183 m² habitables (selon PEB) et vous permettra de créer un intérieur à votre image, que ce soit pour y vivre en famille ou réaliser un investissement de qualité.
✨ Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux de 31 m² avec cuisine ouverte, d'une spacieuse salle de bains de 10 m² ainsi que d'une buanderie de 21 m², facilement transformable en bureau, chambre ou espace professionnel.
🛏️ À l'étage, deux chambres confortables de 14 m² et 11 m² vous attendent.
🏠 Les combles de 25 m², entièrement aménageables, offrent un superbe potentiel pour créer jusqu'à 4 chambres, une suite parentale ou un espace de télétravail.
🌟 Ses atouts ?
✅ Environnement calme et verdoyant
✅ Terrain de 622 m²
✅ Nombreuses possibilités d'aménagement
✅ Stationnement aisé
✅ Idéale pour une famille, un premier achat ou un investisseur
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✔ Libération: à l'acte
✔ PEB: E
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Descriptif à titre informatif et non contractuel.
More information
State of the property
To be renovated
Currently leased
No
Build Year
1899
Availability
On contract
Price
99 000 €
Cadastral income
462 €
VAT
No
Number of bedrooms
4
Surface bedroom 1
11 m²
Surface bedroom 2
14 m²
Surface bedroom 3
11 m²
Surface bedroom 4
14 m²
Livable surface
122 m²
Furnished
No
Surface of living-room
17 m²
Cellar
No
Attic
Yes
Attic surface
25 m²
Veranda
No
Diningroom
Yes
Surface of the diningroom
14 m²
Wash room
No
Electric charging station
No
Kitchen type
Independent
Surface kitchen
14 m²
Water softener
Yes
Number of bathrooms
1
Number of showers
1
Number of toilets
1
Surface of the bathroom(s)
10 m²
Solar panels
No
Type of heating
Fuel oil
Type of glazing
Double glass
Air conditioning
No
Entry phone
No
Alarm
No
Security door
No
Elevator
No
Fireplace
No
Access for disabled
No
Orientation of the front facade
North-west
Number of facades
4
Frontage width
9 m
Number of floors
2
Number of parking places (outdoor)
2
Garden
Yes
Surface garden
410 m²
Garden orientation
North-east
Terrace
Yes
Surface terrace
14 m²
Terrace orientation
North-east
Total land surface
622 m²
Terrain width at the roadside
9 m
Sewer Connection
Yes
Gas
No
Running water
Yes
Balcony
No
Rain water tank
No
Swimming pool
No
EPC/PEB
Specific primary energy consumption
378 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
69212 kWh/year
Validity date EPC/PEB
27/03/2036
CO2 emission
93
Certification - Electrical installation
No, certificate does not comply
Building permission granted
No
Planning permission granted
No
Preemption right
No
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Documents
The neighbourhood
Education
Bébés Rencontres
Nurseries
Ecole Fondamentale Communale De Vielsalm
Preschools
Ecole Fondamentale Communale De Vielsalm
Elementary schools
Cefa - Bastogne
High schools
Transports
TEC Namur - Luxembourg - 18/4 - Gouvy - Deiffelt - Beho - Commanster - Vielsalm
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 14 - Manhay - Vielsalm
TEC Namur - Luxembourg - 144 - Chevron - Vielsalm
Vielsalm
Train stations
Shopping
Comarché Vielsalm
Supermarkets
Carrefour Market Vielsalm
Aldi Vielsalm
Tourism
Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes
Amusement parks
Maison Du Pays De Salm
Museums
Abbaye De Stavelot
Religious monuments
Ardoisière De Recht
Activities
Château De Reinhardstein
Castles
The Green House Golf
Golfs
Nearby cities
Luxembourg-Kirchberg
Herzogenrath
Kerkrade
Verviers
Seraing
Liège
Tourism
The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 16 minutes with a car.
You will find the "Château De Reinhardstein" castle just 35 minutes away.
It takes 3 minutes to reach the museum "Maison Du Pays De Salm".
Want to play golf? You will find "The Green House Golf" at 22 minutes.
You will find "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" within 1 minute by car.
Just 20 minutes away is the "Ardoisière De Recht".
Shopping
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Comarché Vielsalm" (13 minutes by foot or 2 minutes by car), "Carrefour Market Vielsalm" (22 minutes by foot or 4 minutes by car), "Aldi Vielsalm" (22 minutes by foot or 4 minutes by car).
Education
For after-school activities or daily drop-offs, "Cefa - Bastogne" (high school) is conveniently located 9 minutes away on foot.
Within walking distance, you have access to "Bébés Rencontres", a nursery reachable in 24 minutes.
Just 1 minute by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Vielsalm" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Nearby cities
Verviers is easily accessible by car, just 37 minutes away.
Public transports
The area benefits from strong bus coverage, with lines TEC Namur - Luxembourg - 14 - Manhay - Vielsalm, TEC Namur - Luxembourg - 18/4 - Gouvy - Deiffelt - Beho - Commanster - Vielsalm with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian, TEC Namur - Luxembourg - 144 - Chevron - Vielsalm with a stand 3 minutes’ walk away.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
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